الشمعة إذا ذابت اشتري غيرها بس أنت إذا غبت من يعوضني بنورك فكل يوم كان يمر كان الألم ينهش قلبي والحزن يزيد لوعاتي واهاتي فبعد أن يجف قلمي حبره على واحة الحزن والحسرة لتصل أليك أنت لتعلمي بندمي وانأ كلي آمل بالعفو والصفح. مقدرش أخالف كلمه انأ وعدت أني أبعد ومهما كلفني وعدى هقدر أدوس على قلبي انسيني أول شوفيني وسيبيني للأيام تداويني الاعتذار مو قولة أسف ولا كلمة تنقال الاعتذار قول وفعل وندم وما نكرر ألي صار.
ربي بخلق الأخطاء وخلق الأعذار وخلق التوبة وخلق القلوب الصافية اللهم اشهد أنى بقلبٍ مؤمن أعتذر واعترف بخطئي وأطلب منه السماح والغفران يا رب خليه يقبل اعتذاري ويكون رضيان. سامحني على كل المشاكل التي سببتها … بصراحة، أقبّل صورتك كل يوم قبل أن أخلد إلى النوم. أتمنى أن أحصل على فرصة ثانية أعترف تمامًا بخطئي، وأريد أن أفعل كل شيء لتصحيح خطئي. أحبك! وآخر مرة كنت تعاني بسببي ليس من السهل قول كلمة آسف على كل ما فعلته لك حبيبي. اطلب منك الصفح والمسامحة وقد يكون أصعب طلب بالنسبة لي-اعذرني هذا كل ما احلم به. لا يمكنك تخيل حياتي من دون حبيب عزيز. لقد كنت أجمل شيء في حياتي، ولكن غبائي دمر كل شيء. لم أكن أكثر سعادة في حياتي مما كنت عليه عندما أكون معك. أرجوك سامحني، أنا أحبك. رسائل اعتذار للحبيب 2020. أعلم أن هذا الاعتذار لا يمكن أن يعوض عن الطريقة التي جعلتك تشعر بها، ولكن آمل أن يكون ذلك بداية. أحتاجك مرة أخرى في حياتي. أنت الرجل الوحيد بالنسبة لي.
أدري مقصر بس لاصرت مجبور.. ودي تسامحني على حكم الاقدار.. كني بدونك.. عقد لاصار منثور.. وش يجمع المنثور دام الزمن جار..!! "
بكرر غلطتي أسف عمر لساني ما نطقها يمكن غرور! ويمكن كبرياء! لكن عشان حبك بحفظها ودوم بكررها أسف زليت وأعرف إني خطيت وجيتك اليوم نادم ولعفوك والله ارتجيت الإعتذار مو قولة أسف ولا كلمة تنقال الإعتذار قول وفعل وندم وما نكرر الي صار بعد الإعتذار يمكن أغفر ويمكن أسامح لكن الجرح الي في قلبي صعب يرجع ويلتئم
بس قلبي ما نساك =============== عليك قلبي يامنى الروح مذبوح الشاهد الله مانسيتك ثواني يلي فراقك حط لي هم وجروح واكبر مصيبه عشتها في زماني احبك اكثر من الحب المسموح ولو بيدي ضميتك بصدري واتعانقت الروح بالروح =============== على شاطئ بحر ذيك العيون أكتب معاناتي دخيل عيونك وصوتك وهمسك لا تخليني.. =============== لا تواخذيني: " في مافات من أيامي " "ان قصرت معك في شوقي" انا كلي فدى روحك وقلبي حيل يغليك حسبتي ان تناسيتك؟؟ وقلبي عنك متخلي؟؟ لا < تراك ساكنه روحي **** وشوقي ماكان متغلي! تراك انت حياتي فرحتي وكلي.. =============== هداك الله يا أغلى انسان علامك ليه علي زعلان اخاف اني عليك اخطيت أنا آسف إذا غلطــــــان سكوتك طال وحيرنــي قطع حبل الصبر منــي ياليتك بس تكلمنـــــــي كفايه الصمت أنا تعبان نسيت اهلي على شانك عشقت اهلك وخلانــــك =============== ادري.. معاك كنت مقصر لكن والله ان اغلى منك مافي مهما الف وادور.. =============== كم مر زعل مني ؟! وكم مره اقدم له عذري ؟! ولكن دايم عند الجميع مرفوض عذري =============== ابرسل لك صدى صوتي بعد ماطول سكاتي ابنثر لك الكلام الحب واقول اسف على غيابي يااغلى حب بكتابي ويطول الوقت او يقصر تراك مت اغلى احبابي =============== أنا أدري لو تبي تلمس نجوم الكون في.. يدّك تجيـك وتنحني يمك تقوووول: أرجوك ناجيني..!
تركت قلبي أمامك المرسى، وفي أي وقت إن أردت أن ترسى، تأتي وترسى فيه، بس يا ريت لو ما تنساني، أحبك يا أرق من النسمة، أتمنى أن لا تقسو علي يا من بدونك لا أرى البسمة. أنت في حياتي مثل الشمعة، لو ابتعدت عني أشعر بالظلام الذي يملأ حياتي، أشعر بالوحدة، أشعر بالحزن، فكيف يقسو قلبك وتبتعد عني كذلك يا حبيبي، آسف لك كثيرًا، وأتمنى أن تتفهم خطأي وأن تسامحني، وأن تعود إليّ مرة أخرى، فأنا من دونك تائه بلا مأوى.
ان من معوقات القطاع العقاري هو فرض ضريبة القيمة المضافة عليه فهي تعتبر عائق يواجه هذا القطاع و يحد من تملك المواطنين لأنها ترفع التكلفة على المستفيد النهائي مما قد يحد من زيادة اعدد المتملكين للعقار من المواطنين و هذا ضد احد اهداف الرؤية 2030 بان يصل اعداد مالكي المسكن من المواطنين نسبة 70% من العدد الكلي للمواطنين (المالكي و المستأجرين). وعند مقارنة القيمة المضافة على شراء وحدة سكنية بمبلغ مليوني ريال سوف يكون الضريبة عليها 350 ألف ريال غير رسوم السعي، حتى و لو استبعدنا تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول ستضل مرتفعة، و بمقارنة شراء وحدة عقارية بشراء اسهم بمبلغ مليوني ريال نجد ان المشتري يدفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ زهيد و هو 369 ريالاً، فكلاهما اصلين و لكن طبق على الأول قيمة الشراء الكلي اما الآخر فطبق على الرسوم مع ان العقار يعتبر سلعة أساسية للمواطن. بعد تلك المقارنات، أرى أن يعاد النظر الى كيفية تطبيق ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات حتى لا يكون هناك فجوات في عملية تطبيق الضريبة الذي قد تضر بالاقتصاد مستقبلا، اما بالنسبة لقطاع العقار فأرى ان تفرض الضريبة على رسوم السعي فقط دون مبلغ الشراء ودون استثناء للمسكن الأول.
أيضاً، ترتفع جودة المنتج النهائي لوجود أساليب ونظم يعتمد عليها المطور المؤسسي في المشاريع الكبيرة. يبقى التحدي في اليد العاملة، وكيف سيستخدم المطورين التقنية لخفض تكلفة اليد العاملة. الهدف هو رفع جودة حياة المستفيد النهائي من المسكن بأقل تكلفة اقتصادية. المقيم العقاري المعتمد المادة الرابعة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على أن الضريبة ستكون على أساس القيمة المتفق عليها، على أن لا تقل عن القيمة السوقية تاريخ التصرف. هذا يمثل فرصة للمقيمين العقاريين في تقديم خدمات التقييم الضريبي للعقارات عند التصرف. نتوقع نمو سوق التقييم العقاري للأغراض الضريبية بعد فرض ضريبة التصرف العقاري. عقوبات التخلف عن سداد RETT ومخالفات اللائحة في حالة التهرب الضريبي، غرامة لا تقل عن الضريبة ولا تزيد عن 3x الضريبة مخالفة أحكام اللائحة، ضريبة لا تقل عن 10, 000 ريال ولا تزيد عن قيمة الضريبة غرامة تأخر عن السداد ب 5% عن كل شهر للمبلغ المستحق من الضريبة ماهو التهرب الضريبي؟ التالي يصنف كتهرب ضريبي: تقديم بيانات غير صحيحة الحيلة وترتيب التهرب أفعال مؤدية للتهرب شخص مشارك مع المتهرب الضريبي ماذا عن ضريبة القيمة المضافة VAT؟ تم إعفاء التصرفات العقارية من ضريبة القيمة المضافة%15 وفرض ضريبة التصرفات العقارية 5% بديلاً عنها.
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح أن القرار الخاص بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يتضمن كل التوريدات العقارية التي تحدث على هيئة بيع ونقل ملكية أو حق تصرف في عقار من مالك (ويشمل ذلك الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، والتأجير التمويلي وأيضًا المرابحة التمويلية). ونوهت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن ضريبة التصرفات العقارية، سوف تتضمن مجموعة استثناءات، ومنها مثلًا وليس حصرًا، نقل وتوزيع ملكية عقارات بين مجموعة ورثة على إنها جزء من توزيع أملاك تركة، والهبة الواقعة على العقار دون سداد مقابل لزوج أو لزُوجة أو لقريب من أقارب الدرجة الثانية سواء أب أو أم وإن علوا، أو ابن أو ابنة وإن نزلوا، وانتقال الملكية الواقعة على عقار دون مقابل لأحد الأوقاف الأهلية أو الأوقاف الخيرية أو للجمعيات الخيرية المرخصة، وغير ذلك من الاستثناءات التي تفصل في أي تشريع له علاقة بـ ضريبة التصرفات العقارية. وأعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن استمرار إعفاء إيجار العقارات السكنية من نظام ضريبة القيمة المضافة، وأن يخضع الإيجار التجاري إلى ضريبة القيمة المضافة ونسبتها 15%، وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتنويه عن إنه سوف يُمكّن كل مطور عقاري مرخص من أن يسترد ضريبة القيمة المضافة المربوطة على مدخلاته من الخدمات والسلع التي تخضع لضريبة القيمة المضافة، والتي لها علاقة بالعقارات المعفاة منها.
أو نقل العقار إلى جمعية خيرية مرخصة كل ذلك يعتبر من الاستثناءات التي التي تغلي منها ضريبة التصرفات العقارية. كما تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بمبلغ لا يزيد عن 1000000 مليون ريال من سعر شراء السكن الأول ، كما أن جميع الإجراءات اللازمة وجميع الضوابط سوف يقوم بها وزير المالية ورئيس مجلس إدارة الهيئة العامة. كما أصدرت الهيئة العامة للزكاة والدخل أن كل من يرغب في معرفة كافة التفاصيل عن إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة وذلك عن طريق الدخول على خانة الدليل الإرشادي الخاص بالهيئة. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
شعار " الهيئة العامة للزكاة والدخل" أصدر خادم الحرمين الشريفين مؤخرا أمرا ملكيا بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة، وفرض ضريبة باسم "ضريبة التصرفات العقارية" بنسبة 5%.
الأمر الملكي في هذا التحليل نحاول شرح وتوقع شكل السوق العقاري وبالأخص سوق التطوير العقاري بعد صدور الأمر الملكي رقم أ / 84 بتاريخ 14 صفر 1442هـ الموافق 1 أكتوبر 2020 م، وملخص الأمر كالتالي: إعفاء العقارات من ضريبة القيمة المضافة VAT (انظر التفاصيل لاحقاً) استرداد ضريبة VAT على المدخلات ، للمطورين العقاريين (المرخصين) فرض ضريبة 5% باسم "ضريبة التصرفات العقارية" عند انتقال الملكية تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية لسعر المسكن الأول حتى 1 مليون ريال تعريف بضريبة التصرفات العقارية RETT ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة على التصرف العقاري بشكل عام وأكبر أشكال التصرف العقاري هو البيع. وتعرف اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية كالتالي: أي تصرف قانوني ناقل لملكية العقار أو لحيازته لغرض تملكه أو تملك منفعته، بما في ذلك ودونما حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد، ومن ذلك؛ البيع والمعاوضة والهبة والوصية والمقايضة والإجارة والإيجار التمويلي ونقل حصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق انتفاع لمدة تزيد على50 عاماً. والاختصار الإنجليزي لضريبة التصرفات العقارية هو RETT، مشتق من Real Estate Transaction Tax.
اشترطت الفقرة وحدة أطراف التصرف والعقار والقيمة، أي أن لا يتغير أحد هذه العناصر (متوقع من هيئة الزكاة والدخل شرح الحالات بأمثلة من الواقع). للتنبيه ، قد تنتج سلوكيات من بعض المطورين المرخصين في شراء كميات مدخلات (مواد بناء) أعلى من الاحتياج وتحميلها على العقار بينما تباع في سوق سوداء أو تصرف بطريقة أخرى. نرى مستقبل عقاري مزدهر في المملكة ونعتقد أن متون للتقنية سيكون لها أثر في توفير المعلومة العقارية لجميع متخذي القرار في القطاع العقاري والاستثماري والحكومي. متون للتقنية.. المعلومة العقارية مصدر: العدد ٤٨٥١ من جريدة أم القرى الصادر في يوم الجمعة ٢٥ صفر ١٤٤٢ هجري الموافق 2 أكتوبر 2020م