ينظر العقاريون والجهات الممولة إلى التثمين العقاري على أنه أحد أهم مقومات نجاح الاستثمار، ويؤكدون أنه أحد أهم أساسيات وروافد منظومة الرهن والتمويل العقاري، مشددين على أهمية وجود جهة معنية رسمية، مهمتها تقييم وتثمين العقارات والمنشآت الاقتصادية والمعدات والممتلكات المنقولة، إلى جانب تطوير مهنة التقييم ورفع مستوى العاملين فيها، بجانب الترخيص للمؤسسات والشركات التي ترغب في مزاولة مهنة التقييم والتثمين. ويعد إنشاء هيئة للتثمين العقاري أحد المطالب القديمة للعقاريين التي قابلتها وعود لم تر النور حتى اللحظة، وآخرها ما أعلنته وزارة التجارة في أغسطس 2012 بأنها عازمة على إنشاء هيئة للتقييم والتثمين العقاري بعد 90 يوما، مهمتها الترخيص للشركات العقارية. وتلاحق الانتقادات والاتهامات العاملين حاليا في قطاع التثمين العقاري، إذ يرى الأغلبية أن هؤلاء العاملين ليسوا على كفاءة عالية، وأنهم يسلكون طرقا عشوائية وغير علمية في التثمين العقاري، محذرين من أن هذا الأمر قد ينعكس على أسعار العقارات، ويفرض عليها أسعارا غير واقعية تساعد على إرباك السوق، كما أنه ينعكس على أداء الجهات الممولة، في إشارة إلى البنوك، ويؤثر في أدائها العام إذا كانت عمليات التقييم العقاري غير صحيحة.
ويأتي ذلك برفض أولى المعاملات لصالح نزع الملكيات باستثناء عقاريين في المنطقة المركزية تم تعويضهم الأسبوع المنصرم بقيمة تجاوزت مليار ريال لصالح فندقين بسعر تجاوز 350 ألفا للمتر، حيث اضطر المواطنون ملاك العقارات المنزوعة لصالح الحرم النبوي الشريف إلى مراجعة اللجنة المشرفة على نزع الملكيات بعد رفض كتابة العدل إتمام إفراغ العقار لصالح التوسعة، وذلك لعدم اكتمال أطراف اللجنة بالموافقة جميعهم، حيث كانت المعاملات الأولى قوبلت بالرفض لاتخاذ أحد أعضاء اللجنة في توقيع التقديرات كلمة "تحفظ" في تقييمه للعقارات. يذكر أن اللجنة المشرفة على التوسعة أعطت ملاك المنازل في المواقع المحيطة بجوار الحرم النبوي الشريف موعدا في منتصف شهر جمادى الآخرة المنصرم لإخلاء العقار بعد فصل الخدمات الأساسية إلا أن اللجنة لم تلتزم بذلك وظل المواطنون في عقاراتهم حتى حينه، في حين كانت الغرفة التجارية بالمدينة المنورة علقت مشاركة مندوبيها في اللجنة المشكلة لتقدير أسعار العقارات المنزوعة لصالح الحرم النبوي الشريف، وبينت الغرفة من خلال خطابها الموجه إلى إمارة المدينة أن المندوبين لاحظوا عدم توافق بين الأسعار في تقديرهم للأراضي وتقدير اللجنة المكونة من الوزارات الأخرى.
#11 واذ المكتب لم يستطيع اتمام البيع ولم يسمح له المالك بعرض العقار ورفض المالك البيع الاعن طريق المكتب المفوض هل له دلاله بما انه هو من دله على العقار #12 يا أخي الكريم الموضوع بسيط وما يبيله أي أساله كثيره الدلالة: 2. 5% لجميع العقارات ولو ما أخذت حقك من البيعه المحكمة تعطيك حقك وان ما أخذته الله بيآخذ لك حقك طبعا الدلالة 2.
وتتعزز أهمية التقييم العقاري في حالات تحديد إيجار الأملاك كنسبة من قيمتها أو قيمة التأمين وتكلفة عيوب الإنشاء في حالة التقاضي وكذلك خسائر الأملاك نتيجة الكوارث وتقدير الضرائب وأيضا التقدير كضمان لإقراض تجاري أو عقاري وكذلك في حالات الخلافات القانونية، وتحديد قيمة الأصول الثابتة في التقارير المالية. وتنبع أهمية امتلاك المثمن المفاهيم والأسس العلمية والمنهجية لصناعة التثمين وخواص السوق من التأثير الجوهري لعملية التثمين في عمليات دراسات الجدوى الاستثمارية على المستوى البعيد، حيث تبنى على ذلك كل الخطط وتستثمر بموجبه الملايين أو المليارات، لذا لا بد من حيادية هذه المهنة ونزاهة القائمين عليها، وتحليهم بالأمانة والسرية والكفاءة والإفصاح المطلوب، والتزامهم بأخلاقيات المهنة فضلا عن ثقافة التثمين والرؤية التقييمية وفقا لمميزات الموقع ومساحته وخصائصه المختلفة. ولكن الآن نستطيع أن نقول إن غالبية هذه التحديات باتت في حكم المقدور عليه لأن أفق الرؤية يحمل لنا بشارات قرب إنشاء الجمعية السعودية لخبراء التثمين العقاري التي تتسارع الخطى بإيقاع يتناغم مع حاجة السوق الماسة لها، لمثولها على أرض الواقع لتجعل صناع العقار، وخبراء التثمين أمام المعايير الدولية والمواصفات المنهجية لهذه المهنة.
#1 السلام عليكم طلبت المحكمة لافراغ الصك تثمين الارض من مكتب عقاري فكم عمولة التثمين لاانه ماعندي خلفية عن السعر واخاف اتعرض للنصب #2 التثمين العقاري عند وجود مشكلة في الثمن وعدم الاتفاق ويكون التثمين عن طريق ثلاث مكاتب عقارية يؤخذ المتوسط هذا حسب علمي ويفيدونك الاخوان #3 والتثمين تتفق مع المكتب على ثمن معين #4 يعني تقريبا كم ياخذ المكتب 500 مثلا اقل اكثر #5 افضل شيء اسأل اكثر من مكتب من المكاتب العقارية في مدينتك المتواجد فيها هم راح يفيدوك اكثر والله يعينك وويسر لك امرك
الجمعة 15 يناير 2016 الجزيرة - أحمد القرني: منح الاتحاد الأمريكي للغدد الصماء البروفسور علي سعيد الزهراني استشاري الغدد الصماء والهرمونات بمستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث بالرياض وأستاذ الأمراض الباطنية والغدد الصماء بجامعة الفيصل، جائزة التميز العالمية للغدد الصماء والتي تُمنح سنوياً لطبيب واحد يعمل خارج الولايات المتحدة الأمريكية. وجاء منح الجائزة نتيجة ما قدمه البروفسور الزهراني من إنجازات وإضافات وإسهامات مهمة في مجال طب الغدد الصماء والهرمونات، والتي مكنته من الفوز بأصوات عدد من الخبراء والمختصين في مستشفى مايو كلينك، إضافة إلى حصوله على عدد من التَّزكيات العلمية من الأساتذة والباحثين في جامعتي جونز هوبكنز، وميتشجن الأمريكيتين. وكانت اللجنة المنظمة قد وجهت للدكتور الزهراني مؤخراً خطاب الدعوة الرسمية لاستلام الجائزة وذلك خلال المؤتمر السنوي للاتحاد الأمريكي للغدد الصماء المزمع عقده في أورلاندو في الولايات المتحدة الأمريكية في أواخر شهر مايو المقبل 2016م. مستشفى مايو كلينك . ويُعد البروفسور الزهراني أحد الكفاءت العالمية في مجال الغدد الصماء، ولديه حضور كبير في المؤتمرات العلمية كمحاضر ومحكم للبحوث والدراسات في الهيئات العالمية والمجلاَّت العلمية الأوروبية والأمريكية، كما نُشر له عدد كبير من الأبحاث في الدوريات العالمية، إضافة إلى عضويته في هيئة التحرير للمجلَّة العلمية المرموقة للإتحاد الأمريكي لأمراض الغدد الدرقية.
ومر المستشفى بعدة مراحل تطويرية حتى اصبح اليوم علامة بارزة في عالم الطب, فمنه خرج اثنان من الاطباء حصلا على جائزة نوبل في 1950, والمستشفى اول من اسس اول بنك للدم في امريكا, وكذلك اجرى اول تجربة ناجحة لتصنيف السرطانات, هذا المستشفى (الامبراطورية) يعمل فيه حاليا اكثر من 31 ألف موظف! منهم 1969 طبيبا, واجرى خلال العام 1997 عمليات جراحية يبلغ تعدادها 96674 عملية فقط!! استراحة البيان:الصحة في مايو كلينك:بقلم- سعيد حمدان. ونسأل هذا المستشفى الضخم كم يبلغ دخله في العام الواحد؟ يقول تقرير لجريدة (الشرق الاوسط) ان تكلفة علاج الملك حسين خلال الستة اشهر الماضية وهي المرحلة الاولى للعلاج بلغ مليوني و 100 ألف دولار امريكي. وأن الخدمات الطبية التي باعها المستشفى خلال العام الماضي بلغ مردودها مليارين و715 مليون دولار! اما اكبر ثلاثة مصادر للموارد المالية للابحاث, فهي المراكز الصحية الوطنية ودخلها 55 مليوناً, تبرعات خيرية 49 مليوناً ومشاريع تجارية 18 مليون دولار. هذا مستشفى امريكي واحد يمتلك كل هذه الطاقات والامكانيات ويحتل المركز السادس في الافضلية على مستوى امريكا, فكيف بالاوائل. حاولت ان ابحث عن بقية مستشفيات العالم والتقارير المتوفرة عنها على شبكة الانترنت فوجدت عدد 1047 مشفى امريكيا تتوفر عنها بيانات وعدد 52 بانجلترا, ومجموع 362 مشفى من 49 دولة من مختلف انحاء العالم منها خمسة من تركيا مثلا.
وكان البروفسور الزهراني قد تلقى تعليمه المتخصص في جامعة جونز هوبكنز بولاية مريلاند الأمريكية والتي عمل بها مؤخراً كأستاذ وعالم أبحاث زائر لمدة عام ونصف. هذا وقد تلقى الدكتور علي الزهراني بمناسبة حصوله على جائزة التميز العالمية من الاتحاد الأمريكي للغدد الصماء التهنئة من معالي الدكتور قاسم بن عثمان القصبي المشرف العام التنفيذي للمؤسسة العامة لمستشفى الملك فيصل التخصصي ومركز الأبحاث، وعدد من المسؤولين في الإدارة التنفيذية للمستشفى بالإضافة إلى تلقيه تهاني متعددة من زملائه الأطباء من داخل المملكة وخارجها.
وقال مكارم صبحي بترجي، رئيس مجموعة مستشفيات السعودي الألماني، إن الانضمام إلى شبكة Mayo Clinic يأتي كجزء من قائمة المبادرات النوعية التي تم اطلاقها لتلبية الاحتياجات الصحية للمجتمعات التي نخدمها، مثل تجديد المرافق وتعزيز تجربة المرضى وتوظيف المواهب الجديدة، وتعاوننا مع Mayo Clinic، على سبيل المثال لا الحصر، دليلاً على جهودنا الحثيثة لأن نصبح المؤسسة الطبية الرائدة في المنطقة. من جهته قال الدكتور ديفيد هايس، المدير الطبي لشبكة Mayo Clinic إن شبكة Mayo Clinic للرعاية الصحية، تتمتع بتاريخ طويل من التعاون مع مقدمي الخدمات الطبية وذلك لتقديم أفضل رعاية ممكنة للمرضى، واصفاً هذا التعاون بأنه ذو قيمة كبيرة وهو جزء من فلسفتنا، ويشاركنا مستشفى السعودي الألماني نفس الالتزام في توفير خدمات صحية لا مثيل لها للمرضى والمجتمعات المحلية، ونحن نتطلع لتعاون مثمر". مستشفى مايو كلينك ياض. وسيعتمد الطرفان في تعاونهما على الأدوات الرقمية، والتي ستشمل "إسأل خبير مايو - AskMayoExpert"، وهي إحدى أدوات الرعاية الصحية على الانترنت والمصممة من قبل أطباء Mayo Clinic. ويوفّر هذا المصدر الواضح والموجز خدمات إدارة الأمراض وإرشادات الرعاية وتوصيات العلاج والمواد المرجعية لمجموعة واسعة من الحالات الطبية.