أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
ضريبة القيمة المضافة واثرها على العقار - YouTube
ان من معوقات القطاع العقاري هو فرض ضريبة القيمة المضافة عليه فهي تعتبر عائق يواجه هذا القطاع و يحد من تملك المواطنين لأنها ترفع التكلفة على المستفيد النهائي مما قد يحد من زيادة اعدد المتملكين للعقار من المواطنين و هذا ضد احد اهداف الرؤية 2030 بان يصل اعداد مالكي المسكن من المواطنين نسبة 70% من العدد الكلي للمواطنين (المالكي و المستأجرين). وعند مقارنة القيمة المضافة على شراء وحدة سكنية بمبلغ مليوني ريال سوف يكون الضريبة عليها 350 ألف ريال غير رسوم السعي، حتى و لو استبعدنا تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول ستضل مرتفعة، و بمقارنة شراء وحدة عقارية بشراء اسهم بمبلغ مليوني ريال نجد ان المشتري يدفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ زهيد و هو 369 ريالاً، فكلاهما اصلين و لكن طبق على الأول قيمة الشراء الكلي اما الآخر فطبق على الرسوم مع ان العقار يعتبر سلعة أساسية للمواطن. بعد تلك المقارنات، أرى أن يعاد النظر الى كيفية تطبيق ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات حتى لا يكون هناك فجوات في عملية تطبيق الضريبة الذي قد تضر بالاقتصاد مستقبلا، اما بالنسبة لقطاع العقار فأرى ان تفرض الضريبة على رسوم السعي فقط دون مبلغ الشراء ودون استثناء للمسكن الأول.
أوضحت الهيئة العامة للزكاة والدخل ، عبر حسابها الرسمي على موقع «تويتر» للتدوينات القصيرة، الحالة التي تخضع فيها العقارات لضريبة القيمة المضافة. وأكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل أن شراء العقار يخضع لضريبة القيمة المضافة إذا تم بيعه من قبل شخص مسجل في نظام ضريبة القيمة المضافة. وأضافت الهيئة العامة للزكاة والدخل أنه يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من المشتري إلى البائع ومن ثم يقوم البائع بتوريدها للهيئة العامة للزكاة والدخل عن طريق تقديم الإقرارات الضريبية. جاء ذلك ردًّا على استفسار أحد المغردين عبر الحساب الرسمي للهيئة العامة للزكاة والدخل: «امرأة تملك منزلًا مرهونًا لشركة تمويل بمبلغ ٢٠٠ ألف، اشتريت المنزل منها بـ٧٠٠ ألف، على أن تسدد الشركة ٢٠٠ الباقي لها ٥٠٠ ، هل على المنزل ضريبة، مع العلم أنه ليس المنزل الأول، وإذا كان هناك ضريبة من يدفعها». وكانت الهيئة العامة للزكاة والدخل أكدت أن الدولة تتحمل ضريبة القيمة المضافة بنسبتها الجديدة 15% عن المسكن الأول طبقًا للأمر الملكي رقم (أ\86) وتاريخ 18/4/1439هـ القاضي بأن «تتحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة عما لا يزيد على مبلغ (850 ألف ريال) من سعر شراء المسكن الأول».
أيضاً، ترتفع جودة المنتج النهائي لوجود أساليب ونظم يعتمد عليها المطور المؤسسي في المشاريع الكبيرة. يبقى التحدي في اليد العاملة، وكيف سيستخدم المطورين التقنية لخفض تكلفة اليد العاملة. الهدف هو رفع جودة حياة المستفيد النهائي من المسكن بأقل تكلفة اقتصادية. المقيم العقاري المعتمد المادة الرابعة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على أن الضريبة ستكون على أساس القيمة المتفق عليها، على أن لا تقل عن القيمة السوقية تاريخ التصرف. هذا يمثل فرصة للمقيمين العقاريين في تقديم خدمات التقييم الضريبي للعقارات عند التصرف. نتوقع نمو سوق التقييم العقاري للأغراض الضريبية بعد فرض ضريبة التصرف العقاري. عقوبات التخلف عن سداد RETT ومخالفات اللائحة في حالة التهرب الضريبي، غرامة لا تقل عن الضريبة ولا تزيد عن 3x الضريبة مخالفة أحكام اللائحة، ضريبة لا تقل عن 10, 000 ريال ولا تزيد عن قيمة الضريبة غرامة تأخر عن السداد ب 5% عن كل شهر للمبلغ المستحق من الضريبة ماهو التهرب الضريبي؟ التالي يصنف كتهرب ضريبي: تقديم بيانات غير صحيحة الحيلة وترتيب التهرب أفعال مؤدية للتهرب شخص مشارك مع المتهرب الضريبي ماذا عن ضريبة القيمة المضافة VAT؟ تم إعفاء التصرفات العقارية من ضريبة القيمة المضافة%15 وفرض ضريبة التصرفات العقارية 5% بديلاً عنها.
على سبيل المثال، سعر شقة او منزل 1, 000, 000 ليرة تركية وضريبته 18% بالتالي 1, 000, 000 × 0.
خاص_الفابيتا ابق على اطلاع بآخر المستجدات.. تابعنا على تويتر
سوار: يقصد به الحلية التي ترتديها النساء، والسوار مستدير يُلبس ويرتديه الاناث حول المعصم. سيلين: اسم يوناني قديم قليلا وهو اسم إلهة القمر عند اليونان، يقصد به سطوع القمر الدوري الذي يحدث كل ليلة. اجمل اسماء بنات بحرف س سماء: يقصد به الشيء العالي المرتفع عن الأرض. ساجده: اسم ديني يقصد به على الركوع والخشوع والإيمان والعبادة والخضوع التام والاستسلام لله – عز وجل -. ساريـــة: يقصد به السريان والمشي، وربما يقصد به السارية التي يتم تعليق العلم في أفقها كسارية العلم. ساهرة: يقصد به هذا الاسم عين المياه الجارية وربما يقصد به الأرض المنبسطة أو الشيء الذي لا ينام ويسهر. سبيكة: يقصد به السبيكة الذهبية أو المعدنية بشكل عام يقصد به القطعة المصهورة من أي معدن سواء كان ذهب أو فضة أو غيره. سنابــل: وهو اسم جمع مفرده سنبلــة وهو الزهرة. اسم بنت بحرف السين للصف الاول. سندس: يقصد به ثياب أهل الجنة وهو نوع من القماش الحرير الذي وعد الله – سبحانه – عباده المتقين به في الجنة. سابغة: يقصد به الفتاة الكريمة التي تعطي دون مقابل. سافرة: يقصد به الفتاة الكاتبة المثقفة. سالفة: يقصد به السابق أو الماضي أو الشيء الذي ذهب. سالية: يقصد به الناسية التي لا تركز طويلًا.
سوسن: Susan يتسم هذا الاسم بمعناه الساحر، والذي يدل في العربية على أحد الزهور العطرية الأخاذة رائعة الجمال، وفي التركية بالنبات الوردي الجميل، مما يحيط صاحبته بنوع من السحر بمجرد ذكر اسمها. ساندرا: Sandra هو اسم معناه المدافعة الحامية للحق يرجع أصله إلى اللغة اليونانية، وتمتاز ساندرا بالطيبة والأحاسيس المرهفة مع قوة دفاعها عن الحقوق. سيرلي: Sirly أو المغمورة بالمودة والحب، يرجع أصله إلى اللغة الأرمينية، وهو من أفضل اسماء البنات التي انتشر تسميته في الوقت الحاضر. سيسيل: Cecil يحمل هذا الاسم الكثير من الرقة والرقي، ويُعني حامية الموسيقى أو الفن، ذو وقع رومانسي ساحر على الآذان، يعود إلى الأدب الكلاسيكي الفرنسي. اسم بنت بحرف السين بالحركات. سيفانا: أو سيفانة Sevana اسم من أصل أرماني دخل حديثًا إلى المجتمعات العربية، ويُنسب هذا الاسم الجميل إلى بحيرة ووادي بأرمينيا، وسيفانة في العربية هي المرأة ممشوقة القوام تشبهً بالسيف. سونيتا: Sonita القائد أو المرشد الجيد كما جاء في أصله الهندي، وهو من الأسماء الأجنبية التي يفضلها الكثيرين حاليًا عند تسمية مولودتهم. أفضل أسماء بنات عربية وإسلامية سهيلة: من أجمل أسماء البنات العربية الأصل، والتي تعني المطيعة أو المرنة، ويسمى أيضًا نسبةً إلى النجم الشهير "سهيل".
سولاف: الهدوء والسكينة هو معنى ذلك الاسم الجميل العربي الأصل، والذي انتشر مؤخرًا بين أسماء البنات كدليل على الرقي والفخامة. سدرة: اسم عربي أصيل معناه شجرة النبق، من أجمل أسماء بنات بحرف السين ذكره الله تعالى في كتابه الكريم كشجرة من أشجار الجنة. سالي: من أجمل وأكثر الأسماء العربية انتشارًا، ويعني المتناسية أو الحالمة التي تنسى كل ما يزعجها، مما يجعل صاحبته مميزة باسم خفيف ورائع. سيما: وهي كلمة مشتقة من السمة ومعناها الصفة أو العلامة أو الأثر، ويدل هذا الاسم على الفتاة كثيرة الخير والعطاء أيضًا. اسم بنت بحرف السين في رسمه بخط. سُليمى أو سُليمة: وهي صيغة تصغير من سلمى وهو اسم عربي معناه السلم والطمأنينة، ويُكسب صاحبته رقة وعذوبة تميزها بشكل كبير. سفانة: هي اللؤلؤة المتألقة أو هبوب الريح، ومن أشهر من سُميت بهذا الاسم العربي العريق سفانة بنت حاتم الطائي. سِهام: من الأسماء العربية الخفيفة ومفرده السهم أي واحد النبل، وقد اشتهر ذلك الاسم منذ زمن طويل، والتي عُرفت صاحبتها بالثقة في النفس وقوة الشخصية. في الختام فهذه باقة متنوعة من أجمل أسماء بنات بحرف السين المميزة، مختلفة الأصول والمعاني الأنيقة، والتي ستوفر قدر كبير من حيرة الوالدين عند اختيار اسم تلك أميرتهم الصغيرة.