من يتحمل ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة ؟ سؤال يطرحه الكثير من مستأجرين ومُؤجرين المحلات التجارية، من أجل الوقوف على من يكون ملزم بدفع ضريبة القيمة المضافة، لإتمام الأمر للابتعاد عن شبهة الامتناع عن السداد وتوقيع العقوبات الخاصة بذلك، وقد أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك آلية هذا الأمر، من أجل توضيح الأمر بصورة جلية دون لبس. ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتأكيد على كون مستأجر المحل التجاري يقوم بتحمل ضريبة القيمة المضافة، وأن المؤجر يحصلها منه، ثم يوردها إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. وقد ورد على حساب هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على موقع تويتر سؤال بخصوص من يدفع ضريبة الإيجار التجاري، وتم الرد على ذلك، بأن تأجير المحلات يخضع لضريبة القيمة المضافة، ونسبة ذلك 15%، في حالة قام بالتأجير شخص مسجل في ضريبة القيمة المضافة. وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتجديد دعوتها لكل صاحب منشأة تجارية بأن يلتزم بأن يطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، وأكدت أنها مستمرة بشن زيارات تفتيشية على المحال التجارية والأسواق، لكي تتأكد من كون المكلفين التابعين لقطاع الأعمال ملتزمون بأحكام أنظمة الضرائب المطبقة داخل السعودية.
الاقتصادي – الإمارات: أكد مستشار "الهيئة الاتحادية للضرائب" جاستن وايتهاوس، أن إيجارات العقارات السكنية، ستكون معفاة من ضريبة القيمة المضافة، المزمع تطبيقها مطلع 2018، شريطة أن تكون مدة عقود الإيجارات تزيد على 6 أشهر. جاء ذلك، خلال ورشة عمل نظمتها "غرفة تجارة وصناعة أبوظبي" بالتعاون مع "الهيئة الاتحادية للضرائب"، حيث أشار وايتهاوس، إلى أن تأجير العقارات لأغراض سكنية، لمدة تقل عن 6 أشهر، سيخضع لضريبة القيمة المضافة، لأنه في هذه الحالة يعد نشاطاً تجارياً. وقال مستشار الهيئة: "في حال تجديد عقد الإيجار لمدة عام وخمسة أشهر على سبيل المثال، فإنه سيتم فرض الضريبة على فترة الخمسة أشهر". وذكر أن ضريبة القيمة المضافة، ستفرض على المباني الفندقية بنسبة 5% لممارستها النشاط التجاري، بينما ستخضع العقارات السكنية القديمة والجديدة ومواقف السيارات، للضريبة الصفرية. ولفت إلى أن أنشطة الشركات التي تقدم خدمات التنظيف والصيانة للعقارات السكنية، ستكون معفاة من الضريبة المضافة، بينما ستخضع هذه الأنشطة للضريبة في العقارات التجارية. وفي مطلع أغسطس (آب) الجاري رفعت "وزارة المالية" مشروع القانون الاتحادي بشأن ضريبة القيمة المضافة، إلى "مجلس الوزراء"، كما أعلنت "الهيئة الاتحادية للضرائب" عن إكمال استعدادتها لتطبيق هذه الضريبة، اعتباراً من مطلع 2018.
أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل على أن القطاع العقاري بالمجمل يعتبر خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويُستَثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني حيث تم إعفاؤه من الضريبة. وبحسب بيان صحفي تلقت "أرقام" نسخة منه، جاء ذلك خلال ورشة عمل نظّمت الهيئة العامة للزكاة والدخل في مقرها بالرياض عن ضريبة القيمة المضافة للشركات العقارية العاملة في السعودية. وأوضحت الهيئة أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، فيعتبر خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة كون البيع في هذه الحالة لا يُعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. أما بالنسبة للخدمات المرتبطة بالعقارات فأكدت الهيئة أنها تعتبر خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة. إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يورّدها وكلاء العقارات ومنظّمو المزادات والمعماريون وفنّيّو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
ويعتبر التوريد مركباً إذا شمل عنصرين أو أكثر مرتبطين بشكل وثيق، وليس من الممكن أو الطبيعي تجزئته حسب شروط اللائحة التنفيذية، وبناء عليه لا يفرض المورد كلفة منفصلة لمكونات التوريد، وأن لا يتغير السعر المستحق من المتلقي في حالة شراء مكون واحد، وأن يتم توريد جميع المكونات من قبل نفس المورد. الأعمال العقارية وتعتبر الأعمال العقارية الخاضعة للضريبة: الخدمات العقارية عدا توريد السلع (الأرض والعقار)، والنشاطات العقارية وتشمل التطوير العقاري، الوساطة، الإدارة، خدمات التعهيد، وتطبق ضريبة الأعمال الاعتيادية مع استرداد ضرائب الأعمال، ولا ينطبق إعفاء تصدير الخدمات على الخدمات العقارية. أما التزامات الأعمال الخاضعة للضريبة، فهي الأعمال المسجلة والمرخصة لغايات الضريبة والملزمة بإعداد وتقييم الإقرار الضريبي، وفرض ضريبة القيمة المضافة على توريداتها وتحديد نوع التوريد وتحصيلها من المتعاملين معها، أو لديها القدرة على استرداد الضرائب التي قامت بسدادها المرتبطة بأعمالها، وتلك الملزمة بمسك مجموعة سجلات ومجموعة دفترية تتيح للهيئة التحقق من صحة معاملاتها حسب القوانين. ومنها أيضاً إدراج رقم التسجيل الضريبي الخاص به على كل إخطار أو إقرار أو الفواتير وأي مستند متعلق بالضريبة، والتصريح وتوريد الضريبة المحصلة إلى الهيئة العامة للضريبة، والامتثال الكامل لنظام الضريبة المضافة، وتلتزم جهات الترخيص الحكومية بإخطار الهيئة عند منحها لأي ترخيص.
قالت جنين ضو، رئيسة قسم الضرائب غير المباشرة والشريكة في PWC إن هناك تميزاً في القانون الضريبي ما بين العقارات السكنية والمباني التجارية. وأوضحت ضو أن أول بيع للعقارات السكنية خلال 3 سنوات من اكتمالها يخضع لضريبة 0%، أما باقي التوريدات والإيجارات يكون معفيا من الضريبة. أما بالنسبة لبيع وإيجار العقارات التجارية فيخضع لضريبة القيمة المضافة بقيمة 5%. وأضافت "بالنسبة للمباني السكنية الإيجارات لن تخضع للضريبة بعد 1 يناير، فيما لو كان هناك إيجار لمكاتب أو مبان تجارية ستخضع هذه المباني لـ5% من قيمة الإيجار. وبالتالي كل قطاع المباني التجارية سيكون خاضعا للضريبة سواء كانت مبان تجارية أو مصانع أو مستودع. وتابعت "التجار الخاضعون للضريبة ولديهم نشاط خاضع سيدفعون ضريبة 5% على إيجاراتهم. ومن الممكن أن يتم خصمها من الضريبة التي سيتم تحصيلها من منتجاتهم ولذلك لن تؤثر على الكلفة ضمن سلسلة التوريد". آلية التطبيق بالنسبة لآلية تطبيق الضريبة، أوضحت أن المقاول سيقوم بالاستعانة بمقاول فرعي الذي سيفرض عليه ضريبة على خدماته، بالتالي سيعمد المقاول بدورهم إلى تمرير الضريبة لعملائه، أي أنها لن تمثل ضريبة على ضريبة، بل تأتي ضمن سلسلة بحيث يحق لكل طرف خصم الضريبة التي قام بدفعها من الضريبة التي يحصلها.
ومن جانبه يرى المحاسب القانونى على سليمان أن هناك مشكلة أخرى يجب على المشرع أخذها فى الاعتبار عند إعداد اللائحة التنفيذية للقانون (3) وهى مراعاة تحديد فئة الضريبة التى يخضع لها إيجار المحال داخل الفنادق، حيث يوجد جدل كبير حول هل يتم إخضاع الايجار لفئة 10% من 10% أى بواقع 1% من القيمة، أم يتم إخضاع تلك المحال بفئة 14% باعتبارها خدمة فندقية؟ حيث سبق للمصلحة إعفاء إيجار ماكينات سحب النقدية الموجودة فى المولات من الضريبة، وإخضاع إيجار ماكينات سحب النقدية بالفنادق باعتبارها خدمة فندقية. إقرأ أيضاً| رئيس الضرائب: توفير الدعم المجاني أثناء موسم الإقرارات للتيسير على الممولين الكلمات الدالة مشاركه الخبر: الاخبار المرتبطة
في خطوة غير متوقعة، قالت مصلحة الضرائب المصرية إن التعديلات المقترحة على قانون الضريبة على القيمة المضافة التي سيناقشها مجلس النواب، تتضمن إخضاع المحلات التجارية بواقع 1% فقط من القيمة الإيجارية أو البيعية كضريبة جدول على استعمال عنصري السمة التجارية والاتصال بالعملاء، التي يجب أن تتوفر قانوناً في المحال التجارية، وليس بنسبة 14% كما أشاع البعض. وأوضحت أن التعديلات المقترحة على قانون الضريبة على القيمة المضافة ، لم تتضمن فرض ضريبة بنسبة 14% على استئجار وشراء الوحدات التجارية والإدارية. ووفقاً للموازنة العامة للدولة، لا تزيد الإيرادات غير الضريبية المستهدفة قبل نهاية 30 يونيو المقبل عن 325 مليار جنيه، أي نحو الثُلث مقارنة بالإيرادات الضريبية، كما أنه الرقم الذي قد ينخفض في موازنة العام المالي الجديد 2021 / 2022 إلى أقل من 290 مليار جنيه. ومن المتوقع أن تثير هذه الضريبة بعض الخلافات بين أصحاب المحال التجارية والحكومة المصرية، خاصة وأنهم يسددون ضريبة الأرباح عن النشاط التجاري والصناعي. ووفق القوانين المصرية، فقد حدد التشريع الضريبي المصري 4 أنواع من الضرائب المباشرة، تضاف إلى الضريبة غير المباشرة والضريبة العقارية ليصبح عددها 6 أنواع من الضرائب.
مما سبق ومن المكونات السابقة نستخلص الفوائد الرهيبة لغسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب. اقرأ أيضاً عن: تجربتي مع غسول يورياج. أهم 10 فوائد لغسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب: تقشير الطبقة الخارجية من الجلد بشكل خفيف مما يساعد على تجدد طبقات الجلد ونضارة الجلد وظهوره بالمظهر الصحي. علاج حب الشباب بتقليل فرص تكوين رؤوس البثور السوداء والبيضاء. مراجعة منتجات نيتروجينا لحب الشباب ! لن تعانين بعد اليوم - صحتي. إزالة الدهون الزائدة من البشرة حتى لا تلتصق بها الملوثات وبالتالي نظافة البشرة وظهورها بشكل صحي ومشرق. وجود مستخلص الصبار والبابونج بالغسول يساعد على تهدئة أي التهابات أو احمرار بالبشرة. الخصائص المضادة للميكروبات والبكتريا المتمثلة في وجود المكونات الموجودة بالغسول. يستخدم غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب لكافة الأعمار للجنسين الذكور والإناث ولا يوجد أي موانع كبيرة لاستخدامه. يساعد غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب على نضارة البشرة وتجديدها بشكل مستمر وتقليل فرص تكون حب الشباب المستقبلية حيث يوفر النظافة الكافية للبشرة. الغسول خالي من الزيوت والبارابين والسليكون مما يجعله لا يسد مسام البشرة. لأنه يحتوي على حمض السالسيليك كمقشر فإنه يساعد على توحيد لون البشرة وإزالة البقع مع الاستمرار في استخدامه وإزالة أثار حب الشباب.
تنظيف وترطيب البشرة المعرضة لحب الشباب ما هي الخطوة الأولى في الروتين الفعال للعناية بالبشرة ؟ إنّه بجون شكّ المنظّف أو الغسول الصحيح، الذي يزيل الزيوت وخلايا البشرة الميتة ويترك المسام مفتوحة. إنّه يقوم بشدّ البشرة بشكلٍ ممتاز في ما يتعلق بالوقاية من البثور وحب الشباب. ينصح الخبراء بمستحضرات غسول الوجه أو المقشّر التي تحتوي على حمض الساليسيليك على غرار نيوتروجينا فيزيبلي كلير الغسول اليومي الذي ينظف ويحمي أو المقشر اليومي بالجريب فروت الوردي وهي منتجات تؤدي المهمة اليومية لإزالة الأوساخ والأتربة وبهذا لا تنسدّ مسام بشرتك أبداً. ما السرّ؟ استخدمي غسول الوجه المنظّف الذي ترغبين به مرّتين يومياً وبهذا لا يتسنّى للبقايا والاوساخ أي فرصة للتراكم على وجهك. إن كنت تعانين من حبّ الشباب والبثور بشكلٍ معتدل، يمكن لغسول الوجه والمرطّب أن يفيا بالغرض لتحاربي البثور وحب الشباب (جرّبي مرطّب فيزيبلي كلير الخالي من الزيوت للتنظيف والترطيب). منتجات نيوتروجينا للتخلص من حب الشباب في حال كنت تعانين من وجود البثور العنيدة، يمكنك تجربة غسولاً وقناعاً في آنٍ معاً على غرار نيوتروجينا فيزيبلي كلير غسول وقناع 2 في 1 ينظف ويحمي.
متوفر بمعظم المتاجر وفي مصر وفي السعودية وسعره مناسب بالنسبة لمكوناته وخصائصه. طريقة استخدام غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب: بللي بشرتك بالماء أولا ثم خذي قليلاً من غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب ودلكي بشرتك من دقيقة إلى دقيقتين ثم قومي بشطف وجهك جيداً وجففي وجهك برفق. يستخدم غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب من مرة الى مرتين يومياً صباحاً ومساء على حسب نوع البشرة وسيأتي تفصيل ذلك. اقرأ عن: من جربت كريم كيو للوجه. احتياطات يجب اتباعها قبل استخدام غسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب: مما لا شك فيه أن أي منتج للبشرة أو الشعر يجب اختباره أولاً حتى تتجنبي حدوث أي حساسية من مكوناته أو أعراض جانبية غير مرغوب فيها. يجب عمل اختبار الحساسية قبل استخدام الغسول بوضع القليل منه على جزء بعيداً عن الوجه وليكن جزء من اليد وانتظار فترة قليلة ثم شطفه جيداً وبعد ذلك نضع هذه المنطقة تحت الملاحظة خلال يوم كامل اذا حدث احمرار أو هرش للمنطقة المعرضة أو حولها معنى ذلك تكون حساسية ويجب الامتناع عن استخدامه. الاستخدام المفرط لغسول نيتروجينا البرتقالي لحب الشباب يمكن أن يسبب جفاف البشرة وزيادة تقشيرها وحدوث التهابات غير مرغوب فيها لذا لابد من استخدامه بدون إفراط.