06 Feb 2022 أثارت العديد من الصفقات التي تم تنفيذها على عقارات سكنية من خلال المزادات التي تقيمها وزارة العدل، استغراب كثير من المطلعين والمتعاملين في القطاع، حيث تم تنفيذ العديد من الصفقات بأسعار أعلى من السوق. ولاحظ المطلعون أن سعر المتر لعدد من العقارات السكنية المبيعة في مزادات "العدل" أعلى من سعر المتر في السوق، رغم توافر العروض في السوق، وبأسعار أقل، وبنفس المواصفات أيضاً. واختلف العقاريون حول تفسير ذلك، حيث أكد بعضهم أن الصفقات التي تم تنفيذها في مناطق محددة كانت ناتجة عن دخول عدد من المضاربين الذين تعمدوا رفع أسعار العقارات السكنية، لتنعكس على الأسعار السوقية، التي شهدت ركودا خلال الفترة الماضية، ساعين إلى تثبيت الأسعار ووضع حدود سعرية جديدة. فيما فسَّر البعض الآخر ذلك، بأن المستثمرين يواجهون عدم مصداقية من بعض المكاتب العقارية أو المُلاك لتنفيذ الصفقات المتفق عليها، واتجهوا إلى مزادات "العدل" لشراء العقارات، رغم أنه لا تزال هناك مشاكل تواجه الذين رست عليهم الصفقة في تحويل ملكيتها. بينما قال آخرون إن الصفقات العقارية التي تمت بأسعار أعلى من السوق تعود إلى ورثة، وهناك خلافات فيما بينهم لامتلاك العقار، ما نتج عنه ارتفاعات في أسعار العقارات.
جدة – البلاد ارتفعت قيمة الصفقات العقارية بأكثر من 1% لتبلغ نحو 23. 4 مليار ريال، وذلك بحسب البيانات الصادرة عن وزارة العدل خلال شهر رجب. ومقارنة بالشهر السابق له (جمادى الآخرة)ـ، سجلت الصفقات العقارية ارتفاعا بقيمة 1. 21 مليار ريال، وبنسبة 5%. ويعود ذلك إلى ارتفاع الصفقات العقارية التجارية بنسبة 18% لتصل إلى 6. 9 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. كما سجلت الصفقات العقارية السكنية ارتفاعا بنسبة 1% لتصل إلى 14. 63 مليار ريال، وبلغت الصفقات الزراعية والصناعية نحو 1. 95 مليار ريال. وبلغت قيمة الصفقات السكنية 62. 3% من إجمالي الصفقات العقارية، والصفقات التجارية نحو 29. 4%، والصفقات الزراعية والصناعية 8. 3% فيما استحوذت صفقات الأراضي على الحصة الأكبر خلال شهر رجب بنسبة 87. 8% من القيمة الإجمالية، لتبلغ نحو 20. 6 مليار ريال، تلتها الصفقات على الشقق بنحو 1. 21 مليار ريال. وبالنسبة لمساحة العقارات التي تمت عليها الصفقات ، فقد سجلت انخفاضا بنسبة 47% لتصل إلى 129. 5 مليون متر مربع مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، إذ بلغت مساحتها آنذاك 245. 9 مليون متر مربع. أما المدن الأكثر نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية (السكنية والتجارية) ، فقد سجلت الرياض القيمة الأعلى 9.
12 مليار ريال، تلتها جدة بنحو 2. 53 مليار ريال، كما يوضح الجدول التالي: أكثر المدن نشاطًا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية والتجارية – ربيع الأول (مليون ريال) المدينة الرياض 3758. 1 3883. 1 + 3% 1295. 3 4237. 2 + 227% جدة 1638. 0 1872. 0 + 14% 289. 9 661. 8 + 128% مكة المكرمة 751. 3 736. 1 ( 2%) 70. 3 98. 9 + 41% الدمام 590. 7 458. 7 ( 22%) 186. 7 281. 7 + 51% بريدة 297. 3 272. 3 ( 8%) 21. 6 433. 3 + 1905% الخبر 396. 8 451. 5 201. 0 247. 7 + 23%
من جهتم، أكد عدد من الوسطاء أن معظم العقارات التي شهدت ارتفاعات في مزادات "العدل" متوافر مثيلها في السوق، وبأسعار أقل، موضحين أن السوق في الوقت الحالي يشهد عروضا عديدة من العقارات السكنية يقابلها انخفاض في الطلب وتردد في الشراء. وشهد قطاع المزادات العقارية نشاطا ملحوظا خلال يناير الماضي، حيث تم عقد العديد من المزادات نتج عنها بيع 25 عقارا وأراضي سكنية، بقيمة إجمالية بلغت 14. 9 مليون دينار، بارتفاع 49. 7 في المئة عن السعر الابتدائي البالغ 9. 98 ملايين دينار، فيما تم بيع عقارات سكنية بقيمة 75 مليون دينار، بنمو 9. 4 في المئة عن السعر الابتدائي البالغة قيمته 68. 5 مليونا، خلال العام الماضي. ولاقت المزادات التي تقيمها "العدل" خلال الفترة الماضية إقبالا لافتا من المواطنين والمستثمرين، حيث إن للأزمة الإسكانية دورا كبيرا في زيادة الإقبال على هذه المزادات، إضافة إلى أن هناك العديد من العقارات التي يتم طرحها تُعد مميزة، ويسعى البعض إلى اقتناصها. وتشترط وزارة العدل للمشاركة في المزاد سداد خُمس ثُمن العقار على الأقل بموجب شيك مصدَّق، أو بموجب خطاب بنكي لمصلحة إدارة التنفيذ بالوزارة، ويجب على من يعتمد القاضي عطاءه أن يُودع حال انعقاد جلسة البيع كامل الثمن الذي اعتُمد، إضافة إلى المصروفات ورسوم التسجيل.
الانتباه والتركيز: إذا كان الطفل منتبهًا تمامًا لما حوله، عند النداء عليه باسمه أو عند حضور بعض الأشخاص المألوفين، يركز في حديثك معه حتى إن لم يكن يفهمه، ينتبه في أثناء اللعب لعدة ثوانٍ متتالية، ينتبه عند سماع الأصوات وهكذا، فهو ذكي، فالأطفال الذين ليس لديهم سمات ذكاء عالية عادة مشتتو الانتباه وضعيفو التركيز ولا يلتفتون لرؤية كل شيء حولهم. التجاوب مع المحيطين: إذا كان طفلك يتجاوب معكِ عند الحديث أو الحكي أو إعطاء الأوامر، كأن يلوح للآخرين أو يهز رأسه بالإيجاب أو النفي، أو يعبر عن رغبته بالقبول أو الرفض،فهو على درجة ذكاء عالية ووعي بالبيئة المحيطة به. الفضول والتقليد: الطفل الفضولي طفل ذكي بالفطرة فهو يريد أن يتعلم بالتجربة والاكتشاف، وكذلك الطفل الذي يقلد كل شيء يراه، كحركات الأم أو الأصوات التي يسمعها أو تعبيرات الوجه المختلفة أو تصرفات أفراد الأسرة البسيطة. العناد: تخيلي أن طفلك العنيد هو طفل يتمتع بسمات ذكاء واضحة وعالية! علامات الذكاء عند الأطفال الرضع - موضوع. الطفل العنيد لديه القدرة على حل مشكلاته البسيطة والإصرار على التعلم والوصول إلى أهدافه، طفلك العنيد هو طفل ذو شخصية مستقلة فريدة. اقرئي أيضًا: أفكار ونصائح لتنمية ذكاء طفلك في عامه الأول تنمية ذكاء الطفل الرضيع والآن بعد أن تعرفنا إلى كيفية اختبار ذكاء الطفل الرضيع بمراقبة السمات السابق ذكرها وظهورها جميعًا أو بعض منها على طفلك، كيف تستطيعين تنمية ذكاء الطفل الرضيع ومساعدته على تطوير هذه المهارات؟ وفري لطفلك البيئة المناسبة للتعلم والاكتشاف وإشباع الفضول، أحيطيه ببيئة آمنة للاكتشاف ترضي فضوله، اتركيه يجرب ويحاول تحت مراقبتك وبإزالة كل ما يمكن أن يؤذيه من أشياء مادية.
"الأشياء التي كنت أتمنى لو كنت أعرفها قبل الزواج ليست مجرد قراءة، إنها تجربة. سيستفيد الأزواج والمقبلين على الزواج من أقسام "Talking it Over" والموارد الواسعة في الكتاب والملحق المحفز للتفكير بالإضافة إلى تمرين تعليمي. من خلال فهم هذه الموضوعات والتواصل مع الطرف الآخر بشأنها، يمكن للأزواج تجربة علاقة صحية ودائمة". 4. شريك حياتي من فضلك افهمني جاء هذا الكتاب لتوضيح قضية فهم الرجل لزوجته كامرأة، وفهم المرأة لزوجها كرجل. وهي قضية -على خطورتها وأهميتها- لم تحظَ بالاهتمام المعرفي الكافي. إنه كتاب لا غنى عنه لكل شاب وفتاة على أعتاب خوض الحياة الزوجية، لبدء حياة مليئة بالتفاهم والحب. لا غنى عنه لكل رجل وامرأة مرّ على زواجهما فترة وهم في خلافات مستمرة، لتزهو حياتهما من جديد بالود والحب والتفاهم. أصبح من المهم أن تتوفر مواد علمية تساعد الزوجين على فهم بعضهما البعض واستيعاب اختلافاتهم وتفهمها بشكل صحيح سيساعد كل طرف على استيعاب الطرف الآخر بشكل أكبر، وسيتوقف كل طرف عن اصدار أحكامًا سلبية على الآخر، ليمارسوا معًا حياة زوجية سعيدة هنيئة ناجحة. 5. لغات الحب الخمس ( The 5 Love Languages) توضح لنا لغات الحب الخمس أن تجربة "الحب" للأسف هي خيال وليست حقيقة.
مع كل هذا التطور، يمكن أن يعاني الطفل من آلام النمو، ولكن مع اقتراب هذا الشهر، يمكن أن تلاحظ الأم أو الأهل العديد من التغيرات لدى الطفل. سيبدأ الضجيج المسائي في التلاشي ويمكن أن يبدأ الطفل بالشعور بسعادة أكبر، ويبدأ الابتسام. الجسم مص الإصبع: العديد من الأطفال سوف يبدؤون بمص الإصبع في هذا الوقت لأن هذا الوقت الذي يبدأ فيه الطفل باكتشاف يديه. بالنسبة للأطفال بعمر 3 أشهر، يمكن أن يجدوا راحة عند مص الإصبع أو ينبهروا بقدرتهم على مضغ أصابعهم تمييز الرائحة: يمكن أن يبدأ الطفل بتمييز رائحة الأم. وبينما هذه المهارة تتواجد منذ الولادة، لكن الطفل يبدأ بالاعتماد عليها. ردود فعل للمس: سوف يكون للطفل بعمر 3 أشهر ملمس مفضل أو ردود فعل قوية لبعض أنواع اللمسات التي يمكن أن يجدها مريحة. رفع الرأس: يمكن أن يكون الطفل بعمر 3 أشهر قادرًا على رفع الرأس بزاوية 90 درجة في بداية الأسبوع 12. الجلوس مع مساعدة: عندما تضعين الطفل على حضنك، يمكن أن يكون قادرًا على الجلوس والحفاظ على ثبات رأسه. تحمل الوزن على أرجله: تلاحظ الأم أن الطبيب يقوم بفحص هذه المهارة عند زيارة الطفل، لكن يمكن التحقق بها بنفسك من خلال حمل الطفل في وضعية الوقوف.