31-12-2010, 12:36 AM #1 عضو معدل تقييم المستوى 24 اشتراط التأمين الشامل في عقود الإجارة المنتهية بالتمليك ( لابراء الذمــــة). خبير تأمين: بنوك وشركات تستغل "عدم وعي العملاء" لتكون "نسبة التحمل" أعلى من قيمة الإصلاح. هذه الروابط بعد اذان الادارة لحكم اشتراط التأمين الشامل في عقود الإجارة المنتهية بالتمليك اسال الله ان يكفينا واياكم والمسلمين اجمعين بحلاله عن حرامه وان يغنينا واياكم والمسلمين اجمعين بفضله عما سواه وصلى اللهم وسلم على محمدا وعلى اله وصحبه اجمعين. 01-01-2011, 02:35 PM #2 رد: اشتراط التأمين الشامل في عقود الإجارة المنتهية بالتمليك ( لابراء الذمــــة) ياليت تنسخ وتلصق الفتوى لأني دورتها وماحصلتها 05-01-2011, 01:53 AM #3 حكم الإجارة المنتهية بالتمليك ما حكم ما يفعله كثير من الشركات أو البنوك الآن من تأجير سيارة مدة سنة مثلاً بأجرة معلومة كل شهر ، وبعد نهاية المدة تكون السيارة ملكاً للمستأجر ، وإذا لم يكمل مدة الإجارة المتفق عليها تعود السيارة ملكاً للشركة أو البنك ، وليس من حق المستأجر أن يسترد ما دفعه من أقساط. الحمد لله هذه المعاملة تعرف باسم " الإجارة المنتهية بالتمليك " وقد اختلف فيها العلماء المعاصرون ، وقد أصدر مجلس هيئة كبار العلماء بياناً في حكمها نصه: " فإن مجلس هيئة كبار العلماء درس موضوع الإيجار المنتهي بالتمليك.., وبعد البحث والمناقشة رأى المجلس بالأكثرية أن هذا العقد غير جائز شرعاً لما يأتي: أولاً: أنه جامع بين عقدين على عين واحدة غير مستقر على أحدهما ، وهما مختلفان في الحكم متنافيان فيه.
فالبيع يوجب انتقال العين بمنافعها إلى المشتري ، وحينئذ لا يصح عقد الإجارة على المبيع لأنه ملك للمشتري ، والإجارة توجب انتقال منافع العين فقط إلى المستأجر. والمبيع مضمون على المشتري بعينه ومنافعه ، فتلفه عليه ، عيناً ومنفعة ، فلا يرجع بشيء منهما على البائع ، والعين المستأجرة من ضمان مؤجرها ، فتلفها عليه ، عيناً ومنفعة ، إلا أن يحصل من المستأجر تعد أو تفريط. ثانياً: أن الأجرة تقدر سنوياً أو شهرياً بمقدار مقسط يستوفي به قيمة المعقود عليه ، يعده البائع أجرة من أجل أن يتوثق بحقه حيث لا يمكن للمشتري بيعه. مختصون: التأمين يرفع تكاليف السيارات المنتهية بالتمليك على المستهلكين | صحيفة الاقتصادية. مثال لذلك: إذا كانت قيمة العين التي وقع عليها العقد خمسين ألف ريال وأجرتها شهرياً ألف ريال حسب المعتاد جعلت الأجرة ألفين ، وهي في الحقيقة قسط من الثمن حتى تبلغ القيمة المقدرة ، فإن أعسر بالقسط الأخير مثلاً سحبت منه العين باعتبار أنها مؤجرة ولا يرد عليه ما أخذ منه بناء على أنه استوفي المنفعة. ولا يخفى ما في هذا من الظلم والإلجاء إلى الاستدانة لإيفاء القسط الأخير. ثالثاً: أن هذا العقد وأمثاله أدى إلى تساهل الفقراء في الديون حتى أصبحت ذمم كثير منهم مشغولة منهكة ، وربما يؤدي إلى إفلاس بعض الدائنين لضياع حقوقهم في ذمم الفقراء.
المشكلة ليست عند هذا الحد بل إن بعض شركات التأجير المنتهي بالتمليك تبيع العقود مع التنازل عن بعض الفوائد للبنوك (سواء محلية أو خارجية)، أو تأخذ مقابلها قروضا بضمان قيمة هذه العقود وعند حدوث الأزمة (لا سمح الله) وتعثر الأغلبية عن السداد كنتيجة طبيعية، سوف تفلس هذه الشركات وينتج عن ذلك بيع أصولها من سيارات وعقارات حيث إن بعض الشركات تقوم ببيع العقارات بنظام التأجير المنتهي بالتمليك، وهو ما سيزيد من المشاكل القضائية بين جميع الجهات المشتركة (وما عندنا إلى 600 قاض فقط). الطامة الأكبر أن شركات التقسيط وعددها 155 شركة برأس مال مسجل يبلغ 8 مليارات ريال حسب صحيفة الاقتصادية لا تخضع لرقابة مؤسسة النقد فلا يعرف حجم أعمالها أو قروضها، وقد تكون فعليا قد دخلت في مشاكل كبيرة مع انهيار سوق الأسهم وتعثر العملاء عن السداد، لن يستوعب أطراف هذه القضية الأمر إلا بعد حدوثه وذلك أنهم لم يمروا بانخفاض في أسعار السلع لامباعة من قبل فطوال العقود الماضية والأسعار في ارتفاع، فنظام التأجير المنتهي بالتمليك بني على أساس أن الأسعار في تصاعد مستمر وهو ما يجعله منتج مغرياً للطرفين. في النهاية أسعار السيارات ستهبط شاء الوكلاء أم أبو، والأزمة ستزيد من انخفاض الأسعار وهناك عدد كبير من شركات التقسيط ستفلس وتخرج من السوق، وبعد مدة سوف تتنبه بعض الجهات الحكومية وتضع الأنظمة...,, منقـــــــــول,,....,,..............,,..
قرر ما يلي: الإيجار المنتهي بالتمليك: أولا: ضابط الصور الجائزة والممنوعة ما يلي: 1- ضابط المنع: أن يرد عقدان مختلفان في وقت واحد على عين واحدة في زمن واحد. 2- ضابط الجواز: * وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الآخر زمانا، بحيث يكون إبرام عقد البيع بعد عقد الإجارة، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة، والخيار يوازي الوعد في الأحكام. * أن تكون الإجارة فعلية وليست ساترة للبيع. 3- أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر، وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من غير ناشئ من تعد المستأجر، أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة. 4- إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة فيجب أن يكون التأمين تعاونيا إسلاميا لا تجاريا، ويتحمله المالك المؤجر وليس المستأجر. 5- يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة ، وأحكام البيع عند تملك العين. 6- تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة. ثانيا: من صور العقد الممنوعة: 1- عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد، بحيث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعا تلقائيا.
وكان مستهلكون قد تذمروا من ارتفاع نسب الفوائد على أقساط السيارات لأسباب غير مقنعة أرجعوها لزيادة الطلب على منتجات تقسيط السيارات، إذ بلغت نسبة الزيادة في بعض المنتجات على حد تقديرهم إلى 25-35 في المائة من سعر السيارة الأساسي. وأشاروا إلى قيام شركات السيارات وجهات تمويل برفع الأقساط بنسب تراوح ما بين 15 – 20 في المائة، عدا عن تكلفة التأمين على السيارة والرسوم الإدارية. من جانبه، ذكر لـ "الاقتصادية" عويضة الجهني، رئيس لجنة السيارات في غرفة جدة أن عددا من شركات السيارات أعادت جدولة أقساط السيارات، تبعا للتغيرات في رواتب العملاء. وأوضح أن نسبة المتعثرين عن سداد قروض السيارات للشركات ضئيلة جداً، حيث إن الأقساط تُستقطع من الراتب، إلا في حالات الفصل من العمل أو حالات تعثر محددة.
ومما ورد فيه بشأن الصيانة: " تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجِّر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة ". وأما الصيانة التشغيلية ، ويراد بها ما تحتاجه الآلة للاستمرار في العمل كالزيت ونحوه ، فهذه تكون على المستأجر. وقد ذهب بعض العلماء ـ وهو رواية عن الإمام أحمد، كما في "المغني" (5/311) – إلى أنه يجوز أن يشترط المؤجِّر على المستأجر أن يكون ضمان العين المؤجرة عليه ، فلعل المعرض قد استفتى من أفتاه بهذا القول. وهذا القول مخالف لما اعتمده مجمع الفقه الإسلامي كما سبق ، ومخالف أيضا لما عليه جمهور الفقهاء. قال في "درر الحكام شرح مجلة الأحكام" (1/514): " إذا شرط الضمان على المستأجر في حال تعيب أو هلاك المأجور بلا تعد ولا تقصير ، أو شرط رد المأجور إلى المؤجر بلا عيب تكون الإجارة فاسدة " انتهى. وصرح المالكية أيضا بفساد الإجارة عند اشتراط الضمان على المستأجر. ينظر: "المدونة" (3/450) ، "بلغة السالك" (4/42). وقال في "المغني" (5/311): " فإن شرط المؤجِّر على المستأجر ضمان العين, فالشرط فاسد; لأنه ينافي مقتضى العقد. وهل تفسد الإجارة به ؟ فيه وجهان, بناء على الشروط الفاسدة في البيع. قال أحمد فيما إذا شرط ضمان العين: الكراء والضمان مكروه.
سؤال من ذكر 25 سنة أنف، أذن وحنجرة هل وضع الثوم في الاذن يعالج الالتهاب ويخفف من الم الصداع 29 أغسطس 2019 949 هل المعلومة القائلة بأن وضع الثوم في الاذن علاج فعال لالتهاب الاذن صحيحة ؟ أو انه يخفف من الام الصداع الناتجة عن الم الاسنان 1 9 نوفمبر 2021 إجابات الأطباء على السؤال (1) ممنوع منعا باتا فعل ذلك بل انه على العكس يزيد من التهاب الاذن ويعطى الام بالاذن لا يمكن احتمالها وبالاخص عند وجود ثقب بطبلة الاذن رجاءا لا تحاول 0 2019-08-29 21:50:24 د.
كيف يمكننا استخدام الثوم لعلاج الآم الأذن ؟ هناك طريقتان لأستخدام الثوم في علاج الآم الاذن و التهابتها, فالأولي: تقوم بوضع فص من الثوم في الأذن من بعد قطع رأس الفص و توضع في الاذن لمده من ساعة الي ساعتين و بعدها سوف تشعر بالفرق و بسكون الآلم و هذه الطريق تنفع لعلاج التهابات الأذن الوسطي و غيرها من الاتهابات الناتجة عن البكتريا و الفطريات.
أعراض جانبية للثوم المكونات الموجودة في الثوم قوية بطبيعتها ولازعة قليلاً، لذلك على الرغم من الفوائد العديدة للثوم، إلا أنها تسبب آثارًا جانبية عندما تقوم بوضعها على الجلد. قد يلدغ الثوم الجلد أو يترك آثارًا تشبه الحرق ، مما يؤدي إلى احمرار المنطقة بأكملها، لذلك عليك قبل استخدامه عمل فحص صغير وذلك من وضع قطعة تكون صغيرة من الثوم على منطقة من الجلد، وإذا أحمر المكان بشكل كامل، في تلك الحالة عليك عدم استخدام الثوم. كما أن للثوم تأثير قوي في محاربة الفيروسات والبكتيريا، ولكن المواد الموجودة في الثوم يمكن أن تؤثر على فعالية المضادات الحيوية في علاج التهاب الأذن الوسطى، لذلك يجب استشارة الطبيب قبل استخدامه لعلاج وجع الأذن
يعاني الكثير من الأشخاص من التهابات الأذن وهو واحد من أنواع الآلام المزعجة التي لا يمكن تحملها أبداً في بعض الأحيان، حيث يكون نتيجة للإصابة بالتهابات تنفسية أو المعانة من الحساسية ضد أنواع محددة من الأطعمة، وهناك الكثير من العلاجات المنزلية المجربة منذ القدم والتي تساعد على تقليل الشعور بالألم، ومن ضمنها الثوم التي يكون واحد من أهم أنواع النباتات المفيدة جداً للصحة بوجه عام، فهو يحتوي على عناصر مضادة للالتهابات لأنه واحد من أقوى وأسرع المسكنات للألم بالإضافة إلى أنه مطهر للجراثيم والبكتريا والفطريات وينصح باستخدامه لتخلص من ألم الأذن. فوائد الثوم داخل الأذن الثوم من النباتات الغنية بكثير من الفوائد والعناصر المغذية ويتم استخدامه للعناية بالشعر والبشرة، كما أنه يعالج الكثير من الأمراض نظراً لما يحتويه من مضادات الالتهابات وبالتالي وضع فص صغير من الثوم في الأذن قبل النوم يساعد كثيراً عن تخفيف الألم، كما يمكن تناول الثوم نيء أو وهو مطهو فهو يكون مفيد للصحة عموماً ويحافظ على صحة القلب. استخدام الثوم داخل الأذن يتم استخدامه من خلال وضع فص صغير مقشر من الثوم بالأذن قبل النوم وإزالته في الصباح، ولابد من التأكد بأنه مثبت جيداً حتى لا ينزلق داخل الأذن.
أعراض جانبية للثوم المكونات الموجودة في الثوم قوية بطبيعتها ولازعة قليلاً، لذلك على الرغم من الفوائد العديدة للثوم، إلا أنها تسبب آثارًا جانبية عندما تقوم بوضعها على الجلد. قد يلدغ الثوم الجلد أو يترك آثارًا تشبه الحرق ، مما يؤدي إلى احمرار المنطقة بأكملها، لذلك عليك قبل استخدامه عمل فحص صغير وذلك من وضع قطعة تكون صغيرة من الثوم على منطقة من الجلد، وإذا أحمر المكان بشكل كامل، في تلك الحالة عليك عدم استخدام الثوم. كما أن للثوم تأثير قوي في محاربة الفيروسات والبكتيريا، ولكن المواد الموجودة في الثوم يمكن أن تؤثر على فعالية المضادات الحيوية في علاج التهاب الأذن الوسطى، لذلك يجب استشارة الطبيب قبل استخدامه لعلاج وجع الأذن
و يتم تحضيرها بسحق 2 – 3 فصوص من الثوم الخام و أضيف بضعة ملاعق كبيرة من زيت الزيتون ، و تترك حتى يذوب عصير الثوم تمامًا ، ثم صب بضع قطرات في قناة الأذن المصابة باستخدام قطارة ، و دعها تبقى لبضع دقائق قبل وضع كرة قطنية في الأذن و اتركها طوال الليل ، و في صباح اليوم التالي ، قم بتنظيف الأذن باستخدام بيروكسيد الهيدروجين وضع القطن في الأذن مرة أخرى.