عقد ايجار شقة هو الصيغة القانونية التي تخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 والذي يسعى إلى المحافظة على حقوق كلًا من المؤجر والمستأجر والالتزامات والواجبات الخاصة بكل منهما. لذلك، فعند كتابته لابد من التركيز الدقيق على سرد المعلومات الهامة به بشكل واصف جامع لكل البنود ومانع للشك أو المراوغة القانونية. وفي هذه المقالة سوف يحدثكم المستشار القانوني ياسر سلامة من واقع خبرته في مجال صياغة العقود بشكل قانوني عن كيفية صياغة عقد الايجار بشكل قانوني يحفظ حقوق كلا الطرفين. صيغه عقد ايجار شقه سكنيه. كيفية صياغة عقد ايجار شقة بدون أخطاء قانونية ؟ عند صياغة عقد ايجار شقة لابد من كتابة المعلومات على شكل بنود تستوفي كافة التفاصيل الخاصة بالعملية الإيجارية. وذلك كالتالي: 1. البند الأول: توضيح أسماء الأطراف وصفاتهم ومحل إقامتهم وجنسيتهم في هذا البند، لابد من توضيح أسماء المؤجر والمستأجر كاملة كما هي موضحة ببطاقاتهم الشخصية بتوقيعاتهم. وإذا تعدد المؤجرين أو المستأجرين فلابد من كتابة أسمائهم جميعهم وذلك لإلزامهم جميعهم بما يرد في العقد واختصامهم جميعهم أمام القضاء إذا نشب خلاف. توضيح صفة المؤجر إذا كان مالك للعين أو مالك شائع أو وكيل عن المالك، وكذلك المستأجر ما إذا كان الإيجار له أو لشخص آخر.
وإلا يعتبر مستأجرا للمحل لمدة سنة أخرى إذا أراد المؤجر ذلك. ثالثاً: ليس للمستأجر الحق بتأجير الشقة أو التخلي عنه كلياً أو جزئياً، بدون موافقة المؤجر مكتوبه. رابعاً: لا يحق للمستأجر أن يحدث أي تغيير في المأجور بموافقة المؤجر المكتوبة. خامساً: ما يحصل في الشقة من عيب على المستأجر تصليحه تماماً. سادساً: إذا امتنع أو تأخر المستأجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه، فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الأداء حالاً. سابعاً: بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في البندين الخامس والسادس من العقد، فإن للمؤجر الحق أيضاً بوضع يده على أموال المستأجر وبيعها. ثامناً: للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه، وأن يعمل جميع التصليحات التي يريدها في المكان. صيغة ونموذج عقد إيجار صيدلية - زواج وطلاق الاجانب , تأسيس الشركات في مصر , إنهاء مشاكل الاقامه للاجانب في مصر , توثيق عقود زواج عرفي , مؤسسة حورس للمحاماة. تاسعاً: جميع ما يعمله المستأجر من التنظيمات أو التصليحات ووضع بورسلين أو غيره، وجميع الأشياء الثابتة تكون نفقتها عليه. تابع شروط العقد عاشراً: لا يجوز للمستأجر أن يشغل الشقة لغير السكن فقط. حادي عشر: في حالة حدوث إن المستأجر في هذا العقد أكثر من شخص واحد، فيعتبرون متكافلين متضامنين فيه. أثنى عشر: لا حاجة لتبادل أي أخطار أو إنذار في هذا العقد.
كما يلتزم بالمحافظة عليها كما يحافظ المالك عليها تمامًا. وإذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار. 7. البند السابع: توضيح نفقات المستأجر في عقد ايجار شقة سكنية أو تجارية الخاص بك هنا يجب وضع بند بأن كافة ما سينفقه المستأجر على الشقة بعد استلامها من دهانات أو ديكورات أو غيره لا يلزم المؤجر بدفع شيء منها. ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمة ما دفعه من المؤجر. صيغه عقد ايجار شقه قانون جديد. 8. البند الثامن: حدوث أمرًا مخلًا بالشقة إذا حدث أمر مخل في الشقة المؤجر يعتبر عقد ايجار شقة مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار. وذلك مع إلزام المستأجر بدفع تعويض للمؤجر عما لحقه من أضرار يقدر بمبلغ معين يتم الاتفاق عليه وذكره في هذا البند. هذا بالإضافة إلى العديد من البنود الأخرى التي ستجدها في نموذج عقد ايجار شقة الذي أعده المستشار القانوني ياسر سلامة بنفسه من خلال الرابط التالي عقد ايجار شقة سكنية طبقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 نصائح عند كتابة عقد ايجار شقة لكي تتمكن من كتابة عقد ايجار شقة صحيح وخالي من الأخطاء القانونية، لابد من مراعاة النصائح التالية: كتابة العقد بخط واضح وكبير.
كتابة جنسية كلا الطرفين من المؤجرين والمستأجرين. توضيح محل إقامتهم. وذلك حيث نصت المادة 10 من قانون المرافعات المصري أنه لابد من إعلان الأشخاص لشخصهم أو في محل إقامتهم. فكتابة محل الإقامة في العقد يمحي فكرة التلاعب في الإعلان بالأوراق القضائية إذا وصل الأمر للنزاع القضائي. 2. البند الثاني: وصف الشقة وموقعها والغرض من تأجيرها في عقد ايجار شقة واضح لابد من وصف الشقة بشكل دقيق يوضح حالتها وذلك لإلزام المستأجر بإرجاع الشقة إلى مالكها كما استلمها منه دون تلفيات أو أضرار. وهذا ما أقرته المادة 567\2 من القانون المدني المصري. تحديد موقع الشقة وحدودها. وذلك لضمان حصول المالك على حقه في القيمة الإيجارية كاملة حتى إذا لم يتم تحديدها في العقد. فمثلا عند تحديد موقع وحدود شقة معينة ولم يتم ذكر قيمتها الإيجارية في العقد؛ يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً على أسعار إيجار الشقق المجاورة. وهذا ما أقرته المادة 562 من القانون المدني المصري. صيغه عقد ايجار شقه مفروشه. توضيح الغرض من ايجار الشقة سواء كان بغرض سكني أو تجاري أو غيره. وذلك لأن المادة 579 مدني قد حظرت من استعمال العين المؤجرة لغرض غير الغرض الذي تم التأجير على أساسه. 3. البند الثالث: كتابة مدة الإيجار وما إذا سيتم التجديد من عدمه هنا لابد من كتابة مدة الإيجار بشكل واضح مع توضيح ما إذا كان من الممكن التجديد للعقد بعد انقضاء المدة المحددة أم لا.
جنية عن شهرياً تأجيل. صيغة عقد ايجار شقة مفروشة. العبارة الثانى ( تحديث الاتفاق المكتوب) – اذا رغب احد المتعاقدين فى انهاء العلاقه الايجاريه او فسخ الاتفاق المكتوب فى نهايه المده المتفق فوق منها وجب ان يعرف الطرف الاخر بخطاب مسجل بعلم الوصول قبل ختام مده التعاقد بشهر شخص والا يحتسب الاتفاق المكتوب مطور لمده شهر فرد ليس إلا لحين التنبيه من احد الطرفين. ولا يجدد الاتفاق المكتوب لأي فترة اخري الا بعقد كتابي أحدث. الفقرة الـ3 ( الأجرة وتوفير الحماية) – الاجره المتفق فوق منها هى مِقدار ثلاثمائه جنيه (300 جنيه مصرى فحسب فحسب) كل شهرً ويلتزم المستأجر بدفعها كل شهرً مقدماً ليد المالك المنوه عنه بالايصال الأساسي وقد صرف المستاجر مِقدار وقدره 1500جنيه ( الف وخمسمائة جنيه) للطرف الاول ( المؤجر) كتأمين تسلمها المؤجر فى مجلس الاتفاق المكتوب يسترد فى نهايه مده التعاقد دون احتساب اى فائده على مِقدار التامين. العبارة الـ4 ( صرف الأجرة) – اذا تاخر المستأجر عن صرف السعر الإيجارية في التوقيت المحدد لمده شهر شخص فللمالك الحق ان يفسخ الاتفاق المكتوب وان يلزمه بدفع الاجره المتاخره والنفقات دون الحصول علي حكم قضائي حتى الآن التنبيه فوق منه كتابة وقد قبل المستأجر بذاك المحددات والقواعد.
سلوفاكيا تستقبل وترحّب كما انتشر مقطع فيديو نشرته الشرطة السلوفاكية، للأم الأرملة شاكرة الجميع على رعاية ابنها، وناشدت الدول الغربية توفير ملاذ آمن للأطفال اللاجئين الآخرين. وكشفت أن العمليات العسكرية اقتربت من منزلها ما اضطرها لتهريب ابنها والبقاء مع والدتها. كندي سافر إلى سوريا للانضمام إلى "داعش" يقر بأنه مذنب بالبلدي | BeLBaLaDy. إلى ذلك، قدم المتطوعون الذين يساعدون اللاجئين على عبور الحدود، للصبي طعاما وشرابا، بينما تواصل مسؤولو الحدود مع أقاربهم في العاصمة السلوفاكية براتيسلافا باستخدام رقم مكتوب على يد الصبي. وقال مسؤول بوزارة الداخلية السلوفاكية إن حاسن عبر الحدود خاطفا قلوب الناس بابتسامته وخوفه وتصميمه. ووسط استمرار الاشتباكات، يستمر تدفق النازحين الأوكرانيين من بلادهم نحو دول الجوار، فقد أعلنت المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين أنه منذ 24 شباط/فبراير، فر 2, 011, 312 أوكرانيا إلى البلدان المجاورة، فيما استقبلت بولندا وحدها 1, 2 مليون شخص. سيطرة روسية يذكر أنه في اليوم الأول للعملية العسكرية الروسية في أوكرانيا في 24 فبراير، سيطرت القوات الروسية على تشيرنوبل حيث وقع عام 1986 أسوأ حادث نووي في تاريخ البشرية جمعاء. فيما احتلّ الجيش الروسي يوم الجمعة الماضي، أيضاً محطة زابوريجيا للطاقة النووية في جنوب شرق أوكرانيا، بعد أن اتهمته كييف بقصفها بالمدفعية ما تسبّب باندلاع حريق فيها.
عائدات أعماله لأهداف سامية دائماً تذهب عائدات المعارض والكتب التي يقوم بها زغزغي لأهداف سامية، تتنوع بين التبرع لأطفال السرطان في لبنان، أو لمساعدات الحيوانات على أصعدة عديدة، من خلال جمعيات مختصة، فمثلاً المعرض الأحدث الذي أقامه وهو "أمم مغايرة:رحلة عبر الممالك المهددة" عاد ريع مبيعاته لصندوق دعم السرطان في المركز الطبي في الجامعة الأميركية في بيروت. المعارض التي أقامها ميشال زغزغي Wildlife- كانون الأول/ديسمبر 2010 بيروت ، لبنان. London Olympics- كانون الأول/ديسمبر 2012 بيروت ، لبنان. Prey- كانون الثاني/يناير 2012 بيروت ، لبنان. A Vanishing World- كانون الأول/ديسمبر 2013 بيروت ، لبنان. Prey- حزيران/يونيو 2013 باريس ، فرنسا. Prey- ديسمبر 2014 بيروت ، لبنان. خطف القلوب.. حكاية طفل هرب من نيران الحرب وحيدا. A Vanishing World- تشرين الثاني/نوفمبر 2015 دبي ، الإمارات العربية المتحدة. It is their Planet too- آذار/مارس 2016 بيروت، لبنان. Giving Back to Nature- أيار/مايو 2017 غاليري الأوبرا، بيروت ، لبنان. Le Silence – كانون الثاني/يناير 2017 بيروت، لبنان. Cattitude and the Unbearable Lightness of Woofing – تشرين الثاني/نوفمبر 2018 بيروت، لبنان.
إرْحَل يَا *زُحل* و سوف تشتاق للأهل والأصدقاء وللأحباب من النساء والكثير من الأشياء بمَا في ذالك قارئة الفنجان، لكن تتمنى أن لا تعود يوماً لأن التاريخ لن يَرحَمك كل الزمن والأيام. وإن عُدتم عُدنَا، و ستكون عائداً زائراً أو تائهاً فاقداً للعقل والقلب لا محالة. فلا تلوم أيها الإنسان من هاجر وطنه… وهاجر جامِعَتَه إلى قطاع التربية الوطنية لإضفاء الشرعية لِفِعل الترامي على الأملاك الوزارية بِدَعوى القُرب من دائرة القرار (كما تدّعون) وما خَفِيَ أعظم…!!! فأين يكمن الخلل يَا صَانِع العِلَل وقد هلّ هلال رمضان! ؟ إتّق الله في شهر الله يا *زُحَل* وعليك بِقِيَام الليل و النهار بحثاً عن المغفرة المفقودة من كثرة المظالِم والزّلل…😥 Get real time updates directly on you device, subscribe now.
خطبة جمعة عن وداع رمضان و زكاة الفطر - الجنينة الرئيسية / إسلاميات / خطبة جمعة عن وداع رمضان و زكاة الفطر خطبة جمعة عن وداع رمضان و زكاة الفطر ، هذا ما سنتحدث عنه في هذا المقال المقدم لكم من موقع الجنينة.