الافتراضات التي بنيت عليها دراسة مشروع مطعم برجر:- تم افتراض برنامج الايرادات بعد عمل دراسة مصغرة للسوق وبعد سؤال المختصين والخبراء. نسب الايرادات الشهرية والسنوية في قائمة الدخل تم افتراضها بناء علي توقعات شخصية وذلك موضح في اعلي قائمة الدخل. في قائمة التدفقات النقدية تم الافتراض ان عمليات البيع تتم بشكل نقدي وليس بالاعتماد علي البيع الاجل او بأي من طرق البيع الاخري. المطلوب من المستثمر:- 1- يجب علي المستمثر او الراغب في تنفيذ المشروع ان يقوم بعمل تحديث للبيانات الخاصة بالاسعار والتكاليف وذلك لأنها تتغير بشكل مستمر، كما انها تختلف من بلد لأخر. 2- يجب علي المستثمر ان يقوم بعمل دراسة مصغرة للسوق "المكان" الذي يهدف الي اقامة مشروع مطعم برجر به وذلك للتعرف علي المنافسة من النواحي التالية،، نوع المنافسة (الاسعار، الكميات، مستوي الجودة، خدمات ما بعد البيع، طرق الدفع، مواعيد التسليم، الموقع). شدة المنافسة (منافسة قوية او متوسطة او ضعيفة او منعدمة). المزايا التنافسية لمشروع ورشة حدادة (ما الذي يميز الورشة عن غيرها من الورش الاخري). 3- يجب علي المستثمر او الراغب في تنفيذ المشروع ان يقوم ايضاً بعمل دراسة فنية مصغرة من اجل التعرف علي (التقنيات المستخدمة، نوعية العمالة، مزايا الموقع، … الخ).
ميزانية عمومية افتتاحية:- قائمة التدفقات النقدية المتوقعة للسنة الاولى:- قائمة التدفقات النقدية المتوقعة لخمس سنوات:- *مصدر الدراسة: الغرفة التجارية بجدة. * الاضافات والتعديل: موقع مشاريع صغيرة. هل ينتهي المشروع بعد خمس سنوات؟ هى مجرد دراسة على الورق حيث تعد عملية التنبؤ بفترات اكثر من خمس سنوات صعبة للغاية نظرًا للتغيرات التي تطرأ على الاسواق، وهذا يعني ان المشروع لن ينتهي بعد خمس سنوات بل يمكن ان يتطور ليصبح مشروع مطعم برجر كبير الحجم ويحقق ارباح تصل الى اضعاف الارباح التي يمكن تحقيقها في افضل فترات المشروع، ولنا في الشركات التي تعمل في الاسواق منذ مئات السنين قصة وعبرة. نصائح لنجاح مشروع مطعم برجر:- اختيار مكان حيوي وتجهيزه بشكل لائق. الحرص على تشغيل عمال لديهم خبرات في نفس المشروع. الاهتمام بجودة المنتجات من حيث النظافة والطعم. الاهتمام بنظافة المعدات والادوات والمحل، فالمعملاء يلاحظون ويقدرون المطاعم المنظيفة. الحرص على اخذ ملاحظات وشكاوي العملاء والعمل على التطوير والتحسين بشكل دائم. الاهتمام بعصنر الدعاية والتسويق لجذب المزيد من العملاء. احرص دائمًا على معرفة ما ينقص مشروعك واعمل على توفيره.
التنوع قد يقول البعض أنه ممل. لم يعد هذا صحيحًا لأن المزيد والمزيد من مطاعم البرجر تضع معايير جديدة, إلى عالم المثير وغير المعروف. مع البرغر النباتي, البرغر بدون خبز، البرجر المدخن, برغر السمك, برجر لحم الإبل, والهامبرغر التقليدي القديم والشعبي ، هناك عدد لا حصر له من الاتجاهات التي يمكن أن يتم تبنيها في مشروع مطعم البرجر. لذا مهما كانت تطلعاتك ، فلا بد أن يكون هناك سوق لك. مخاطر منخفضة بالمقارنة مع أفكار مشاريع أخرى ، فإن المخاطر التي ينطوي عليها بداية مشروع مطعم برجر منخفضة نسبيًا. على الرغم من وجود منافسة ، إلا أن هناك طلبًا متزايدًا أيضًا, حيث يبتعد الناس بشكل متزايد عن الطهي المنزلي لصالح طلب الطعام من المطاعم. لست بحاجة إلى أن تكون خبيرًا. إذا لم يكن لديك خبرات متراكمة في مجال المطاعم ومطاعم الوجبات السريعة ، فلا تقلق. مع الحس التجاري الجيد ، لا يزال بإمكانك المضي قدمًا وتشغيل مشروع مطعم برجر مربح. الأرباح. لطالما كانت البيرغر خيارًا استثماريا للعديد من المستثمرين الافراد والشركات نظرًا لهامش ربحها القوي, ومكانتها الثابتة في قائمة أفضل المنتجات المباعة بقطاع مطاعم الوجبات السريعة.
بشرى سارة لكافة اعضاء ورواد منتدى العرب المسافرون حيث تعود إليكم من جديد بعد التوقف من قبل منتديات ياهوو مكتوب ، ونود ان نعلمكم اننا قد انتقلنا على نطاق وهو النطاق الوحيد الذي يمتلك حق نشر كافة المشاركات والمواضيع السابقة على منتديات ياهوو مكتوب وقد تم نشر 400, 000 ألف موضوع 3, 500, 000 مليون مشاركة وأكثر من 10, 000, 000 مليون صورة ما يقرب من 30, 000 ألف GB من المرفقات وهي إجمالي محتويات العرب المسافرون للاستفادة منها والتفاعل معها كحق اساسي لكل عضو قام بتأسيس هذا المحتوى على الانترنت العربي بغرض الفائدة.
2. تطوير العديد من الجوانب المرتبطة بحوكمة صناديق الاستثمار بهدف رفع مستوى الحوكمة في السوق المالية، بما يتوافق مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الشأن. 3. تنظيم إجراءات إنهاء وتصفية صناديق الاستثمار العامة والخاصة بما يتوافق مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الشأن. 4. تمكين طرح وإدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة وصناديق المؤشرات المتداولة في السوق الموازية. 5. تمكين شراء صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة لوحداتها وفق ضوابط محددة، وبيع وحدات الخزينة الخاصة بتلك الصناديق وفق ضوابط محددة تضمنتها لائحة صناديق الاستثمار ولائحة صناديق الاستثمار العقاري. 6. دمج كلّ من التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة الصادرة بتاريخ 22/9/1439هـ الموافق 6/6/2018م مع لائحة صناديق الاستثمار، ودمج التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة بتاريخ 23/1/1438هـ الموافق 24/10/2016م، والمعدلة بتاريخ 13/2/1440هـ الموافق 22/10/2018م مع لائحة صناديق الاستثمار العقاري. 7. رفع مستوى الشفافية والإفصاح ضمن التقارير الدورية للصناديق الاستثمارية.
أصدر مجلس هيئة السوق المالية قرارا باعتماد اللائحة المعدلة لصناديق الاستثمار، وجاء القرار كالاتي: أ - اعتماد لائحة صناديق الاستثمار المعدلة. ب - تنشر لائحة صناديق الاستثمار المعدلة، ويعمل بها ابتداءً من تاريخ 6 صفر 1438هـ الموافق 6 نوفمبر 2016م. ج - يستمر العمل بلائحة صناديق الاستثمار الصادرة عن مجلس الهيئة بموجب قراره رقم (1-219-2006) وتاريخ 3/12/1427هـ الموافق 24/12/2006م وذلك حتى تاريخ العمل بلائحة صناديق الاستثمار المعدلة المشار إليه في الفقرة (ب) أعلاه. د - اعتماد قائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها المعدلة. هـ - تنشر قائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها المعدلة، ويعمل بها ابتداءً من تاريخ 6/2/1438هـ الموافق 6/11/2016م. و - يستمر العمل بقائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها المعدلة بموجب قرار مجلس الهيئة رقم (3-58-2014) وتاريخ 17/1/1436هـ الموافق 10/11/2014م، وذلك حتى تاريخ العمل بقائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها المعدلة المشار إليه في الفقرة (هـ) أعلاه. ز - استثناءً مما ورد في فقرة (ب) أعلاه، يعمل بالفقرتين (ح) و(ط) من المادة السابعة عشرة من لائحة صناديق الاستثمار المعدلة ابتداءً من تاريخ 15/7/1439هـ الموافق 1/4/2018م.
بعد صدور لائحة صناديق الاستثمار بالنسخة المعدلة، والتي احتوت على عدة تعديلات جعلت الشركات الاستثمارية تنشغل بإعداد التقارير والمتطلبات الأخرى بدلاً من التركيز على أداء الصندوق وتحقيق عائد إيجابي يخدم مالكي الوحدات. لا أعلم هل أستهل حديثي عن تقارير العملاء وأنواعها الثلاثة، أم عن التغيرات في الشروط والأحكام وأنواعها الثلاثة، أم متطلبات تقديم مستندات الصندوق بأنواعها الثلاثة! "في الحقيقة أيضا لا أعلم ماهو سر رقم 3 في هذه اللائحة! ". حيث أوجبت اللائحة تقديم التقارير إلى مالكي الوحدات بأنواعها الثلاثة:1- السنوية، 2- الموجزة، 3-الأولية. وستكون مصاريف نشر هذه التقارير على نفقة مالكي الوحدات، مع العلم أن التقارير الربعية المعمول بها سابقا كانت تفي بالغرض، أما في اللائحة المعدلة فقد احتوت التقارير على معلومات ونسب مالية لا أعتقد بأنها تهم مالك الوحدات، والذي لو كان على معرفة معمقة بهذه المعلومات لاستثمر مباشره عن طريق السوق ولم يلجأ إلى مدراء الصناديق!. التغيرات في شروط وأحكام الصناديق أيضا تمر بثلاثة أنواع:1. أساسية. 2. مهمة 3. واجبة الإشعار. حيث تضمنت اللائحة شرحاً لطبيعة كل تغيير والمقصود به، وكلي ثقة بأن مدراء الصناديق سيواجهون معضلة في تحديد نوع كل تغيير، وماذا عن التغييرات الأساسية التي قد تكون لاتخدم أهداف الصندوق أو لاتعكس المجال الاستثماري للصندوق بالشكل الصحيح، ويوافق عليها مالكو الوحدات هل ستوافق عليها الهيئة بعد أن تم الحصول على موافقة مالكي الوحدات عليها؟ المقصود هنا: أن أي موافقة من قبل مالكي الوحدات هل سيعقبها موافقة من الهيئة أم لا؟.
وتتمثّل أبرز العناصر الرئيسة للتعديلات في الآتي: إتاحة خيار إضافي لمديري صناديق الاستثمار بتأسيس منشأة ذات أغراض خاصة بما يوفر الشخصية الاعتبارية للصندوق الاستثماري، مع إمكانية الإبقاء على خيار العلاقة التعاقدية بين مديري الصناديق ومالكي الوحدات المعمول به حالياً. تطوير العديد من الجوانب المرتبطة بحوكمة صناديق الاستثمار بهدف رفع مستوى الحوكمة في السوق المالية، بما يتوافق مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الشأن. تنظيم إجراءات إنهاء وتصفية صناديق الاستثمار العامة والخاصة بما يتوافق مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية في هذا الشأن. تمكين طرح وإدراج صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة وصناديق المؤشرات المتداولة في السوق الموازية. تمكين شراء صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة لوحداتها وفق ضوابط محددة، وبيع وحدات الخزينة الخاصة بتلك الصناديق وفق ضوابط محددة تضمنتها لائحة صناديق الاستثمار ولائحة صناديق الاستثمار العقاري. دمج كلّ من التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة الصادرة بتاريخ 22/9/1439هـ الموافق 6/6/2018م مع لائحة صناديق الاستثمار، ودمج التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة بتاريخ 23/1/1438هـ الموافق 24/10/2016م، والمعدلة بتاريخ 13/2/1440هـ الموافق 22/10/2018م مع لائحة صناديق الاستثمار العقاري.
هيئة السوق المالية السعودية 01 مارس 2021 04:41 م الرياض ـ مباشر: قرر مجلس هيئة السوق المالية السعودية اعتماد لائحة صناديق الاستثمار ولائحة صناديق الاستثمار العقاري وقائمة المصطلحات المستخدمة في لوائح هيئة السوق المالية وقواعدها. وأوضحت الهيئة، في بيان اليوم الاثنين أن هذه التعديلات تأتي لتنظيم وتطوير السوق المالية، ودعم نمو إدارة الأصول في القطاع المالي في المملكة، وتوفير مصادر إضافية للتمويل وإعادة التمويل في الاقتصاد وتنظيم الجوانب الكفيلة بتعزيز الاستثمار المؤسسي ورفع مستوى الخدمات المقدمة إلى المستثمرين. كما تأتي هذه التعديلات لتطوير أنشطة أعمال الأوراق المالية، والعمل على إيجاد بيئة تنافسية عادلة، والتنظيم والتطوير المستمر للجهات الخاضعة لإشراف الهيئة. كما تأتي هذه التعديلات أيضاً لتطوير حوكمة صناديق الاستثمار، وتعزيز مبدأ حماية المستثمرين، بما يتوافق مع أفضل الممارسات والمعايير الدولية المعمول بها في الأسواق المالية العالمية. وتتمثّل أبرز العناصر الرئيسة للتعديلات في الآتي: إتاحة خيار إضافي لمديري صناديق الاستثمار بتأسيس منشأة ذات أغراض خاصة بما يوفر الشخصية الاعتبارية للصندوق الاستثماري، مع إمكانية الإبقاء على خيار العلاقة التعاقدية بين مديري الصناديق ومالكي الوحدات المعمول به حالياً.