اقتصاد الإسكان الاجتماعى الجمعة 22/أبريل/2022 - 08:59 م تدرس وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة متمثلة في صندوق الإسكان ودعم التمويل العقاري مشاركة القطاع الخاص والجمعيات التعاونية في مبادرة توفير 100 ألف وحدة بنظام الإيجار. وأضافت مصادر لـ القاهرة 24، أن هذا التوجه يأتي بعد إجراء أكثر من دراسة حول رؤية الطرح لتحديد المساحات المناسبة وآليات التخصيص، لافتا إلى أن القطاع الخاص لديه رغبة في تنفيذ وحدات تتماشى مع المبادرات المختلفة التي تطرحها الدولة. وأشارت إلي أن الوزارة بدأت حصر الأراضي الشاغرة بالمحافظات والمدن الجديدة بالتنسيق مع الجهات المعنية لتنفيذ وحدات سكنية بما لا يقل عن 100 ألف وحدة، بمساحات متنوعة بين 70 و90 مترا مربعا. وكلف الرئيس عبد الفتاح السيسي في وقت سابق تيسير الحصول على مسكن ملائم للشباب حديثي الزواج، من خلال وحدات سكنية مفروشة يتم تأجيرها لهم بأسعار مناسبة، وهو ما يعكس الحرص الكبير من جانب القيادة السياسية على تقديم كل أوجه المساندة للشباب المقبل على الزواج. ويتعاون صندوق التمويل العقاري مع المحافظين بإعداد حصر للأراضي بمراكز والمدن الكبرى، للبدء الفوري في تنفيذ المشروع، كما كلفت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية رؤساء أجهزة المدن بحصر الوحدات الجاهزة للطرح بالإضافة إلى المواقع الجاهزة لتنفيذ عمارات جديدة بها.
الباب الأول التعريفات والأحكام العامة المادة الأولى: مع مراعاة ما ورد في الدادة الأولى من النظام، يقصد بالألفاظ والعبارات الآتية أينما وردت في ىذه اللائحة الدعاني – – الدبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك: النظام: نظام الإيجار التمويلي. اللائحة: اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي. المؤسسة: مؤسسة النقد العربي السعودي. العقد: عقد الإيجار التمويلي. الم ؤجر: الشركة الدساهمة الدرخص لذا بمزاولة الإيجار التمويلي، ويشمل ذلك البنوك التجارية. المستأجر: من يدلك منفعة الأصل الدؤجَّر بموجب العقد. الأصل المؤجَّر: ما يدكن إيجاره من العقار، والدنقول، والدنافع، والخدمات، والحقوق الدعنوية كحقوق الدلكية الفكرية. سجل العقود: السجل الذي تقيد فيو عقود الإيجار التمويلي الدبرمة في الدملكة أو الدنفذة فيها، وتقيد فيو عقود البيع الدترتبة على الإيجار التمويلي، وأي تعديل لذذه العقود، وذلك وفقاً لأحكام النظام. شركة تسجيل العقود: الشركة الدساهمة الدختصة بتسجيل عقود الإيجار التمويلي. التسنيد: إصدار أوراق مالية مقابل حقوق الدؤجر. لمطالعة كامل المادة … تحميل اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي
أنظمة التمويل الإيجاري وشركات التمويل د. عبد اللطيف القرني بات هناك أنظمة خاصة تعالج الأحكام الموضوعية والإجرائية لعقود الإيجار التمويلي الموجودة في شركات التمويل والتقسيط (سواء تعلقت بالعقارات أو المنقولات)، حيث سعى المنظم إلى ترتيب سوق التمويل خارج إطار المصارف، وأسند إلى مؤسسة النقد المهمة الإشرافية لترتيب السوق ووضع اللوائح التنفيذية للأنظمة، وفي هذا المقال سنمر على أبرز الأحكام والمتغيرات والآثار لتلك الأنظمة ومن أهم أحكام هذه الأنظمة: 1. جواز تعجيل جزء من الأجرة، مع التزام الممول برده إلى المستأجر إذا تعذر الانتفاع به بسبب لا يعود إلى المستأجر. 2. إمكانية اشتراط حلول دفعات أجرة مؤجلة في حال تأخر المستأجر في السداد، بشرط ألا تتجاوز عدد الدفعات التي تأخر في سدادها. 3. تحميل المؤجر نفقات الصيانة الأساسية للأصل المؤجر، ولا يجوز إلزام المستأجر بها. 4. تحمل المؤجر نفقات التأمين التعاوني على الأصل المؤجَر، وعدم جواز اشتراطها على المستأجر. 5. إقرار مبدأ التسوية المالية العادلة من وجهة نظر المنظم بين المؤجر والمستأجر في حال فسخ العقد أو انفساخه أثناء مدة الإجارة كما في اللائحة التنفيذية لنظام الإيجار التمويلي.
وأورد النظام بحسب المصدر، أن ملكية المؤجر للأصول المؤجرة في مواجهة الغير تثبت بتسجيل العقود وفقاً لأحكام هذا النظام ولائحته، وأنه على المؤجر في حال التسنيد اتخاذ إجراءات التأشير على سجل العقود، وذلك وفقاً للقواعد والإجراءات التي تبينها اللائحة، مضيفاً أنه لا يجوز الاحتجاج في مواجهة الغير بما يطرأ على العقد من تعديل لشروطه أو تغير أطرافه، إلا من تاريخ التأشير على سجله بذلك. وبحسب نظام الإيجار التمويلي فإن عقد الإيجار التمويلي هو كل عقد يقوم المؤجر فيه بإيجار أصول ثابتة أو منقولة أو منافع أو خدمات أو حقوق معنوية بصفته مالكاً لها، أو لمنفعتها، أو قادر على تملكها أو قادر على إقامتها، وذلك إذا كان حصول المؤجر عليها لأجل تأجيرها على الغير على سبيل الاحتراف، وتوضح اللائحة ذلك. وأوجب النظام تحرير عقد كتابي أو إلكتروني بين المؤجر والمستأجر، يتضمن بيانات تتعلق بالعاقدين، والأصل المؤجر، وحالته، والأجرة، وآجال سدادها، ومدة العقد، وشروطه ويسجل لاحقاً في سجل العقود وفقاً لأحكام النظام، ويلحق بسجله أي تعديل يطرأ عليه. وأجاز النظام للمستأجر قبل إبرام العقد، تحديد أوصاف الأصل المراد استئجاره مع المورد أو المنتج أو المقاول، ويكون المستأجر مسؤولاً عما يترتب على تحديده لأوصاف الأصل، وإن حددت الأوصاف بناء على موافقة من المؤجر فلا تكون ملزمة للمؤجر إلا في حدود الموافقة.
الإيجار التمويلي (ويُدعى أيضًا الإيجار الرأسمالي وإيجار المبيعات) نوع من الإيجار، تكون فيه مؤسسة مالية هي المالكة القانونية للأصل طوال مدة الإيجار، ولا يكون للمستأجِر (الطرف المنتفع بالأصل) حق استعمال الأصل فحسب، وإنما يكون له أيضاً نصيب من الأخطار الاقتصادية والعوائد الناتجة عن تغيُّر قيمة الأصل. [1] لمزيد من التحديد: هو اتفاق تجاري، فيه: يختار المستأجِر (عميل أو مقترِض) أصلًا (جهازًا أو برنامجا)، فيشتري المؤاجِر (مؤسسة مالية) الأصل، فيكون للمستأجِر حق استعمال ذلك الأصل أثناء المدة المحددة في العقد، ويدفع المستأجِر سلسلة من الأجور أو الأقساط مقابل استعمال الأصل، فيسترد المؤاجِر تكلفة الأصل، أو حصة كبيرة منه، إلى جانب حصوله على فائدة من الأجور التي يدفعها المستأجِر، ثم يكون للمستأجِر خيار امتلاك الأصل (بدفْع الأجرة الأخيرة مثلاً، أو بخيار الشراء بسعر مجزٍ). بين كل من الإيجار التمويلي والشراء بالتقسيط والإيجار المنتهي بالتمليك خصائص مالية مشتركة، منها أن المستأجِر في نهاية العقد يصبح مالك الأصل. لكنها تختلف من ناحية المعالجة المحاسبية والآثار الضريبية. قد يكون للمستأجِر منافع ضريبية في إيجار الأصل بدلًا من شرائه مباشرة.
عقد الإيجار مع الرافعة المالية (Leveraged Lease): ترتيب يُعتمد في حالة الأصول باهظة الثمن. يقترض فيه المؤجر جزءاً من سعر الشراء من بعض المقرضين، ويعمل بصفته مشاركاً في رأس المال يوفر جزءاً فقط من تكلفة الأصول ويقوم المقرض بتوفير الجزء المتبقي. توزّع مبالغ التأجير أولاً على المُقرض للوفاء بمدفوعات خدمة الدين المجدولة؛ ثم يذهب المبلغ المتبقي إلى المؤجر. البيع وإعادة الإيجار (Sale and Lease Back): يكون المستأجر هو بالفعل مالك الأصول، والذي يقوم بموجب اتفاقية الإيجار ببيع الأصول إلى المؤجر الذي بدوره يؤجر الأصول إلى المالك (المستأجر الآن)، ويفضّل هذا النوع من التأجير الشركات التي لديها أصول ثابتة ولكن لديها نقص في الأموال. مزايا التأجير التمويلي يمتاز عقد التأجير التمويلي بالعديد من الجوانب الإيجابية، من أهمها: يمنح عقد الإيجار التمويلي العملاء التجاريين استخدام أصل بمواصفات أحدث وأعلى مما يمكنهم شراؤه مباشرة. دفع تكلفة الأصل على أقساط شهرية بدلاً من استثمار كبير مقدماً. توزيع التكلفة على فترة زمنية ودفعها على أقساط شهرية ثابتة حتى في حال ارتفعت أسعار الفائدة المصرفية. يوفر هياكل سداد مرنة ومصممة خصيصاً لتلائم التدفق النقدي للشركة.
بالإضاف إلى ذلك، تتميز بوجود منبه صامت و إمكانية ارسال اشعارات مكتومة علي الهاتف الخلوي 7- Fitbit Ace اشتري الآن! صُممت Fitbit Ace خصيصاً للأطفال ذوي الثمن السنوات إلي ما فوق. ساعة فيت بيت جرير مكتبة. فهي تقوم بتعقب عدد الخطوات و ساعات النوم و متابعة النشاط الرياضي. لأنها صنعت للأطفال فهي لا تراقب نبضات القلب أو السعرات الحرارية المحترقة. فالهدف الأساسي للساعة هو أن تجعل النشاطات الحيوية ممتعة للأطفال و ذلك من خلال الاحتفال بإنهاء الجولات والإنجازات و ارسال تذكيرات تشجع للاستمرار. كما تري، فإن Ace تتمتع بنفس التصميم و الأذرع القابلة للتبديل التي تتميز بها Fitbit Alta. إلا أن كونها خاصة لاستخدام الأطفال، فهي لا تتمتع بإمكانية إرسال إشعارات الهاتف الذكي.
فهي تتمتع بمقياس دقيق لتتبع نبضات القلب بالإضافة إلي إمكانية إرسال تمارين ارشادية. تمكّنك أيضا من تحميل التطبيقات ودفع الفواتير واستقبال الإشعارات عليها. كما أنها مقاومة بشكل كامل للمياه و بالتالي مناسبة لهواة السباحة و للاستحمام بها. يعد هيكلها المصنوع من الألمنيوم متوفراً في عدة ألوان: الأسود و الرمادي و الذهبي. كما أن Fitbit توفر لها عدداً من أحزمة الذراع القابلة للتبديل. 3- Fitbit Ionic Smartwatch اشتري الآن! Fitbit Ionic هي أكثر الساعات التي تعرضها الشركة احتواءً لخصائص بدنية متنوعة. حيث تتمتع بمجموعة خصائص فائقة في تتبع نشاطاتك الرياضية و مراقبة ساعات نومك. ستجد هذه الخصائص متوفرة في ساعة Versa إلا أن Fitness Iconic مزودة أيضا بنظام توافق الملاحة GPS الذي يساعدك على متابعة تمارينك خارج المنزل. يتوفر لهيكل هذه الساعة المقاومة بشكل كامل للمياه ثلاث ألوان: الرمادي و الرمادي الداكن و البرتقالي. كما تتميز أحزمة الذراع بسهولة الفك/ النزع مما يسمح باختيار اللون المناسب لك. 4- Fitbit Alta HR اشتري الآن! هذه الساعة تشبه ساعة Alta إلا أنه مدمج بها جهاز استشعار لقياس نبضات القلب. ساعة فيت بيت جرير اون لاين. علي الرغم رخص Alta عنها إلا أن Alta HR تتيح لك إمكانية تتبع نشاطك الرياضي و أوقات نومك.
و من أهم خصائص Alta HR هي الأحزمة القابلة للتغيير و دوام شحن البطارية لأسبوع كامل و إمكانية إرسال إشعارات الهاتف الذكي. و لذلك ننصحك بشدة للعدول عن شراء ساعة Alta و التوجه لشراء ساعة Alta HR. فعلي الرغم من تقارب الأسعار إلا أن جهاز استشعار نبضات القلب الخاص ب Alta HR يزيد من كفائتها كساعة ترقب رياضية. 5- Fitbit Charge 2 اشتري الآن! تحل ساعة Fitness Charge الجديدة الجذابة محل جهازين من خط إنتاج الشركة و هما المنتج Charge و المنتج الآخر HR فإن تصميمها يشبه تصميم ساعة Alta و لكن بشكل أكبر حيث تتمتع بخاصية التتبع المستمر لنبضات القلب. كما أنها تحتوي علي نظام توافق الملاحة و شاشة لمس OLED و أذرع قابلة للتبديل. بالإضافة إلي تتبع البيانات الصحية و ارسال اشعارات على الهاتف الذكي، فهذه الساعة تساعد مستخدميها على الاسترخاء من خلال تمارين التنفس الخاصة. كيف تختار ساعة الفيت بيت الرياضية المناسبة لك؟ - بست عربية. 6- Fitbit Flex 2 اشتري الآن! أكثر ما يميز ساعة الفيتبيت Fitbit Flex المقاومة للماء هي تعقّب نشاطات رياضية خالية من التشتت. فهي لا تحتوي على شاشة عرض و لذلك لا يستطيع مستخدموها معرفة النتائج إلا على تطبيق الهاتف Fitbit. تمتاز الساعة بمتابعة كل الأساسيات الخاصة باللياقة البدنية مثل حساب عدد الخطوات والمسافات و السعرات الحرارية و كذلك مراقبة ساعات النوم و صعود السلالم/ الأدوار.