قبل أيام نُشر خبر عن توصية لجنة الحج والإسكان في مجلس الشورى الموقر لوزارة الإسكان بالتنسيق مع مؤسسة النقد العربي السعودي لدراسة إلغاء الدفعة المقدَّمة التي تلزم البنوك بها المستفيد قبل استلام القرض المدعوم. وبررت اللجنة توصيتها - بحسب التقرير الذي قدمته - بأن كثيرًا من المواطنين يشتكون من الدفعة الأولى التي يتوجب عليهم دفعها للبنوك أو الجهات التمويلية، التي تصل إلى (10%) من قيمة القرض. الرافعة المالية في العقار مفيدة ومضرة | صحيفة الاقتصادية. وتمثل هذه التوصية في حال أخذت مسارها للإقرار من قِبل المجلس مساهمة لحلول التمويل لطالبي تملك السكن، وخصوصًا مع التوسع غير المسبوق في حجم القروض العقارية للأفراد الذي ينمو بنسب كبيرة بعد جملة الحلول التمويلية التي قدمتها وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقاري، وأيضًا مؤسسة النقد عبر مبادرات عدة، منها تخفيض الدفعة المقدمة من قرابة 30 في المئة عند بداية إقرار نظام التمويل والرهن العقاري لتكون بالنسبة الحالية عند 10 في المئة. لكن هل فعلاً إلغاء هذه النسبة سيكون عاملاً مساهمًا في زيادة تملُّك السكن دون وقوع إشكاليات أخرى في سوق التمويل، وكذلك في قيمة الأصول؟ فالنسبة أساسًا خُفضت - كما هو معروف - لما هي عليه حاليًا.
وقال إياد الشوبك (مقيم)، إن «زيادة الدفعة المقدمة المطلوب سدادها من ثمن العقار تجعل امتلاك معظم الوافدين منزلاً في الإمارات حلماً بعيد المنال». وأضاف أن «انخفاض الدفعة المقدمة في الماضي إلى نحو 10٪، وامتداد مدة التمويل العقاري على سنوات طويلة كانت تحفز معظم الوافدين على شراء وحدة عقارية، نظراً إلى أن الدفعة المقدمة كان يسهل تدبيرها، وكانت أقساط التمويل تزيد قليلاً على الإيجار الشهري للوحدة ذاتها»، موضحاً أن «الأمر اختلف حالياً لأن تمويل وحدة عقارية في دبي من غرفتين وصالة يتطلب أن يسدد الوافد نحو 500 ألف درهم مقدماً، وهو مبلغ يفوق إمكانات الكثيرين». الفا بيتا | «الشورى» وإلغاء الدفعة المقدَّمة. من جانبه، قال الخبير المصرفي، مهند علي، إن «هناك محاولات من البنوك لتوفير مقدم التمويل العقاري عن طريق القروض الشخصية، إذ إن بنوكاً طرحت أسعار الفائدة نفسها على التمويل العقاري عند منحها قرضاً شخصياً يحوّل دفعةً مقدمة، وبعضها رفعها قليلاً»، مشيراً إلى أن «نسبة الفائدة السائدة على التمويل العقاري تدور حول 4. 5 و5٪». تابعوا آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والإقتصادية عبر Google news
محددات الدخل: يقرأه الاخرون لمحدودي الدخل • الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: الفرد الأعزب 4. 5 ألف جنيه ، الأسرة 6 ألاف جنيه • الحد الأقصى لسعر الوحدة: وفقاً لما يحدده صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري • الدفعة المقدمة المسددة من العميل " كحد أدنى": 10% من إجمالي قيمة الوحدة لمتوسطي الدخل • الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري: الفرد الأعزب 10 الأف جنيه ، الأسرة: 14 الأف جنيه • الحد الأقصى لسعر الوحدة: حتى 1. بدائل إلغاء الدفعة المقدمة للقرض السكني | صحيفة الاقتصادية. 4 مليون جنيه • الدفعة المقدمة المسددة من العميل " كحد أدنى": 15% من إجمالي قيمة الوحدة" للوحدة حتى 1, 1 مليون جنيه " ، و 20% من اجمالي قيمة الوحدة " للوحدة من 1. 1 مليون جنيه وحتى 1, 4 مليون جنيه ". شروط الوحدة محل التمويل: • أن تكون الوحدة الممولة كاملة المرافق، كاملة التشطيب وجاهزة للسكن • أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي • تمويل الوحدة التي يرغب فيها العميل سواء كانت مسجلة أو قابلة للتسجيل, داخل او خارج المجتمعات العمرانية الجديدة الخط الساخن: 19700
تاريخيا تم رفع نسبة الرفع المالي ثلاث مرات بشكل سنوي من بداية 2017 حتى بداية 2019 في السوق السعودية، ووصلت هذه النسبة إلى (20) لأصحاب المسكن الأول First-time home buyers. وخلال هذه الفترة ساعد انخفاض أسعار العقارات السكنية على تقليل الآثار السلبية لنسبة الرفع المالي. في الجهة المقابلة، اليوم ارتفعت أسعار هذه العقارات 55 في المائة خلال الأعوام الثلاثة الماضية، ولكن ما زالت نسبة الرفع المالي ثابتة عند مستويات مرتفعة قد تنتج عنها آثار غير جيدة في حالة تقلب الأسعار أو انخفاضها بوتيرة الانخفاض السابق نفسها. ارتفاع نسبة الرافعة المالية في السابق ساعد كثيرا من العملاء على التملك وعلى بناء ثروة من خلال تضخم أسعار هذه الأصول التي تم تمويلها وشراؤها بالاستفادة من استراتيجية الرفع المالي المرتفعة. ولكن ماذا عن ثبات نسبة الرفع المالي على هذه المستويات المرتفعة في ظل ارتفاع أسعار الأصول العقارية في الوقت الحالي وآثارها في زيادة المخاطر الائتمانية للأفراد، وهذا قد يؤدي إلى التمويلات العقارية الخاسرة Underwater Mortgages. وبالتالي التساهل في هذه النسبة قد ينتج عنه حصول أفراد وشركات غير مؤهلين لتحمل هذه الأعباء المالية.
يذكر أن المدينة سبق أن نشرت في عددها رقم 19286 عن تفاؤل بنكي وعقاري بتخفيض دفعة التمويل السكني. صحيفة المدينة
التقديم على منتجات التمويل العقاري من بنك الرياض هذا الدعم شامل للعديد من المنتجات التي تدخل في إطار التمويل العقاري، من بينها الوحدات التي ما زالت تحت الإنشاء حتى الآن، أو منتجات البناء الذاتي، وحتى يتم الدخول في البرنامج للحصول على الدعم يتعين زيارة أحد فروع بنك الرياض، والتي يمكن التعرف عليها من خلال زيارة موقع بنك الرياض الرسمي أو التواصل الهاتفي. مميزات برنامج دعم المدنيين للتمويل العقاري وقد أكد البنك أن هناك العديد من المميزات التي يحصل عليها المقبولين في هذه المبادرة من بينها الحصول على تمويل بحد أقصى يصل إلى 140 ألف ريال سعودي، كما أتاح إمكانية السداد على فترات طويلة، وبإجراءات وتسهيلات متنوعة في السداد أيضًا ولكن مع ضرورة توافر الشروط السابق ذكرها أولًا، وتبلغ قيمة الدعم المقدمة لمنتج الوحدات الجاهزة حوالي 20% من القيمة الإجمالية للعقار. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
راتبي 9000 كم يعطوني قرض عقاري ؟ يوليو 21, 2021 إعفاء العقار السكني الأول من الضريبة يوليو 31, 2021 يتساءل الكثير لماذا تطلب البنوك و شركات التمويل دفعة أولى عند طلب التقدم لتمويل أو قرض عقاري. وعند الرجوع إلى المادة (الثانية عشرة) من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري الصادر من البنك المركزي السعودي (مؤسسة النقد سابقا)، يتبين أن اللائحة تشترط أن يقوم المقترض بدفع دفعة أولى. وقد نصت المادة بأنه "لايجوز للممول العقاري منح ائتمان بأي صيغة من صيغ التمويل بما يزيد عن 70% من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري و للمؤسسة تغيير هذه النسبة وفقا لأوضاع السوق السائدة" وهذا يعني أن الدفعة ألأولى يجب أن تكون بنسبة 30% من قيمة المسكن لكن البنك المركزي قد قام بتخفيف هذه النسبة للمسكن الأول فقط لتكون 15% في نهاية عام 2016 ثم خففها لتكون 10% في مع بداية عام 2018 ويمكن أن تصل النسبة 5% فقط لمن يشتري منتجات وزارة الإسكان (الوحدات الجاهزة) كالفلل والتون هاوس والشقق. هل يمكن أن أحصل على قرض عقاري بدون دفعة أولى ؟ اعتمادا على اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري الصادر من البنك المركزي السعودي فإنه لايمكن للبنك أو الممول أن يعطيك قرضا عقاريا بدون دفعة أولى.
00 من صباح السبت.
أصدرت هيئة الأرصاد وحماية البيئة، تنبيها عبر نظام الإنذار المبكّر حول حالة الطقس خلال الساعات المقبلة في الرياض. وتوقعت الهيئة سقوط أمطار رعدية مصحوبة برياح سطحية تؤدي إلى تدني في مدى الرؤية، وتشمل مناطق "الدوادمي – الرين – الزلفي – القويعية – المزاحمية – حريملاء – عفيف". وكانت الهيئة قد أصدرت بيانا عن توقعات الطقس ليوم غد الثلاثاء، وقالت "يستمر نشاط الرياح السطحية المثيرة للأتربة والغبار تحد من مدى الرؤية الأفقية على مناطق الشرقية، تبوك أجزاء من الحدود الشمالية، أجزاء من الجوف، حائل، القصيم، أجزاء من الرياض، أجزاء من المدينة المنورة ،أجزاء من مكة المكرمة تمتد إلى شرق المرتفعات الجنوبية الغربية والغربية للمملكة. اخبار ساخنة | الارصاد وحماية البيئة - صفحة 10. كما يتوقع هطول أمطار رعدية من متوسطة إلى غزيرة على مرتفعات مناطق جازان، نجران، عسير، الباحة والأجزاء الشرقية منها".
أصدرت هيئة الأرصاد وحماية البيئة عبر نظام الإنذار المبكر تنبيهات عدة حول حالة الطقس المتوقعة خلال الساعات القادمة في مناطق الحدود الشمالية والجوف والقصيم. وفي التفاصيل، أوضحت هيئة الأرصاد أن منطقة الحدود الشمالية تشهد ضبابًا يؤدي إلى تدنٍّ في مدى الرؤية الأفقية. وتشمل الحالة العويقلية ورفحاء طريف وعرعر، وتبدأ الساعة الـ 23. 30 من مساء الاثنين، وتستمر حتى الساعة الـ 07. 00 من صباح الثلاثاء. ونبهت منطقة الجوف بأنها تشهد ضبابًا يؤدي إلى تدنٍّ في مدى الرؤية الأفقية. وتشمل الحالة القريات ودومة الجندل وسكاكا وطبرجل، وتبدأ الساعة الـ 23. "الأرصاد" تنبِّه: ضباب بالجوف والشمالية.. واستمرار الأمطار على القصيم. وتشهد منطقة القصيم استمرار حالة أمطار خفيفة إلى متوسطة، وكذلك نشاط في الرياح السطحية، تؤدي إلى تدنٍّ في الرؤية الأفقية. وتشمل الحالة الأسياح والبدائع البكيرية والرس والمذنب والنبهانية بريدة ورياض الخبراء وضرية وعقلة الصقور وعنيزة وعيون الجواء، وبدأت منذ الساعة الـ 12. 00 من ظهر الأحد الماضي، وتستمر حتى الساعة الـ 9. 00 من صباح الثلاثاء.
النظام العام للبيئة و اللوائح التنفيذية ولفتت إلى أنه من المتوقع أن تشهد الدمام وحفر الباطن ووادي الدواسر والأحساء أعلى درجة حرارة غدًا بـ44 درجة، فيما تسجل أبها أدنى درجة حرارة بـ18 درجة مئوية. 3
أصدرت الهيئة العامة للأرصاد وحماية البيئة، عبر نظام الإنذار المبكر، اليوم الأحد، عدة تنبيهات لتقلبات مناخية تطال مناطق مختلفة خلال الساعات القادمة. ففي مناطق: (عسير، والباحة، والمدينة المنورة، وحائل)، أصدرت تنبيهًا من هطول أمطار رعدية تُصحَب بنشاط في الرياح السطحية، وتشمل بعسير كلًّا من: (أبها، وخميس مشيط، وأحد رفيدة، وسراة عبيدة، والحرجة، والأجزاء المجاورة)، وتبدأ من الساعة الواحدة ظهرًا، وتتواصل حتى الثامنة مساء. وتشمل الحالة في الباحة بلجرشي والعقيق والأجزاء المجاورة، وتبدأ في الواحدة ظهرًا وتنتهي في السابعة مساء. بينما تشمل بالمدينة: (العلا، وينبع، والعيص، وبدر)، وتمتد إلى المدينة المنورة، والحناكية، وتشمل الطريق الواصل لحائل، والأجزاء المجاورة، وتبدأ في الواحدة ظهرًا وتتواصل حتى الحادية عشرة مساء. أما في حائل فتتضمن محافظات: (حائل، وبقعاء، والشنان، والغزالة، والشملي، وموقق)، والأجزاء المجاورة، وتبدأ في التاسعة صباحًا وتنتهي مع الثامنة مساء. الإنذار المبكر ينبّه لحالة ماطرة بـ4 مناطق. كما نبهت مناطق نجران ومكة المكرمة من حالة نشاط في الرياح السطحية؛ مما يؤدي إلى إثارة الأتربة والغبار، تحد من مدى الرؤية الأفقية، مع فرصة لتكوّن السحب الرعدية الممطرة، تبدأ الساعة الواحدة ظهرًا وتتواصل حتى التاسعة مساء.
وتوقعت الأرصاد استمرار هطول أمطار متوسطة إلى غزيرة قد تؤدي لجريان السيول والأودية، تصحبها زخات البرد... طقس الأحد: أمطار متوسطة إلى غزيرة على الرياض وبعض المناطق 19 أبريل 2020 11, 685 نشرت الهيئة العامة للأرصاد وحماية البيئة توقعاتها لحالة الطقس في المملكة غداً الأحد. وتوقعت "الأرصاد" هطول أمطار من متوسطة إلى غزيرة مصحوبة برياح نشطة على الرياض ونجران والشرقية،... "الأرصاد" توضح سبب ظهور سحب غريبة الشكل في سماء نجران 18 أبريل 2020 505, 347 أوضحت الهيئة العامة للأرصاد وحماية البيئة السبب وراء ظهور سحب بشكل غريب في سماء منطقة نجران اليوم السبت.