03-23-2015, 11:36 AM #1 ما هية حساب الأرباح والخسائر: يوضح هذا الحساب صافي الربح او صافي الخسارة خلال فترة معينة ، وهو حساب ختامي يخصص له صفحة في دفتر الأستاذ وتقفل فيه جميع الإيرادات والمصروفات في المنشأة ( ماعدا المصروفات والإيرادات التي تم إقفالها في حساب المتاجرة) ويتم قياس صافي الدخل عن السنة المالية من خلال المقابلة بين الإيرادات المحققة خلال المدة من الأنشطة الرئيسية والعرضية وبين المصروفات المرتبطة بالحصول على تلك الإيرادات. كيفية الحساب: وفقاً لهذه الطريقة يأخذ حـ/ الأرباح والخسائر شكل حرف تي بالإنجليزية ( t), حيث تسجل المصروفات في الجانب المدين وتسجل الإيرادات في الجانب الدائن. وفي ضوء ما تقدم فإن مكونات صافي الدخل هي الإيرادات والمصروفات, و يتم تصوير الحساب كما يلي: أولاً: حسابات تقفل في الجانب المدين مثل الحسابات التالية: في البداية نضع مجمل الخسارة المنقولة من حساب المتاجرة إذا كان هناك خسارة. المصروفات: وتتمثل المصروفات الرئيسية في الآتي: الفوائد المدينة على القروض. مصروفات العمولات والخدمات البنكية. خسائر فروق تقييم العملات الأجنبية (المدينة). المصروفات العمومية. المبالغ المحملة على الدخل لتكوين المخصصات.
إذا كان مجموع الجانب المدين أكبر من مجموع الجانب الدائن تكون نتيجة الحساب مجمل خسارة تنقل إلى الجانب المدين من حساب الأرباح والخسائر - قيود اليومية المتعلقة بحساب المتاجرة: أولا: قيد إقفال الحسابات ذات الأرصدة المدينة في الجانب المدين من حساب المتاجرة من حـ/ المتاجرة الى مذكورين حـ/ بضاعة أول المدة حـ/ المشتريات حـ/ مردودات المبيعات حـ/ مسموحات المبيعات حـ/ خصم مسموح به حـ/م. نقل المشتريات ثانيا: قيد إقفال الحسابات ذات الأرصدة الدائنة في الجانب الدائن من حساب المتاجرة: من مذكورين حـ/ المبيعات حـ/ مردودات المشتريات حـ/ خصم مكتسب حـ/ مسموحات مشتريات إلى حـ/ المتاجرة ثالثا: قيد اثبات مخزون آخر المدة من حـ/المخزون آخر المدة الى حـ/ المتاجرة رابعا: قيد إقفال نتيجة حساب المتاجرة في حـ/ الأرباح والخسائر أ- إذا كنت النتيجة مجمل ربح ( الجانب الدائن اكبر من المدين) إلى حـ/ أ. خ ب- إذا كنت النتيجة مجمل خسارة ( الجانب المدين اكبر من الدائن) من حـ/ أ.
التساؤل الذي يطرح نفسه في مسألة تكوين شركة المحاصة هو من بملك الحصص التي يقدمها الشركاء عند انشاء شركة المحاصة في الوقت الذي لاتتمتع فيه هذه الشركة بشخصية معنوية، الواقع أن الاتفاق الذي يبرمه الشركاء يحدد ذلك، هناك أربعة صيغ من الممكن ان يتفق الشركاء على إعمال اي منها. الصيغة الاولى: ان يتفق الشركاء على ان يحتفظ كل شريك بملكية حصته ويستثمرها بنفسه على ان يشترك مع باقي الشركاء في الارباح والخسائر المترتبة على استثمار الحصة. الصيغة الثانية: ان يتفق الشركاء على ان يحتفظ كل شريك بملكية حصته، مع تسيلم كل الحصص إلى أحد الشركاء ليقوم باستثمارها لحساب الشركة على ان يتم توزيع الارباح والخسائر وفق المتفق علية. وفي هذه الحالة لايكون للدائنين المتعاملين مع الشريك الذي يدير العمل التنفيذ على حصص الشركاء الأخرين. الصيغة الثالثة: ان ينتقل الشركاء ملكية حصصهم إلى أحد الشركاء ليستثمرها ويقتسمون ماقد ينشأ عن النشاط من ربح أو خسارة. وفي هذه الحالة يكون للدائنين الذين تعاملوا مع الشريك الذي يدير العمل أن ينفذوا على جميع الحصص لأن ملكيتها انتقلت لمن تعامل معهم. وإذا كانت الحصة التي قدمها الشريك عيناً معينة بذاتها - عقار أو منقول مثلاً - وشهر إفلاس الشريك الذي بحوزها، كان لمالكها حق استردادها من التفليسة بعد أداء نصيبة في خسائر الشركة.
كما يجب احتساب إيجار المكان أو سعر شرائه إذا كان ملكية. بالإضافة إلى احتساب الأموال المصروفة على الحصول على تراخيص المكان وأوراقه. أيضًا، تكلفة الأموال التي تم بها شراء أي معدات للمكان أو أي خدمات يحتاجها المكان. وأيضا حساب المرتبات والأجور التي يطلبها العمال وتضاف إلى مصاريف الإنتاج. الأموال التي تستهلك في وسائل النقل، مهما كانت طبيعة عملها، هي نقل الإنتاج أو نقل العمال. بالإضافة إلى حساب تكلفة الوسيط الذي يشتري المواد الأولية التي يحتاجها المشروع، فإنه يأخذ نسبة مئوية مقابل بيع المواد بسعر مناسب. حساب مبيعات المشروع ناتج المبيعات أو ثمنها هو الخطوة الثانية في حساب ارباح وخسائر المحل التجاري، لذلك يتم احتسابه على النحو التالي: يتم احتساب الناتج للمنتجات المباعة إما بسعر الجملة أو التجزئة. بالإضافة إلى النسبة المئوية التي تم خصمها في البداية، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه قد لا يتم استلام المبلغ لجميع المبيعات. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم إجراء بيع بعض المنتجات على أقساط أو بيعها و دفع ثمنها بالكامل. يتم احتساب المبيعات من خلال الإيصالات وكذلك ما يتم تسجيله في الدفاتر الخاصة بالمشروع التجاري.
أساس حساب الربح هو: إجمالي الربح = إجمالي المبيعات – إجمالي الإيرادات أساس حساب النسبة المئوية للربح هو: نسبة الربح% = (صافي الإيرادات / صافي المبيعات)× 100٪. وبذلك أوضحنا كيفية حساب أرباح وخسائر المحل التجاري، وأنه من أجل معرفة أي أرباح، يجب حساب إجمالي المصروفات وطرح إجمالي الإيرادات منها.
حساب مخزون اخر المدة لايظهر بميزان المراجعة. وكذلك توجد طرق عديدة لحساب المخزون. كا سعر التكلفة او الشراء ايهما اقل. او المتوسط المرجح توجد طريقتين ولا طريقه سعر السوق اولا قل تكللفه عند المشاء التجاريه يكون القيد من ح/بضاعه اخرالمد الي ح/المتاجرة ام المشاء الصناعيه من ح/الانتاج اخر المد الي ح انتاج غير تام الي ح/ التشغيل اما في حالة التكلفه من ح/ بضأعه اخراللفتر الي حساب ااالمتاجر
أصدر وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار ماجد الحقيل، قراراً بنقل مهام وأعمال لجنة أخطاء تسجيل الملكية العقارية إلى الهيئة العامة للعقار، في خطوة من شأنها ضمان الاستقلالية والحيادية في ما يخص أعمال اللجنة المرتبطة بوزارتي العدل والشؤون البلدية والقروية. من جهته، أكد محافظ الهيئة العامة للعقار عصام بن حمد المبارك، أن نقل مهام واختصاصات لجنة أخطاء تسجيل الملكية إلى الهيئة العامة للعقار سيزيد من حيادية الأعمال التي تختص بها وزارتا العدل والشؤون البلدية والقروية، ويسهم في تنظيم القطاع العقاري في المملكة ويحسّن من بيئته ويرفع كفاءة القطاع وسيزيد من حيويته ومن ثقة المتعاملين فيه، لافتاً النظر إلى أن لجنة «ملكية» استطاعت خلال الفترة الماضية حل أكثر من 1000 شكوى للمستفيدين، مشيراً إلى أن انتقال اختصاصات اللجنة للهيئة سيطور من إجراءاتها لتقديم خدمات أوسع للمستفيدين.
37% منهم حيادية. وبينت الإحصاءات أنه تم إغلاق 97. نظام المساهمات العقارية الجديد .. مليون ريـال غرامة والسجن 3 سنوات للمخالفين | صحيفة الاقتصادية. 63% من الشكاوى المقدمة من متعاملي «اتصالات»، بعد التوصل إلى حلول لها، بينما تم إغلاق 98. 28% من الشكاوى المقدمة من متعاملي «دو» بعد حلها. ويأتي تقرير الشكاوى، الذي تنشره هيئة الاتصالات شهرياً، ضمن جهودها لتنظيم قطاع الاتصالات في تحسين خدمة المتعاملين، ورفع مستوى سعادتهم ورضاهم عن الخدمات المقدمة، بما يتماشى مع التوجه الاستراتيجي في ضمان تقديم الخدمات للمتعاملين، وفقاً لأعلى معايير الجودة والكفاءة والشفافية.
وإني في خطاب شكوى على الصندوق العقاري أتقدم بطلب الاهتمام بموضوعي والإسراع في إطلاق الموافقة على موضوعي وتصاريحي سيدي مدير إدارة الصندوق العقاري إني أتقدم إليكم بشكوى ضد المكتب العقاري وسأقدم تفصيلا للمشكلة ، وتوضيحا للمشكلة متمثلا في إرادتي بأن يتم التصريح القانوني لي بالموافقة على إقامة المشروع العقاري الذي تقدمت به إليكم غير أن الصندوق العقاري لم يبت في أوراقي حتى يومنا هذا، وأمورنا معطلة على أرض الميدان، لذا أتمنى سرعة التعامل مع خطاب شكواي ضد المكتب العقاري. ( 8) هنا تم ذكر الأسباب التي جعلت ذلك الشخص يتقدم بالمشروع العقاري لاستخراج التصاريح اللازمة له لاتمامه مشروعا عمليا على أرض الواقع.
لن أضر بالسوق العقاري أو أحدث البلبلة بين الجمهور. أصدر محافظ الهيئة العامة للعقار عصام بن حمد المبارك هذه التعليمات نيابة عن مجلس الإدارة. تسمح لنا هذه اللوائح بتنظيم وحماية المتعاملين في قطاع العقارات. أنها تحسن الحوكمة والكفاءة داخل القطاع. أنها تضمن استدامة القطاع. أنها توفر للشركاء الدعم من السلطة. كما أنها تزيد من الشفافية لجميع المشاركين في هذه الصناعة. وأشار إلى أن هذه الجهود تأتي في إطار تنفيذ الخطة الإستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري ،وتحقيقا لرؤية الهيئة بأن القطاع العقاري جاذب وحيوي ويتسم بالثقة والابتكار ،لافتا إلى أن هذه الجهود ستجعل نقلة نوعية في تحديث الأنظمة وإصدار التشريعات المبنية على أربع ركائز (حوكمة القطاع العقاري). يهتم القطاع بالإدارة المستدامة وتمكين المرأة. يهتم القطاع بالتسويق الفعال وتقديم الخدمات. وأكدت الهيئة أنها تتلقى بلاغات بالمخالفات ،وتتلقى الهيئة الشكاوى المرسلة عبر المنصات الرسمية ،ويمكن للزوار الإبلاغ عن المخالفات على الموقع الإلكتروني للهيئة. نقل وزير الإسكان مهام وأعمال لجنة أخطاء تسجيل الملكية العقارية إلى الهيئة العامة للعقار. ستضمن هذه الخطوة الاستقلالية والحياد فيما يتعلق بعمل اللجنة من خلال وزارة تعمل مع العدل والشؤون البلدية ،على التوالي.
فنحن كلما تأخر إنجاز أوراقنا أصبنا بالإحباط، وأغلب التجار ممن أعرفهم نظرا لتأخر ومماطلة استصدار التصاريح لجأوا إلى استثمار أموالهم في الخارج، فهناك يحظون بحسن المعاملة، وسرعة الإنجاز، وفي ذلك اهدار لمورد وطني هام يتمثل في التجار وتجارتهم. ( 9) هنا تم ذكر السبب الذي جعل ذلك الشخص يقدم خطاب شكوى ضد المكتب العقاري. سيدي المدير: إنني ملتزم تماما بتسليم كافة الضمانات والأوراق الرسمية المطلوبة مني آملا في ذلك تسريع إنجاز تصاريحي، لكني في المقابل لم أجد أي جدية في التعامل معها من قبل موظفيكم، وهذا ما جعلني أتقدم بخطاب شكوى ضد صنوقكم. ( 10) هنا تم ذكر نوع الظلم الذي وقع عليه. سيدي مدير إدارة الصندوق العقاري: إنني رغم التزامي الفوري بتسليم كل ماطلب لكني لم أحصل على تصااريحي، وفي كل ذلك تعطيل لأموري ومشاريعي على أرض الواقع. ( 11) هنا تم ذكر الهدف من إرسال شكوى شكوى ضد المكتب العقاري إني خطابي هذا أتوجه برجائي إليكم في النظر لمخالفتي نظرة إنسانية ، و تستطيعون التأكد بأنفسكم من أنإتمامي لك لكل الأوراق والتوقيعات المطلوبة مني إنني ما قدمت إليكم الشكوى هذه، إلا لأنني على يقين تام من أن سيادتكم سوف تنصفوني بمنحي حقي في التصريح لي باستخراج تصاريحي المحجوزة لدى إدارتكم فأنتم أهل العدل الذي لا يظلم عندكم أحد بل تسعون في رفع الظلم عن المواطن دوما، وذلك من خلال منحهم حقوقهم الواجبة لهم في القانون واللوائح.