في 14/12/2021 - 19:44 م قد بدأ بالفعل اكتتاب صندوق سدكو كابيتال ريت بالأمس، وازدادت عمليات البحث لمعرفة ميعاد انتهاء الاكتتاب ومعرفة سعر الأسهم، ويعد صندوق سدكو كابيتال ريت من أهم الصناديق العقارية التي سوف يتداول وحداتها في السوق المالي بناء على الشروط والتعليمات المحددة، ويرغب المواطنين في التعرف على تفاصيل الاكتتاب وذلك لأنه له مكانة كبيرة في السعودية. ما هو موعد اكتتاب صندوق سدكو كابيتال ريت؟ قد تم تحديد ميعاد الاكتتاب وذلك لجعل فرصة للمواطنين في الاستثمار داخل الشركة ويعد الموعد المحدد له في يوم 12 من ديسمبر وسوف يستمر حتى 16 ديسمبر كوسيلة لإعطاء فرصة للجميع في أن يشارك، والغرض من الاكتتاب بالشركة أنه وسيلة لرفع رأس المال. ويعد قيمة الطرح الإضافي له فإنها قد تصل إلى 701. 951. 750 ريال سعودي، وعدد الوحدات فإنها قد تصل إلى 3250000، وتعد الوحدات التي تم طرحها للاكتتاب النقدي من 10 إلى 25 مليون ريال سعودي، وبالنسبة إلى الحد الأدنى للاشتراك فإنه يصل إلى 500 ريال سعودي ويمكن الشراء بأي مبلغ حيث أنه لا يوجد حد أعلى، وبالنسبة إلى رسوم الاكتتاب في 2% فقط بدون إضافة القيمة المضافة. سعر الأسهم صندوق سدكو كابيتال ريت وقد تم تحديد السعر الخاص بالوحدات المُعلن عنها ومن الممكن أن يصل سعرها إلى مبلغ 10 ريال سعودي لكل سهم، والتي سوف يتم طرحها في كافة مواعيد الاكتتاب المحدد وبالنسبة التي تم تحديدها للاستلام بالسوق المصرفي في المملكة.
إلى هنا نختتم موضوعنا في حكم اكتتاب سدكو كابيتال ريت، والذي يمكنك من معرفة كافة التفاصيل عن الاكتتاب لهذه الشركة. كذلك وجود الموقع الرسمي يمكنك الدخول عليه مباشرة.
كما العقارات الحالية تحقق عوائد 6. 1% سنويا بدون تمويل وقبل توظيف كامل رأس المال المطروح، ويستهدف الصندوق الوصول الى عوائد تفوق 7% عن طريق استحواذ اصول اضافية باستخدام كامل راس المال والتمويل والإدارة النشطة لمحفظة الصندوق. كما ان مكافأة حوافز الأداء لمدير الصندوق مربوطة بزيادة التوزيعات النقدية فوق 7%. وسيكون الاشتراك في الوحدات خلال فترة الطرح متاحاً للفئات التالية: - الأشخاص الطبيعيون السعوديون. - الأشخاص الطبيعيون من أي جنسية من المقيمين في السعودية. - المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الكيانات القانونية القائمة في المملكة العربية السعودية. - مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. وفيما يلي أهم المعلومات عن صندوق "سدكو كابيتال ريت": أهم المعلومات عن الصندوق الصندوق صندوق "سدكو كابيتال ريت" هو صندوق استثمار عقاري متداول عام مقفل، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية ، ومتوافق كذلك مع ضوابط الأمم المتحدة للاستثمار المسؤول. فترة طرح الصندوق 14 يوما تقويميا تبدأ من 24 يناير 2018 وتنتهي في6 فبراير 2018.
تجدر الإشارة إلى أنه تم طرح السهم الأول الخاص بصندوق سدكو كابيتال ريت في أسواق المال السعودية في الفترة ما بين 12 ديسمبر حتى يوم 16 ديسمبر من العام الجاري، وفي الوقت الذي تم فيه طرح الأصول أعلن الصندوق عن زيادة الاكتتاب، ويجب العلم بأنه كان الحد الأدنى الخاص بالاكتتاب " النقدي" هو 500 ريال سعودي. شروط الاكتتاب في صندوق سدكو كابيتال ريت قام الصندوق الخاص بسدكو كابيتال ريت بتحديد عدد من الشروط الواجب توافرها من أجل اكتتاب سدكو كابيتال وجاءت الشروط مبينة وموضحة على النحو التالي: أولاً يجب أن يحصل العميل على محفظة استثمارية نشطة من أحد البنوك التي تم اعتمادها بشكل رسمي من قِبل الصندوق. يحق للمستأجر إنهاء العقد الخاص بالإيجار في حال انتهاء المدة المحددة للعقد. يجوز للمستأجر تجديد عقد إيجاره لمدة لا تقل عن الفترة المتبقية له داخل عقد الإيجار. يلزم قانونيًا توقيع اتفاقية اشتراك داخل SCR مع الموافقة على كافة الشروط والأحكام المرتبطة بالاتفاقية، بما فيها مبلغ الاستثمار والشروط الخاصة به.
وأوضح حسن الجابري، الرئيس التنفيذي لشركة «سدكو كابيتال»، أن الطرح يأتي مواكباً للمعطيات المبشرة لميزانية المملكة 2018، وحجم الإنفاق التنموي الذي فاق التوقعات، وملبياً لحجم الطلب الواسع والمتنامي على المنتج العقاري المدر للدخل؛ وكون المجتمع بقاعدته الشبابية الغالبة وقدرته الاقتصادية الجيدة في حالة إقبال دائم نحو القطاع العقاري، سواء للسكن أو للاستثمار. وأضاف: إن صندوق «سدكو كابيتال ريت» تشمل استثماراته سبعة عقارات متنوعة من ناحية توزيعها الجغرافي وقائمة المستأجرين من القطاعين الحكومي والخاص بنسبة تشغيل تفوق 92 في المائة. ولفت إلى أن العائد الصافي المستهدف في السنوات الثلاث المقبلة 7 في المائة، عن طريق استحواذ أصول إضافية باستخدام كامل رأس المال والتمويل، خصوصاً أن العوائد السنوية لمحفظة العقارات الحالية تبلغ نحو 6. 1 في المائة سنوياً وذلك قبل التمويل؛ ما يعد سبقاً في هذا المجال، وسيتم توزيع ما لا يقل عن 90 في المائة من صافي أرباح الصندوق لمالكي الوحدات، فضلاً عن الأرباح الرأسمالية الناتجة من بيع الأصول العقارية إذا وجدت الفرص المناسبة؛ ما يتيح للصندوق إعادة استثمارها في أصولٍ إضافية بما يخدم مصالح مالكي الوحدات.
وقال الجابري: «إطلاق هذا الصندوق يأتي في وقت تشهد فيه السوق السعودية فرصاً واعدة في ظل النظرة المستقبلية المتفائلة بنتائج تنفيذ الإصلاحات الاقتصادية ضمن (رؤية المملكة 2030)، التي تهدف إلى رفع كفاءة الاقتصاد وتنمية المجتمع بما يحقق تطلعات القيادة السعودية نحو الازدهار العمراني المتقن والمنظم، وتسعى هذه الخطوة إلى مسايرة الخطط الاستراتيجية، التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتطوير آلياته، ومنها القطاع العقاري المحلي كإحدى المحاور الرئيسة». وتطرق إلى أن أصول صندوق «سدكو كابيتال ريت» هي أصول تديرها شركة «سدكو كابيتال» منذ ست سنوات عبر فريق من الاستشاريين المتخصصين في إدارة الأملاك العقارية، والتي ستواصل أيضاً أعمال الإدارة والإشراف أثناء وبعد عملية الاكتتاب في الصندوق. إلى ذلك، أكد المستشار المالي ووكيل الطرح الحصري لصندوق «سدكو كابيتال ريت»، الأهلي كابيتال، إتمام الدراسات النافية للجهالة المالية والقانونية وتقييم العقارات السبع بطريقة مستقلة وعادلة. وأشار إلى أن قرار الأهلي كابيتال لإدارة عملية طرح الصندوق، جاءت لقناعته بخبرة «سدكو كابيتال» الطويلة والناجحة في مجال إدارة الأصول العقارية محلياً ودولياً؛ ما يطمئن المستثمرين بأن إدارة صندوق «سدكو كابيتال ريت» ستتم باحترافية.
تاريخ النشر: 2010-01-06 10:55:19 المجيب: د. محمد حمودة تــقيـيـم: السؤال السلام عليكم ورحمة الله. ما أسباب تغير لون البراز أحياناً (أصفر أو أخضر أو أسود)؟ وهذه الأعراض تتكرر معي كثيراً، فما أسبابها وعلاجها؟ وهل من تحاليل معينة عندما يحدث ذلك؟ وما هي الأعشاب التي تعالج القولون العصبي؟! وجزاكم الله خيراً. الإجابــة بسم الله الرحمن الرحيم الأخ الفاضل/ عبد الله حفظه الله. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد: فإن تغير لون الخارج نادراً ما يدل على وجود حالةٍ مرضية مقلقة أو خطيرة، وعادةً ما يتغير لون الخروج على ما يتناوله المرء من طعامٍ أو دواءٍ بالإضافة إلى لون المادة الصفراء التي تفرز داخل الجهاز الهضمي، فعندما تتحرك الأغذية داخل الجهاز الهضمي بسرعة؛ مما لا يعطى الوقت اللازم للمادة الصفراء للتحلل التام، وهذا يجعل اللون مائلاً إلى الاخضرار، وكذا يكون عند الإكثار من تناول الخضروات. وعلى العكس فإن نقص إفراز المادة الصفراء يعطي البراز لوناً باهتاً، ويؤدي سوء الامتصاص إلى زيادة الدهون في البراز. ويكون لون البراز أسود في حالة وجود نزف دموي في الجزء العلوي من الجهاز الهضمي، كما يحصل عند وجود قرحة المعدة النازفة، وكذا عند تناول حبوب الحديد والإكثار من عرق السوس، ويكون الخروج أحمر مع تناول الشوندر الأحمر (البنجر) ويكون مائلاً لخضرة مع تناول الملوخية، وللأصفر مع تناول الجزر بكثرة، ويكون أسود مثل القطران عند وجود نزفٍ في الجزء السفلي من القناة الهضمية.
كما يحدث تغير في لون ورائحة ولزوجة البراز نتيجة التفاعلات الكيميائية بين الدم والإنزيمات المسؤولة عن عملية الهضم داخل المعدة ، ويحدث أيضًا تغير في لون ورائحة البراز نتيجة لذلك. من ابتلاع كمية من الدم أثناء جراحات الأسنان ، ولكن هذا التغيير مؤقت وينتهي بزوال كمية الدم من المعدة التي تخرج مع البراز. براز أحمر أو كستنائي عدوى بالجهاز الهضمي نزيف في الجزء السفلي من الأمعاء والقولون يتسبب في تغير لون البراز إلى اللون الأحمر أو الكستناء ، وهذا يحدث نتيجة تعرض الدم الناتج عن النزيف لفترة أقصر مع الإنزيمات الهاضمة بسبب قصر المسافة داخل الأمعاء حتى يصل هذا النزيف إلى المستقيم للخروج مما يؤدي إلى تغير لون البراز إلى اللون الأحمر أو الكستناء ، ومن الأمراض التي تتسبب في تغير لون البراز إلى هذا اللون بالإضافة إلى نزيف المعدة: عدوى معوية ، مرض كرون ، نزيف رتجي. أورام سرطانية التشوهات الشريانية الوريدية ، وهي عبارة عن شعيرات دموية متصلة بين الشرايين والأوردة داخل جدار الأمعاء ، وعند تعرضها للتمزق يؤدي إلى نزيف وخروج الدم مع خروج البراز ويخرج البراز باللون الأحمر أو الكستنائي. تتسبب بعض الخضروات ذات اللون الأحمر مثل البنجر وصبغات الطعام في تغير لون البراز أيضًا.
تعتبر عملية خروج الفضلات والمواد السامة (البراز) من جسم الإنسان من أعظم نعم الخالق عليه، فضلًا عن دور البراز في تعريف الإنسان ببعض المشكلات الصحية والأمراض المصاب بها، والتي غالبًا ما يجهلها، وذلك من خلال تغير لون البراز عن لونه الطبيعي المعتاد، ثم معرفة أسباب هذا التغير. فما هي الألوان الغير طبيعية التي قد يتلون بها البراز؟ وما سبب ذلك؟ وهل يعتبر ذلك مؤشرًا خطرًا أم أنه أمرًا طبيعيًا؟ تعريف البراز البراز هو عبارة عن مجموع الفضلات التي يطرحها الجسم بعد أن يكون قد احتفظ بالمفيد من الأطعمة وتخلص من السام طارحًا إياه إلى المستقيم ثم إلى فتحة الشرج ليخرج من الجسم بشكل نهائي. ويعبر لون البراز في الحالات الطبيعية عن نوعية الطعام التي يتم تناولها، إلا أنه أيضًا قد يكشف عن مشكلات صحية وأمراض يكون الإنسان مصاب بها دون أن يعلم، ويكون تغير لون البراز أحد أعراضها. أسباب تغير لون البراز يوجد مجموعة من الأسباب الشائعة لتغير البراز، ونذكر منها: إصابة الشخص بأحد المشكلات الصحية أو الأمراض مثل السرطان وحصى المرارة. تغير النظام الغذائي الذي يتبعه الشخص. نوعية الأغذية المتناولة من قبل الشخص. تناول الطعام الملوث.