عقد بيع ابتدائي وارد على عقار مرهون أنه في يوم الموافق / / تم تحرير هذا العقد بين كل من: 1- السيد / مصري الجنسية مقيم برقم قسم محافظة يحمل بطاقة عائلية رقم سجل مدني ( طرف أول) 2- السيد/ مصري الجنسية مقيم برقم مدنى طرف ثان) يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلي: (البند الأول) باع الطرف الأول للطرف الثاني عقارا مبنيا عبارة عن " فيلا " مكونة من طابقين كائنة بشارع قسم محافظة والبالغ مساحتها مترا مربعا ، يحدها من الناحية البحرية والقبلية والشرقية والغربية ووارد عليه رهن رسمي بمبلغ لصالح. (البند الثاني) تم هذا البيع لقاء ثمن قدره فقط دفع منه الطرف الثاني مبلغ للطرف الأول نقدا " أو بشيك مسحوب على بنك " أما الباقي وقدره فقد تم الاتفاق على استحقاقه عند التوقيع على العقد النهائي بالشهر العقاري فى حالة قيام الطرف الأول بدفع المبلغ المستحق للدائن المرتهن وتقديم شهادة تصرفات دالة على شطب القيد الوارد على العقار محل هذا التصرف. (البند الثالث) فى حالة عدم قيام الطرف الأول بالوفاء بالدين المضمون بالرهن الوارد على المبيع ، يكون للطرف الثانى الوفاء بهذا الدين بالطرق المقررة قانونا واتخاذ ما يلزم من إجراءات لشطب القيد على أن يخصم ما يتم الوفاء به للدائن المرتهن وكافة المصاريف التى تكبدها الطرف الثاني من باقي الثمن المستحق للطرف الأول ، وتعتبر المستندات المثبتة لذلك بمثابة مخالصة صادرة من الطرف الأول تخصم قيمتها من باقي الثمن.
6- المعاينة والتسليم: يقر (الفريق الثاني) أنه عاين الأرض (موضوع هذا العقد) المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً، وإنه قبل الشراء بحالتها الراهنة التي هي عليها يوم التعاقد، ودون أن يحق له الرجوع على البائع بأي شيء بسبب ذلك. 7- بمجرد التوقيع على هذا العقد يصير المشتري "الفريق الثاني " المتصرف الوحيد بالأرض (موضوع هذا العقد) والمالك لها وقد أذن "الفريق الأول" للمشتري "الفريق الثاني" بوضع يده عليها والتصرف بها بكافة أنواع التصرف، ابتداء من تاريخ تحرير هذا العقد. نموذج وصيغة عقد بيع قطعة أرض الامارات. 8- يتعهد "الفريق الاول" بالحضور بذاته أو بواسطة وكيله لدى المسجل أو أية جهة مختصة للإقرار بقبض الثمن والتوقيع على العقود وكافة الأوراق والطلبات اللازمة لإتمام إجراءات التفرغ والتنازل حسب الأصول. 9- يقر الفريقان أن هذا العقد لا رجوع فيه وهو يخضع لإحكام قاعدة التنفيذ العيني، وعلى هذا تم الاتفاق والتراضي بين الفريقين ووقعاه بما يفيد إقرارهما ورضائهما التام لكل ما ورد فيه وذلك امام الشهود المذكورين. والله خير الشاهدين. فريق أول "البائع" فريق ثاني "المشتري" شاهد أول شاهد ثاني نظم هذا السند بمعرفتي حسب الأصول وتحت مسؤوليتي أنا المحامي/ ……………………………… وأصادق على صحة التواقيع الواردة فيه.
3-يقر الفريق الاول بأنه سلم للفريق الثاني الدفيئة لمباعة والمبينة والموصوفة بالديباجة ليتصرف بها تصرف المالك بملكه. 4- ويقر الفريق الاول بعد التوقيع على هذه الاتفاقية انه لا علاقة له بالمبيع. 5-يقر الفريق الاول بانة مستاجر للمساحة المقام عليها الدفيئة و بصفته هذة يقر بانه اجر المساحة المذكورة للفريق الثاني منذ بتاريخ هذا العقد و لمدة غير محددة و ذلك لغايات الزراعه و لحين طلب مالك الارض للمساحة المذكورة بدون شرط او قيد. 6-يلتزم الفريق الاول بازالة اية معارضة من قبل الغير او ورثته ويقر بانه حائز على المبيع بطريق مشروعة و يقر بانه سلم المباع للفريق الثاني خالي من الرهونات وغير مثقل بالديون وغير مباع وغير مثقل باي حق من الحقوق العينية وفي حالة ظهور أي دين على المباع او رهن او بيع يلتزم بازالته وتسديده للفريق الثاني ، و خلاف ذلك فان الفريق الاول ملزم باعادة المبلغ المقبوض للفريق الثاني و يعتبر المبلغ المقبوض دين في ذمة الفريق الاول لصالح الفريق الثاني. صيغة عقد مبايعة ارض بدون صك. 7- الناكل عن أي بند من بنود هذة الاتفاقية يدفع مبلغ و قدره خمسة و عشرون الف شيقل. 8-التزم الفريقان باحترام بنود هذه الاتفاقية والتقيد بها واحترامها ووقعا عليها بالايجاب والقبول دون أي اكراه بمجلس العقد وامام الشهود بتاريخ 10/7/2015.
كما يقر البائع بأنه يضمن للطرف الثاني عدم التعرض المادي أو القانوني له سواء من النفس أو الغير. (سادسا) *- يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الأرض موضوع العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وانه قبل شراؤها بحالتها الراهنة التي هي عليها وانه يحل محل البائع في كل ما له من حقوق وما عليه من إلتزامات من تاريخ تحرير هذا العقد وأنه أصبح مسئولا عن جميع مصروفاتها على أن تكون أي مستحقات أو متأخرات مالية خاصة بالأرض المبيعة قبل تحرير هذا العقد من أي نوع كعوائد وضرائب وخلافه تقع مسئوليتها على عاتق البائع بمفرده والذي يعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة إقرار منه بذلك. (سابعا) *- يتعهد الطرف الأول بعمل توكيل للمشترى للتعامل مع كافة الجهات بلا إستثناء عن الأرض المشتراة وبالبيع للنفس والغير ولا يجوز إلغاؤه إلا بوجود الطرفين و بالمثول أمام الموظف المختص بالشهر العقاري للتوقيع علي العقد النهائي أو المثول أمام المحكمة للإقرار بالبيع سواء صحة توقيع أو صحة ونفاذ هذا العقد. (ثامنا) *- لا يحق لأي طرف من الطرفين الرجوع في هذا العقد حالا أو مستقبلا وهذا البيع نهائي لا رجعة فيه وملزم للطرفين لتنفيذه بمجرد التوقيع عليه.
القسط الثانى استحقاق / /2004. القسط الثالث استحقاق / /2005. القسط الرابع استحقاق / /2005. البند الثالث:- ايلولة الملكية يقر الطرف الأول البائع بان ملكية القدر المباع بموجب هذا العقد قد آل الية بطريق ——- ووعد بتسليم صورته للطرف الثاني المشترى للسير فى اجراءات نقل الملكية ولضمان عدم تعرض الغير لة فى حيازتة للمبيع. البند الرابع يقر الطرف الأول البائع بتعويض الطرف الثانى المشترى اذا ماتشفع فى القدر المباع ايا من ورثة البائع لتنازلهم عن حق الشفعة فى عقد القسمة المحرر بينهم. البندالخامس:- خلو المكان من حقوق العينية يقر الطرف الأول ومن الآن بأن القدر المباع موضوع هذا العقد خاليا من كافة الحقوق العينية ايا كان نوعها كالرهن او الاختصاص او الامتياز وحقوق الاتنفاع والارتفاع ظاهرة او خفية وليس موقوفا ولا حكرا. البند السادس:- المعاينة تقر الطرف بأنها عاينت القدر المباع موضوع هذا العقد والملحقات المعانية التامة النافية للجهالة شرعا وقد فبل الشراء بالحالة الراهنة كما عاينتها.
( الــــــــــبند الـعــــاشــــر) اقر الطرفان بان المحل المختار لكل منهما هو الموضح بصدر هذا العقد وتكون جميع المكاتبات والمراسلات والأخطارات والإعلانات القضائية وغيرها علي هذا العنوان صحيحة ومنتجة أثارها ما لم يخطر أحدهم بتغير محلة المختار بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بمحل إقامته الجديد للطرف الأخر. ( البند الحادي عشر) اقر الطرف الثاني ( المشتري) بأنه اطلع علي القرارات والقواعد والتعليمات الخاصة لقطعة الأرض المعمول بها في جهاز مدينة القاهرة الجديدة وانه قبلها وفي حاله مخالفة هذه التعليمات المتعلقة بشروط العقار ومواعيد البناء ودفع الأقساط فيتحمل المشتري كاملة ولا يحق له الرجوع علي الطرف الأول البائع بآي مسئولية بشأنها سواء كانت مسئولية مدينة آو جنائية. ( الــــــــبند الـثـانـــي عـشـــر) اتفق الطرفان أقرا بان يعتبر هذا البيع نهائيا وغير قابل للرجوع فيه بآي صورة من الصور آو لأي سبب من الأسباب من كلا الطرفين في حالة إخلال أحد أطراف العقد بشرط آو بنود هذا العقد يلتزم بدفع غرامة قدرها () للطرف الآخر كتعويض نهائي غير قابل لرقابة القضاء بخلاف ما يحكم به القضاء من تعويضات مع سريان و نفاذ هذا العقد ( الــــــــــــبند الثــــالــــث عـــشــــر) تتم تسوية المنازعات التي تنشأ بسبب تنفيذ هذا العقد والفصل أمام المحكمة المختصة بالعقد المباع بمدينة القاهرة فقط وقد تحرر هذا العقد من أربع صفحات أعطيت نسخة لكل طرف للعمل بموجبها عند اللزوم.
إن الاحداث الفلكية الايجابية تجعلك تطلق عملاً، وتنشر إنتاجاً، وتقوم بعملية إعلانية أو ترويجية. وسوف تقدم عملاً مبدعاً للجمهور. برج الجدي (21 كانون الأول – 20 كانون الثاني) قد يكون هذا اليوم واعداً على الصعيد العاطفي كما الاجتماعي، إذ تتوفر ظروف جيدة للعازبين لكي يعرفوا أوقاتاً من الرومنسية وفرصاً للارتباط. إلا أن الجو العام يشير إلى حياة اجتماعية أكثر غنى من الشؤون الشخصية. برج الدلو (21 كانون الثاني – 20 شباط) قد تعود مشاكل قديمة للظهور من جديد على الساحة فتكون غير راضٍ تعيش غلياناً عاطفياً حاذر استفزاز الناس حولك قد تحزن بسبب ظلم كن ليناً كي لا تواجه بحواجز كبيرة وأحم مصالحك من التراجع وكذلك عواطفك واستقرارك المعنوي. Untitled — ابراج السومرية اليوم , توقعات ابراج قناة السومرية.... برج الحوت (21 شباط – 20 آذار) ترتاح لبعض الأخبار وتعيش هدوءاً بعد العاصفة، وتأتيك الوعود والحظوظ هذا اليوم فيبدو مناسباً جداً للمناسبات واللقاءات. قد تستقبل زواراً من الخارج ابتداءً من هذا اليوم حافظ على حدودك يا عزيزي وإيّاك والتطرّف! هذه التحذيرات تزداد أهمية لا تغذِّ الأوهام حاوِل أن تفهم ما يحصل واستشِر أصحاب الاختصاص from وكالة ادفار الاخبارية ادفار IFTTT ابراج السومرية اليوم, توقعات ابراج قناة السومرية اليوم السبت 18-10-2014, برجك اليوم السومرية 18 اكتوبر
الثلاثاء 2022-03-29 مهنياً: نجمك يسطع وتدخل في مرحلة من الحيوية ممتازة فترة مميزة قد تشتري منزلا او عقارا جديدا، مزوّداً بمعنويات قوية وديناميكية بلا حدود. عاطفياً: لا تقرّر ارتباطاً هذا اليوم ولا تفكر في علاقة جديدة مع أول شخص ترتاح له، وكُن منتبهاً إلى أدقّ التفاصيل الشخصية. صحياً: المطلوب منك أمر واحد: الإقلاع عن التدخين نهائياً والانتباه إلى صحتك. الاحد 2022-03-27 مهنياً: قد تواجه بعض المطبّات في العمل، لكن ذلك لن يحول دون قيامك بالمهام الموكلة إليك على أكمل وجه. عاطفياً: إذا رغبت في مساعدة الشريك، فهذا لن يكون مضرّاً، وهو سيقدر لك ذلك. صحياً: إنتبه إلى كمية اللحوم التي تتناولها، وابتعد قدر الإمكان عن الدهنيات. السبت 2022-03-19 مهنياً: تميل إلى الانفتاح على الجديد من الثقافات والحضارات. مؤشرات الى ازدهار حركة التواصل مع الآخرين. عاطفياً: تلقى على عاتقك الكثير من المسؤوليات العائلية الصعبه ولا تعرف كيف تتعامل معها. صحياً: العصير من الفاكهة الطازجة مفيدة للصحة ولا سيما بعد ممارسة الرياضة. الجمعة 2022-03-18 مهنياً: كن مستعداً لمرحلة جديدة في حياتك العملية، وهذا يترك انطباعاً إيجابياً عنك.
عاطفياً: لا تتسرع في اتخاذ القرارات المهمة، فهذا قد يدفعك إلى الندم في فترة لاحقة. صحياً: خفّف عن كاهلك أحمال الآخرين، وانتبه لصحتك وسلامتك لتبقى قادراً على القيام بمهماتك. 2022-03-15 مهنياً: مزاجك المتقلب لن يساعدك كثيراً في العمل، لذا عليك تبديل أولوياتك لبلوغ أهدافك. عاطفياً: تحصل على الأجوبة التي كنت تنتظرها من الشريك، وتأتيك حياتك العاطفية بكل الرضى التي تبحث عنه. صحياً: النوم بشكل كاف يوميًا يجعلكِ في أفضل حالاتك، فعليكِ أن تعلم أن عدم النوم في الليل قد يقتل صحتك بالبطيء ويجعلك غير قادر على التركيز.