الصفحة الرئيسية: كل الدورات التدريبية لون الموقع R A تصنيفات الدورة التدريبية: فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية
كان البرنامج أطلق منتصف العام الجاري «الخدمة المميزة» لتقليص مدة إنجاز طلبات الفرز، وتمكين استكمالها خلال مدة زمنية قياسية، وتسريع إجراءات إدخال البيانات من قبل المكاتب الهندسية إلى 70%، ورفع جودة البيانات المرفوعة من المكاتب الهندسية، ويستفيد من هذه الخدمة المستثمرون من ملَّاك العقارات، والمطورين العقاريين، والمكاتب الهندسية، لفرز الوحدات العقارية بصكوك مستقلة لبيعها أو استثمارها.
- مخالفة ضوابط الهيئة العامة للعقار وبرنامج فرز الوحدات العقارية. - القيام بإجراءات الفرز دون التأكد من المعلومات الصحيحة عن العقار.
أتاح برنامج فرز الوحدات العقارية للمستفيدين الحصول على «شهادة الفرز» إلكترونياً وذلك بهدف تسهيل التصرف بالوحدة، والحصول على الخدمات من الجهات التمويلية. وأوضح البرنامج أن «شهادة الفرز» عبارة عن وثيقة إلكترونية رسمية تصدر باسم مالك الوحدة العقارية المفرزة لتوضح بيانات الوحدة العقارية بعد إصدار صك ملكية مستقل للعقار، إذ يمكن الحصول عليها في أي وقت عن طريق برنامج «فرز الوحدات» لتسهّل على مالك الوحدة التصرف بها في حال البيع والشراء أو التأجير، كما تمكّنه من الحصول على الخدمات التي تقدمها الجهات الخدمية والتمويلية، التي يتطلب الحصول على الشهادة لمعرفة مخطط الوحدة العقارية المفرزة وبياناتها. يُشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تم العمل به منذ شهر سبتمبر الماضي، ويهدف إلى تعزيز دور البرنامج في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات والمجمعات.
أقر برنامج «فرز الوحدات العقارية» إجراءات إيقاف وإلغاء اعتماد المكاتب الهندسية المختصة بأعمال فَرز الوحدات العقارية في حال وجود تجاوزات أو مخالفات منها، وذلك ضمن جهود البرنامج لتعزيز حوكمة القطاع العقاري، ورفع كفاءة أدائه، والمحافظة على استدامته، ورفع مستوى شفافية القطاع، وحفظ حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، وتتضمن أبرز مخالفات المكاتب الهندسية: إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع، مخالفة ضوابط الهيئة العامة للعقار وبرنامج فرز الوحدات العقارية علاوة على القيام بإجراءات الفرز دون التأكد من المعلومات الصحيحة عن العقار. تنظيم سوق العقار أوضح البرنامج أن إجراءات الدليل الفني لإيقاف وإلغاء اعتماد المكاتب الهندسية التي تقدم أعمال الفَرز تستهدف إيجاد حلول تنظيمية للسوق العقارية، وتحسين جودة خدمات المكاتب الهندسية، وتوفير بيئة تنافسية تسهم في تقديم خدماتٍ أفضل للمستفيدين من الأسر السعودية، وضبط تجاوزات المكاتب الهندسية المعتمدة وغير المعتمدة لدى البرنامج، مؤكداً أن المكاتب الهندسية المعتمدة على مستوى عالٍ من الالتزام بالضوابط. وأشار البرنامج إلى أن إجراءات إيقاف المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز وإلغاء اعتمادها تتضمن إنذار المكتب الهندسي كإجراء أولي، وإيقاف الاعتماد لمدة تتراوح من شهر إلى 6 أشهر، أو إلغاء الاعتماد والإحالة إلى النيابة العامة في حال التزوير، وتأتي أبرز مخالفات المكاتب الهندسية «إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع، مخالفة ضوابط الهيئة العامة للعقار وبرنامج فرز الوحدات العقارية»، بالإضافة إلى «قيام المكتب الهندسي بإجراءات الفرز دون التأكد من المعلومات الصحيحة عن العقار».
الرفع المساحي سجّل أعداد المسَّاحين المعتمدين لدى البرنامج زيادة واضحة بنحو 20%، وذلك منذ إلزام المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفَرز في شهر سبتمبر من العام الماضي 2020 باجتياز الدورة الخاصة بأعمال الرفع المساحي وإعداد المخططات العقارية، والمرتبطين بالمكاتب الهندسية والمُقدمة من المعهد العقاري السعودي، ضمن شروط البرنامج لاعتماد المكاتب للقيام بأعمال فرز الوحدات العقارية واللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها. وحددت الهيئة العامة للعقار متطلبات اعتماد المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز، من خلال الدخول إلى الموقع الإلكتروني للبرنامج ورفع المستندات المطلوبة، ومنها السجل التجاري للمكتب الهندسي إن وجد، وترخيص مزاولة المهن الهندسية الصادر من وزارة التجارة، وأرقام الاعتماد المهنية الخاصة بممارسي الأعمال الهندسية لدى المكتب، وشهادة اجتياز القائمين بأعمال الرفع المساحي لدورة «فرز الوحدات العقارية» المقدمة من المعهد العقاري السعودي، ما يسهم في رفع كفاءة العمل والارتقاء بمخرجاته نحو الأفضل. أبرز مخالفات المكاتب الهندسية - إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع.
يمكن أن تكون آثار نقص اللمس، بخاصة عند الرضع والأطفال، مفجعة. المثال الأكثر شيوعاً هو دور الأيتام الرومانية، التي كُشف عن انتهاكاتها في أوائل التسعينات بعد سقوط النظام الشيوعي. تم إهمال الأطفال بشكل كبير في تلك المؤسسات ولم يتعرضوا لأي اتصال جسدي حنون. ما هي النتائج؟ كان تطور معظمهم متأخراً بشدة، جسدياً وعقلياً، وشُخص العديد منهم خطأ على أنهم يعانون من إعاقات عقلية بسبب ظهور تشنجات جسدية. كما أظهرت دراسات التصوير بالرنين المغناطيسي أن الأطفال الذين ترعرعوا في دور الأيتام الرومانية يمتلكون أدمغة أصغر من الناحية المادية مقارنة بنظرائهم الأصحاء. أثبتت تجربتهم أن الاتصال البشري الأساسي لا يقل أهمية عن التغذية بالنسبة لنمو الطفل. يبدي البشر توقاً كبيراً لمعاودة التواصل المباشر مع بعضهم بعضاً بعد كورونا (رويترز) أجرى فريق السيدة فيلد أيضاً دراسات في تأثير اللمس في الأطفال والشباب، وتوصل إلى أن زيادة الاتصال تؤدي إلى سلوك أقل عدوانية. علامات نقص الحنان عند المراهقين Archives - شبكة عالمك. تشرح فيلد قائلة: "لقد درسنا أطفالاً في سن ما قبل المدرسة في ساحات اللعب في باريس وميامي... كان الآباء عطوفين جسدياً في ساحات باريس أكثر وكان أطفالهم في سن ما قبل المدرسة أقل عدوانية من الناحية الجسدية واللفظية تجاه أقرانهم".
وبهدف تحاشي الوقوع في الخطيئة، نرى المرأة تقع في عقدة الذنب إذا أطلقت حريّة رغبتها الجنسيّة، فنراها تقمع دائماً هذه الرغبة. طبيعة المرأة الجنسية عندما تقول المرأة للرجل «أنا أحبّك»، تكون تعني في وجدانها الجنسيّ ما يلي: أحبّني أنت أكثر. أعطني كلّ الحبّ الذي أريد. أمّن لي المُتعة التي أحلم بها. احمني وأعطني الأمان الذي أريد. أمّن لي الإاكتفاء وأطفئ نار إثارتي ورغبتي. كيف تعيش المرأة رغبتها الجنسيّة؟ المرأة مخلوقٌ عاطفيٌّ مرهف. توّاقةٌ دائماً إلى الحنان والعاطفة، وطامحةٌ وطامعةٌ دوماً بالحبّ. وهي تحمل طاقةً كبيرةً متطلّبةً للرغبة والمُتعة الجنسيّة. علامات نقص الحنان عند المرأة السعودية. عندما تحبّ المرأة، فإنّها تحبّ كثيراً وبإنفعاليّةٍ عاليةٍ وغريبةٍ، وبعنفٍ وعمقٍ كبيريْن وأحياناً حتّى الموت. نجدها تعيش معاناةً عاطفيّةً كبيرةً جدّاً تتجسّد بمزاجٍ سيئ واكتئابٍ شديد.
كيفيّة الشعور بها. مواضيعها. كيفية سيطرتها على مشاعر الإنسان وسلوكيّاته. آليتها تشعر المرأة «بالرغبة الجنسيّة» على شكل نزوات ملّونة بالهوّامات والخيالات المُتعويّة التي تحصل نتيجة حركة بيولوجيّة معقّدة يشترك فيها عدد كبير من الهرمونات تؤثّر على مراكز دفاعيّة عدّة متخصّصة ولاسيّما في غدّة الـ Hypothalamus. علامات نقص الحنان عند المرأة | Yasmina. الشعور بها نتيجةً لهذه الوظيفة الهرمونيّة الدفاعيّة، تشعر المرأة بالرغبة الجنسيّة التي تعيشها بالنسبة إلى الجنس كما تعيش الشهيّة بالنسبة إلى الطعام. ومثلما يظهر الجوع على شكل أحاسيسٍ وتقلّصاتٍ في المعدة تظهر الرغبة الجنسيّة عند المرأة على شكل مطلبٍ ملّحٍّ وحاجةٍ جامحةٍ للجنس متداخلةٍ مع ضخّ كميّةٍ كبيرةٍ من الدّم في الأعضاء الجنسيّة ممّا يزيد من حجمها ويرفع درجة حرارتها ويؤدّي إلى الشعور ببعض الإنقباضات و«الرجفات» فيها. مواضيعها تستيقظ الرغبة الجنسيّة عند المرأة نتيجة تأثير عدد كبير من العوامل المحفّزة تسمّى «مواضيع الرغبة» هذه المواضيع تُقسم إلى قسميْن: داخليّ وخارجيّ. المواضيع الداخليّة: مبنيّة على الهوّامات والخيالات الجنسيّة المرتبطة بشخصيّة المرأة الجنسيّة، وتجربتها وذاكرتها الجنسيتيْن.
إلقاء مسؤولية تحمُّل مشاعره على عاتق الشريك. الاعتماد على ممارسة العلاقة الجنسية وذلك في محاولة منه لكي يملأ الفراغ العاطفي لديه. الشعور بالغضب وعدم الرغبة في التحدث إلى شريكه إذا لم يقم بتنفيذ ما طلبه منه. عدم المبادرة بإظهار الرغبة بالتعلُّم من الأخطاء السابقة في العلاقة العاطفية. عدم الخروج من قفص الماضي، فعادةً ما يكون هؤلاء الأشخاص قد مرُّوا بتجارب سيئة في حياتهم الماضية. ممارسة أي شكل من أشكال الإدمان، مثل: التدخين ، أو تعاطي المخدرات ، أو الأكل العاطفي، وغيرها. الميل إلى الكذب وإخفاء الحقائق المتعمَّد. امتلاك عدد قليل من الأصدقاء، أو الهوايات، أو الاهتمامات. التحدُّث بطريقة تَقصّي الأخطاء، سواءً في الحديث عن نفسه أو عن الآخرين. دليلك الشامل عن الجوع العاطفي - ويب طب. حب التملُّك والغيرة. ولكن تجدر الإشارة إلى أن ملاحظة واحدة من هذه الإشارات في شخص ما لا تعني بالضرورة أنّه شخص جائع عاطفيًّا. نصائح لمقاومة الجوع العاطفي يتفق بعض خبراء علم النفس والاستشارة النفسية أن الشخص الذي يُعاني من الجوع النفسي هو وحده قادر على إشباع حاجته العاطفية، وقد تساعد النصائح الآتية في مقاومة الجوع العاطفي: تلبية احتياجات الشريك العاطفية. طلب ما تحتاجه من زوجك بشكل مباشر.