رأى مختصان في العقار والاستثمار أن منتجات وزارة الإسكان أسهمت في تعزيز استقرار سوق العقار السعودي، وتصحيح الأسعار، بعدما بلغت الذروة في سنوات ماضية، وتوقعا أن يترسخ الاستقرار في السوق العقاري السعودي أكثر وأكثر، مع تنامي مشاريع الوزارة، وضخّ المزيد من المنتجات السكنية في الأسواق، مشيرَين إلى أن الوزارة تعمل حالياً على ضخ ما يزيد على 580 ألف منتج سكني في عامين فقط، وهو كفيل بزيادة العرض أمام الطلب، ومن ثم وصول الأسعار إلى الحد الذي لا يضر أحداً. رئيس اللجنة الفرعية للتمويل والتثمين والاستثمارات العقارية خالد الجاسر، قال إن "مشاريع وزارة الإسكان الحالية، أسهمت في تصحيح أسعار المنتجات العقارية، خاصة عندما نجحت في ضخ ما يقرب من 280 ألف منتج عقاري في العام الماضي، وتعمل على ضخ 300 ألف منتج هذا العام، الأمر الذي أثر في الأسعار، بعدما زاد العرض أمام الطلب". وأضاف: "يشهد سوق العقار حالياً المزيد من التراجع في الأسعار، ولهذا التراجع أسبابه المنطقية، إذ إن المطّلع على حال السوق، يجد أنه يشهد الكثير من التغيرات الإيجابية، التي جعلت الأسعار تصل إلى حالتها الطبيعية المفترضة والمستقرة، بسبب كثرة العرض وقلة الطلب".
انتهى الجزء الثاني السابق إلى أن مسار السوق العقارية خلال العام الجاري، سيكون مشابها إلى حد كبير لمسارها خلال الأعوام الثلاثة الأخيرة، باشتراط عدم حدوث أي تغيرات جذرية على أهم وأبرز العوامل التي دفعتها إلى الارتفاع، خاصة على مستوى الأسعار، على رأس تلك العوامل المؤثرة في أداء السوق العقارية استمرار نمو الائتمان العقاري، واستمرار وتيرة الاستثمار في الأراضي والمضاربة عليها، إضافة إلى استمرار المرونة العالية في تنفيذ الرسوم على الأراضي البيضاء. لكن، ماذا إذا لم تستمر تلك العوامل على وتيرتها نفسها؟ مع التأكيد أنها يغذي بعضها بعضا كما أظهرته تعاملات السوق طوال الثلاثة أعوام الماضية. أظهرت معدلات الفائدة القصيرة الأجل - ثلاثة أشهر - عودتها إلى الارتفاع مجددا بدءا من آب (أغسطس) 2022، ووصلت نسبة ارتفاعها حتى منتصف الشهر الجاري إلى نحو 17 في المائة "0. 9229"، مقارنة بأدنى مستوى لها انخفضت إليه في حزيران (يونيو) 2020 عند "0. 7920"، وتباطؤ النمو السنوي للودائع البنكية من 11. 1 في المائة خلال تموز (يوليو) 2020 إلى 7. 1 في المائة بنهاية تشرين الثاني (نوفمبر) من العام نفسه، وجاءت وتيرة التباطؤ أكبر على مستوى الودائع تحت الطلب التي تراجع نموها السنوي من 17 إلى 6.
استعادت السوق العقارية في السعودية، جزءا من نشاطها بنهاية الأسبوع الثالث من شهر رمضان المبارك، ليسجل نشاطها الأسبوعي ارتفاعا 5. 6%، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق 15. 7%، استقر على أثره إجمالي قيمة الصفقات العقارية مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 4. 2 مليار ريال. وشمل الارتفاع في قيم صفقات السوق كافة القطاعات الرئيسة، حيث سجل القطاع السكني ارتفاعا 5. 0%، واستقرت قيمة صفقاته الأسبوعية نتيجة لذلك عند أدنى من 2. 5 مليار ريال "58. 5% من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية"، بحسب صحيفة "الاقتصادية" السعودية. وارتفع القطاع التجاري 3. 3%، واستقر قيمة صفقاته الأسبوعية عند مستوى 1. 4 مليار ريال "33. 2%، من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية". كما ارتفع بوتيرة أسرع إجمالي القطاعين الزراعي والصناعي 20. 9%، ليستقر إجمالي صفقاته الأسبوعية إلى 347 مليون ريال "8. 2% من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية".
برغم تاريخها الدامي ربما نجحت الكوليرا في نشر الحب وفقًا للرواية العالمية الشهيرة "الحب في زمن الكوليرا"، ولكن ماذا عن وباء كورونا ؟ هذا القاتل الصامت سريع الانتشار الذي بدأ بالصين ثم إيران وإيطاليا وعدة بلدان عربية وآسيوية وأوروبية أخرى أدى إلى الركود الاقتصادي نتيجة الخوف والإجراءات الاحترازية التي اتخذتها الدول لمواجهة هذا الوباء، كما ان هذه الأزمة امتدت لتُلامس المملكة العربية السعودية عن قُرب وقامت بالتأثير على سائر القطاعات الاقتصادية في المملكة وكان أحد هذه القطاعات قطاع السوق العقاري السعودي. فكيف أثر وباء كورونا (COVID-19) على سوق العقار السعودي وكيف يحاول الأخير أن ينفض عن نفسه تراب هذا الانتكاس ويعود لسابق انتعاشه؟ هذا ما سنتعرّف عليه عبر هذا التقرير.
2 في المائة بنهاية الفترة نفسها، كما انخفض حجم القروض العقارية الجديدة للأفراد من أعلى مستوى وصلت إليه خلال الربع الأول 2021 البالغ 48 مليار ريال إلى نحو 36 مليار ريال خلال الربع الأخير، وكان قد انخفض إلى نحو 31 مليار ريال خلال الربع الثاني من العام نفسه. كما يبدو من المسار المتباطئ لمؤشرات الأداء النقدي والائتماني طوال الأشهر القليلة الماضية، وتحت أوضاع ارتفاع معدلات الفائدة التي يبدو أنها ستستمر في الارتفاع طوال العام الجاري، قياسا على تصريحات البنوك المركزية حول العالم، إضافة إلى بدء تنفيذ المرحلة الثانية من الرسوم على الأراضي البيضاء في الرياض بحلول منتصف العام الجاري، وإزاء المستويات المرتفعة لأسعار الأراضي والعقارات التي وصلت إليها خلال الربع الثالث تحديدا من 2021، وسجلت تراجعا ربعيا خلال الربع الرابع من العام نفسه بنسب راوحت بين 2. 5 و6. 2 في المائة.
الدرس الثاني حكمة الله سبحانه وتعالى من أمر الرسول -صلى الله عليه وسلم- والمؤمنين بتخريب ممتلكات أعدائهم حتى يضعف قوتهم، وبأنها لا تعد من مشاهد الفساد في الأرض كما أدعى عليهم اليهود وقتها، كما جاء في قوله تعالى في الآية الخامسة من سورة الحشر:"مَا قَطَعْتُمْ مِنْ لِينَةٍ أَوْ تَرَكْتُمُوهَا قَائِمَةً عَلَى أُصُولِهَا فَبِإِذْنِ اللَّهِ وَلِيُخْزِيَ الْفَاسِقِينَ". الدرس الثالث رحمة الله سبحانه وتعالى في مسألة تقسيم الفيء نستنبط منها حق الفقراء في الأموال كي لا يكون تداوله حصراً على الأغنياء فقط. ومما يمكن تعلمه من هذا الأمر هو كيف أن الإسلام اهتم بتحقيق مبدأ التكافؤ بين الجميع وتأسيس عدالة اجتماعية في المجتمع والمقاربة بين طبقاته المختلفة. تحضير الجزء الأول من سورة الحشر السنة الثالثة إعدادي من الاية 1 إلى 8 - المنير. الدرس الرابع ضرورة الاحتكام للشرعية الإسلامية وما أقره الله سبحانه وتعالى من قوانين في كل كبيرة وصغيرة في الحياة. فجاء قول الله تعالى:"مَا أَفَاءَ اللهُ عَلَى رَسُولِهِ مِنْ أَهْلِ الْقُرَى فَلِلَّهِ وَلِلرَّسُولِ وَلِذِي الْقُرْبَى وَالْيَتَامَى وَالْمَسَاكِينِ وَابْنِ السَّبِيلِ كَيْ لاَ يَكُونَ دُولَةً بَيْنَ الأغْنِيَاءِ مِنْكُمْ" مقروناً بقوله تعالى "وَمَا آتَاكُمُ الرَّسُولُ فَخُذُوهُ وَمَا نَهَاكُمْ عَنْهُ فَانْتَهُوا وَاتَّقُوا اللهَ إِنَّ اللهَ شَدِيدُ "، لتنبيه المسلمين على ضرورة اتباع الشريعة الإسلامية والالتزام بما تأمر به اتقاءً لعقاب الله الشديد.
وذكر أيضاً حال قوم سابقين من اليهود وهم بنو قينقاع في قوله كمثل الذين من قبلهم قريباً ذاقوا وبال أمرهم، وذكر أيضاً قبل ذلك بيان حال المنافقين المناصرين لليهود وبيان جبنهم لئن أخرجتم لا يخرجون معكم ولئن قوتلتم لاينصرونكم ولئن نصروكم ليولن الأدبار ثم لا ينصرون…. الآيات. تفسير سورة الحشر كاملة – موقع هلسي. 3) ذكر حال المهاجرين والأنصار ومن بعدهم، وبيان عظم شأنهم في نصرة الدين وصدقهم وقوة ترابطهم، مقابل ذكر حال اليهود وأنصارهم المنافقين. في قوله للفقراء المهاجرين… والذين تبؤوا الدار والإيمان والذين جاؤا من بعدهم…، إشارة لأسباب تأييد الله لهم وتحفيزاً للمؤمنين في الاقتداء بهم. 4) تذكير المؤمنين ووعظهم باليوم الآخر، تحذيراً من الغفلة ومشابهة أهل الكتاب والمنافقين الذين نسو الله فأنساهم أنفسهم. 5) بيان الفرق بين الفريقين ( لايستوي أصحاب النار وأصحاب الجنة وهي كالنتيجة للفريقين، ولذلك قال في ختامها أصحاب الجنة هم الفائزون 6) ذكر عظمة القرآن في كونه سبباً لتصدع الجبال من خشية الله، وهو إشعار للمؤمنين والكافرين بأن هذا القرآن الذي بين لهم قدرة الله تعالى وأظهر عاقبة الفريقين حري بأن يكون موقظاً لهم ومحركاً لقلوبهم. 7) ختم السورة بأسماء الله تعالى، التي تضاعف قوة الإيمان بالله في النفوس وتوثق اليقين به تعالى.
تفتح سورة الحشر بتنزيه المولى عز وجل عن أي نقص، وتمجيده من سائر المخلوقات في الكون، وشهادتهم بأنه الواحد جل وجلاله وإقرارهم بمدى قدرته وعظمته. مايستفاد من سورة الحشر ابراهيم الاخضر. ثم يبين الله سبحانه وتعالى كيف نصر رسوله والمؤمنين على أعدائهم، وكيف تم إخراجهم من المدينة المنورة وهدم قلاعهم وحصونهم، وبعد النصر يرشد الله المؤمنين لأحكام الفيء وهو ما حصل عليه المسلمين من أعدائهم من أراضي وأموال دون قتال، وكيفية توزيعها والحكمة من ذلك. وفي طيات آيات أحكام الفيء يمد المولى عز وجل المهاجرين وموقفهم مشيداً بالأنصار، منتدباً من لحقوا ببهم من العباد بطلب المغفرة لهم والثناء عليهم. ثم يسلط الضوء على حال المنافقين واليهود ويقارن بين الفريقين، كيف أنهم يتحالفون على الباطل ثم يخذلوهم فلا يكونوا لهم عوناً ولا ينصروهم، ويبيّن لنا مدى خوفهم من مواجهة المؤمنين، ونرى تشبيه القرآن العظيم للمنافقين بأنهم كالشياطين يغوون الإنسان ويجروه للضلال ثم يتخلون عنه. ثم يذكر الله عباده المؤمنين أن يتقوه ويعدوا العدة ليوم البعث وأهواله، وأن يعتبروا من الحديث عن أحوال الأمم الغابرة، وينبههم للفارق بين أهل الجنة وأهل النار ومصير الشقي والسعيد في دار الآخرة.
تعريف سورة الحشر: سورة الحشر مدنية، وعدد آياتها 24 آية، ترتيبها في المصحف 59، نزلت بعد سورة البينة. سُميت بهذا الاسم لأن الله حشر اليهود وجمعهم خارج المدينة المدينة المنورة، وأيضا فإن الله عز وجل هو الذي يحشر الناس ويجمعهم يوم القيامة للحساب ، وتسمى أيضا " سورة بني النضير" يدور محور السورة حول (غزوة بنى النضير) وهم اليهود الذين نقضوا العهد مع الرسول (صلى الله عليه وسلم) فأجلاهم عن المدينة المنورة وفي هذه السورة الحديث عن المنافقين ، الذين تحالفوا مع اليهود من أجل محاربة الإسلام والمسلمن. شرح الكلمات: الحشر: الجمع، وسمي يوم القيامة يوم الحشر لأنه يوم اجتماع الناس للحساب والجزاء. قذف: ألقى وأنزل بشدة. الجلاء: الخروج من الوطن مع الأهل والأولاد. الجزء الأول من سورة الحشر للسنة الثالثة إعدادي - مقرر جديد. شاقوا: عادوا وخالفوا لينة: بكسر اللام النخلة القريبة من الأرض الكريمة الطيبة ، سميت لينة لجودة ثمره. المعنى الإجمالي للشطر: في هذا الشطر تنزيه وتعظيم لله تعالى ذي القوة العزير، الذي أخرج اليهود من ديارهم وأجلاهم في ذلة وهوان، تاركين وراءهم أموالهم وحصونهم وذلك بسبب مكرهم وخيانتهم للمسلمين. معاني الآيات: الآية 1: تنزيه وتعظيم لله تعالى ذي القدرة العزيز التي تظهر قوته في مخلوقاته الموجودة في السماء والأرض.