يشار إلى أن الدراسات للمناطق المختلفة من مدينة الرياض تسهم في إعطاء صورة واضحة عن إمكانية إقامة مشروعات كبرى تحسن التجربة السكنية وتعزز الجاذبية الاستثمارية والتجارية للمنطقة، تأتي الدراسات والمشروعات المرتبطة بها في إطار استراتيجية مدينة الرياض التي سيعلن عنها قريباً وتهدف إلى جعل الرياض ضمن أفضل 10 مدن في العالم من حيث الاقتصاد والتنافسية وجودة الحياة بحلول 2030م، تهدف المشروعات إلى تحقيق التوسع المدروس في المدينة وذلك لاستيعاب التزايد السكاني والاستثماري الذي ستشهده الرياض خلال الفترة المقبلة. بعد رفع الإيقاف سيتم استكمال إيصال الخدمات ومتطلبات البنية التحتية لتلك المناطق، كما سيتم مواءمتها مع بقية المشروعات الكبرى مع الناحية العمرانية والخدمية، المنطقة عانت لفترة طويلة من التوسع العشوائي الذي ستكون له تبعات سلبية على المدى الطويل على البنية التحتية للمنطقة وجاذبيتها وجمالية المكان. وتهدف القرارات إلى تطوير المرافق العامة والخدمات للارتقاء بتجربة السكان ورفع مستوى جاذبية المنطقة، وتحسين شبكة الشوارع والطرق لتعزيز وتسهيل التنقل والترابط داخل المنطقة، وتنظيم البيئة العمرانية لإبراز مظهر نموذجي ومتجانس للمنطقة، ومعالجة التعديات التي تشوه الصورة الحضرية وتهمل جوانب السلامة وجمالية المكان، وتأهيل المنطقة لجذب المزيد من الحركة التجارية بشكل متكامل ورفع مستوى الراحة وجودة التجربة السكنية في المنطقة.
عبدالرحمن المهيدب طريق الملك سلمان
في منطقة العزيزية يوجد أكثر من 25 مخططا ما بين مخططات حكومية ومخططات لشركة عقارية تطويرية ويبلغ عدد المخططات الحكومية أكثر من 15 مخططا سكنيا بينما يبلغ عدد المخططات المملوكة لأفراد وشركات عقارية أكثر من 10 مخططات مع تزايدها مع مرور الوقت لوجود شركات تعد لطرح مشاريع سكنية في منطقة العزيزية خلال الفترة القادمة. وعودا إلى المخططات الحكومية يقارب عدد الأراضي في هذه المخططات 17035 أرضا غير مخدومة بالخدمات الأساسية التي يستطيع المالك بناء مسكن خاص به، بالرغم من أن عمر هذه المخططات زاد على 30 سنة ولم يتم تطوير هذه المخططات بالبنية التحتية والخدمات الأساسية من زفلتة وإنارة الشوارع وإمداد المخططات السكنية بخدمات المياه والصرف الصحي. ويصف عقاريون أن أسعار البيع حاليا قد تكون مقبولة وذلك للركود العقاري بشكل عام على البيع والشراء في السوق العقاري متوقعين أن القرار سيكون له أثره في تماسك وارتفاع أسعار العقار في تلك المخططات.
14-06-2020, 11:34 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2013 المشاركات: 10, 005 طرحت شركة عنان العقارية مخطط الجوهرة السكني في شمال العاصمة الرياض على طريق الملك سلمان وطريق الملك عبدالعزيز بمساحة تزيد عن 700 ألف متر مربع، ويعتبر الجوهرة مكتمل الخدمات من السفلتة والإنارة والكهرباء والمياه والهاتف وكافة الخدمات التطويرية الحديثة، ويعتبر في موقع إستراتيجي وداخل النطاق العمراني ويوفر كافة الخدمات المطلوبة من الأسواق والمطاعم والمراكز الطبية وكافة الخدمات الأخرى، إضافة إلى أنه يسهل الوصول إليه وفي موقع مميز. إلى جانب وجود أربع حدائق داخلية وعلى مساحات شاسعة لتعطي رؤية مختلفة ويضم شوارع على مساحة 60 و36 و25 و18 و15 متراً ما يجعل الخيارات متنوعة وكثيرة في المخطط، ويضم كذلك 6 مدارس حكومية للبنين والبنات و4 جوامع و5 مساجد، ويضم أيضاً أرضين لمركزيين تجاريين على طريق الملك سلمان والملك عبدالعزيز على مساحة 345 ألف متر مربع ويضم المخطط قطع تجارية على طريق الملك عبدالعزيز وطريق سعود بن جلوي. ويعتبر مخطط الجوهرة في أهم موقع إستراتيجي في العاصمة الرياض وداخل التكتل السكاني بالقرب من أهم المرافق الحيوية الهامة كجامعة الأميرة نورة وطريق المطار ومركز الملك عبدالله المالي وغيرها.
استبشر سكان مدينة الرياض بقرار رفع الإيقاف عن أجزاء كبيرة من الأراضي الموقوفة شمال طريق الملك سلمان، والسماح بالتصرف في مساحات كبيرة منها، بما يشمل جميع أعمال التخطيط والتطوير والبيع والشراء وإيصال كافة الخدمات لها، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، متوقعين أن يساهم بضخ معروض ضخم في السوق ليوازي حجم الطلب الهائل، مما يؤدي إلى ضبط ارتفاع أسعار العقار في الرياض خلال الفترة المقبلة. وبحسب مصادر «الوطن» تقدر المساحة التي شملها الإيقاف بـ270 مليون متر مربع تقريبا. فرص كبيرة قال ربيعان الربيعان، إن رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، سوف يقلل تضخم أسعار الأراضي بشمال الرياض والفرص كبيرة للمشاريع السكنية. وشدد المحامي الدكتور عبدالله الغوينم على أن رفع الإيقاف عن الأراضي، وتعديل ضريبة الأراضي البيضاء، سيسهمان في كبح جماح ارتفاع أسعار الأراضي في الرياض. وأضاف: «صاحب العقار إذا رأى قيمة عالية في عقاره فإنه مع الانخفاض يستمر في طلبها ولا يبيع إلا لحاجة، طالما أن الهدف عدد سكان الرياض الـ15 مليونا». الكود العمراني توقع عضو مجلس منطقة الرياض عبدالمحسن المقرن أن يسهم رفع الإيقاف عن مساحات كبيرة من أراضي شمال الرياض والسماح بتخطيطها وتطويرها والتصرف بها بيعا وشراء، على أن تكون متوائمة مع الكود العمراني لمدينة الرياض بعد إطلاقه، في تحسن الأسعار وكثرة عروض البيع.