ربما يشير مدير الصندوق إلا أن هناك عقود إيجار ملزمة وعليه فقد تم تخفيف المخاطر والحد من أثر تقلبات السوق، إلا أن الحقيقة أن هذا الأصل مملكوك للصندوق والعقود محدودة بفترة زمنية، وهذه مخاطرة على المستثمر أن يدركها، كما على مدير الصندوق البحث عن بدائل لاستغلال المجمع السكني للمحافظة على نسبة العائد. أخيراً أوصي المستثمرين في صناديق الريت، البحث في محركات الأصول العقارية الأخر كالمدراس والمستودعات والمجمعات التجارية للبحث عن الاستثمار الأمثل طويل المدى. نسبة أصول المجمعات السكنية إلى أصول الصندوق في الصناديق المدرجة بتاسي (بحسب تقارير الربع الأول 2020). خاص_الفابيتا ابق على اطلاع بآخر المستجدات.. تابعنا على تويتر
تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
ولا تختار أبدًا خلفية زرقاء. لا بد أن تختلط بالسماء الزرقاء وتجعل النسخة غير واضحة تمامًا. لوحة كانفس مطبوع 245 - كانفس آرت - تسوق العديد من اللوحات الجدارية لمنزلك. ماهي مقاسات اللوحات الإعلانية ؟ تختلف مقاسات اللوحات الإعلانية حسب الحائط او المكان التي سوف يتم وضعها عليه وبالتالي يتم عمل نوعي للمقاسات ذات اللوحات الكبيرة وفي النهاية تكون ذات جودة عالية في الطباعة. – كذلك تعتمد تصميمات اللوحات الاعلانية بشكل كبير على الألوان والتي تكون أكثر شمولية فهي تحدد اذا كان فاتح او داكن حيث ان التصميم الفاتح يعطي شعور مختلف عن التصميم الداكن. – إن اللوحات الإعلانية عبارة عن خطوط يتم جمعها بجانب بعضها البعض بأشكال مختلفة وهي أكثر الطرق استخداما لإظهار شيء ما في التصميم وتتعدد الاشكال كالدوائر والمربعات والمثلثات وغيرها من الأشكال التجريدية ، كالخطوط تكون مرتبطة بذهن الإنسان كالدوائر مرتبطة بالحركة والطبيعة أما المربعات تكون مرتبطة بالتصميم الهيكلي وتكون أغلب التصميمات يوجد بها واحد من هذه الأشكال وخاصة أسلوب التبسيط للحد الأدنى وذلك لإنها تعتمد غالبا على الرسوم التوضيحية والمخططات فإن لون او خلفية او نمط أو خامة الشكل تؤثر في الإدراك الحسي بشكل كبير. – نجد أنه من الممكن أن نجعل التصميم يلقي أفضل النتائج انتشارا وذلك بكثرة استخدام المساحات السلبية لأنها تساعد العين البشرية بالقراءة بشكل واضح وسهل مع مقاس اللوحات.
تبدو النتيجة النهاية للوحة الأكريليك مذهلة، أليس كذلك؟ 3. لوحة جدارية كانفاس ، مقاس 140x70: اشتري اون لاين بأفضل الاسعار في السعودية - سوق.كوم الان اصبحت امازون السعودية. لوحات معدنية عندما يتعلق الأمر باللوحات المعدنية، هناك قسمين رئيسيين: لوحات معدنية تجهز عن طريق الطباعة على ورق نقل يسمى ب Dye Sublimation Paper ومن ثم نقل الصورة من هذا الورق على اللوحة المعدنية، وأيضا لوحات معدنية تجهز عن طريق النحت والتلوين على الواح معدنية. اللوحات المعدنية المجهزة عن طريق النحت والنقش غالبا تكون لوحات صغيرة لا تتعدى مقاس ال 30 سم في 30 سم، وتكون مناسبة للعرض في مساحات صغيرة وديكورات معينة مثل تجميل ركن القهوة المنزلي بلوحات معدنية أو كلوحة صغيرة بين مجموعات لوحات فنية أخرى. أما فيما يخص اللوحات المعدنية التي يتم نقل الصور الفوتوغرافية لها عن طريق ورق النقل، فعادة ما يتم استخدامها في عرض الفنون والصور الفوتوغرافية تماما مثل بقية أنواع اللوحات الجدارية. في هذا الفيديو، يشرح المصور الفوتوغرافي Brad Scott من استديو Art Beat الفرق بين لوحات الاكريليك واللوحات المعدنية: كما أشار المصور براد في الفيديو السابق، يمكنك أن ترى جوانب اللوحة المعدنية عند النظر إلى جانب اللوحة وقد لا يكون هذا الأمر مثاليا بالنسبة للكثير.
-تعتبر اللوحات الاعلانية الداخلية من اهم وسائل الاقناع حيث اثبتت دراسات ان ٧٠% من قرارات الشراء تتم خلال منافذ التوزيع وتكون اللوحات الاعلانية كبائع صامت يستخدم الصور و الشعار الخاص بك فيقوم بشرح المنتجات. وكذلك توجه هذه اللوحات الناس لاماكن تواجد المنتج وبالتالي دفعه للشراء حيث تتوفر في هذه الأماكن خصومات خاصة عند شراء كمية معينة منها ، ويعتبر من أهم أهدافها هو إعادة تذكير الناس بالحملة الاعلانية والترويج لها في أماكن آخرى مثل الانترنت او التلفزيون. كما نهتم في وكالتنا بتقديم خدمات طباعة وتصميم لجميع أنواع المنتجات الإعلانية و المطبوعات الورقية، باختيار الصور والألوان المناسبة لـ لوحة الأعلانات التي تريد تصميمها لتكون بارزة وتظهر بـ صورة جريئة ومرئية أي ملفتة للنظر، ما أريد أن أوضحه لك أن اللون المناسب هو شيء في غاية الأهمية فهناك العديد من الصور التي تطغى على الجمهور وتشتت انتباهه عن رسالة الشركة بالتأكيد أنت لا تريد هذا. لذلك اعتمد علينا في اختيار الصور والألوان المناسبة لموقع وتصميم لوحاتك الاعلانية، على سبيل المثال إذا تم وضع لوحة الإعلان الخاصة بك وسط مجموعة من الحقول الخضراء، فـ استفسر عن اللون الذي يجب أن يتناقض مع اللون الأخضر لتعزيز الرؤية؟ أريدك ان تفكر في اختيارك للألوان والرسومات وفقًا لمحيطك المادي.