خامساً: تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عما لا يزيد عن مبلغ (1. 000. 000) مليون ريال من سعر شراء المسكن الأول للمواطن. ويعتمد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل الضوابط والإجراءات اللازمة لذلك. سادساً: تتولى الهيئة العامة للزكاة والدخل مسؤولية إدارة ضريبة التصرفات العقارية وتحصيلها، ويصدر وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل ما يلزم من قرارات بما في ذلك تحديد ما يسري على هذه الضريبة من أحكام واردة في نظام ضريبة القيمة المضافة بالقدر الذي يتفق مع طبيعة هذه الضريبة. سابعاً: تتولى لجنة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية، واللجنة الاستثنائية للمخالفات والمنازعات الضريبية ـ المنصوص على تشكيلهما واختصاصاتهما في المرسوم الملكي رقم (م / 113) في 2 / 11 / 1438هـ ـ الفصل في المخالفات والمنازعات الناشئة عن تطبيق الأحكام المشار إليها في البند (سادساً) من هذا الأمر. ثامناً: يطبق ما ورد في البندين (سادساً) و (سابعاً) من هذا الأمر إلى حين صدور نظام ضريبة التصرفات العقارية والعمل بموجبه. تاسعاً: تنشر البنود السابقة في الجريدة الرسمية، ويحدد وزير المالية رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للزكاة والدخل تاريخ العمل بها، على أن يكون تالياً لنشرها، وبما لا يتجاوز خمسة عشر يوماً من تاريخ صدورها.
نرى توجيه للسوق العقاري، للتطوير العقاري المؤسسي عبر استخدام الأدوات القانونينة من أنظمة ولوائح. قد يكون لدخول صندوق الاستثمارات العامة PIF تأثير (كذراع استثماري حكومي)، لخفض التكلفة على شركة "روشن" وغيرها من شركات التطوير العقاري الكبيرة. وبالتالي يمكن خفض تكلفة السكن على المستفيد النهائي (وهو الهدف النهائي، لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030م). الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة وفرض ضريبة أقل حدة تُغيّر في اقتصاديات التطوير العقاري. المطور العقاري "المرخص" ، مُمَكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل الحديد، الاسمنت، السراميك، أجور العمال المسندة لطرف آخر... إلخ). بهذا تصبح لديه ميزة تنافسية عن المطور غير المرخص بنسبة 15% في المدخلات. لا شك أن هذا سيدفع بالسوق إلى التطوير العقاري المؤسساتي المرخص. رفع نسبة تحمل الدولة لضريبة RETT على المسكن الأول إلى 1 مليون ريال يعطي مساحة أكبر لتطوير منتجات سكنية لشرائح متعددة من الباحثين عن تملك المسكن الأول. وهنا يكمن الإبداع في خلق منتجات سكنية غير مألوفة خصوصاً في المدن الرئيسة. المطور العقاري الفرد/غير المرخص سوق التطوير الفردي سيبدأ بالاضمحلال وسيقتصر على بعض أعمال البناء غير المصنفة وأعمال أخرى مثل بناء الغرف وترميم المنازل والتوسعة.
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح أن القرار الخاص بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يتضمن كل التوريدات العقارية التي تحدث على هيئة بيع ونقل ملكية أو حق تصرف في عقار من مالك (ويشمل ذلك الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، والتأجير التمويلي وأيضًا المرابحة التمويلية). ونوهت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن ضريبة التصرفات العقارية، سوف تتضمن مجموعة استثناءات، ومنها مثلًا وليس حصرًا، نقل وتوزيع ملكية عقارات بين مجموعة ورثة على إنها جزء من توزيع أملاك تركة، والهبة الواقعة على العقار دون سداد مقابل لزوج أو لزُوجة أو لقريب من أقارب الدرجة الثانية سواء أب أو أم وإن علوا، أو ابن أو ابنة وإن نزلوا، وانتقال الملكية الواقعة على عقار دون مقابل لأحد الأوقاف الأهلية أو الأوقاف الخيرية أو للجمعيات الخيرية المرخصة، وغير ذلك من الاستثناءات التي تفصل في أي تشريع له علاقة بـ ضريبة التصرفات العقارية. وأعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن استمرار إعفاء إيجار العقارات السكنية من نظام ضريبة القيمة المضافة، وأن يخضع الإيجار التجاري إلى ضريبة القيمة المضافة ونسبتها 15%، وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتنويه عن إنه سوف يُمكّن كل مطور عقاري مرخص من أن يسترد ضريبة القيمة المضافة المربوطة على مدخلاته من الخدمات والسلع التي تخضع لضريبة القيمة المضافة، والتي لها علاقة بالعقارات المعفاة منها.
ان من معوقات القطاع العقاري هو فرض ضريبة القيمة المضافة عليه فهي تعتبر عائق يواجه هذا القطاع و يحد من تملك المواطنين لأنها ترفع التكلفة على المستفيد النهائي مما قد يحد من زيادة اعدد المتملكين للعقار من المواطنين و هذا ضد احد اهداف الرؤية 2030 بان يصل اعداد مالكي المسكن من المواطنين نسبة 70% من العدد الكلي للمواطنين (المالكي و المستأجرين). وعند مقارنة القيمة المضافة على شراء وحدة سكنية بمبلغ مليوني ريال سوف يكون الضريبة عليها 350 ألف ريال غير رسوم السعي، حتى و لو استبعدنا تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول ستضل مرتفعة، و بمقارنة شراء وحدة عقارية بشراء اسهم بمبلغ مليوني ريال نجد ان المشتري يدفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ زهيد و هو 369 ريالاً، فكلاهما اصلين و لكن طبق على الأول قيمة الشراء الكلي اما الآخر فطبق على الرسوم مع ان العقار يعتبر سلعة أساسية للمواطن. بعد تلك المقارنات، أرى أن يعاد النظر الى كيفية تطبيق ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات حتى لا يكون هناك فجوات في عملية تطبيق الضريبة الذي قد تضر بالاقتصاد مستقبلا، اما بالنسبة لقطاع العقار فأرى ان تفرض الضريبة على رسوم السعي فقط دون مبلغ الشراء ودون استثناء للمسكن الأول.
نتوقع انخفاض أسعار الأراضي على المدى الطويل مقارنة بالقوة الشرائية وليس بالسعر المطلق وذلك لارتفاع تكلفة الإمساك بالأراضي مع تطبيق مراحل رسوم الأراضي البيضاء، مع وجوب النظر في نسبة رسوم الأراضي البيضاء واقتراح ربطها بمؤشر ديناميكي. بالإضافة لذلك، سابقاً ارتفعت الرسوم الجمركية على استيراد مواد البناء، ونرى نشاط صناعي في إنشاء مصانع المواد اللافلزية (مواد البناء ومواد شبيهة لها). هذا قد يكون دليل واضح على التغيرات الهيكلية في سوق البناء والإنشاءات ويؤدي على المدى الطويل للاعتماد محلياً على ما ينتج وحدة سكنية واحدة من موارد وجهود. يبقى تحدي اليد العاملة حتى الآن، وهو ممكن حله في حال استخدمت تقنيات البناء الحديثة حيث يمكن للمواطنين العمل في هذه التقنيات لبناء المساكن. ليس من الممكن استخدام تقنيات البناء الحديثة من قبل المطور العقاري الفردي، ولكن الفرصة قد حانت للمطور العقاري في الاعتماد على إنتاج الوحدة السكنية بموارد محلية في كل الجوانب، المواد الأولية وعناصر التقنية والطاقات البشرية. الفقرة ب من المادة الثالثة للائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية نصت على عدم خصوع المعاملة للضريبة أكثر من مرة، وهذا جيد لتجنب الازدواج الضريبي في حالات مثل القروض العقارية ، بحيث لا تفرض الضريبة مرتين عند توقيع العقد وانتهاء العقد (حسب نوع عقد التمويل العقاري).
4 أبريل، 2022 نسخة للطباعة أن تبلغ القيمة النقدية المتداولة للعقار بمحافظة مسندم خلال العام الماضي أكثر من 15 مليون ريال عُماني، ومع استراتيجية التنمية العمرانية والمشاريع التنموية المنتظرة.. يستشرف قطاع التطوير العقاري بالمحافظة آفاقا رحبة من الفرص الواعدة التي تجعل من المحافظة وجهة للمستثمرين.
الرياض – واصل – محمد العازمي: لا تزال الفرصة مهيأة بمشيئة الله تعالى لهطول أمطار رعدية (متوسطة في مجملها على معظم مناطق المملكة ، قد تصل إلى (غزيرة) ويصاحبها التأثيرات التالية: تساقط البرد – تیارات هابطة نشطة السرعة – أتربة مثارة تؤدي إلى شبه انعدام الرؤية الأفقية. حيث يتوقع أن يستمر التأثير من يوم الإثنين إلى يوم الخميس على مناطق عسير (ابها و خميس مشيط و النماص و بيشة و تثليث و الحرجة و سراة عبيدة و أحد رفيدة و ظهران الجنوب و محايل و بلقرن و المجاردة). الباحة (الباحة بلجرشي و العقيق و القرى و قلوة و المخواة). جازان (فيفا و الخوبة و العارضة و هروب و الحرث و الدائر). نجران (نجران حبونا و بدر الجنوب). رئيس الوزراء يتفقد المنطقة الاستثمارية "بيراميدز لتنمية المناطق الصناعية".. مكة المكرمة (الطائف و میسان و الكامل و تربة و الخرمة و رنية و ظلم). المدينة المنورة (المدينة المنورة و المهد و وادي الفرع و الحناكية و خیبر و العيص و العلا). القصيم بريدة عنيزة و الرس ومعظم محافظات المنطقة). حائل (حائل و بقعاء و الغزالة و الشنان). الرياض ( الرياض العاصمة و المزاحمية و رماح و الخرج و الافلاج و القويعية و عفيف و الدوادمي و المجمعة و شقراء و الزلفي). الشرقية (حفر الباطن و القيصومة و الخفجي و النعيرية و قرية العليا).
هلا أخبار – ضمن توجهات القيادة العامة للقوات المسلحة الأردنية – الجيش العربي، للمساهمة في تعزيز الدور الإنساني وتنمية المجتمع المحلي في كافة أرجاء الوطن، وزّعت قيادة المنطقة العسكرية الشرقية ضمن منطقة المسؤولية، وبالتنسيق مع مؤسسات المجتمع المدني، اليوم الخميس، مجموعة من طرود الخير على الأسر العفيفة في محافظة المفرق خلال شهر رمضان الفضيل. ويهدف توزيع الطرود التي تشمل على مواد تموينية غذائية إلى تخفيف الأعباء الاقتصادية عليهم، وتعزيز صور التكامل والتواصل مع أبناء الوطن في مختلف المواقع. وعبر المواطنون عن شكرهم وتقديرهم للقوات المسلحة على ما تقدمه من مساعدة ودعم للأسر العفيفة، مؤكدين التفافهم حول القيادة الهاشمية، متضرعين لله عز وجل أن يحفظ جلالة الملك عبدالله الثاني ابن الحسين وأن يمتعه بموفور الصحة والعافية، وأن يبقى هذا الحمى العربي الهاشمي واحة أمن واستقرار. محافظات المنطقة الشرقية. الرابط القصير:
الأخبار السبت، 23 أبريل 2022 11:41 صـ بتوقيت القاهرة قام الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، اليوم؛ بتفقد المنطقة الاستثمارية "بيراميدز لتنمية المناطق الصناعية"، وزيارة عدد من مصانع المناطق الحرة الخاصة بمدينة العاشر من رمضان، لمتابعة نشاط المشروعات بتلك المناطق، وخطط التوسعات الاستثمارية المستقبلية لها، وذلك بحضور السيدة/ نيڨين جامع، وزيرة التجارة والصناعة، والدكتور ممدوح غراب، محافظ الشرقية، والمستشار محمد عبدالوهاب، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، والمهندس أحمد عمران أحمد، رئيس جهاز تنمية مدينة العاشر من رمضان.
و استكمل الاجتماع عدداً من الموضوعات المدرجة على جدول الأعمال, واتخذت حيالها التوصيات اللازمة.
ننشر لكم اهم الاخبار الاقتصادية حيث تتواصل عملية زراعة القطن المصرى طويل التيلة الموسم الجديد في 17 محافظة ومنطقة وفق توجيهات السيد القصير وزير الزراعة ، واحصائيا أصدرت الهيئة العامة للتحكيم واختبارات القطن ،برئاسة الدكتور محمد خضر ، بيانا حول الزراعات وذلك حتى يوم 19 ابريل 2022. تعرف على تفاصيل زراعة الأقطان في 8 محافظات وجه بحرى. 1 - في محافظة الغربية منتظر زراعة 6330 فدان جيزة 97 ، في حين تم زراعة 1509 افدنة من نفس الصنف ، وينتظر زراعة 20070 فدان جيزة 94 حيث تم زراعة 2962 فدان بالفعل وتبلغ اجمالى المساحات المتوقع زراعتها 26400 فدان. 2 - في محافظة الشرقية يتوقع زراعة 61679 فدان جيزة 94 ، حيث تم زراعة 11918 فدان. 3 - فى بورسعيد من المتوقع زراعة 4150 فدان جيزة 94 حيث تم بالفعل زراعة 50 فدان ، 4 - فى الإسماعيلية متوقع زراعة 4 الاف فدان جيزة 94 ،حيث تم زراعة 514 فدان بالفعل. محافظ الشرقية: مجازاة 59 من العاملين بمدرستي الشهيد عبده عبد الحي إبراهيم والثانوية الصناعية بالقنايات | محافظات | جريدة الزمان. 5 - فى الدقهلية متوقع زراعة 63265 فدان ، وتم بالفعل زراعة 6052 فدان جيزة 94. 6 – تم زراعة 292 فدان جيزة 92 في دمياط ، ومتوقع زراعة 12500 فدان بأقطان مختلفة. 7 - في محافظة المنوفية تم زراعة 1197 فدان جيزة 97 ،حيث من المتوقع زراعة 6005 فدان.
وأشارت إلى أن جنود الاحتلال اقتحموا وسط المدينة وأطلقوا الرصاص المعدني وقنابل الغاز المسيل للدموع ولاحقوا الشبان، فيما رد الشبان برشقهم بالحجارة والزجاجات الفارغة. وفي مدينة قلقيلية، اندلعت مواجهات مماثلة على مدخل المدينة الشمالي. وأفادت مصادر متعددة بأن جنود الاحتلال المتمركزين على المدخل الشمالي للمدينة فتحوا نيرانهم باتجاه المتظاهرين ما أدى إلى إصابة ثلاثة شبان بالرصاص الحي.
بعد ذلك بارك سمو أمير المنطقة الشرقية توقيع الاتفاقية والتي سيتم من خلالها توفير أراضٍ للمستفيدين وتغطية نصف تكاليف البناء للمستفيدين كما ستشترك الجمعيتان في جهود تغطية النصف الآخر وإنجاز البناء وتسليمه للمستفيدين ، حيث وقع عن جمعية مأوى رئيس مجلس الإدارة عايض القحطاني وعن جمعية البر المشرف العام إبراهيم بن محمد الجميح. ثم كرم سموه الشركاء والداعمين للجمعية والرعاة.