يعد تسجيل عقار سواء كان شقة أو محل تجاري أو اي نوع من انواع العقارات بسجلات الشهر العقارى من أهم الخطوات الواجب اتباعها بعد اتمام عملية الشراء لضمان حق المشتري في المبيع والتأكيد علي الملكية والخروج من أي نزاع ممكن أن يحدث بعد الشراء مع اي طرف أخر. وبمجرد التسجيل في الشهر العقاري يتم نقل الملكية من البائع إلي المشتري ولكن ليتم التسجيل في الشهر العقاري لا بد من تحقق شرط هام جدا وهو أن يكون تسلسل الملكية مسجل هو الأخر. مميزات التسجيل بالشهر العقاري: 1- تمكين الغير من العلم بالوضع القانوني للعقار. التسجيل في مستشارك العقاري القائم إلى مدعوم. 2- عدم اعطاء الفرصة للبائع بان يقوم ببيع العقار اكثر من مرة. 3- امكانية اخذ قرض من البنك علي العقار لان البنوك لا تعطي قروض الا علي الملكية والملكية لا تثبت الا بالتسجيل. اجراءات التسجيل في الشهر العقاري: يقدم طلب التسجيل بالشهر العقاري ذوي الشأن نفسهم أو من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي أو الوصي وتقدم طلبات الشهر إلي مكتب مأمورية الشهر العقاري التي تقع في دائرة العقار موضوع التسجيل اما إذا كان العقار يدخل في اختصاص أكثر من مأمورية أو اشتمل الطلب علي عدة عقارات تدخل في اختصاص اكثر من مأمورية عن العقار او جزء من العقار الخاص بهذه المأموريات.
ردت وزارة الإسكان على استفسار بشأن ما هو المستشار العقاري؟ وأوضحت وزارة الإسكان ردًّا على استفسار في هذا الشان عبر حساب العناية بالعملاء على موقع "تويتر" أن المستشار العقاري هي خدمة مقدمة من وزارة الإسكان والصندوق لتقديم حلول تمويلية تناسب المستفيد، وذلك بعد دراسة حالته المادية لتقديم النصيحة والخدمة التي توافق حالته. ولفتت وزارة الإسكان إلى أنها تدعم المستفيد عن طريق الممول، وإذا كان الدخل 14 ألف ريال أو أقل تتحمل الوزارة عن المستفيد جميع الفوائد المترتبة على مبلغ 500 ألف ريال كحد أقصى، وما زاد عنها يتحملها المستفيد. ولمعرفة نسبة الدعم التقريبية يمكن زيارة الرابط التالي: هنا وأشارت وزارة الإسكان إلى أن من يملك أرضًا يمكنه التقديم على البناء الذاتي في حال طابق الشروط، ولمعرفة الشروط والتقديم يمكن زيارة الرابط التالي: هنا وفي سياق آخر، قالت وزارة الإسكان: إن منتجاتها هي: فيلا، وتاون هاوس، وشقة، وأرض منحة بدون مقابل مالي، وقرض البناء الذاتي لمن يملك أرضًا، وشراء وحدة جاهزة من السوق.
قانون الشهر العقاري الجديد.. تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ« فيتو » سؤالًا من أحد القراء جاء فيه ما هي خطوات تسجيل شقتك بمدينة جديدة فى الشهر العقاري؟". قانون الشهر العقاري ويجيب عن السؤال عمرو قراقيش المحامى قائلًا: المدن الجديدة تتبع هيئة المجتمعات العمرانية، ويصدر قرار بالتخصيص لصاحب المشروع القائم على تنفيذ أى تجمعات سكنية فيها، وبالتالي فمن يشتري عقار فى مدينة جديدة يستطيع تسجيله بتحريك دعوى صحة ونفاذ عقد بيع. دعوى صحة ونفاذ وأضاف "قراقيش"، على صاحب الشقة رفع دعوى صحة ونفاذ عقد بيع يختصم فيها البائع وهيئة المجتمعات العمرانية. التسجيل في مستشارك العقاري سكني. وتابع "قراقيش": إنه عقب صدور الحكم يحق لصاحب الشقة تسجيلها فى الشهر العقاري. إجراءات دعوى صحة ونفاذ وفي سياق متصل يوضح "قراقيش"، "ما هى دعوى الصحة والنفاذ، ومتى يمكن رفعها، وما الإجراءات اللازمة لرفعها، وفي أي محكمة ترفع، ومن هم الخصوم فيها وأطرافها؟". قانون الشهر العقاري أولًا، دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هي دعوى يلجأ إليها المشتري للعقار فى حالتين: الحالة الأولى: أن يكون العقار مسجلًا في الشهر العقاري بالأساس، ولكن البائع يرفض التوجه إلى الشهر العقاري لنقل ملكية العقار باسم المشتري، وحينها يقوم المشتري برفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ويختصم فيها البائع توصلًا إلى تسجيل حكمة ومن ثم نقل الملكية باسمه في الشهر العقاري.
الشهر العقاري والحالة الثانية: فهي التى يشتري فيها الشخص عقارًا بعقد عرفي يحرره محامٍ، ويكون العقار فيها غير مسجل في الشهر العقاري، وحينها يتقدم بهذا العقد إلى المحكمة طالبًا الحكم بصحته ونفاذه، مختصمًا البائع وبائع البائع على تسلسل الملكية. مستشارك العقاري. دعوى صحة ونفاذ عقد البيع وأضاف قراقيش: إن الأغلب فى هذه الحالة أن يكون المشتري غير عالم بتسلسل ملكية المبيع، ولا يمتلك سوى عقد البيع الخاص به، وحينها يمكنه أيضًا رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع على أن يستند فى إثبات ملكية البائع للعقار إلى وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية 15 سنة، وحينها تتحقق المحكمة من توافر اكتساب الملكية بوضع اليد ومن ثم تصدر حكمها بصحة ونفاذ عقد البيع ليكون قابلًا للشهر فى الشهر العقاري. وأوضح الخبير القانوني أنه يجوز رفع الدعوي ورثة المشتري في حالة وفاته، وترفع كذلك على ورثة البائع حال وفاته. المحاكم المختصة بدعوى صحة ونفاذ وتابع قراقيش: إن دعوى صحة ونفاذ ترفع أمام المحكمة الجزئية التى يقع فى دائرتها العقار إذا كانت قيمة العقار لا تجاوز 100, 000 جنيه، فإن كانت قيمته أكثر من ذلك ترفع حينها الدعوى أمام المحكمة الابتدائية التي يقع في دائرتها العقار.
ـ يوم أمس كان يوم إستثنائي بكل ماتعنيه الكلمة ، فيه لقن أبناؤنا الأبطال المجاهدون في سبيل الله ، المعتدي وجرعوه كأس الموت رغماً عن أنفه ، ومن بقى منهم ناله القتل ومن فرّ تعقبوه الأبطال ، فجرّ وراءه أذيال الخزي والخذلان. ـ بحمد الله وفضله أصبح جبل الرميح ـ الدوّد ـ الجابري خطوط خلفية ، وتقدمت أبطال الجيش السعودي البطل عشرات الكيلومترات حتى بلغوا الحدود الدولية على مشارف أرض اليمن الشقيق. ـ نتائج عمليات التطهير والتصفية في تحركات الأمس * مقتل اكثر من 135 من مرتزقة الحوثيون المأجورين لإيران ، وعدد من الإصابات غير معروف. اللواء المظلي بتبوك للنساء. * أستشهد من أبطالين أثنين بنيران صديقة ، وأصيب عشرة بإصابات تراوحت من خفيفة إلى متوسطة ، معظمهم غادر المستشفيات بعد أخذ العلاج اللازم. ـ فخرنا اليوم ليس اللواء الرابع الذي لا يشارك في هذه المواجهات ـ فخركم اليوم كل أبناء هذا الوطن ، وبالخصوص أفراد اللواء العاشر والثامن عشر وكتيبة الكماندوز السعودي من المظليين وغيرهم ـ لله درهم رفعوا هامتنا فوق لتناطح السحاب. جبل الرميح والدخان أصبحت خطوط خلفية بعد تقدم وحدات الجيش السعودي [ صور خاصة بجازان نيوز من أبومشاري] الحدود الدولية بين البلدين [flash=WIDTH=450 HEIGHT=325[/flash] صح لسانك مليون ـ الآن: الخامسة صباحاً ـ محاولة إنتحارية إنتقامية لمجاميع حوثية تحاول التسلل مجدداً ، وقواتنا تتعامل حسب الموقف والطيران يغيّر علي نقاط تجمعاتها ـ ولم تصلنا تفاصيل حتى وقت كتابة هذا التحديث.
وطبق الطلبة ما تعلموه في مجال التدريب العسكري من المهارات الأساسية للحركات العسكرية من خلال تشكيلات عسكرية، ثم أدى عدد من الطلبة عرضاً لمهارات الدفاع عن النفس التي اكتسبوها خلال فترة تدريبهم وتأهيلهم التي أعطت انطباعاً متميزاً لنوعية التدريبات التي تلقوها وقوة التحمل التي اكتسبوها. بعد ذلك تقدم ركن الإدارة بمعهد قوات الأمن الخاصة العقيد سعود بن معمر لتلاوة القَسَم، وردده الخريجون من بعده. وأُعلنت النتائج، وتشرف أوائل الخريجين والمتفوقين باستلام شهاداتهم من سمو ولي العهد. كما تسلم سموه هدية تذكارية بهذه المناسبة من قائد قوات الأمن الخاصة، ثم عُزف السلام الملكي معلناً انتهاء الحفل. بعدها انتقل سموه إلى المعرض المصاحب للحفل، واطلع على عدد من الأسلحة والتجهيزات الحديثة التي تم تأمينها في مواكبة متزامنة لتطور أحدث أنواع الأسلحة والتجهيزات. اللواء المظلي بتبوك القبول والتسجيل 1443. والتُقطت الصور التذكارية لسمو ولي العهد مع خريجي الدورات، ثم غادر سموه مقر الحفل مودَّعاً بمثل ما استُقبل به من حفاوة وترحيب. حضر الحفل عدد من كبار المسؤولين بوزارة الداخلية وقادة القطاعات الأمنية.
ولم يتسنى لصحيفة \"جازان نيوز\" الحصول على تفاصيل أوسع عن إشتباكات الأمس ، وسنوردها إن شاء الله حال وصولها ، علماً أنه قد وصلتنا معلومات غير مؤكدة عن إستشهاد جندي وثلاث إصابات نتيجة الإشتباك.
#148 سمو وزير الدفاع يرعى فعاليات تمرين جند الإسلام " 1 " بتبوك رعى صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز وزير الدفاع اليوم فعاليات تمرين جند الإسلام "1 " الذي نفذته مجموعات من أفرع القوات المسلحة بالمنطقة الشمالية الغربية. وزار سموه قبل بداية التمرين مركز القيادة الرئيسي للتمرين حيث كان في استقباله قائد المنطقة الشمالية الغربية قائد التمرين اللواء ركن عيد الشلوي, كما استمع سموه إلى إيجاز عن مركز قيادة التمرين والمهام والواجبات التي يقوم بها. ثم تشرف منسوبو مركز القيادة بالسلام على سموه. عقب ذلك توجه سمو وزير الدفاع إلى تبة المشاهدين لمتابعة فعاليات التمرين حيث كان في استقباله معالي رئيس هيئة الأركان العامة الفريق أول ركن حسين القبيل ومعالي قائد القوات الجوية الفريق ركن محمد العايش وصاحب السمو الملكي الفريق ركن خالد بن بندر بن عبدالعزيز قائد القوات البرية. واستمع سمو وزير الدفاع إلى شرح عن فعاليات التمرين والفرق المشاركة فيه وما تنفذه من مهام. "تعليم تبوك" يكرم قائد مجموعة الدفاع الجوي. وشهد التمرين استخدام منظومة من الأسلحة المختلفة من دبابات وناقلات وراجمات للصواريخ ومدافع بعيدة المدى وطائرات عامودية بجميع أنواعها ، حيث برزت القدرة الاحترافية في التخطيط والقيادة والسيطرة والجاهزية العالية.
وينتظر من العمري تحقيق المزيد من النجاحات والإنجازات التي تسجل باسم الوطن ويحق للرياضيين الإفتخار والتباهي بها خصوصاً إذا كانت في مشاركات عالمية يتبارى فيها الرياضيون من كل أنحاء العالم، ويبقى المنجز في الرماية دليل أصالة وتميز كونه في أمر محمود ورياضة مهمة من الرياضات العريقة التي يشجع عليها ديننا الحنيف.