ارتفعت قيمة القروض العقارية في السعودية المقدمة من المصارف وشركات التمويل العقاري في بنهاية الربع الثالث من العام الجاري لأكثر من 244 مليار ريال مقارنة مع 227 مليار ريال في الفترة المقابلة من العام الماضي. وحسب مؤسسة النقد العربي السعودي " #ساما "، بلغت قيمة القروض العقارية المقدمة من المصارف نحو 229 مليار ريال، بنمو تخطى 5. 4%، وهي أعلى نسبة نمو منذ الربع الثالث من عام 2016. كما ارتفعت قيمة #التمويل_العقاري_السكني الجديد للأفراد، بأكثر من 6 مليارات ريال في الربع الثالث من العام الجاري، أي بزيادة مليار ريال مقارنة مع المماثلة من العام الماضي. في هذا السياق، أوضح الرئيس التنفيذي لمجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات سلمان بن سعيدان في مقابلة مع "العربية" أن نمو القروض العقارية يعود إلى زيادة الطلب حيث يوجد أكثر من 1. 6 مليون مواطن على لائحة وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، مشيراً إلى أن نسبة اقتناع المواطنين بالحلول التي تقدمها وزارة الإسكان السعودية تتجه نحو الارتفاع. وأكد أن أسعار #العقارات_في_السعودية قد وصلت إلى القاع، واليوم بدأت تتحرك نحو الارتفاع مجدداً. وأرجع بن سعيدان استحواذ الأفراد على الحصة الأكبر من القروض إلى الحلول التي أوجدتها وزارة الإسكان السعودية، حيث نمت القروض الممنوحة للأفراد بنسبة 13% في الربع الثالث من العام الجاري مقارنة مع الربع المماثل من العام الماضي.
مهما كانت البداية بسيطة أو قاسية ؛ فإنها حتمًا ستؤدي إلى النجاح طالما هناك إصرار وعزيمة واجتهاد ، وهو ما حققه رجل العقارات الشهير حمد بن سعيدان الذي تمكن من الوصول إلى مكانة متميزة في ريادة الأعمال بالمملكة ، على الرغم من أن البداية كانت من خلال شراء منزل لم يكن يمتلك ثمنه ، ولكن إصراره جعله من كبار رواد المجال العقاري في الخليج العربي. نشأته: نشأ حمد بن محمد بن سعيدان وسط أسرة فقيرة في المملكة ، حيث كان لا يوجد في تلك الفترة شبكات ماء أو كهرباء ، كما أن عدد الأسرة كان كبيرًا ، وكان الوالد يعمل في مهنة النقل بين الرياض وبين القرى المجاورة أو مكة المكرمة في بعض الأحيان ، ثم تحول الوالد ليعمل في مهنة بيع الأقمشة. ثم انتقل والد الشيخ حمد فيما بعد للعمل في تعمير البيوت بالطين ، وكان يشتهر بأمانته لذلك وثق به الناس ، وقد طلب منه سماحة المفتي الشيخ محمد بن إبراهيم أن يقوم بشراء بيوت للأوقاف ، وهكذا نشأ الشيخ حمد وإخوته مع أبيهم يساعدونه في عمله نهارًا ويتلقون تعليمهم ليلًا. البداية مع شراء بيت: عُرض على الشيخ حمد بن سعيدان منزلًا ليشتريه خلال عام 1962م ، والذي بلغت قيمته آنذاك ستة آلاف وخمسمائة ريال ، ولكنه لم يكن يمتلك ذلك المبلغ كاملًا ، حيث أنه كان لديه جزء من المبلغ نتيجة لادخاره من عمله ، فلجأ إلى بيع ذهب زوجته والاقتراض من بعض المعارف ، حتى اكتمل المبلغ المطلوب واشترى أول منزل في حياته بدلًا من الحجرة التي كان يسكنها عند والده ، وقد قام بترميم ذلك المنزل حتى بدا بصورة جميلة ، فعُرض عليه مبلغ أكثر من الذي اشتراه به فباعه على الفور ليبدأ رحلته كرجل أعمال ناجح.
أعماله التجارية: اتفق الشيخ حمد مع ابن خالته على شراء قطعة أرض ، ثم تم بيعها بعد فترة من الزمن ، ليشتري بهذا المبلغ أرضًا أخرى بمبلغ خمسة آلاف ريال ، وقد صادف أن وجد بعض أنسابه قد اشتروا في نفس المكان ، فاتفقوا جميعًا على فتح صندوق توفير مشترك بينهم ليستطيعوا بناء مساكن من الإسمنت من أجل توفير النفقات والتكاليف. من هنا دخل الشيخ حمد مجال العقارات ، وهو ما جعله يبيع البيت الذي كان يسكنه ليعود إلى الإيجار مرة أخرى بأسرته ، ليخوض مغامرة العمل في المجال العقاري الذي أحبه بشدة ، حيث افتتح مع رفاقه مؤسسة تحت اسم "بدر التجارية العقارية" ؛ تيمنًا باسم غزوة بدر ، وكان ذلك في الرياض خلال عام 1388هـ. قام الشيخ حمد وشركائه باستخدام الإعلانات عبر الصحف كوسيلة لجذب انتباه الناس إلى شركتهم ، وعلى الرغم من أن الناس كانت لا تقبل على مثل هذه الإعلانات في هذا المجال ، إلا أن الفكرة نجحت وأقبل عليهم العملاء ، لتكبر مؤسسة بدر وتنتقل إلى مكان أكبر ، وهكذا توالت نجاحات المؤسسة ليقبل عليها كبار العقاريين في المملكة. مناصبه: حصل الشيخ حمد بن العيدان على العديد من المناصب القيادية البارزة وبالتحديد في المؤسسات الخاصة به ، حيث أنه يرأس إدارة مكتب حمد بن محمد بن سعيدان للعقارات ، وكذلك فهو رئيس مجلس إدارة شركة حمد بن محمد بن سعيدان للاستثمار العقاري ، كما أنه رئيس مجلس إدارة شركة حمد بن محمد بن سعيدان لتطوير المشاريع ، وهو رئيس مجلس إدارة شركة العليا للعقارات ، وغير ذلك من المناصب الأخرى ليصبح أحد أعمدة العقار في المملكة.
أما تحفة المشاريع، وفق بن سعيدان، فهو برج إليجانس الذي يقع في الشريط التجاري الرئيسي في الرياض بين طريق الملك فهد غرباً وشارع العليا العام شرقاً وغرب طريق الدائري الشمالي في حي النخيل. ويتكون البرج من 27 طابقاً علوياً عبارة عن مكاتب تجارية وكذلك عدد خمسة طوابق ومواقف سيارات تتسع لـ 677 موقفا، بالإضافة إلى عدد 41 موقفا في الدور الأرضي، ويبلغ ارتفاع البرج 130 مترا فوق سطح الأرض ومصاعد بانورامية تطل على جميع الاتجاهات وناد صحي ومسبح مطل على ارتفاع 50 متراً وأعلى البرج يوجد مطعمان بحديقة جميلة وجلسات خارجية ومهبط لطائرة الهيلوكوبتر في أعلى البرج وتبلغ مساحة الأرض: 5695 مترا مربعا ومساحة البناء 24 ألف متر مربع. وتابع ''مبنى الكونكورد المكتبي بالنخيل الذي يقع في الشريط التجاري الرئيسي في الرياض بين طريق الملك فهد وشارع العليا العام في حي النخيل وهو مشروع مكتبي متكامل ويتكون من أربعة طوابق وقبو ومواقف للسيارات وملاحق علوية وواجهات من رخام الجرانيت والزجاج المعزول وعزل حراري لجميع الأسطح ومصاعد ونظام مكافحة الحرائق وتكييف مركزي وتبلغ مساحة الأرض: 3670, 5 متر مربع وتبلغ مساحة البناء: 11679 مترا مربعا.
قال الرئيس التنفيذي لمجموعة سلمان عبدالله بن سعيدان للعقارات سلمان بن سعيدان، في مقابلة مع قناة "العربية"، إن وزارة الإسكان السعودية تطورت كثيراً في علاقتها مع العقاريين. وكان مجلس الوزراء قرر الأسبوع الماضي إيداع المبالغ المخصصة لمبادرات الشراكات مع القطاع الخاص في ميزانية وزارة الإسكان للسنة المالية الحالية والسنوات المقبلة، وذلك في حساب الشركة الوطنية للإسكان، وذلك على دفعات يتم الاتفاق عليها بين وزارتي الإسكان والمالية. "كنا كمطورين ننتظر هذه الخطوة التي تزيد ثقة المطورين في التعامل مع الشركة الوطنية للإسكان، وتمويل التطوير مهم جدا لتوفير وحدات سكنية، وتوفير الدعم بالنسبة للمستحقين خطوة هامة تسهل بناء الوحدات المناسبة للمستحقين". والمبادرات هي عقد شراكات مع مطورين مع القطاع الخاص على أراضي الوزارة وتحفيز تطوير منتجات سكنية على الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء إلى جانب تحفيز تطوير المنتجات السكنية على أراضي القطاع الخاص وتطوير الأراضي الوزارية. وقال بن سعيدان إن القطاع الخاص يهمه التمويل بشكل عام، والذي يعتبر أهم الأدوات، وتطوير مبادرة مركز وافي للبيع على الخارطة من أهم الأدوات التمويلية المناسبة وقد تطورت بشكل كبير.
وتصل مساحة الأرض إلى 1. 335. 043 مترا مربعا. إضافة إلى مخطط رياض الخزامى الذي يقع في شمال مدينة الرياض على طريق صلبوخ ويمر به طريق أنس بن مالك بعرض 60 متراً ويتوافر فيه ماء، كهرباء، هاتف، تشجير للطرقات، أرصفة، وحدائق على مساحة 916. 634 مترا مربعا. وأضاف ''وتكملة لهذه المشاريع فإن مبنى الإدارة العامة يأتي مكملاً لتحقيق رؤية مجلس الإدارة في تقديم أفضل الخدمات العقارية للمواطنين، حيث إن برج مبنى الإدارة العامة للشركة (مقر الشركة الجديد) أتى مواكباً لتدشين هوية الشركة الجديدة، ويقع البرج في حي النخيل شمال الشريط التجاري الرئيسي ويقع على طريق الملك فهد، حيث الموقع الفريد والتصميم الجذاب ويتكون من سبعة أدوار، وثلاثة أدوار تحت الأرض ومواقف خارجية كافية ومصاعد ونظام مكافحة الحريق وتكييف مركزي وواجهات من الألومنيوم والحديد اللامع، وعزل حراري لجميع الأسطح وزجاج مزدوج وعازل للصوت والحرارة وتبلغ مساحة الأرض 2000 متر مربع. كما حظي الاستثمار التجاري باهتمام وعناية الشركة، وتحديداً المكاتب، حيث تعرض الشركة من خلال الجناح مركز مدريد الإداري الذي يقع وسط المنطقة التجارية في حي النخيل شمال مقر الخطوط السعودية وهو مشروع تجاري متكامل، يتكون من أربعة طوابق ودور سفلي ومواقف للسيارات وملاحق علوية وواجهات من الرخام الإيطالي والزجاج المعزول وعزل حراري لجميع الأسطح، ومصاعد ونظام مكافحة الحرائق وتكييف مركزي، وتبلغ مساحة البناء 15390 مترا مربعا.
تصفّح المقالات
#1 إذا كان البول بدون يوركروم أو صبغة صفراء وذات اللون الأبيض الشفاف فإنه يعتبر بول عديم اللون وقد يبدو ذلك واضحًا لك ، وإن البول عديم اللون والأبيض الشفاف يرجع في بعض الأحيان إلى شرب كميات زائدة من الماء ، وفي حين أنه في أوقات أخرى يمكن أن يشير إلى مشكلة في الكلى ، وإذا كان البول واضحًا وبدون لون أو غائبًا عن اللون فيجب عليك زيارة الطبيب. لون البول ابيض شفاف للحامل - استشاري. سبب تغير لون البول إلى الأبيض الشفاف هناك العديد من الأسباب المحتملة للبول عديم اللون الشفاف ، وتعتبر الأسباب التالية الأكثر شيوعاً لتغير لون البول إلى الأبيض الشفاف. مرض السكرى يمكن أن يسبب مرض السكري أعراضًا معروفة باسم التبول المفرط ، ويحدث هذا عندما يكون لدى الشخص نسبة السكر في الدم مرتفعة بشكل غير طبيعي ، حيث ستعمل الكليتان على إفراز السكر الزائد إلى جانب الكثير من الماء أكثر من المعتاد. تشمل الأعراض الإضافية لمرض السكري غير المنضبط فقدان الوزن ، الإعياء ، الشعور بالعطش الشديد ورائحة الفم الكريهة ، وإذا لم تتم معالجة الأعراض فيمكنك أن تعاني من الجفاف أو حالة أخرى تهدد الحياة والمعروفة باسم الحماض الكيتوني السكري. مرض السكري الكاذب مرض السكري الكاذب هو حالة طبية تؤدي إلى زيادة كمية البول في الجسم ، ويمكن أن تسبب هذه الحالة لشرب كميات كبيرة من السوائل كوسيلة للتعويض عن إخراج البول ، وتوجد أربعة أنواع رئيسية من مرض السكري الكاذب ، النوع الأول هو الوسط ، وهذا النوع هو عندما يكون لدى الشخص تاريخ من الأضرار التي لحقت بالمخ ولا يتم إنتاج هرمون فاسوبريسين بشكل طبيعي ، والنوع الثاني هو الكلوي ويحدث داء السكري الكلوي عندما لا تستجيب كلى الشخص جيدًا لهرمون فاسوبريسين.
وجود رائحة كريهة للبول. نزول الدم مع البول. الشعور ب ألم في الظهر. التقيؤ والغثيان. الإصابة بالحمى. المعاناة من القشعريرة. أعراض ما قبل تسمم الحمل، أو مقدمات الارتعاج (Preeclampsia): وهي ارتفاع ضغط الدم خلال الحمل والذي قد يتسبب ب تلف الكبد والكلى في حالة عدم السيطرة عليه، ومن الأعراض التي قد تصاحب هذه الحالة: تغير لون البول فيصبح ضبابيًّا لاحتوائه على البروتينات انتفاخ اليدين والوجه. أعراض مصاحبة لتغير لون البول، وتستدعي طلب الرعاية الطبية فورًا: نذكر منها الآتي: [٥] عدم القدرة على التبول أو ضعف كمية البول. الشعور بألم شديد في البطن. تغير مستوى الوعي. تغير الحالة السلوكية والعقليّة. الإصابة بالتشنجات. تغيرات الوزن. ظهور أعراض الجفاف، كجفاف الفم، والدوخة، والضعف. لون البول الشفاف – محتوى عربي. الإصابة ب اليرقان. كثرة الشعور بالعطش والجوع. نزيف اللثة، أو سهولة التعرض للرضوض. المراجع ^ أ ب Ana Gotter, "Why Are There White Particles in My Urine? ", healthline, Retrieved 16/3/2021. Edited. ↑ Sanjana Sainani, "Leukocytes in Urine During Pregnancy", firstcry, Retrieved 16/3/2021. Edited. ↑ Aarohi Achwal (21/6/2019), "Change in Urine Colour During Pregnancy", parenting, Retrieved 16/3/2021.
يتخلص الجسم من الماء الزائد وفضلات الجسم عن طريق ترشيحها من الدم عبر الكلى مكونا ما يسمى بالبول ويعتمد لون البول على نسبة الماء الزائد إلى الفضلات. البول لديها شفاف وأبيض. هذه هي أهم الأسباب والحالات المرضية التي قد تؤدي لتغير لون البول وتحوله إلى اللون الأبيض الغائم. ماهو لون البول الطبيعى. مما قرأت على الانترنت فهمت أن هذا يمكن أن يشير إلى مرض السكري الخفي. فلنتعرف أكثر على حالة البول الأبيض وأسبابها. وقد يتغير لون البول بسبب تناول بعض. لون البول الطبيعي في الجسم هو اللون الأصفر و يتوقف درجة الاصفرار على كمية اليوروكروم وكمية الماء فى البول فكلما زادت كمية الماء فيه قل اصفرار البول.
ونريد ان نقدم الشكر لكل من زارنا وشرفنا على موقع أوسكار نيوز.