هل نظام القروض الجديد يهدد العقار في المملكة العربية السعوديّة ؟ فهنالك العديد من مواطني المملكة العربية السعودية والمقيمين على أراضيها الذين يتساءلون عن نظام القروض الجديد، حيث تسعى المملكة إلى تحديث كافّة أنظمة المملكة؛ وذلك لتتوافق مع التّطور التكنولوجيّ الذي يجوب كافة أرجاء العالم، ويأتي نظام القروض الجديد كمرحلة جديدة من التنمية الوطنية، وإليكم التفاصيل الخاصّة بنظام القروض الجديد في المملكة العربية السعودية.
من المنتظر أن يبدأ العمل بنظام القروض الجديد، الذي يرتبط بالتزامات ومصروفات الأفراد من فواتير وغيرها، وتوزيع الراتب وفق حسبة معينة للحد من المخاطر المحتملة على تراجع أسعار العقار، مواصلاً موجة التصحيح بعد حالة التضخم الكبيرة التي شهدتها السوق خلال السنوات الماضية. وفي هذا الصدد أرجع مختصون الأسباب إلى تقليص ضخ السيولة في المستقبل القريب من قِبل البنوك للسوق عن طريق طالبي التمويل الراغبين في تملك مساكن، وذلك بعد قرار التطبيق الذي سيبدأ بعد أسابيع. وقال عضو جمعية الاقتصاد السعودية عبدالحميد العمري لـ"سبق": تأتي أهمية هذا التحول المهم على جانب التمويل البنكي عمومًا، والتمويل العقاري على وجه الخصوص، الذي سيقلص كثيرًا من ضخ الأموال في يد المشترين المحتملين، ويحد بدوره من أية احتمالات لعودة الأسعار للارتفاع بعد أن بدأت تنخفض خلال العامين الأخيرين.
وأفاد بن ماضي بأن «الصندوق العقاري» قدم الدعم السكني منذ تأسيسه وحتى نهاية 2020 لأكثر من 1. 3 مليون أسرة سعودية، كما يسعى خلال الفترة المقبلة لابتكار المزيد من البرامج والتوسع في عقد الشراكات مع القطاعين، وتأسيس الشركات التي تحقق أهدافه، حيث منح النظام الصلاحية لمجلس إدارته في إعداد وتنفيذ البرامج التي تواكب المرحلة المقبلة بما يمكّنه من تقديم الدعم السكني للمواطنين. وأوضح أن النظام الجديد للصندوق العقاري سيحقق المزيد من الإنجازات الوطنية ليكمل مسيرته التنموية والوطنية بما يحقق تطلعات القيادة الرشيدة ويواكب رؤية الوطن الطموحة. هل نظام القروض الجديد يهدد العقار في السعودية 2021 – عرباوي نت. نظام الصندوق ويتكون نظام صندوق التنمية العقارية الجديد والذي أقره مجلس الوزراء في جلسته المنعقدة الثلاثاء الماضي من 18 مادة تهدف إلى تحقيق التنمية العقارية في المملكة، وذلك بمنح المزيد من الصلاحيات، من بينها عقد شراكات مع أمانات المناطق، وهيئات تطوير المدن، وشركات التطوير العقاري بما يخدم العملية الإسكانية. وبجانب ذلك، يمنح النظام الصندوق الشخصية الاعتبارية العامة والاستقلال المالي والإداري ويرتبط تنظيمياً بصندوق التنمية الوطني. أول تحكيم عقاري من جانب آخر في المشهد العقاري بالمملكة، أصدر المركز السعودي للتحكيم العقاري التابع للهيئة العامة للعقار أول أحكامه النهائية في النزاعات العقارية المحالة إليه، وذلك بعد السماع لأطراف النزاع العقاري، وإتاحة الترافع حسب الأنظمة والتشريعات، وبعد إقفال باب المرافعات.
- التمويل المسؤول يهدف لسلامة قطاع التمويل وتحقيق العدالة في التعاملات. - أنواع التمويلات الجديدة لا تستهدف التضييق على المقترض بل تراعي ظروفه والتزاماته. - عبدالحميد العمري: ستقلّ الخلافات بين البنوك والعملاء مستقبلاً وستخفض الأسعار بشكل عام. - نوف الغامدي: يلبي احتياجات العميل في الحصول على المسكن والأصول بدلاً من "الاستهلاكية". - طلعت حافظ: في التمويل الشخصي سيتم استقطاع 33% من الراتب مع البدلات الثابتة حذف التأمينات والتقاعد منها. نظام القروض الجديد حتى 20 فبراير. يؤكد الخبير الاقتصادي عبدالحميد العمري أن تطبيق البنوك والمصارف المحلية غداً الأحد مبادئ التمويل المسؤول للأفراد التي تأخذ بالاعتبار مصروفات أساسية يتحملها المقترض كانت لا تؤخذ بالاعتبار سابقاً؛ كوجود التزامات مالية ناشئة عن قروض من أقارب أو من جهة العمل، إضافة إلى الالتزامات الأسرية كالعمالة المنزلية ومصروفات التعليم وتكاليف النقل واستهلاك الكهرباء والماء والهواتف إلخ.. وتكلفة إيجار السكن إن وُجد وهو الغالب وجوده لدى الأسر السعودية. ويقول لـ"سبق": "كل هذا أصبح محتسباً عند احتساب القرض البنكي (استهلاكي، عقاري)، الذي سيؤدي بدوره إلى خفض عبء سداد القرض الشهري إلى مستويات مقبولة وممكنة بالنسبة للمقترض، وفي الوقت ذاته انخفاض مخاطر التعثر على الممولين".
علاوة على ما سبق فإن العقوبة المفروضة على العملاء جراء التأخر في سداد الأقساط قد تصل إلى الحجز على الأملاك، لذلك قد أكدت المؤسسة على ضرورة الحصول على بنك يتناسب مع القدرة المعيشية للعميل وألا يُلزم نفسه بأقساط أكبر من طاقته حتى لا يتسبب لنفسه في خسارة كبيرة. اقرأ أيضًا: أهم بنوك ومكاتب قروض في مصر أهداف مؤسسة النقد العربي إكمالًا لحديثنا عن نظام مؤسسة النقد الجديد للقروض؛ نقوم بالتعرف معًا على أهم الأهداف التي تطمح لها مؤسسة النقد العربي والسبب وراء إمدادها للمواطنين بالقروض من وقت إلى آخر وذلك فيما يلي: تهدف إلى رفع درجة الوعي لدى العملاء بالقوانين واللوائح التي تمكنهم من تجنب حدوث مشاكل جراء اقتراضهم من البنوك. برنامج ياهلا يكشف نظام القروض الشخصية الجديد - YouTube. تعمل على إشعار العملاء بالبيئة القانونية للمصارف للتأكد من عدم وقوعهم في المشاكل أيضًا. تتيح الفرصة لعرض الشكاوى الخاصة بالعملاء عبر قنوات استقبال الشكاوى الموجودة في المؤسسة. يجب على كل مواطن يُقبل على الحصول على قرض في المملكة العربية السعودية أن يتعرف على شروط نظام مؤسسة النقد الجديد للقروض ليأخذ التدابير اللازمة قبل التقديم.
وأكد المشرف العام على المركز السعودي للتحكيم العقاري، طارق بن علي الحفظي، أن حوكمة أنظمة المركز، وأتمتة تعاملاته، أسهمت في سرعة إصدار الحكم؛ حيث تم الفصل في النزاع العقاري وإصداره في مدة لم تتجاوز 3 أسابيع. منظومة حكومية وأفاد الحفظي في بيان صدر أمس بأن المركز الذي يُعد أول مركز مرخص من اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم السعودية، يعمل ضمن منظومة متكاملة بها العديد من الجهات الحكومية وغير الحكومية التي تتصل بالتعاملات العقارية؛ مثل وزارة الإسكان ووزارة العدل؛ مما يجعل المركز وجهة للنزاعات العقارية المتعلقة بجميع فئات المتعاملين في القطاع العقاري، بهدف حفظ الحقوق، ورفع الثقة بالقطاع العقاري، وخدمة المستفيدين، والحفاظ على استدامته، ورفع كفاءة أدائه. اختصاص وتدريب وأوضح الحفظي، أن المركز السعودي للتحكيم العقاري يختص حالياً بالفصل في المنازعات المتعلقة بالأنشطة العقارية - القضايا الناشئة من عقود الإيجار الموحدة وبين أعضاء جمعيات الملاك - التي تنشأ داخل أراضي المملكة، سواء كانت بين أشخاص طبيعيين أو معنويين، إذا اتفق الطرفان كتابة ذلك في العقد الذي يربط بينهما أو في اتفاق لاحق له على التحكيم في إطار هذا المركز، وسيتوسع المركز في اختصاصاته مستقبلاً ليشمل جميع الأنشطة العقارية بحسب الخطة الاستراتيجية للمركز.
إضافة إلى ذلك، متى ما قام المصرف بالدخول في عملية تمويل يكون المقترض فيها قريباً من الحد الأعلى للاستقطاع، فإن المخاطرة والمسؤولية تقع على المصرف، وبالتالي إن حصل تغيير في القسط الشهري، فإن على المصرف تمديد القرض دون تحميل العميل أي تكاليف، وبالتالي لن تؤثر على الأسعار كثيراً ولكنها قد تنخفض تدريجياً. ومن جانبه، أوضح أمين عام لجنة الإعلام والتوعية المصرفية المتحدث باسم البنوك السعودية طلعت بن زكي حافظ لـ"سبق"، أنه في تمويل الأفراد سيتم الاعتماد على عدة بنود وفقرات؛ موضحاً أن التطبيق سيكون غداً الأحد الأول من ذي الحجة؛ مبيناً أنه سيتم تطبيق المواد 15و16و17 في نسب الاستقطاع. وأضاف أنه سيكون هناك أكثر من نوع تمويل، وسيقسم الراتب في التمويل الجديد وفقاً لقسمة معينة (15 ألف ريال) لها نسبة، وحتى 25 ألف ريال لها أيضاً نسبة، وما زاد على 25 ألفاً يتم حسب الاتفاق بين البنك والعميل. وأشار إلى أنه في التمويل الشخصي سيتم استقطاع نسبة 33% من إجمالي الراتب مع البدلات الثابتة، وسيتم حذف نسبة التأمينات الاجتماعية والتقاعد منها فقط؛ موضحاً أن العميل سيكون على اطلاع ودراية كاملة بكامل بنود عقد التمويل والمخاطر المحتملة.
3- تقييم كفاءة المشروع وكفاءة المنظمة بشكل عام للحكم على مدى نجاح أساليب إدارتها.
مكونات نظام المراقبة الجيد: لنظام المراقبة الجيد والفعال مكونات لابد من توافرها لضمان تنفيذ العملية الرقابية بكفاءة وفاعلية وهذه هي أهم هذه المكونات. 1- تحديد الهدف من الرقابة: أي أن الهدف العام للرقابة هو معرفة الخطأ والخطر قبل وقوعه والعمل على تحاشيه، أو معرفة الخطأ فور وقوعه وإصلاحه فورًا قبل استضحال أمره. 2- تحديد المعيار أو المؤشر المستعمل للحكم على الإنجاز. ويجب أن يكون المعيار محددًا وواضحًا ومفهومًا وأن يكون بلوغه ميسورًا وواقعيًا. 3- تحديد نظام للتبليغ عن الانحرافات عند حدوثها. 4- تحديد أساليب الرقابة ووسائلها. وتشمل أساليب الرقابة ما يلي: أ- أساليب وصفية: مثل الرسوم البيانية، وخرائط جانت. مخلوق أنذر قومه وذكر في القرآن الكريم ولكنه لا أنس ولا جن - راصد المعلومات. ب- أساليب ميدانية: مثل الجولات التفتيشية سواء أكانت مفاجئة أو دورية. ج- الأساليب الكمية: مثل الموازنات التقديرية. د- الأساليب الشبكية: مثل CPM و PERT. استعمالات نتائج المراقبة (أهداف المراقبة) إن الرقابة وسيلة لا غاية في حد ذاتها فهي وسيلة لتحقيق الأهداف التالية: 1- اكتشاف الانحراف عن المعيار ثم تصحيحه بعد تحديد أسبابه الفعلية. 2- تستعمل نتائج المراقبة كتغذية راجعة لتعديل الخطط وتطويرها بحيث تكون أكثر واقعية وأكثر دقة.
4- إن نظام الرقابة الفعال يهتم بالموارد البشرية أيضًا وبالأنماط السلوكية لفريق المشروع، مما يؤدي إلى رفع روحهم المعنوية وزيادة إنتاجيتهم. 5- الرقابة تساعد مدير المشروع إلى معرفة هل سيسلم المشروع للعميل بما وعد بتسليمه له، وهل سيتم تسليمه في الوقت المحدد له. العناصر الرئيسة لمراقبة المشروع: ومما تقدم نستطيع القول بأن الرقابة على المشروع تركز على مجموعة من العناصر المهمة في المشروع وهي: أ- الجودة وأداء المشروع بالمواصفات المطلوبة. ب- تكلفة المشروع لتكون ضمن التكلفة المحدد له. ما اهمية عمليات المراقبة والتحكم و متابعة سير المشروع؟. ج- وقت تسليم المشروع بأن يتم في الوقت المحدد له. د- كما أن هناك أهداف أخرى لمراقبة المشروع وتشمل ما يلي: 1- مراقبة الأصول الطبيعية للمشروع: وتعني مراقبة الأصول المادية للمشروع. وتهتم هذه المراقبة بصيانة أصول المشروع، سواء أكانت صيانة وقائية أم تصحيحية أو علاجية، وكذلك توقيت الصيانة وجودة الصيانة. كما تتضمن هذه المراقبة مراقبة المخزون سواء أكانت معدات أو مواد، ويجب التأكد من صحة السجلات الخاصة بذلك، وعمل الجرد الدوري لها للتأكد من مطابقتها للأرصدة الدفترية الخاصة بها. 2- مراقبة المورد البشري: وتشمل هذه المراقبة صيانة ونمو وتطوير الأفراد العاملين في المشروع وتهتم بتحقيق التعاون بين فريق المشروع، والعمل على تحفيزهم وإدماجهم في العمل، بسبب أهمية العنصر البشري والذي يسمى أحيانًا (برأس المال البشري) في تحقيق أهداف المشروع النهائية والإستراتيجية.
وكذلك ينطبق هذا الأمر في مراقبة كل من عناصر التكلفة والوقت لخطة المشروع ويعد كل من خطة المشروع، وموازنته، وجدولته وثائق مراقبة، وعلى هذا يكون لدى مدير المشروع نظام مراقبة كامل سابق التصميم كنقاط تأكد للمراقبة. وإن هذا النوع من المراقبة يعمل عندما يستخدمها المراقب فقط، بعكس مراقبات علم الضبط التي تعمل بصفة تلقائية، وتختبر النظم العاملة بصورة مستمرة. وبذلك فإن نظام مراقبة المرور/ وعدم المرور تعمل بصورة دورية وعلى فترات منتظمة. تصنف العناصر في الجدول الدوري إلى. ثالثًا: المراقبة اللاحقة: وتعرف أيضًا بمراقبة الأداء اللاحق، أو المراقبات اللاحقة للمشروع بعد معرفة الحقيقة. فهذه المراقبة لا تستطيع تغيير ما سبق حصوله، وإنما يُستفاد منها للتعلم وتحسين الفرص للمشروعات المستقبلية، في حين أن كلا من مراقبات علم الضبط، ومراقبات المرور/ عدم المرور موجهة نحو تحقيق أهداف المشروع الجاري العمل فيه. ويحتوي تقرير المراقبة اللاحقة على ما يلي: أ- أهداف المشروع: أي وصف لأهداف المشروع، وتشمل تأثيرات كل أوامر التغيير الصادرة من العمل والموافق عليها من إدارة المشروع، وما هي الافتراضات لمعالجة عدم تحقيق أهداف المشروع لأغراض التعلم في المشاريع المستقبلية.