ت + ت - الحجم الطبيعي كنت موسرا وامتلك أكثر من عقار وقمت بتحرير عقد هبة وهبت بموجبه أحد عقاراتي إلى شقيقي الصغير وتم تسجيل عقد الهبة لدى الجهات المختصة، وبعد مرور عامين تعرضت لضائقة مالية ضخمة ما حدا بي إلى بيع جميع ما املك من عقارات. وبالطبع كان ذلك كافيا بان أمر بظروف معيشية سيئة فهل لي الرجوع عن الهبة ومطالبة أخي بان يرد لي العقار الذي كنت وهبته له؟ يجيب عي هذا السؤال الباحث القانوني سليمان محمد سليمان بقوله: أولا قبل الإجابة عن سؤالك لا بد لنا من تعريف الهبة على ضوء ما ورد في قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 لدولة الإمارات العربية المتحدة المعدل بالقانون الاتحادي رقم 1لسنة 1987م. والتي جاء في المادة 614 فقرة 1منه ما يلي (الهبة تمليك مال أو حق مالي لآخر حال حياة المالك دون عوض والبين من سؤالك انك قمت بتمليك أخيك العقار المذكور دون عوض، أي دون أن تطالبه بان يدفع لك مقابلا نظير العقار الموهوب وانه انعقد الإيجاب والقبول بينكما بموجب تسجيل عقد الهبة وقد دخل العقار في حيازة أخيك بتمام القبض، لذا يكون التصرف الذي تم بينكما اشتمل على الأركان والشروط الأساسية التي تضفي عليه صفة الهبة.
إلا أن المشرع نص في المادة 647 من القانون ذاته على ثلاثة أسباب إذا تحقق أي واحد منها كان ذلك كافيا لفسخ عقد الهبة حتى ولو انعقد صحيحا وفقا لأركانه وشروطه، حيث ما جاء فيها يعتبر سببا مقبولا لفسخ الهبة والرجوع عنها: أ ـ أن يصبح الواهب عاجزا عن أن يوفر لنفسه أسباب المعيشة بما يتفق مع مكانته أو أن يعجز عن الوفاء بما يفرضه عليه القانون من النفقة عن الغير. ب ـ أن يرزق الواهب بعد الهبة ولدا يظل حيا حتى تاريخ الرجوع أو أن يكون له ولد يظنه ميتا وقت الهبة وتبين انه حي. ج ـ إخلال الموهوب له بالتزاماته المشروطة في العقد دون مبرر أو إخلاله بما يجب عليه نحو الواهب أو أحد أقاربه بحيث يكون هذا الإخلال جحودا كبيرا من جانبه. تعرف على الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه - اخبار. لذا يحق لك واستنادا إلى المادة 647 فقرة أ التقدم بطلب فسخ عقد هبة لدى الجهات المختصة (المحكمة التي يقع بدائرتها العقار) وتوضح فيه عزمك على الفسخ والرجوع عن الهبة الخاصة بالعقار الموهوب، ومطالبة أخيك بان يرجع لك العقار محل الهبة. ولكن إذا ما ثبت أن أخاك قد زاد في العقار المذكور زيادة لا تقبل الفصل دون ضرر وقد أرهقته تلك الزيادة ماديا لا يحق لك أن تسترد العقار دون أن تقوم بدفع قيمة الزيادة له وتعويضه عن ذلك.
27 - لا يجوز أن يطلب المشترى لحصة مفرزة فى العقار الشائع أن يطلب التسليم لحصته المفرزة من البائع علة ذلك أن الشريك على الشيوع لم يكن يملك وضع يده على حصة مفرزة قبل حصول القسمة إلا برضاء باقى الشركاء جميعًا ولا يمكن للمشترى أن تؤول له حقوق أكثر مما كان لسلفه لأن العين المبيعه تنتقل للخلف المشترى محملة كما هى بحالتها الراهنة وقت البيع وبالتالى لا يكون الإفراز لجزء من المال الشائع يعتبر الطريق الذى رسمه القانون. 28 - إذا باع شخص شئ معين بالذات وهو لا يملكه جاز للمشترى أن يطلب إبطال العقد.
تابعوا أخبار الإمارات من البيان عبر غوغل نيوز
21 - دعوى صحة التوقيع: دعوى تحفظية شرعت ليطمئن من بيده محرر عرفي على آخر أن الموقع على ذلك المحرر لن يستطيع بعد صدور الحكم بصحة توقيعه أن ينازع في صحته، والقاضي فيها لا يتعرض لموضوع المحرر من جهة صحته أو عدم نفاذه لأن الحكم الصادر فيها لا ينصب إلا على التوقيع من جهة صحته أو عدم صحته فقط. 22 - دعوى صحة التوقيع تختلف فى موضوعها عن صحة التعاقد، ومن ثم لا تطبق هنا واقعة سابقة الفصل إذا قضى الحكم برفض دعوى صحة التعاقد لعدم قيام المشترى بالتزامه بسداد كامل الثمن وأدى ذلك لرفض الدعوى أن ذلك لا يمنعه من إقامتها مرة أخرى إذا قام بسداد باقى الثمن وذلك لاختلاف السبب وتفادى وإزالة أسباب الرفض، وإذا أثير أن الثمن محل نزاع فى دعوى صحة التعاقد وأن كون المشترى لم يسدد الثمن فإنه يؤدى إلى القول بصورية العقد صورية مستترة وأن حقيقته تصرف مضاف إلى ما بعد الموت. 23 - أن أساس تنفيذ العقد وجود محل العقد لينفذ عليه أو لا يكون هناك استحالة تنفيذ، فإذا ثبت هلاك المبيع يكون هناك استحالة تنفيذ وإذا ثبت أن هلاك المبيع بسبب أجنبى أو قوة قاهرة برأت ذمة البائع، أما إذا كان هلاك المبيع بسبب يرجع للبائع أو إهماله فهنا يكون أمام المشترى طلب التعويض والفسخ.
8 - للمشترى ملكية العقار المسجل، أما العقد الغير مشهر ينقل للمشترى كافة الحقوق وجميع الدعاوى المرتبطة بالمبيع ويحق له تسلم المبيع وطرد الغاصب لكنها لا ينقل حق الملكية. 9 – المشترى قبل التسجيل ليس إلا دائن عادى للبائع مؤجر العقار وعلاقة المشترى بالبائع وعلاقة الأخير بالمستأجر لا يترتب أى علاقة مباشرة بين المالك الجديد والمستأجر، لأن المالك الجديد لم يسجل عقده. 10 - لكن إذا قام البائع "المالك القديم" بتحويل عقد الإيجار إليه وقبل المشترى "المالك الجديد" يستطيع المشترى للعقار المؤجر ولم يكن عقده مسجلاً أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار ومنها القيمة الإيجارية دون الحاجة لاختصام المالك القديم "البائع" فى الدعوى. 11 - للمشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به وأن يحل محل البائع فى هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشاعين فى العقار، ومنها تمكينه من الانتفاع بما كان البائع له يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته فى هذا العقار.
الحلقة 19 من مسلسل باب الحارة الموسم 12 الثاني عشر كامل بجودة عالية مشاهدة مباشرة اون لاين. مسلسل باب الحارة حلقة 19 رمضان 2022
وتضم قائمة أبطال العمل أيضا كلا من تولين البكري وسلمى المصري ونظلي الرواس وقاسم ملحو ونجاح سفكوني، وعلي كريم وفاتح سلمان وهدى شعراوي وجلال شموط وزهير عبد الكريم وتيسير إدريس وسماح سرية وطارق مرعشلي. لمشاهدة المسلسل حلقة اليوم اضغط هنا…
وقد أعلن المخرج أن الجزء الجديد يحمل الكثير من التغيرات، وحضور المرأة في معظم الميادين وذلك بعد ما تعرض الاجزاء السابقة من المسلسل الى انتقادات كبيرة بسب خروجه عن الفكرة الاساسية. قصة مسلسل باب الحارة 11 نحرص متابعينا في سوريا وفلسطين ومختلف الدول العربية على تقديم نشرة يومية حول أبرز المسلسلات التي تبث على القنوات العربية وتحظى بنسبة مشاهدة عالية على رأسها مسلسل باب الحارة الجزء 11 الحادي عشر. وتذاع الحلقة الاولى من مسلسل باب الحارة الجزء 11 الحادي عشر رمضان 2021 قناة ان بي ان لبنان طيلة شهر رمضان، حيث تعرض في تمام الساعة 11:00 بتوقيت المملكة العربية السعودية وفلسطين والاردن، والساعة 10:00 جمهورية مصر العربية والكويت وليبيا. مسلسل باب الحارة الموسم 11 الحلقة 1 أدى نوار بلبل دور الزيبق في الجزء الأول ودور أبو يوسف في الجزء الرابع. أدى سعيد عبد السلام دور جار الإدعشري في الأول وجد زهرة في الجزء الرابع. أدت قمر النجار دور حسنية في الجزء الخامس وريحانة في الجزء التاسع. أدى إبراهيم كيكي دور صالح في الجزء الأول وأحد الثوار في الجزء الرابع، ودور يوسف في الجزأين الثامن والتاسع. أدى وسيم غانم دور جان ميران في الجزء الثالث وعمه الحاكم الفرنسي في الجزأين الرابع والخامس.
كما يناقش ويعالج باب الحارة الموسم الحادي عشر العلاقات الاجتماعية والحكايات البطولية، وأهم احداثه أن خروج الاحتلال الفرنسي اصبح وشيكاً، بعد ما قتل العديد من شبابها ونهب خيرات البلاد، وتدمير كافة المنشآت والحارات السورية ومنها حارة الضبع حيث يهرب سكانها الى حارة مجاورة لها يطلق عليها اسم حارة الصالحية. مسلسل باب الحارة 11 الحلقة الاولى الممثلين المشاركين بالعمل زهير رمضان ،رنا الابيض، سحر فوزي، ورامز عطالله، سلمى المصري، جلال شموط، هدى شعراوي ، عبير شمس الدين والعديد من الممثلين الذين عملو جاهداً لإنجتح هذا العمل، وتم رفض كثير من الممثلين القدامى المشاركة بالاصدار الجديد من العمل أحتراماً الى المنتج الاساسي بسام الملا الذي توقف عن الانتاج من الجزء التاسع، إلا أن الفنانة سحر فوزي التي تقوم بدور أم بشير تعود من جديد الى العمل في الجزء الحادي عشر. مسلسل باب الحارة 11 الحلقة واحد تم الإعلان من قبل قناة أم بي سي عن عرض مسلسل باب الحارة الجزء 11 عبر أقمارها الصناعية عرب سات ونيل سات، مأكدة أن عرض باب الحارة سيعرض على شاشاتها لإمتلاكها حقوق النشر، حيث سيعرض في تمام الساعة 10 بتوقيت فلسطين والاردن ومصر ولبنان، والساعة 11 بتوقيت المملكة العربية السعودية والكويت وقطر وليبيا.
مشاهدة الحلقة 18 الثامنة عشر الجزء الخامس شاهد نت من مسلسل الدراما العربي مسلسل باب الحارة الجزء الخامس 5 على موقعنا مسلسلات عربية بدون اعلانات قصة مسلسل باب الحارة. مسلسل درامي اجتماعي بيئة شاميةتدور احداثه في عشرينيات القرن الماضي حيث يتم قتل زعيم حارة الضبع ويخلفه. باب الحارة الجزء الثالث الحلقة 1. مشاهدة الحلقة 5 الخامسة وتحميل مسلسل باب الحارة 5 الموسم الخامس حصريا اون لاين شاهد مسلسلات رمضان 2020 حصريا مسلسل باب الحارة 5 الجزء الخامس بجودة عالية بدون اعلانات hd 720 حصريا على موقعنا في هذا الجزء يقوم أبو دياب الذي. مشاهدة الحلقة 23 الثالثة والعشرون الأخيرة من مسلسل الدراما السوري باب الحارة الموسم 5 2010 من بطولة عباس النوري وصباح الجزائري وميلاد يوسف ومصطفى الخاني تحميل ومشاهدة مسلسل باب الحارة الجزء الخامس الحلقة 23 الثالثة. باب الحارة الجزء الخامس الحلقة 1 4135 مشاهدة وتحميل المسلسل السوري باب الحارة 5 الجزء الخامس 2010 HD بطولة وفيق الزعيم وفايز قزف وايمن بهنسي باب الحارة موسم 5 اون لاين وتحميل مباشر. مشاهدة و تحميل الحلقة الثانية والاربعون 42 مسلسل الاثارة والدراما والرومانسية المصري.
ربما تود مشاهدة حلقة 25 IMDB N/A مسلسل عودة الاب الضال الحلقة 25 الخامسة والعشرون Reality-TV مسلسلات رمضان 2022 مشاهدة وتحميل مسلسل عودة الاب الضال Awdat Al Abb Al Dal 2022 HD بطولة بيومي فؤاد وخالد منصور اون لاين... المشاهدات 2 التحميلات 0 حلقة 25 IMDB N/A مسلسل الاختيار 3 القرار الحلقة 25 الخامسة والعشرين Reality-TV مسلسلات رمضان 2022 مشاهدة وتحميل مسلسل الاختيار الموسم الثالث Al Ekhteyar S03 2022 HD بطولة كربم عبد العزيز واحمد عز واحمد السقا وياسر... المشاهدات 2 التحميلات 0 حلقة 25 IMDB 8.