ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. حكم الاستثمار في صناديق الريت العقارية - الإسلام سؤال وجواب. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
- في الوقت نفسه، نجد أن المضاربين هم الأنشط في مجال عقود الخيارات، في حين تظهر الصناديق المشتركة باعتبارها واحدة من أسهل الأدوات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين. ولكن توجد هناك أداة استثمارية لا تندرج تقريباً تحت أي من الفئات السابقة لم تكن تحظى بشعبية كبيرة حتى وقت قريب، وغالباً ما كان يتم تجاهلها وهي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. - لنفترض مثلاً أنك تعيش في الرياض، وتلاحظ وجود حالة من الازدهار في السوق العقاري بالمدينة. أسعار الشقق السكنية ترتفع بشكل كبير، وكذلك إيجارات المحلات التجارية، وهناك الكثير من الشركات التي تأتي إلى المدينة باحثة عن مساحات مكتبية تدير من خلالها أعمالها التجارية ويدفعون مقابلها إيجارات جيدة. ما هي صناديق الريت العقارية و كيف تستثمر فيها؟! - YouTube. - هذا الوضع بالنسبة لأشخاص عاديين مثلي ومثلك يبدو كفرصة جيدة للاستثمار وتحقيق عوائد جيدة، ولكن في تلك اللحظة تظهر المشكلة الكبيرة التي تحول دون استفادتنا من حالة الازدهار هذه، وهي رأس المال الأولي المطلوب للدخول في هذا السوق. - إذا نظرنا مثلاً إلى تكلفة شقة سكنية ليست فاخرة وإنما جيدة، سنجد أنها إلى حد ما تفوق إمكانياتي كموظف ذي أجر شهري متوسط، وغالباً سأحتاج للحصول على قرض لشراء تلك الشقة، وهو ما سيعني أن الجهة المقرضة ستضع يدها على جزء كبير من دخلي الشهري لمدة قد تصل إلى 20 عاماً.
فإذا كانت هذه المكافآت مرتبطة بأداء الصندوق، فهذه علامة جيدة، لأن هذا يعني أنهم سيقاتلون من أجل تحقيق الصندوق لأفضل عائد ممكن. - ثانياً: التنويع. السوق العقاري ليس كتلة واحدة، فبداخل السوق قد تتذبذب أسعار العقارات بحسب أنواعها وموقعها. ولذلك من الأهمية بمكان أن يكون الـ"ريت" الذي تنوي الاستثمار به يمتلك محفظة متنوعة من العقارات. - في الأسواق المتقدمة، مثل السوق الأمريكي توجد هناك أدوات استثمارية تتيح للمستثمر إمكانية الاستثمار في مجموعة متنوعة من صناديق الـ"ريت" في نفس الوقت من خلال الاستثمار في صندوق واحد يسمى " REIT ETF" وهو عبارة عن صندوق مؤشرات متداولة يمتلك محفظة متنوعة من صناديق الـ"ريت". هذا تنويع لأصول متنوعة أساساً! ولكن مثل هذه الأداة المتقدمة ليست متوفرة إلى الآن في السوق السعودي. - ثالثاً: الأرباح. آخر نقطة يجب أن تنتبه إليها قبل الاستثمار بأي "ريت" هي دخله التشغيلي وحجم النقد المتاح للتوزيع. " الفوزان": صناديق "الريت العقارية" استثمار ممتاز لرأس المال الصغير. وهذه أرقام مهمة لأنها تقيس الأداء الكلي للصندوق، والذي يتم ترجمته إلى الأموال التي يحصل عليها المستثمر في النهاية. - لكن يجب أن نشير هنا إلى أن ترتيب هذه العوامل مقصود، بمعنى أن العامل الأخير لا يجب أن يتقدم على عاملي الإدارة والتنويع، لأنه من الممكن جداً أن يحقق الصندوق عوائد غير طبيعية بسبب ظروف السوق العقاري، وهو ما لا يعكس الإمكانات الحقيقية للصندوق أو مدى كفاءة إدارته.
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
اليوم سوف نقوم بالتحدث عن تطبيق SHAREit المتاح للاندرويد والايفون والويندوز فون والكمبيوتر ايضاً. فالبرنامج ياتي لنا من الشركة العملاقة Lenovo مجاناًَ للجميع. فمع البرنامج ستتمكن من ارسال واستقبال الملفات بين هاتفك الذي يعمل بالاندرويد وبين الكمبيوتر او اللابتوب وبين الايفون ، حيث ترسل وتستقبل من هذه الاجهزة بدون كابل USB بسهولة وبسرعة كبيرة جداً ، حيث يمكنك نقل ملفات تصل احجامها الي 100 جيجا بسهولة وبدون الحاجة الي توصيل الكابل ثم ازالة الكابل، فقط مباشرة لديك ملف الان علي الكمبيوتر وتريد نقله تقوم بنقله لديك علي الهاتف تقوم بنقله للكمبيوتر. دعونا نستعرض الطريقة السهلة الان. برنامج وتطبيق SHAREit من لينوفو المجاني للكمبيوتر والهاتف، ولتداول الملفات بسهولة بين الاجهزة. فقط تحتاج الي اتصال الهاتف والكمبيوتر او الجهازين بشكل عام عبر نفس شبكة الانترنت سواء بالوايفي او كابل الانترنت علي الكمبيوتر. نقل ملفات الواتس اب من اندرويد الى ايفون. فيمكنك عبر هذه الطريقة نقل الملفات والتطبيقات والاسماء بين الهواتف بعضها لبعض او بين الهاتف والكمبيوتر بسهولة وبسرعة فائقة وبدون توصيل اي كابلات. حيث تستطيع نقل ملفات كبيرة الحجم في اقل من دقيقة.
يتم إجراء نسخة من ملفاتك على الحاسوب ونقلها للهاتف الجديد بكل سلاسة وبدون أي قيود. طريقة نقل البيانات من ايفون إلى ايفون الى ايفون عبر الاي كلاود يتم نقل ملفاتك وبياناتك الخاصة عبر حساب icloud، تتمكن من استخدام نفس الطريقة مع أجهزة الايباد وتتمثل تلك الخطوات في السطور التالية: يمكنك نقل بياناتك الشخصية لجهاز ايفون جديد عبر حساب الاي كلاود بكل بساطة. قم بتشغيل الجهاز الجديد وادخل على اعدادات الجهاز وقم باستعادة ضبط المصنع. ادخل على الاعدادات وانقر على الخيار عام ومن ثم خيار إعادة التعيين وامسح كل المحتويات. اعمل على إعداد الايفون حتى تظهر شاشة شبكات Wi-Fi، اختار خيار التطبيقات والبيانات. يوجد الكثير من الخيارات التي تظهر أمامك على شاشة جهازك. اضغط على الاستعادة من نسخة iCloud الاحتياطية. سجل الدخول لحساب iCloud عن طريق كتابة Apple ID وادخال كلمة السر. انقر فوق النسخة الاحتياطية التي تريد نقلها، يمكنك اختيار أحدث نسخة للعمل بشكل احترافي. برنامج لنقل البيانات بين جهازين اندرويد أو ايفون. خطوات نقل البيانات من الايفون عن طريق icloud يلزم الاتصال بخدمة الانترنت لحين الانتهاء من عملية نقل الملفات، تأكد من عمل نسخة جديدة عبر الاعدادات الخاصة بهاتف الايفون، تتم تلك الخطوات في السطور التالية: انقل الملفات من ايفون الى ايفون بدون أي كلاود.
( التطبيق للاندرويد - البرنامج للكمبيوتر - التطبيق للايفون - التطبيق للويندوز فون - البرنامج للماك) اولاً ستحتاج الي تثبيت التطبيق علي الهاتف وتثبيته علي الكمبيوتر ايضاً ، وتقوم بتشغيله علي الكمبيوتر واعطاءه اسم وتقوم بتشغيله علي الهاتف واعطاءه اسم تماماً ، ليكون شكل البرنامج كما بالصورة بالاعلي علي الهاتف وعلي الكمبيوتر. ثم بعد ذلك سيتوجب عليك الضغط علي Send واختيار الملف من الجهاز المراد الارسال منه والضغط علي Receive لاستقبال الملف من الجهاز المرسل منه. والان تقوم بارسال الملف من خلال اختيار الضغط علي اسم الجهاز الذي ترسل له وتقوم بالموافقة من الجهاز المستقبل. وسيتم ارسالة الملف في ثواني وبعد ذلك سيظهر لك الملف بعد استقباله فيمكنك تشغيله او يمكنك اختيار الوصول الي مكان حفظ الملف علي جهازك. وبذلك ستتمكن من ارسال الصور والملفات والاسماء ايضاً بين الاجهزة بسهولة والتطبيقات ايضاً بين الهواتف. بالتأكيد البرنامج رائع والطريقة سهلة. مواضيع هامة عن الاندرويد تثبيت وتشغيل نظام الاندرويد 5. 0 Lollipop علي الكمبيوتر افضل العاب الاندرويد التي استمتعت بها في عام 2014 برنامج Mobizen لتشغيل فايبر وواتس اب وتطبيقات الاندرويد علي الكمبيوتر تطبيق Fing لمعرفة الاجهزة المتصله بشبكة الوايرلس علي الهاتف حل مشكلة الكمبيوتر لا يتعرف على الهاتف او الاندرويد يمكنك ارسال مجموعة ملفات مرة واحدة وبسرعة فائقة بدون كابل USB ، فقط عبر شبكة الانترنت حيث أن الهاتف يكون متصل بالوايفي والكمبيوتر بكابل الانترنت العادي ومن ثم تبدأ عملية النقل مباشرة.