95 مليون وحدة بسعر 10 ريالات للوحدة ليبلغ حجم الطرح 879. 50 مليون ريال، ما يمثل 71. 5% من إجمالي وحدات الصندوق. ويقدم صندوق ميفك ريت لأول مرة بالمملكة للمكتتبين بالصندوق ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد". يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7. أرقام : القوائم المالية - ميفك ريت. 5% خلال عام 2018 ومن المقدر أن يرتفع هذا العائد ليصل إلي 7. 9% في عام 2021. بالإضافة إلى ذلك فإنه في حالة انخفاض العائد السنوي عن مستوى 5% فإن ميفك كابيتال (مدير الصندوق) ستقوم برفع العائد إلى مستوى 5% وذلك من خلال التبرع الملزم بالفرق بدفع ما لا يزيد عن 2% سنويا لمصلحة المستثمر المكتتب بالطرح. ويسري هذا الالتزام لمدة 8 سنوات على التوزيعات النقدية للصندوق. وسوف تتحمل ميفك كابيتال تكاليف هذا الالتزام من أموالها الخاصة دون الرجوع على أموال الصندوق. والجدير بالذكر أن صندوق ميفك ريت يوجد به 6 عقارات من أصل 8 عقارات مدرجة بالصندوق سيتم تأجير كل منها بعقد إيجار ملزم بضمانات لمستأجر واحد لكل عقار لمدة 4 سنوات، ما سيكون له أثر كبير في تخفيض معدلات مخاطر التشغيل والتحصيل لدى الصندوق. وهذا يشير بوضوح إلى أن الصندوق قادر على تحقيق معدلات العائد المستهدفة لديه خلال السنوات المقبلة.
وحصل الصندوق على موافقة هيئة السوق المالية لطرح وحداته للاكتتاب العام في 26/3/2018 م الموافق 9/7/1439 ه. ويعد صندوق ميفك ريت أحد أكبر صناديق الاستثمار العقاري المتداولة بالمملكة بحجم قدره 1. 23 مليار ريال سعودي موزعة على 123 مليون وحدة. ويستثمر الصندوق فى 8 عقارات في أهم مدن المملكة (الرياض – مكة – جدة) وكذلك منطقة الخليج التجاري بدبي بدولة الامارات. لأول مرة بالمملكة يقدم صندوق ميفك ريت ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد". لأول مرة بالمملكة "صندوق ميفك ريت" يقدم ميزة الالتزام بحد أدنى للعائد للمكتتبين. والجدير بالذكر أن صندوق ميفك ريت يوجد به 6 عقارات من أصل 8 عقارات مدرجة بالصندوق سيتم تأجير كلا منها بعقد إيجار ملزم بضمانات لمستأجر واحد لكل عقار لمدة 4 سنوات مما سيكون له أثر كبير في تخفيض معدلات مخاطر التشغيل والتحصيل لدى الصندوق. ويعد صندوق ميفك ريت أحد الصناديق الأكثر تنوعا من حيث التوزيع الجغرافى للأصول ومن حيث عدد القطاعات التي يعمل بها (سكني –تجاري – مكتبي – فندقي). الأهداف الاستثمارية للصندوق إن الهدف الاستثماري الرئيسي للصندوق هو توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مُدرّة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية ودول الخليج العربي تفاصيل ميزة "التزام مدير الصندوق للمكتتبين بحد أدنى للعائد" يستهدف صندوق ميفك ريت تحقيق عائد قدره 7.
وقع صندوق ميفك ريت، المُدرج بالسوق السعودية، عقد تسهيلات مصرفية من بنك الرياض- متوافقة مع معايير الهيئة الشرعية للبنك- بقيمة 400 مليون ريال. ويهدف الصندوق، المُدار من قبل شركة الشرق الأوسط للاستثمار المالي "ميفك كابيتال" من التمويل إلى تعزيز وتحقيق الأهداف الاستثمارية، والاستحواذ على عقارات الصندوق المدرة للدخل وعقود حقوق انتفاع طويلة الأجل. وتصل مدة التمويل إلى سبع سنوات، علمًا بأنه قد تم الحصول على التسهيلات بضمان سند لأمر ورهن للعقارات. ونوه الصندوق، في بيان على "تداول"، إلى أن أهداف التمويل تتماشى مع استراتيجية الصندوق وتقليل مخاطرة. ويتوقع الصندوق أن يظهر أثر تلك الأهداف على أرباح الصندوق واستدامة التوزيعات النقدية السنوية وذلك بعد خصم تكلفة التمويل السنوية. وتجدر الإشارة إلى "ميفك كابيتال" بصفتها مدير الصندوق قد تنازلت عن رسوم الإدارة لعموم الوحدات المكتتب بها في الصندوق، وذلك لمدة سنة كاملة تبدأ من تاريخ إدراج الوحدات في السوق المالية. بدء الاكتتاب بـ70% من وحدات "صندوق ميفك ريت" اليوم. وبدأ، اليوم الثلاثاء، الموافق 13 نوفمبر الجاري، إدراج وبدء تداول وحدات صندوق ميفك ريت بالرمز 4346 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة. ومن المتوقع أن يظهر الأثر المالي إيجابيًا على وحدات الصندوق خلال السنة المالية الأولى للصندوق.
أعلنت شركة "ميفك كابيتال" انتهاء الطرح الأولي في صندوق #ميفك_ريت بنجاح، حيث بلغ عدد المكتتبين 31. 156 مكتتبا ضخوا ما قيمته 404. 6 مليون ريال خلال فترة الطرح. وقالت الشركة في بيان نشر على موقعها على الإنترنت، إنه تم تخصيص جميع الوحدات المكتتب بها لجميع مستثمري الصندوق بنسبة 100%، كما سيتم على الفور استكمال الإجراءات النظامية نحو إدراج الوحدات في السوق المالية السعودية #تداول. وكان الاكتتاب في وحدات #صندوق_ميفك_ريت قد بدأ 04 أبريل الماضي، وانتهى في 15 مايو 2018، واكتتب نحو 31. 156 مستثمرا في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 87. 95 مليون وحدة وبحد أدنى 40 مليون وحدة، وتم الاكتتاب في 40. 456. 800 وحدة، بسعر اشتراك قدره 10 ريالات سعودية للوحدة. وقال العضو المنتدب لشركة ميفك كابيتال إبراهيم الحديثي، "من المتوقع أن يحقق الصندوق صافي توزيعات دخل سنوية بنسبة 7. 5%، ما يوفر للمستثمرين عائداً جاذباً مقارنة بالتوزيعات المتاحة في الصناديق العقارية المتداولة المشابهة على أساس سعر الاكتتاب". وأضاف أن طرح صندوق ميفك ريت بميزة التزام مدير الصندوق بحد أدنى من العوائد للمكتتبين يعكس المفهوم الحقيقي للاستثمار في صناديق الريت، حيث إنها مناسبة بطبيعتها للمستثمرين المتحفظين والذين يبحثون عن استثمارات ذات عوائد ثابتة.
– شفافية عالية. – التزامات وقيود أكبر على مدير الصندوق. س4 – كيف يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة؟ – تماماً مثل الاستثمار في أسهم الشركات، هناك طريقتان للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة: – أولا: في مرحلة الاكتتاب العام (السوق الأولية) عندما يطرح مُديرو صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وحدات الصندوق. – ثانيا: من خلال السوق المالية (السوق الثانوية) بعد أن يتم طرح وحدات الصندوق في السوق.
التفاصيل مليون قائمة الدخل الايرادات إيرادات إيجارات 28. 69 27. 38 25. 58 40. 29 52. 09 المصروفات (23. 47) (20. 84) (36. 13) (27. 73) (11. 53) الدخل من العمليات التشغيلية 5. 22 6. 54 (10. 55) 12. 56 40. 56 استهلاك الإستثمارات العقارية (15. 76) (14. 84) (14. 85) (16. 14) (22. 67) إيرادات إستثمارات وأخرى 6. 44 1. 66 3. 68 (3. 40) 2. 07 هبوط في قيم استثمارت عقارية (28. 45) (93. 93) (17. 98) (19. 57) (0. 60) زكاة وضرائب - صافي الدخل قبل البنود الاستثنائية و غير المتكررة (32. 56) (100. 56) (39. 69) (26. 55) 19. 36 بند استثنائي 0. 00 صافي الدخل متوسط عدد الوحدات (مليون) 73. 28 ربح الوحده (0. 44) (1. 37) (0. 54) (0. 36) 0. 26 المركز المالي نقد ومايعادله 1. 23 2. 29 5. 31 8. 31 إجمالي الأستثمارات العقارية 904. 57 943. 25 1, 047. 40 1, 075. 60 1, 182. 31 استثمارات وآخرى آخرى 135. 14 114. 96 118. 39 157. 21 167. 44 مجموع الموجودات 1, 040. 94 1, 060. 50 1, 171. 10 1, 241. 13 1, 352. 03 المطلوبات اجمالي القروض 460. 30 434. 00 439. 64 445. 29 423. 58 مصروفات مستحقة 9. 98 8. 43 3. 52 29. 10 3. 09 إيرادات غير مكتسبة 5.
4346 الرسوم البيانية من قبل TradingView التاريخ السعر التغير التغير (%) حجم التداول قيمة التداول الافتتاح الأعلى الأدنى 2022/04/21 6. 87 (0. 04) (0. 58%) 253, 524 1, 743, 254 6. 88 2022/04/20 6. 91 (0. 03) (0. 43%) 290, 116 2, 004, 623 6. 92 6. 93 6. 90 2022/04/19 6. 94 0. 00 0. 00% 115, 704 803, 041 6. 95 2022/04/18 191, 398 1, 332, 814 6. 98 2022/04/17 6. 97 (0. 05) (0. 71%) 371, 599 2, 588, 827 6. 96 2022/04/14 7. 02 0. 29% 293, 720 2, 060, 217 7. 01 7. 00 2022/04/13 0. 01 0. 14% 126, 905 888, 460 6. 99 6. 99
مقاهي الحمراء مول.. ويوجد مقهى مركاز، بالإضافة إلى ماما روتي كافيه. محلات الحلويات في الحمراء مول.. والتي تتنوع بين سينابون وكنفندي، علاوة على أنه يوجد أيضًا محل فور وينترز وباسكن روبنز. أزال – ماكدونالدز – بول. ويتزلز برتزيلز – روما واي – ووكس. سبارو وكانتون – كودو – هيرفي. برجر كينج -الضيعة – تاكا هات. كامبس – كرم إكسبريس. بعد معرفة محلات الحمراء مول اقرأ أيضًا: جراند مول المعادى تفاصيل حول مول الحمراء ضمن إطار الحديث عن محلات الحمراء مول.. نشير إلى أن هذا المول يضم العديد من الخدمات التسويقية والمحلات المرافق العامة التي يمكن لمواطني المملكة العربية السعودية الاستفادة منها. كما أن هذا المبنى من الداخل يشتمل على طابقين.. علاوة على أنه يجمع ما بين 189 متجر متنوع يوفر العديد من الخدمات إلى الأفراد، إلى جانب ذلك فإن تلك المنتجات تجمع بين العديد من العلامات التجارية الشهيرة على مستوى العالم أجمع. الجدير بالذكر أن تلك المنتجات لا تقتصر على استخدام البالغين فقط.. إذ يمكن للصغار كذلك الاستفادة منها، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول يتضمن بعض الألعاب الترفيهية المخصصة للأطفال فقط؛ حتى يتسنى للبالغين إمكانية الحصول على الوقت الكافي في سبيل إحضار المشتريات من المول.
كامبس الحمرا مول من المطاعم الألمانية العريقة ومن أفضل المقاهي العالمية ، وهو يقدم المعجنات والمخبوزات والحلويات مع أفضل أنواع الوجبات السريعة. كريب افير بالحمراء مول أشهر مطاعم الكريب بالرياض وهو من الاماكن المتخصصة في تقديم معجنات الكريب بجميع أنواعها الحلوة والحادقة. سينابون بالحمرا أكثر محلات الحلويات العالمية شهرة، ويتمتع بسمعة طيبة في تقديم أفخر أنواع المعجنات بالقرفة وبالشكولاتة الساخنة. حياة مول الرياض كنفندي مول الحمراء أفضل الأماكن المخصصة في تقديم الحلويات الشرقية اللذيذة، كنافة بالفستق الحلبي مصنوعة أمامك والبقلاوة وغيرها من الحلويات الرائعة بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من الحلويات الغربية بألذ النكهات. بول مركز الحمراء أحد افضل المطاعم الفرنسية في الرياض ، وهو يقدم والمخابز الفرنسية المتميزة التي تقدم تشكيلة واسعة من أفضل الأطعمة والمخبوزات الشهية. باسكن روبنز المجموعة العالمية التي تقدم أفضل وأفخم أنواع الأيس كريم بأكبر تنوع وألذ مذاق وغيرها من الكيك اللذيذ. كودو حمراء مول أهم وأكبر المطاعم داخل المملكة التي شهدت نمواً سريعاً في تقديم الوجبات السريعة والسندوتشات اللذيذة. القصر مول بالعاصمة الرياض سبارو مجمع الحمراء واحد من أفضل المطاعم الايطالية في الرياض ، وهو من مطاعم الرياض المتخصصة في تقديم ألذ وأشهى أنواع البيتزا والمعجنات الايطالية.
من فعاليات المهرجان في الحمراء مول
رجاءً أذكر الله و صلي على سيدنا محمد دليل محلات الحمراء مول الرياض، يسأل البعض عن دليل محلات الحمراء مول بمدينة الرياض، ونحن في هذا المقال نقدم لكم دليل محلات الحمراء مول بمدينة الرياض وموقعه أيضا. يقع الحمراء مول في طريق الملك عبدالله تقاطع الحسن بن حسين في حي الملك فيصل بمدينة الرياض. الحمراء مول العلامات التجارية في الحمراء مول زارا zara ، نواعم ، بيسكوتي ، كارترز ، أديداس ، زيدي ، تيرانوفان ، كولومبيا ، و سنتربوينت الحمرا مول والذي يعد أحد فروع سنتربوينت الرياض ، وكويز ، برومود ، تشارليز أند كيث ، ألدو ، أويشو ، نعومي ، وامنز سيكريت ، بولو ، جاب ، نيويوركر ، ريفا ، سفيرا ، رينا ، ومهيار. الحمراء مول محلات العطور والعناية بالبشرة في الحمراء مول "فلورمار، سيفورا، وجوه، مكياجي، ذا بادي شوب، ومودلز أون، باريس جاليري، مذركير السعودية الحمراء مول وغيرهم ". الحمراء مول مطاعم الحمراء مول "أزال، ماكدونالدز، ويتزلز برتزيلز، كامبس، بول، روما واي، ووكس، تاكا هات، برجر كينج، الضيعة، كرم إكسبريس، هيرفي، كودو، سبارو وكانتون ". مقاهي الحمراء مول: مقهي مركاز وماما روتي كافيه،. محلات الحلويات الحمراء مول: فور وينترز، كنفندي، سينابون، وباسكن روبنز.