وقال رئيس لجنة العقار بغرفة الشرقية م. حامد بن حمري: إن القرار يعزز المرونة في عمليات هبة العقار، مطالبا بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأفاد رئيس اللجنة العقارية السابق بغرفة الشرقية، خالد بارشيد: إن التعديل الجديد في اللائحة يسهل عملية نقل العقار بين الأقارب، إذ تم تحديد شروط العقار، وألا يتم نقله لشخص آخر بالهبة إلا بعد ثلاث سنوات. ما خطوات إنجاز معاملة الهبة قانونيًا - عنب بلدي. وأكد أن التعديلات الجديدة تسهل على المالك نقل العقار دون سداد ضريبة التصرفات العقارية التي تقدر بـ 5%، مما يعكس اهتمام الدولة بالمواطن. وكانت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك قد أجرت تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، فيما جاء أبرزها تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر، إضافة إلى حذف فقرة منح الوزير صلاحية الاستثناء. وشملت التعديلات إضافة مادة جديدة للاستثمار من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، التي كانت تنص عليها اللائحة قبل التعديل، فيما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية وذلك بمقتضى المادة الفريدة من القانون رقم 69. 16 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 17. نقل ملكية عقار هبة Archives - نصائح الاستثمار العقاري Aqar Tips. 50 بتاريخ 8 ذي الحجة 1438 (30 أغسطس 2017). شرط الشكلية في عقد الهبة والصدقة: انسجاما مع باقي النصوص القانونية المنظمة للعقار بالمملكة المغربية، فقد اشترط المشرع المغربي إبرام عقدي الهبة والصدقة في العقار بمقتضى المحررات الرسمية أي العقود التي يتلقاها المهنيون المزاولون لمهنة تحرير العقود، وهم الموثقون والعدول، وذلك تحت طائلة بطلان التصرف. ولابد من التذكير هنا أن المحامون المقبولون لدى محكمة النقض غير مؤهلين لتلقي عقدي الصدقة أو الهبة في العقار، رغم أن المادة 4 من القانون 39. 08 أعطتهم الصلاحية لتوثيق التصرفات المنصبة على العقارات، لأن الفصول المنظمة لعقدي الصدقة والهبة في نفس القانون اشترطت توثيقهما بمحرر رسمي تحت طائلة البطلان، وذلك لكون المادة المذكورة وردت في الأحكام العامة للنص القانوني المذكور، أما المادتين 274 و 291 فقد وردتا في الفصول الخاصة المتعلقة بالصدقة والهبة، والنص الخاص يقيد النص العام كما تنص على ذلك القاعدة القانونية المشهورة. شرط عدم وجود دين بذمة الواهب: تنص المادة 278 من مدونة الحقوق العينية على أنه "لا تصح الهبة ممن كان الدين محيطا بماله. "
نظَّم المشرع المغربي الهبة والصدقة بمقتضى القانون رقم 39. 08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 11. رسميًا.. حقيقة احتساب الضريبة على نقل ملكية العقارات كهبة للأقارب. 178 الصادر في 22 نوفمبر 2011، وتحديدا في الباب الثاني من الكتاب الثاني منه، حيث خصص الفصل الثاني لعقد الهبة والفصل الثالث لعقد الصدقة. يتجلى الفرق بين الهبة donation simple والصدقة donation aumônière وفقا لمدونة الحقوق العينية، في كون الهبة تعطى لوجه الموهوب له واعترافا بجميل أو معروف أسداه لفائدة الواهب، أما الصدقة فتعطى لقاء ثواب الله عز وجل، وتبعا لذلك، فإن الصدقة لا يمكن الاعتصار فيها أي الرجوع فيها، أما الهبة فيمكن اعتصارها أي الرجوع فيها بتوفر حالات وشروط محددة سنذكرها لاحقا. ويعرف المشرع المغربي الهبة في المادة 273 من القانون 39. 08 بكونها تمليك عقار أو حق عيني عقاري لوجه الموهوب له في حياة الواهب بدون عوض. الهبة والصدقة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب/المتصدق، وتكون دون عِوَض، أي دون مقابل سواء كانا نقديا أو غيره، وهذا هو ما يميز عقد الهبة والصدقة عن عقد البيع، والهبة والصدقة لا تتم بإرادة الواهب المنفردة أي بعقد يوقعه لوحده، بل لابد من قبول الهبة/الصدقة من طرف الموهوب له/المتصدق عليه.
محمد راشد نشر في: الأربعاء 30 مارس 2022 - 4:42 م | آخر تحديث: كرم الدكتور محمد محجوب عزوز، رئيس جامعة الأقصر، الأمهات الفائزات ضمن مسابقة الأم المثالية، التي نظمتها وحدة مناهضة العنف ضد المرأة بالجامعة، بالتعاون مع الإدارة المركزية لرعاية الشباب، تقديرًا وعرفانًا بدور الأم الكبير في تنمية المجتمع. وقال رئيس الجامعة إن الاحتفال بالأم وتكريمها، يأتي عرفانًا بفضلها ودورها الكبير في حياة من حولها، مؤكدًا أن للمرأة دور حيوي وهام في أسرتها، كما أنها تتولى مسؤولية إعداد الأجيال بشكل إيجابي، مشيرًا إلى أن هذا التكريم هو انعكاسًا للتقدير الذي تستحقه أمهاتنا تكريمًا لهن على دورهن، وأنه رسالة للاستمرار في العطاء. تخلل الاحتفالية عرض مسرحي لدور الأم وما تتحمله في سبيل توفير الراحة لأسرتها، وفقرات غنائية للأم، كما تم عرض فيديو تسجيلي عن أنشطة ومهام وحدة مناهضة العنف ضد المرأة بالجامعة. وخلال الاحتفالية سلم رئيس جامعة الأقصر، شهادات التقدير والجوائز للأمهات المثاليات، من بينهن الدكتورة رشا محمد، رئيس قسم اللغة الاسبانية بكلية الألسن، منى عبد العال، رئيس قطاع خدمة المجتمع وشئون البيئة بالجامعة سابقًا، ودعاء كامل أبو الخير، برعاية الشباب بكلية الآثار.
عرّف القانون المدني الهبة في المادة "454" منه بأنها "عقد يتصرف بمقتضاه الواهب بمال له دون عوض على أنه يجوز للواهب دون أن يتجرد من نية التبرع أن يفرض على الموهوب له القيام بالتزام معين". تُعتبر الهبة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب سواء أكان منقولًا كالسيارات، أم غير منقول كالعقارات، وتكون الهبة دون بدل أو عوض، أي دون مقابل نقدي، وهذا ما يميز الهبة عن البيع، والهبة عقد بين طرفين ولا تتم بإرادة الواهب المنفردة، بل تتم بالإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له. لا تكون الهبة بالنسبة للعقارات إلا بسند رسمي، وإلا وقعت باطلة ما لم تتم تحت ستار عقد آخر، ويُعتبر هذا الشرط من أهم الشروط الشكلية بالنسبة للهبة، بينما يجوز في المنقول أن تتم الهبة بالقبض دون حاجة إلى سند رسمي. ما الأوراق المطلوبة لتنظيم المعاملة العقارية الخاصة بالهبة؟ عقد مطبوع (سبع نسخ) يُنظمه أصحاب العلاقة لدى مجازٍ قانوني. سند التمليك الخاص بالعقار الموهوب. بيان قيد مالي لتبرئة ذمة العقار من مديرية المال التي يتبع لها العقار، وحساب الرسوم العقارية على أساس القيمة المالية بالقيد المالي. براءة ذمة خاصة بالهبة، وهي معفاة من الرسوم، متضمنة الموافقة الأمنية للواهب والموهوب له.
أعلنت وزارة العدل أنه بوفاة صاحب العقار تنتقل الملكية شرعا للورثة وإن لم تدون أسماؤهم صراحة على صك الملكية، ويمكن لكل منهم شراء نصيب الآخر. وكشفت أنه في حال الرغبة بتنازل جميع الورثة لشخص واحد من الإخوة، فبعد التأكد من أن صك العقار محدث يتطلب الإفراغ حضور المتنازل أو من يمثله وحضور المتنازل له أو وكيله وإحضار صك حصر الورثة و الرقم المرجعي للضريبة من موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك. يذكر أنه يتم إصدار بدل فاقد لصك حصر الورثة عبر مراجعة المحكمة التي قامت بإصدار الصك بعد حجز موعد عبر الرابط التالي: ، وطلب بدل مفقود ونسعد بتواصلك. ويمكن للورثة او من ينوب عنهم التنازل لمن يرغبون، ويلزم إحضار الرقم المرجعي، ويمكن الحصول عليه من خلال موقع الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك.
تجدر الإشارة الى أن مالك العقار يمكن أن يهب العقار بأكمله أو جزءً منه، أو حقا عينيا، كهبة حق الرقبة والاحتفاظ بحق الانتفاع. كما يمكن أن يهب حقه المشاع الذي يملكه على الشياع رفقة شركاء آخرين. يثبت الواهب امتلاكه للعقار عن طريق سند الملكية، وهو إما شهادة ملكية عقارية صادرة عن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية ANCFCC يشهد فيها المحافظ على الأملاك العقارية بأن الواهب يملك العقار المراد هبته، هذا عندما يكون العقار محفظا أو في طور التحفيظ، وإما بواسطة عقد شراء أو قسمة أو مبادلة عقارية أو باقي أسباب الملكية عندما يكون العقار غير محفظ. شرط الإيجاب والقبول: اشترط المشرع المغربي لانعقاد الهبة أو الصدقة الإيجاب والقبول. إذ يجب أن يحضر طرفا العقد: الواهب والموهوب له لدى محرره سواء كان موثقا أو عدلا. ويجور توكيل شخص أخر من طرف الواهب من أجل القيام بالهبة، أو من طرف الموهوب له من أجل قبول الهبة، أو قبولها من طرف نائبه الشرعي كما أسلفنا. لابد من التذكير أن عقد الوكالة لهبة أو صدقة عقار أو لقبولها يجب أن يتم بواسطة محرر رسمي أي عقد يتلقاه الموثقون أو العدول أو المحامون المقبولون لدى محكمة النقض، حيث لم تعد العقود العرفية المحررة من طرف الكتاب العمومية أو الأطراف أنفسهم مقبولة وذلك بعد تعديل المادة 4 من القانون رقم 39.
الأمومة غريزة داخل كل فتاة، فما أسعدها عندما تعلم أنها حامل، وهذا يثير بداخلها هاجس عن شكل الجنين في الشهر الثالث بالسونار خلال الحمل، وهذا ما سنخبرك به اليوم في " ستات دوت كوم "، كما سنعطي لكِ بعض الإشارات لتوقع أو معرفة نوع الجنين خلال هذا الشهر. بالتأكيد نوع الجنين بالسونار لا يتحدد في الشهر الثالث، حيث أن حجم الجنين مازال صغير، والأم لم تشعر به بعد، فهو مازال في مرحلة التكوين، ويجب على الحامل في هذه الفترة اتباع إرشادات الطبيب المختص والمتابعة الدورية معه باستمرار، لأن الشهر الثالث هو أخر شهر من أكثر الفترات الحساسة التي تحدث فيها للمرأة تغيرات كبيرة. يستمر بالتأكيد الشعور بالغثيان والتعب على الحامل في الشهر الثالث، ويجب عليها في هذه الفترة عدم القيام بأعمال شاقة، أو التحرك بشكل عنيف، أو رفع الأوزان الثقيلة، لأنها أشياء من الممكن أن تضر الجنين لا قدر الله، كما يجب الاهتمام بتناول الأطعمة الغذائية الصحية المفيدة لجسم الحامل والجنين أيضًا، فالغذاء الموزون في السعرات الحرارية وكذلك القيمة الغذائية سيكون أفضل بالتأكيد للأم الحامل طوال فترة الحمل. شكل الجنين في الشهر الثالث بالسونار الأسبوع التاسع الأسبوع التاسع من الحمل هو بداية الشهر الثالث، وفي هذا الأسبوع يكون الجنين أشبه بحبة الزيتون متوسطة الحجم، ففي هذه الفترة تصبح الأصابع الخاصة بالقدم أكثر بروزًا ويمكن ملاحظتها، يبدأ شكله في التكوين ليشبه الإنسان، الرأس تبدأ في الاستقامة، والأذنين يستمران في النمو، وهذا بالنسبة للأعضاء الخارجية، بينما الأعضاء الداخلية أيضًا تشهد تطورات كبيرة ومنها الكلى، الكبد، الدماغ، والرئتين والقلب أيضًا.
بينما تصبح الأعضاء التناسلية الذكورية مرئية أيضًا في الموجات فوق الصوتية. ولكن قد تعيق حركة الجنين ووضعيته اكتشاف ذلك. تشمل التغيرات الأخرى أيضًا: يتشكل وجه الطفل ورأسه، تتخذ ملامح الوجه أماكنها الصحيح. ظهور طبقة خفيفة من الشعر تغطي أنحاء الجسم. يبتلع طفلكِ السائل الأمنيوسي ويتحد مع الخلايا الميتة والإفرازات في الأمعاء لتكوين العقي. قد تبدأ المرارة في العمل. تبدأ أذن الطفل في الظهور على جانبي الرأس. في الرئتين، يبدأ نمو الأنابيب الصغيرة (القصيبات) عند أطراف الفروع، وفي نهايتها تبدأ الحويصلات الهوائية في الظهور. تكونت بصمات أصابع طفلكِ الفريدة. اقرأ أيضًا: عملية تثبيت القرنية المخروطية وكيف تؤثر على الرؤية شكل الجنين في الأسبوع الثامن عشر بالسونار شكل الجنين في الأسبوع الثامن عشر من الحمل بالسونار. الأسبوع الثامن عشر من الحمل 2 تخضع العديد من النساء للفحص باستخدام الموجات فوق الصوتية ( Ultrasound)خلال الثلث الثاني من الحمل للتأكد من تطور أجهزة الطفل. قد تتساءلين ما الذي يفعله طفلكِ الآن؟ يمارس الطفل الآن جميع أنواع الحركات ويمرن عضلاته. يساعد استخدام السونار خلال الأسبوع 18 على فحص جسم الطفل بالكامل بصورةٍ مفصلة.
الأسبوع الثامن عشر من الحمل هو الشهر الخامس، أنتِ الآن في منتصف الطريق تقريبًا، تحدث العديد من العلامات المميزة، فما هي أعراض الأسبوع الثامن عشر من الحمل وكيف يتغير شكل الجنين وتطوره وهل يمكن معرفة جنس الجنين وأهم النصائح اللازمة للحامل. أعراض الأس بوع الثامن عشر من الحمل مع تقدم الحمل خلال الأسبوع 18 يصبح الشعور بالدوخة من أكثر الأعراض الشائعة خاصةً عند الوقوف بصورةٍ مفاجئة. قد يضغط رحمكِ المتنامي على الشريان مما يبطئ من تدفق الدم عند الاستلقاء. اندفاع الدم عند تغيير وضعيتكِ قد يسبب الشعور بالدوار. بالإضافة إلى ذلك، يتطلب الرحم كمية كبيرة من الدم اللازم لنمو الجنين؛ لذلك ينتج الجسم كميات إضافية من الدم في أثناء الحمل لتوفير الاحتياجات المتزايدة. تشمل الأعراض الشائعة خلال هذه الفترة أيضًا: متلازمة النفق الرسغي تعاني 62% من النساء متلازمة النفق الرسغي خلال فترة حملهن. تنتج هذه المشكلة عن ضغط العصب الموجود في الرسغ وتسبب الشعور بالوخز والتنميل والألم في اليد والذراع. عادةً ما يختفي هذا الألم بعد الولادة، ولكن في أثناء الحمل يمكنكِ استخدام جبيرة الرسغ وتجنب التعرض لمجهود زايد لليد لفترات طويلة لتخفيف الألم.
ما هي اهم الفحوصات في الأسبوع ١٨؟ ان لم تجري طبيبتك لك اختبار البروتين الجنيني فالاسبوع ١٨ هو التوقيت الملائم لذلك. هذا الاختبار يكشف ما ان كان جنينك معرضا لتشوهات في عموده الفقري ويقدر خطورة إصابة الجنين باعراض متلازمة داون. اتبعي نظاما غذائيا صحيا في هذه المرحلة من الحمل بالاخص لان تعبك قد يكون مصدره فقر الدم. فاحصلي على الحديد من خلال الاكل او المكملات الغذائية. احصلي سيدتي على الراحة الكافية ومارسي التمارين الرياضية الخاصة بالحامل. وأخيرا وبعد ان تعرفت معنا الى شكل الجنين في الأسبوع الثامن عشر بالسونار ندعوك الى متابعتنا في اجابة على السؤال: هل غذاء الام يؤثر على الجنين؟
ولكن يجب التنويه على أن تلك الأعراض لا تختلف سواء تلك التي تظهر على جسد المرأة أو خلال مرحلة نمو الأجنة داخل الرحم خلال تلك الفترة. نصائح خلال الأسبوع الحادي عشر من الحمل نظرًا لحساسية تلك المرحلة الهامة من الحمل، فهناك عدد من الإرشادات التي يجب على الحامل الالتزام بها خلالها وهي: الخضوع لفحص زغابة المشيمة واختبار شفافية العنق، للتأكد من عدم وجود أية عيوب وراثية أو تشوهات لدى الجنين. يجب الاهتمام بنظافة الأسنان واللثة خاصة في تلك المرحلة، وذلك لزيادة حساسية اللثة التي تزيد من فرص إصابتها بالالتهابات والعدوى البكتيرية والتي قد تؤدي إلى تسممها ووصول السموم إلى الجنين عبر مجرى الدم. يجب على الأم أن تتبع نظام غذائي صحي يكون مزيجًا من الخضروات والفواكه الطازجة المليئة بالألياف والفيتامينات والبروتينات التي تساعد على إمداد الجسم بجميع العناصر الغذائية التي يحتاج إليها. حيث يُنصح بالإكثار من تناول الأغذية المليئة بالكالسيوم مثل منتجات الألبان والحليب والزبادي، بالإضافة إلى مصادر البروتين وهي اللحوم الخالية من الدهون والأسماك، والحبوب مثل الفاصوليا والبقوليات، والمكسرات الغنية بالفيتامينات والبروتينات، فضلًا عن الخضروات الورقية مثل السبانخ، وأيضًا بذور عباد الشمس والسمسم.
تحدث أيضًا حالات تشوه الأجنة عند قيام الأم بتعاطي أي نوع من أنواع المخدرات، وكذلك تعاطي الكحوليات، حيث إنها تتسبب في تشوهات خلقية للجنين، كما قد تعرضه لخطر فقد حياته. إن شكل خصية الجنين في السونار يكون صغيرًا للغاية، وربما لا يكون واضحًا في بعض الحالات التي يكون فيها الجنين صغير الحجم والوزن.