حذر محكمون عقاريون من الركون إلى إعلانات تسويقية تستهدف الأشخاص الذين يريدون شراء أراض زراعية ضمن "الصكوك المشاعة"، مؤكدين أن حملات التسويق غير واضحة وتمارس التضليل فيما يخص عناصر التملك. ورصدت "الرياض" صفقات سابقة بيعت في أراضٍ زراعية فيما يعرف بـ"الصكوك المشاعة" وأن أصحابها لم يكونوا يعلمون أن حصتهم ليست ملكهم وحدهم بل إن مساحة الأرض كاملة هم شركاء فيها جميعاً، وعبر ملاك عن قلقهم الشديد على مدخراتهم التي وضعوها في أرض زراعية، بيد أن أصل الشراكة لا يمس وهو ما يطمئن جميع الشركاء الذين عليهم الاحتفاظ بمستنداتهم الثبوتية والرسمية، وبلغ سعر المتر الزراعي في محافظة القطيف مستويات عدة حسب المنطقة، منها ما هو بـ490 ريالاً للمتر، للأرض الداخلية، و500 ريال للمتر للأرض الخارجية التي تكون على الطريق العام. وذكر هشام الفرج - محامٍ ومحكم عقاري معتمد على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي في تصرحي لـ"الرياض" أن شراء شخص لعقار على سبيل الشيوع يعني قبوله الدخول في شراكة عقارية مع أشخاص لا يعرفهم ليكونوا شركاء في كل جزء يملكه كل منهم، ولا عبرة بوعود المسوقين العقاريين باختصاصه بجزء معين، فالثابت وفق الصك أن الجميع شركاء في جميع أجزاء العقار، وبذلك يكونون مسؤولين أمام النظام عن أي مخالفة أو جريمة تحصل في العقار، فنجد شركاء على سبيل الشيوع لم يتمكنوا من البناء أو الانتفاع بما يعادل حصصهم بسبب مخالفة شركائهم أو استهلاك شركائهم لكامل النسبة النظامية المسموحة للبناء.
مستشار قانوني, حسين العنقري 21/08/43 04:00:00 ص قانوني يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة.. 'خداع صارخ' عواقبه وخيمة. سبق.. التفاصيل وأكثر 23 مارس, 2022, 8:43 صباحاًحذّر مستشار قانوني من مغبة التورط في الصكوك المشاعة ومن عواقبها القانونية الوخيمة؛ واصفًا إياها بالخداع الصارخ الذي لا يُخوّل صاحبها إصدار رخصة بناء، ولا التقدم بطلب توصيل المياه والكهرباء. وأوضح المحامي والمستشار القانوني الدكتور حسين بن عبدالرحمن العنقري الخبير في الأنظمة العقارية" أن وزارة العدل أوقفت -بشكل فوري- إفراغ الصكوك المشاعة، محذرًا في ذات السياق من أن أي بيع خارج نطاق الإفراغ النظامي يُعتبر عملية غير قانونية. وأشار إلى أن الهيئة العامة للعقار حذرت من خطورة الانجرار خلف هذه الأفعال والتصرفات. مشكلة الصك المشاع المستقل | عقار ستي. يأتي ذلك في وقت اتجه فيه عقاريون مؤخرًا إلى الإعلان من خلال مشاهير السوشيال ميديا -وخاصة"سناب شات"- عن مخططات وأراضٍ يتم بيعها بأسعار منخفضة وبصكوك مشاعة. وعطفًا على الآلية التي انتشر بها هذا النوع من الصكوك، أوضح المستشار القانوني"العنقري" أنه يتم التسويق لهذه الصكوك في الغالب على موقع محدد من الأرض، وهو خداع وكذب وتدليس على المشترين؛ مشددًا على أن الحقيقة في ذلك هي أن الصك يحدد نسبة من المساحة غير معينة الموقع، وكان هذا يذكر في صك التملك.
كما أن اللجنة تتولى تحديد الجهات التي تعنى بتطبيق الضوابط و القواعد و آليات التوثيق. و أن تقوم وزارة الإسكان بمراجعة اللوائح و تنظيم الدعم السكني والقرارات المتصلة به. – بشكل يتفق مع ما جاء في الأمر، ورفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما. كما قد شملت التوجيهات قيام وزارة العدل في التنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية. في مراجعة مشروع نظام تملك العقار إضافة لمنحه بشكل يتفق مع ما جاء من تعليمات بهذا الأمر. بما في ذلك أيضا اقتراح عقوبات رادعة للمعتدين على أراضي الدولة. إضافة لرفع ما يتم التوصل له بمدة لا تزيد عن 60 يوما من تاريخ الأمر. و قد نصت التوجيهات على أن تقوم كل من وزارتي الشؤون البلدية والقروية الداخلية. بالعمل على إعداد برنامج مشترك لتطوير آليات مراقبة التعديات على عقارات الدولة. بما يمكّنها من أداء مهامها على الوجه المنوط بها، وعدم التهاون مع المعتدين والتعامل معهم بصورة حازمة. “عواقبه وخيمة”.. خبير عقاري يحذّر من شراء أراضي الصكوك المشاعة | صحيفة الأحساء نيوز. و قد شددت التوجيهات على أن تقوم هيئة الخبراء ضمن مجلس الوزراء و ذلك بالاشتراك مع الجهات التي لها علاقة. بمراجعة نظام المرافعات الشرعية و أيضا الأنظمة الأخرى والمراسيم و الأوامر الملكية واللوائح والقرارات التنظيمية التي لها الصلة.
بغية إثبات التملك في جانب وقوف هيئة النظر للعقار، وبعد ها يتم إصدار صك الحجة. أما بحال كان هناك معارضة من قبل أحد الأفراد أو من قبل دائرة من الدوائر الحكومية. بحيث يتم مناقشة المعارضة هذه قبل إصدار الحجة، إن كانت غير مقنعة و يتم صرف النظر عنها كما يتم إرسال الصك لمحكمة التمييز. و إن لم يأتي أي رد من قبل الدوائر الحكومية و يتم الانتظار لفترة شهرين أو 60 يوم. و ذلك بدءاً من تاريخ الكتابة عن طلب الحجة بعدها يصدر صك التملك و يتم رفعه لمحكمة التمييز. رابعا: ما الطريقة التي يتم بها إنهاء حجج الاستحكام ؟ ؟ ؟ لقد تم خروج قرار عبر الهيئة العامة في المحكمة بإلزام استكمال الإجراءات الخاصة بالاستحكام. و ذلك من أجل حماية المالك الجديد من أن يتعرض لأي ابتزاز من المالك الأول. أو أن يرجع برأيه بعملية البيع ، كما قد طلب المجلس الأعلى للقضاء من المحكمة العليا. أن تظهر كل الإجراءات التي يجب اتباعها بحال طلب الاستحكام. و بحال نقل الملكية يتوجب أن يتم إعادة المعاملة للصفر، و هذا من الممكن أن يؤدي لتضييع الجهد والوقت و أيضا توقف المعاملات. بحال لم يتم الإفصاح عن التأخير خوفا ، و يتم خروج حجة الاستحكام باسم المالك الأول.
خامسا: ما هي التسهيلات الخاصة بإجراءات حجة الاستحكام بعد أن درست المحكمة الأمر ومع مراعاة المصالح والإجراءات ، قد وجدت المحكمة. أنه عند نقل ملكية هذا العقار بوقت طلب الاستحكام ويتحقق القاضي من ذلك. ويكون المالك الأخير محله محل المنهي ويعد أن يقوم في استكمال الإجراءات الشرعية والنظامية ، فيتم إثبات الملكية باسم آخر مالك. ومن أجل الحصول على حجة الاستحكام يأخذ هذا وقت كبير أيضا جهد كثير. وحيث لا يتم البدء بهذا إلا بعد أن تكتب المحكمة لوزارة الشؤون البلدية والقروية. حيث يتم أيضا الكتابة لوزارة الأوقاف والإرشاد والدعوة وحتى ووزارة الشؤون الإسلامية. و أما بحالة أن تكون معتمدة لخارج النطاق العمراني، فيكتب لوزارة الزراعة. و وزارة الدفاع ووزارة البترول والهيئة العامة للآثار ووزارة الثروة المعدنية ، والهيئة السعودية للحياة الفطرية. أما بالنسبة للمدن أيضا الأماكن التي يوجد فيها مطارات فيكتب للهيئة الخاصة في الطيران. و تطلب المحكمة نشر الاستحكام بصحيفة من الصحف التي يتم صدورها بمنطقة العقار. و لا يمكن أن يتم استخراج صكوك استحكام إلى أراضي المشاعر المقدسة أو للأبنية الخاصة بها. إذا تم حدوث مرافعة بشيء مثل هذا، فترفعها المحكمة للمحكمة العليا، إذا تقدم أي شخص إلى المحكمة.
نص الحكم: الحمد لله وحده وبعد فلدي أنا … القاضي في المحكمة العامة بنجران وبناء على المعاملة المحالة لنا من فضيلة رئيس المحكمة العامة بنجران المساعد برقم 3333621 وتاريخ 12/01/1433 هـ المقيدة بالمحكمة برقم 3385627 وتاريخ 12/01/1433 هـ ففي يوم الأربعاء الموافق 10/02/1433 هـ حضرت ….. سعودية الجنسية بموجب السجل المدني رقم … والمعرف بها من قبل اخيها … مدعية على … سعودي الجنسية بموجب السجل المدني رقم… الغائب عن مجلس الحكم وحضر بالوكالة عنه ….
رقم الصك:34265447 تاريخه:11/07/1434 هـ. صدق الحكم من … تصرف الإنسان محمول على الصحة والنفاذ قراءة المزيد » نص أهل العلم على أنه لا يصح الرجوع عن الإقرار بحق لآدمي تطبيق في دعوى مطالبة المدعي للمدعى عليه بإفراغ نصيبه الذي اشتراه منه المحكمة العامة بالقطيف رقم الدعوى:33330846. المحكمة الادارية بنجران. رقم الصك:3414136 تاريخه:17/01/1434 هـ. صدق الحكم من محكمة الاستئناف: برقم: 34169561 وتاريخ:23/03/1434 هـ. السند الشرعي أو النظامي: قاعدة الإقرار حجة قاصرة … لا يصح الرجوع عن الإقرار بحق لآدمي قراءة المزيد »
صراحة – نجران: قال رئيس المحكمة العامة بمنطقة نجران الشيخ ماجد بن محمد الرجيعي "إن من نعم الله تعالى على هذه البلاد أن وفقها لتحكيم كتابه وتطبيق شرعه وإقامة حدوده ، فكان ذلك سببا في عزها وقوتها واستتباب أمنها ورخائها ومن ذلك ماتم الإعلان عنه من تطبيق حدود الله في ( 47) رجلا ممن حاربوا الله ورسوله صلى الله عليه وسلم وسعوا في الأرض فسادا يقتلون ويفجرون ويحرضون ،وينشرون فكرهم المنحرف".
فقد حكمت بإلزام المدعي عليه أصالة … أن يدفع للمدعية مبلغا وقدره ستمائة ريال سعودي بهذا حكمت وبعرض الحكم على الطرفين قررت المدعية عدم قناعتها بالحكم واستعدت بتقديم لائحة اعتراضية وجرى افهامها باستلام نسخة الحكم في هذا اليوم وتقديم لائحتها في مدة أقصاها ثلاثون يوما تبدأ في هذا اليوم وان حقها في الاعتراض يسقط اذا انتهت المدة ولم تتقدم بلائحتها الاعتراضية كما قرر المدعى عليه وكالة القناعة بالحكم وذلك بعد أن تم التأكد من وكالته وأنها تخوله قبول الاحكام وبالله التوفيق وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم. حرر في 10/01/1434هـ. الحمد لله وحده والصلاة والسلام على من لا نبي بعده أما بعد فقد عادت المعاملة من محكمة الاستئناف برقم 34537146 وتاريخ 21/04/1434هـ برفقها القرار الصادر من دائرة الأحوال الشخصية برقم 3434183460 وتاريخ 09/04/1434ه ونص الحاجة منه: (وبدراسة الصك وصورة ضبطه وأوراق المعاملة واللائحة الاعتراضية لوحظ ما يلي: وجد في اللائحة الاعتراضية ما يلفت النظر وذلك في الفقرة الأولى والثالثة فعلى فضيلته الاطلاع على ما ذكر باللائحة وإعادة النظر في حكمه فلملاحظة ما ذكر وإلحاق ما يستجد بالضبط وملخص الصك وسجله والله الموفق وصلى الله على نبينا محمد وعلى آله وصحبه وسلم.
16:29 الثلاثاء 29 مارس 2022 - 26 شعبان 1443 هـ أصدر خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود أمرا ملكيا بترقية 42 من أعضاء النيابة العامة إلى مرتبة رئيس دائرة تحقيق وادعاء (أ)، على سلك أعضاء النيابة العامة. وثمَّن النائب العام الشيخ سعود بن عبدالله المعجب، صدور الأمر الملكي بالترقيات، مؤكدا أنه يأتي في إطار دعم خادم الحرمين وولي عهده للنيابة العامة، وبما يعزز مبدأ الكفاية الشاملة لجميع احتياجاتها، وفاعلية الشأن الوظيفي للقيام بواجباتها على الوجه الأكمل. وحثَّ منسوبي النيابة العامة على مضاعفة الجهود، وأن يكونوا عند حسن ظن القيادة الرشيدة والمجتمع بهم. آخر تحديث 16:31 - 26 شعبان 1443 هـ