بعد تحديد الأساس المفروضة عليه الضريبة أي ثمن التفويت مطروحة منه ثمن التملك ومصاريف التملك ومصاريف التفويت كما أشرنا اليها أعلاه، نحصل على الربح الصافي الذي يتم ضربه في معامل التحيين الذي تحدده وزارة المالية كل سنة عن طريق مرسوم، بعد ذلك نحصل على تكلفة التملك التي يتم ضربها في 20% وهي الضريبة التي يجب تأديتها في حالة عدم الاعفاء أو الاستثناء من نطاق تطبيق الضريبة على الأرباح العقارية. وفي حالة عدم تحقيق أي ربح فإنه تطبق تعريفة 3% عوض 20%. حدَّد المشرع أجل وطريقة الإقرار بضريبة الأرباح العقارية وأفرد لها جزاءات مالية في حالة عدم القيام بها ضمن الشروط والآجال المحددة. اقرأ أيضا: شراء عقار من طرف الأجانب بالمغرب ومن أجل تفادي غرامات التأخير، يجب على البائع الخاضع للضريبة أن يسلم مقابل وصل في نفس الوقت، إن اقتضى الحال، مع دفع الضريبة، إقرارا إلى قابض إدارة الضرائب لموقع العقار الذي فوته خلال الثلاثين (30) يوما الموالية لتاريخ التفويت. ويجب على الخاضع للضريبة إرفاق هذا الإقرار بصورة مطابقة لأصل العقد الذي تم بموجبه تفويت العقار وصورة للعقد الذي تملَّك بموجبه العقار وصورة لبطاقة تعريفه أو ما يقوم مقامها.
فيما يتحدث فريق آخر عن تمكن حالات من الاستفادة من الإعفاء التام من دفع ضرائب على بيع عقاراتهم رغم تطابق الوضعية الإدارية لملفات الطرفين من حيث الشروط والمواصفات المحددة قانونا – على حد قولهم – مطالبين في ظل هذا التباين، وما اعتبروه أيضا بسياسة الكيل بمكيالين، أن تعاد مراجعة ملفاتهم، لتخضع للاحتكام إلى معايير واضحة وعادلة يرفع من خلالها اللبس، وتنتهي حالة الجدل القائمة حاليا وسط المشتكين ومن يشتركون معهم في هذه الوضعية. في المقابل، اتصلنا بمسؤولين من المديرية الجهوية للضرائب بوهران للرد على استفسارات المشتكين، حيث أوضحت ذات الهيئة بأن القانون الجديد للمالية قد حدد بدقة الشروط التي تقتضي إفادة أصحاب هذا النوع من الطلبات من تخفيض حجم الضريبة على بيع العقار، والكيفية التي أضحت تحتسب بها هذه الأخيرة منذ بدء سريان هذا القانون، ومن ذلك اشتراط على المعني أن تتجاوز حيازته للعقار الخاضع للبيع مدة ثلاث سنوات، ليتم ابتداء من السنة الثالثة هذه تمكينه من تخفيض سنوي بنسبة 5 بالمائة من ثمن البيع، بشرط ألا يتجاوز التخفيض الإجمالي حد الـ50 بالمائة، ليتوقف التخفيض مباشرة بعد بلوغ هذه النسبة الحدية أو المسقفة.
5% من قيمة التصرف - بيع العقار أو شقة أو فيلا - والضريبة على العقارات المبنية، والضريبة على الملاهى، والضريبة على الأطيان، والتعديلات التى تم إدخالها بمشروع قانون "الضريبة على الدخل" بتعديل القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة على الدخل التى تتضمن شرائح جديدة لكل العقارات والأطيان المباعة قبل مايو 2019 – بحسب الخبير القانونى والمحامى المتخصص فى الشأن العقارى محمد حسن. أولا: ضريبة التصرفات العقارية 2. 5% من قيمة التصرف "بيع العقار أو الشقة أو الفيلا " فى البداية - يخضع لمثل هذه الضريبة تصرفات الوارث فى العقارات التى آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، وتشمل التصرفات المسجلة وغير المسجلة كدعاوى صحة التعاقد أو دعاوى صحة التوقيع المتصرف والمتصرف إليه متضامنين بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة وأية تعامل على الوحدة فى جهات الدولة يلزم تقديم إيصال سداد الضريبة، وتستثنى القرى من أداء الضريبة، وتكون هنا الضريبة قاصرة فقط على الأشخاص الطبيعية فقط – وفقا لـ"حسن". ثانيا: الضريبة على العقارات المبنية المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الاعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله، أما المستأجر فلا يعد - مكلفا بأداء الضريبة، وتسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، كما تخضع أيضاً الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها، فضلا عن أنها تخضع أيضاَ للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة.
أما إذا كان العقار عبارة عن أرض عارية هنا، تطرح الضريبة على الأراضي غير المبنية، كذلك إذا كان البائع منعشا عقاريا، يرد إسمه في السجل المخصص لذلك فهو لا يخضع لكل هذه الإجراءات بل يتم الحصول على إعفاءه من ضريبة النظافة من لدن الإدارة الجهوية للضرائب، لكن المشرع وإن قام بإعفائه من ضريبة النظافة والأرباح في بعض الحالات فإنه ملزم بأداء ضرائب أخرى. المهم أنه بعد التأكد أن الشخص قد قام بأداء جميع واجباته يتم تحويل الملف إلى القباضة التابع لها محل وجود العقار ويتم تسليم الشخص الإبراء الضريبي المتعلق بالعقار المبيع. دون أن ننسى أنه يتم إعفاءه من ضريبة الأرباح العقارية في بعض الحالات وذلك بتقديم ما يثبت إقامة البائع بالعقار المبيع لمدة 8 سنوات على الأقل، إضافة لكونه في وضعية قانونية سليمة بخصوص إدارة الضرائب وكذا مصلحة الماء والكهرباء. نورا أفرياض قار 450 1425 Imane Moukhlis Imane Moukhlis 2018-10-22 13:49:30 2018-10-22 13:49:30 الرسوم الضريبية لعقد بيع عقار
شراء أو بناء أو تركيب أجزءا غير منقولة بشكل منفصل بغرض التجميع. الاحتفاظ بسجلات منتظمة للأصول الرأسمالية. يتم التوريد خلال 10 سنوات للمباني، و5 سنوات لبقية الأصول. احتساب القيمة المضافة في حالة الايجار عقد الإيجار هو إيجارات إجمالية أو صافي إيجار،فإن إجمالي الإيجار هو حيث يعتبر الإيجار شامل لضريبة القيمة المضافة، إلى جانب النفقات الأخرى،أما عقد الإيجار الصافي يتطلب من المستأجر دفع مبلغ منفصل لضريبة القيمة المضافة، اعتمادا على كيفية صياغة صافي الإيجار، والمالك سوف تحتاج إلى فاتورة المستأجر لعنصر ضريبة القيمة المضافة. ما هى VAPULUS ؟ VAPULUS هي وسيلة دفع وتسويق عن طريق الهاتف وأقوى مزوّد حلول مدفوعات في الشرق الأوسط و جنوب افريقيا، تقوم بتزويد الخدمة لكلا من رواد الأعمال والأفراد واضعين نصب أعيننا توفير تجربة دفع رائعة للتاجر المصحوبة بمميزات التسويق الرقمي والتحليلات، حيث تتنوع وسائل الدفع الرقمي، فإن نظام التشغيل يقبل بطاقات الصراف الآلي وبطاقات الإئتمان و المحافظ الرقمية علي حدٍ سواء، مما يتيح الفرصة لتوفير خدماتنا لفئة الغير متعاملين مع البنوك بحرية. تطبيق VAPULUS عبر الهاتف يمنح مستخدميه إمكانية الشراء عبر الانترنت والشراء من داخل المحال التجارية ودفع فواتيرهم بالطريقة المفضلة لديهم من خلال الهاتف أو الجهاز اللوحي أو الحاسب الشخصي.
وتم تصميم التطبيق باللغتين العربية والفرنسية، ويسمح لمستعمليه بأن يتوفروا على المعلومات نفسها المتوفرة لدى المديرية العامة للضرائب في مجال المعاملات العقارية. ويمكن تحميله مجانا عبر "البلاي ستور" (أندرويد) والأبستور (IOS). وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار التي تظهر في هذا المرجع هي أسعار متوسطة لا تمثل، بأي حال من الأحوال، تقييما مباشرا لملك عقاري. ويتم تحيين معطيات هذا التطبيق بشكل دائم بناء على تطور سوق العقار، في إطار شراكة مع: الفدرالية الوطنية للمنعشين العقاريين، وهيأة الموثقين. والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية، وبنك المغرب، والوكالات الحضرية. ووزارة التعمير وإعداد التراب الوطني. ضريبة الأرباح العقارية: العلاقة ما بين تردد ملاك الأراضي في بيع عقاراتهم و أثاره على الركود العقاري في المغرب واضحة جدا. الأول: يخاف من فقدان القيمة الحقيقية لعقاره، و دفع مبلغ طائل لفائدة المصالح الضريبية. و الثاني يشهد ركودا نظرا لعدم توفر الأراضي من أجل إنجاز مشاريع سكنية جديدة، خصوصا تلك التي تقع في النطاق الحضاري للمدن الكبرى، مثل الدار البيضاء و الرباط و مراكش. حيث أن قانون المالية الحالي يفرض على ملاك الأراضي: وجوب دفع 20 في المائة على الأرباح العقارية في حالة البيع التي تتراوح مدة الشراء و البيع فيها إلى أقل من 4 سنوات.
تم تسجيل التنبيه بنجاح شكراً لك, سيتم إرسال رسالة على بريدك الالكترونى عند وصول سعر المنتج للسعر المطلوب السعر الحالي, جيد 2, 699 ريال سعودي 2, 899 آخر تخفيض في السعر -6.
2 2- كاميرا ثلاثية الابعاد TOF فيديوهات الكاميرا الامامية 1080 مع 30 / 60 فريم في الثانية + 720 مع 30 فريم في الثانية.
ياتي مع سماعة اذن بمخرج الشحن. عيوب جوال ايفون 11 برو ماكس وزن الهاتف يعتبر ثقيل. لا يدعم تركيب ذاكرة خارجية.