ما هو الرهن العقاري Mortgage الرهن العقاري هو أداة دين مضمونة بضمانات عقارات محددة، وأن المقترض ملزم بسداد مبلغ محدد من قبل من الدفعات، ويتم استخدام الرهون العقارية من قبل الأفراد والشركات للقيام بمشتريات العقارات الكبيرة دون دفع كامل قيمة الشراء مقدما، وعلى مدى سنوات عديدة، يسدد المقترض القرض، بالإضافة إلى الفائدة، حتى انه / انها تملك في نهاية المطاف الملكية حرة وواضحة، تعرف الرهون العقارية أيضا باسم "الامتيازات ضد الممتلكات" أو "المطالبات على الممتلكات"، إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري، يمكن للبنك حبس الرهن. يتعهد مشتري المنازل في الرهن العقاري السكني بمنزله إلى البنك، حيث أن البنك لديه مطالبة على المنزل إذا كان مشتري المنزل افتراضي على دفع الرهن العقاري، كما يجوز في حالة الرهن للبنك طرد المستأجرين من المنزل و بيع المنزل، وذلك باستخدام الدخل من البيع لتصفية ديون الرهن العقاري. الرهون العقارية تأتي في أشكال كثيرة، مع رهن عقاري بمعدل ثابت، حيث يدفع المقترض نفس سعر الفائدة على فترة القرض، ولا تتغير مدفوعاتها وفوائدها الشهرية من الدفعة الأولى من الرهن العقاري إلى آخر دفعة، إن معظم الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لها مدة 15 أو 30 سنة، وإذا ارتفعت أسعار الفائدة في السوق ، لا يتغير دفع المقترض، وإذا انخفضت أسعار الفائدة في السوق بشكل كبير، يمكن للمقترض أن يكون قادرا على تأمين هذا المعدل المنخفض عن طريق إعادة تمويل الرهن العقاري، ويسمى الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة أيضا الرهن العقاري "التقليدي".
هناك تمييز مهم آخر هو بين الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يتم تحديد أسعار الفائدة طوال مدة القرض. بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل ، تكون أسعار الفائدة ثابتة لعدد معين من السنوات (عادة خمس أو سبع أو 10 سنوات) ، ثم يتقلب المعدل سنويًا بناءً على سعر الفائدة في السوق. الرهن العقاري القابل للتعديل هو طول الفترة الزمنية التي تخطط للبقاء فيها في منزلك. قد تكون القروض العقارية ذات السعر الثابت مناسبة بشكل أفضل إذا كنت تخطط للعيش في منزل لبعض الوقت. في حين أن الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل قد توفر معدلات فائدة منخفضة مقدمًا ، فإن الرهون العقارية ذات السعر الثابت تكون أكثر استقرارًا بمرور الوقت. ومع ذلك ، قد تحصل على صفقة أفضل مع رهن عقاري قابل للتعديل إذا كنت تخطط فقط للاحتفاظ بمنزلك لبضع سنوات. ما هو حكم الرهن العقاري. يعتمد أفضل مدة للقرض كليًا على وضع الفرد وأهدافه ، لذا تأكد من مراعاة ما هو مهم بالنسبة لك عند اختيار الرهن العقاري.
لابد من تقديم بيان بمفردات المرتب من الهيئة التي يعمل بها العميل للتأكد من مطابقة دخله للشروط، ولأصحاب الاعمال الحرة لابد من تقديم سند من محاسب قانوني يوضح قيمة الدخل. يشترط تقديم إقرار ضريبي للعميل عند التقدم للخصول على التمويل العقاري. في الغالب يشترط ان يدفع المستفيد نسبة من قيمة العقار في بداية عقد التمويل اثباتًا للجدية من العميل وضمانًا لحقوق الجهة الممولة، وهذه النسبة تقدر بحوالي 20%. الرهن العقاري Mortgage. عدم التصرف في العقار الممول الا يعد موافقة من الجهة الممولة، وفي الغالب يتم تحديد فترة معينة في بداية العقد لا يتم تصرف المستفيد خلالها في العقار. اهم الفروق بين التمويل العقاري والرهن العقاري المال المقترض في الرهن العقاري يمكن ان يستخدم لأي غرض، فالعقد في هذه الحالة لا يحدد أمرًا بعينه لابد ان يُستخدم به المال الحاصل عليه الشخص المدين، اما التمويل العقاري فالمال الذي يحصل عليه الشخص المدين هو لغرض السكن او شراء عقار. ملكية العقار الممول تظل لصاحب التمويل حتى يسدد المدين كل اموال القرض وفائدته التي ينص عليها العقد، اما في حالة الرهن العقاري فالعقار يظل في حوزة صاحبه حتى يعجز عن سداد ما عليه من دين للطرف الاخر.
هل تبحث عن عقار للإيجار أو البيع؟ إذا تفضل لدى موقعنا بيوت السعودية الرائد في التسويق العقاري في المملكة العربية السعودية.
ما رأيكم بالمقال؟ نرجو تقييم المعلومات وفي حال لاحظتم أي خطأ في المضمون فنتمنى منكم إضافة تعليق لتصحيح ذلك.
يذكر أن الفنانة العمانية كانت متزوجة من المخرج السعودي سمير عارف، وفي أغسطس من عام 2018 كشفت عن طلاقها منه، مؤكدة أن الانفصال جاء لعدم التوافق بينهما وأن علاقتهما لا تزال جيدة. وزارا البلوشي هي ممثلة معروفة في المملكة العربية السعودية، استطاعت أن تقدم العديد من الأعمال الفنية المميزة في المملكة، وأول عمل درامي قامت بتأديته هو مسلسل (الساكنات في قلوبنا). المصدر: فوشيا +تويتر تابعوا RT على
كم مره تطلقت زارا البلوشي ولمن يتساءل عن كم مره تطلقت زارا البلوشي حيث انها أعلنت الفنانة زارا البلوشي عن طلاقها بعد مرور أقل من شهر على زواجها وقد سبق وان تطلقت مرتين وكانت زارا البلوشي قد احتفلت بزواجها في 28 شاط\فبراير الماضي، في حفل أقيم في مدينة القصيم، ولكن لم يتم الكشف عن هوية الزوج، كما سبق لها الزواج من المخرج سمير عارف عام 2014 وحصل الطلاق عام 2019. شاهد كذلك: من هي ندى القحطاني ويكيبيديا السيرة الذاتية اسماء أبناء زارا البلوشي لم تنجب الفنانة زارا من أي من أزواجها السابقين، حيث لم تستمر علاقة زواجها بزوجها الثاني سوى شهر واحد، أما فترة زواجها الأول بالرغم من استمراره خمس سنوات إلا أنها قررت عدم الإنجاب حيث كانت مشغولة في أعمالها الفنية صحبة زوجها المخرج سمير عارف. زارا البلوشي قبل وبعد خضعت الفنانة العمانية زارا البلوشي لمجموعة من عمليات التجميل قبل فترة لتخفي معالم التقدم في العمر حيث تجاوزت الأربعين عامًا، حيث بدا ذلك واضحًا على وجهها، حيث ازدادت جكالاً وتألقًا وأناقة ورشاقة، وقد بدا الفرق واضحًا عما كانت عليه قبل إجراء عمليات التجميل، حيث انتفخت وجنتاها ورققت أنفها، بدت شفاهها بشكل أجمل، وطرأ عليها الكثير من التغيير والتطوير الذي لحق شكلها الخارجي عبر عملية رفع وشد الأنف والبشرة، وذلك عكس ما كانت عليه قبل العملية حيث كانت تبدو بملامح خشنة وكانت تتكلف في وضع المكياج لتبدو أجمل.