جهة التوظيف وأكدت الهيئة في وقت سابق أنها ليست منوطة بإعادة تشغيل المتقاعدين المسجلين لديها ويحصلون على راتب تقاعدي وأنها ليست جهة توظيف، حيث كانت قد تلقت تساؤلا لأحد المواطنين القطريين أكد فيه أن عمل المتقاعد بعد سن الستين أمر طيب للغاية، ولهذا فهو يرغب في معرفة طبيعة الوظائف المتاحة للمتقاعدين وهو ما ردت عليه الهيئة العامة للتقاعد بأنها ليست جهة توظيف وأن الجهة المسؤولة عن ذلك هي وزارة التنمية الإدارية والعمل والشؤون الاجتماعية، موجهة الشكر والتقدير لكافة المتقاعدين الذين يتواصلون معها وخصصت الهيئة رقم الهاتف «183» للرد على استفسارات المتقاعدين على مدار الأربع والعشرين ساعة.
وأضاف إن التقاعد ليس نهاية الحياة، والمتقاعدون هم فئة من المجتمع لها وجود في جميع أنحاء العالم وفي جميع المجتمعات، وأشار أن هذه المرحلة تمر على كل موظف، حيث لابد ان يتقاعد ويترك العمل لأشخاص آخرين، ولابد ان يعد نفسه لهذا اليوم وأن يستغلها ويعيشها بأفضل ما يكون. وقال: لا أنكر بأن هناك تأثيراً أو تغييراً جزئياً في نمط حياته، حيث إنه تعودَ على روتين معين فترة تزيد عن العشرين عاماً في مجال العمل، فيتغير هذا الروتين فجأة فيشعر الشخص بشيء من الفراغ والضيق لفترة قصيرة وثم سرعان ما يعتاد او يعود الى حياته الطبيعية. وأشار في الختام أن على جميع الموظفين الحاليين ان يعملوا ويجتهدوا في أداء عملهم وأن يعطوا كل ما لديهم، وأن يستعدوا ويحضروا لفترة التقاعد، وانه لا يؤمن بالمقولة الشائعة بأن مرحلة التقاعد تتسبب في مشكلات صحية متنوعة، خاصة اذا تم الاستعداد لها بالطريقة الصحيحة، فإنها عكس ذلك تماماً.
5 فئات مستفيدة أشار المصدر إلى أن الفئات المستفيدة من التعويض هي: قبل بلوغ سن التقاعد النظامي تشمل المرأة، ومن لم تبلغ فترة اشتراكه سنة وانتقل للعمل ضمن نظام التقاعد المدني أو العسكري، والعاملين بالأشغال الشاقة والضارة بالصحة بشرط توفر اشتراك يغطي 120 شهرا، والمحكوم بالسجن لمدة تزيد عن 5 سنوات وكان اشتراكه أقل من 120 شهرا، ومن أسقطت عنه الجنسية السعودية. النساء أكثر المستفيدات أضاف المصدر، بأن أغلب الفئات المستفيدة من نظام الدفعة الواحدة هي المرأة التي تترك عملها بشكل نهائي قبل إكمال السن النظامي أو المدة النظامية، فتقوم بتسلم كامل استحقاقاتها دفعة واحدة ويحرمها ذلك من إمكانية حصولها على معاش للتقاعد المبكر لو عادت للعمل، كما يحرمها من ضم المدة التأمينية لنظام الخدمة المدنية لو عادت للعمل ضمن نظام الخدمة المدنية.
أتاحت المؤسسة العامة للتأمينات، احتساب مدة الاشتراك السابقة للمشترك بعد تسلم تعويض الدفعة الواحدة، بشرط إعادة المبلغ المدفوع من التأمينات عند العودة للعمل ضمن إحدى المؤسسات الخاضعة لنظام التأمينات. كيف يتم احتساب المدة التأمينية السابقة؟ التقدم بطلب لرد التعويض دفع مبلغ التعويض كاملا الدفع خلال السنة الأولى من العودة للعمل احتساب المدة السابقة ضمن الاشتراك الجديد أتاحت المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية، احتساب مدة الاشتراك السابقة بعد تسلم تعويض الدفعة الواحدة، بشرط إعادة المبلغ المدفوع من التأمينات كاملا خلال السنة الأولى للعودة للعمل ضمن إحدى المؤسسات الخاضعة لنظام التأمينات الاجتماعية. وحدد مصدر بالتأمينات الاجتماعية لـ«الوطن»، 5 فئات يمكن لها الاستفادة من معاشات التأمينات بنظام الدفعة الواحدة، ويسمح لها فيما بعد باحتساب المدة التأمينية السابقة كاملة عبر إرجاع كامل مبلغ المدفوع خلال سنة واحدة من العودة للعمل. شروط عودة المتقاعد للعمل. شرط احتساب المدد أكد المصدر، بأنه يجوز للمشترك في التأمينات الذي يعود للعمل ضمن مؤسسة خاضعة لنظام التأمينات بعد فترة من تسلمه تعويض الدفعة الواحدة، أن يتقدم بطلب لرد التعويض مقابل احتساب المدة السابقة لفترة عمله ضمن مدة اشتراكه الجديد، وذلك عبر دفع مبلغ التعويض كاملا ودفعة واحدة خلال السنة الأولى من عودته للعمل.
ب- أن لا يعود للعمل في أي من المنشآت التي كان يعمل بها خلال الستة والثلاثين اشتراكاً الأخيرة السابقة على استحقاقه راتب التقاعد المبكر.... بالتأكيد هذه الشروط مجحفة بحق متقاعد المبكر وتمنعه من العودة للعمل ولعدة أسباب منها: 1- هبوط مستوى الرغبة بالعودة إلى العمل مجدداً عند المتقاعد بعد انقطاعه عن سوق العمل لمدة سنتين.
أوضحت المؤسسة العامة للتقاعد أنَّ خدمة إخطار العودة للعمل تتيح للمتقاعد من تسجيل تاريخ وبيانات العودة إلى العمل في القطاع الحكومي (مدني - عسكري) بعد استلام معاش تقاعدي واحد على الأقل. وأضافت المؤسسة العامة للتقاعد عبر موقعها الإلكتروني أنَّ إخطار العودة للعمل يشمل: « تاريخ الرجوع الى العمل، واسم الجهة الجديدة، ومعلومات الوظيفة الجديدة، وتصنيف الوظيفة، والرتبة والدرجة». وأشارت المؤسسة العامة للتقاعد إلى أنَّ إخطار العودة للعمل يتطلب أن يكون متقاعدًا تم تخصيص له معاش تقاعدي، والتسجيل في الخدمات الإلكترونية. الضمان يدعو متقاعدي المبكّر للعودة إلى سوق العمل | شرق وغرب | وكالة عمون الاخبارية. وأوضحت المؤسسة العامة للتقاعد أنَّ خطوات إتمام خدمة إخطار العودة العمل تتضمن: 1-تسجيل الدخول في الخدمات الإلكترونية 2-اختيار «الطلبات» من القائمة على يمين الشاشة. 3-اختيار «إخطار العودة للعمل». 4-إدخال جميع البيانات المطلوبة.
من جانبها أكدت وزارة التنمية الإدارية والعمل والشؤون الاجتماعية أن المتقاعدين يستطيعون التقدم لجهات العمل بشكل مباشر فور وجود فرص وظيفية تتناسب وخبراتهم ومؤهلاتهم الدراسية دون الحاجة للمرور من خلال الوزارة.
لكن البرج له سنوات البيع فيه بعقود لا بصكوك.. #8 والحمد لله تم اقرار "نظام اتحاد الملاك" وتشرف على تطبيقه وزارة الاسكان #9 الطرح جميل وعالج نقاط جوهرية حبذا لو انك تناولت الجانب التفاوضي على غرار ما فعلت في الجانب الاجرائي. فبحكم خبرتي المتواضعة ولله الحمد والمنة وعملي في قضايا العقارات بالرياض اعتقد ان موضوع التفاوض امر في غاية الاهمية ينبغي عدم اهماله... تقبل مروري اخري الكريم
اتحاد المُلاك. حماية لاصحاب شقق التمليك وحفظ للحقوق - YouTube
القرض الممنوح قال عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بمنطقة نجران أحمد جارالله آل بلابل: قد يكون السبب الرئيسي لانتشار بيع شقق التمليك بمنطقة نجران، لأنها تتوافق مع القرض الممنوح من صندوق التنمية العقاري للمواطن، من حيث سعر الشقة والذي يتراوح مابين 350 ألفا إلى 450 ألف ريال حسب مساحة الشقة وموقعها. وأضاف بلابل قائلا ورغم كل هذا إلا أنه لا زالت ثقافة شقق التمليك بمنطقة نجران ضعيفة، وذلك كون المجتمع النجراني يبحث عن الخصوصية المطلقة والاستقلالية في السكن، وكذلك بسبب ندرة المعروض في السوق العقاري فالمطور العقاري بنجران يقوم بإنشاء عمارة كاملة مثلا، ويفضل بيعها كاملة تلبية لطلب المشتري. دور صندوق التنمية ويمثل صندوق التنمية العقاري دورا كبيرا في تسهيل تملك المواطن شقة تمليك وعقار، وذلك عن طريق منح المواطن القرض المدعوم مع تحمل صندوق التنمية العقاري أي أرباح يفرضها البنك، وذلك مكن المواطن من تملك سكن وساعد ذلك في إنتعاش السوق العقاري.
وقد بدأت حمى العروض والشروط في تزايد بين المستثمرين لاستقطاب المستثمرين الصغار والمشترين لهذا النوع من الشقق. مشاكل الصيانة هدى الجميل موظفة و لها تجربة مع شقق التمليك تحدثنا قائلة: بعد تجربتي اكتشفت ان الشقق لا تتناسب مطلقا مع خصوصية العائلة السعودية واستقلالها إلا ما ندر منها والتي تتبع فيما اعتقد مشاريع استثمارية كبيرة ومصممة لترضي أذواق العائلة السعودية الصغيرة وهذه تكون عادة أسعارها باهظة نظير هذه الخدمة المقدمة للعائلة.
وقال فيصل الدخيل، متخصص في التسويق العقاري: ''إن الإقبال على الشقق بدأ يأخذ الحذر من الكثير من الراغبين بسبب الخوف من حدوث مشاكل بين الملاك سوى في مجال الصيانة الدورية والنظافة اليومية لمداخل العمارة، حيث إنه لا يوجد مناخ قانوني وقضائي يحمي ملاك الوحدات السكنية في العمائر، أو ما تسمى بشقق التمليك، وعزا ذلك إلى عدم وجود أي جهة حكومية ترعى مثل هذه الاتحادات، وتسن القوانين التي تحفظ لكل فرد منهم حقوقه وتحدد واجباته. وقد قال مستثمرون عقاريون: ''إن سبب عدم تنفيذ تلك اللائحة يأتي من خلال قلة المشاريع أو العقارات التي تتضمن أكثر من مالك بعد فرزها، وعدم التزام الكثير من الملاك بالقرارات التي تتضمنها اللائحة، حيث تلزم اللائحة الملاك بجوانب معينة في عملية السكن، في حين أن كثيرا من ملاك تلك العقارات لا يلتزمون بقرار تلك اللائحة، وهو الأمر الذي يعرقل مجهودات بعض الملتزمين بالنظام، لكن تحويل القرض العقاري إلى شقق تمليك يتوجب وضع أنظمة وقوانين واتحاد ملاك؛ حتى تنجح تجربة شقق التمليك. وطالب متخصصون في الشأن العقاري من وزارة الشؤون الاجتماعية (الجهة المرخصة لجمعية الملاك) ووزارة العدل، بحل مجمل الخلافات والملاحظات التي أفرزها تكوين جمعيات لملاك الوحدات العقارية (شقق التمليك) بموجب نص اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، والمطالبة بتفعيل نظام جمعيات الملاك والتنسيق مع وزارة العدل بمنع إفراغ شقق التمليك إلا بعد تكوين جمعيات ملاك فاعلة وإعادة النظر في آلية تنفيذ بنودها وإحالة أي خلافات حولها لقضاة التنفيذ للنظر فيها دون مرافعة أو مدافعة.
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.