الصفحة الرئيسية: كل الدورات التدريبية لون الموقع R A تصنيفات الدورة التدريبية: فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية
أتاح برنامج فرز الوحدات العقارية للمستفيدين الحصول على «شهادة الفرز» إلكترونياً؛ بهدف تسهيل التصرف بالوحدة، والحصول على الخدمات من الجهات التمويلية. وأوضح البرنامج أن «شهادة الفرز» عبارة عن وثيقة إلكترونية رسمية تصدر باسم مالك الوحدة العقارية المفرزة؛ لتوضح بيانات الوحدة العقارية بعد إصدار صك ملكية مستقل للعقار، إذ يمكن الحصول عليها في أي وقت عبر برنامج «فرز الوحدات» لتسهّل على مالك الوحدة التصرف بها في حال البيع والشراء أو التأجير، كما تمكنه من الحصول على الخدمات التي تقدمها الجهات الخدمية والتمويلية، والتي يتطلب الحصول على الشهادة لمعرفة مخطط الوحدة العقارية المفرزة وبياناتها. يُشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تم العمل به منذ شهر سبتمبر الماضي، ويهدف إلى تعزيز دور البرنامج في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات والمجمعات.
كما يقدم برنامج فرز الوحدات، الخدمات ذات القيمة المضافة، ومنها (الخدمة المميزة) التي تُمَكن المكاتب الهندسية من تسريع إجراءات إدخال بيانات طلب الفرز، من خلال محرك يقوم بتحليل مخطط العقار حسب «الرفوعات المساحية» بشكل آلي بدلاً من إدخالها بشكل يدوي. يُذكر أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها الذي تم العمل به في تاريخ 21 /1/ 1442هـ، يهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري، مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
كان البرنامج أطلق منتصف العام الجاري «الخدمة المميزة» لتقليص مدة إنجاز طلبات الفرز، وتمكين استكمالها خلال مدة زمنية قياسية، وتسريع إجراءات إدخال البيانات من قبل المكاتب الهندسية إلى 70%، ورفع جودة البيانات المرفوعة من المكاتب الهندسية، ويستفيد من هذه الخدمة المستثمرون من ملَّاك العقارات، والمطورين العقاريين، والمكاتب الهندسية، لفرز الوحدات العقارية بصكوك مستقلة لبيعها أو استثمارها.
ويمكن الحصول على تفاصيل أكثر حول البرنامج من خلال زيارة الرابط.
-المشتري لجميع محاور الوحدات السكنية والإدارية والفيلات فيما عدا وحدات مشروعى الرحاب ومدينتى، يلتزم بسداد وديعة صيانة بواقع 5% لمشروعي (سكن مصر – سور مجري العيون) تُسدد مع الدفعة المقدمة، و8% لباقي الوحدات. - لن يتم التخصيص دون تحويل مبلغ الوديعة بالإضافة إلى كامل الدفعة المقدمة، ولحين إنشاء اتحاد الشاغلين تتولى الهيئة الصرف من العائد الخاص بالوديعة من خلال شركة تتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاق الوحدة. - يلتزم المشترى بسداد أى فروق سنوياً وفقاً لما يتم على وحدات المشروع فى هذا الشأن دون أدنى مسئولية على الهيئة، ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية والإدارية والفيلات (عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة. اسماعيل الماحي كاتب محتوى باللغة العربية شغف بالبحث والإطلاع بجانب دقة في مراعاة قواعد اللغة وعلامات الترقيم
4- شقق الإسكان المتوسط: كما سيتم طرح شقق فوق المتوسط ومتوسط بمشروع "سكن مصر" بمدينة العلمين الجديدة، ومشروع سور مجري العيون، إضافة إلى طرح وحدات إدارية، فى (الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة). 5- طريقة السداد: يتم تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصرى على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار)، ويتم الحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوماً، ويحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري. 6- شروط وإجراءات الحجز والتخصيص: -يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية. -ألا تقل سنه عن 21 عاماً. -يتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة. - فى حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة يتم خصم 7. 5% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير. - يتم سداد الأقساط المتبقية لجميع المحاور محملة بالفوائد البنكية علي الرصيد الباقي بسعر فائدة بمعدل 3. 5% سنويا، ويتم حساب المعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد.
في مجتمعاتنا العربية يتزايد سعي النساء وراء تفتيح المناطق الحساسة بل ولربما تمنت الواحدة منهن لو تمكنت من تفتيح المناطق الحساسة في يومين! ذلك على الرغم من أن اسمرار المنطقة الخاصة يُعدُ أمرًا طبيعيًا تمامًا! هل من الطبيعي أن يكون لون المناطق الحساسة أغمق؟ تتكون المنطقة الخاصة من جلد مختلف نوعًا ما عن بقية جلد الجسم، وبالتالي فإنه من الطبيعي جدًا أن يكون لون المنطقة الحساسة أغمق من لون باقي الجسم، وتلعب الهرمونات دورًا كبيرًا في ذلك، والأمر سواء عند أصحاب البشرة السمراء وأصحاب البشرة البيضاء. الحفاظ على لون المناطق الحساسة الطبيعي وحمايته من الاسمرار. الأمر الذي يجعل السعي المستميت وراء تبييض المناطق الحساسة في يومين هو نتاج ثقافات مجتمعية تُفضل البشرة البيضاء عن غيرها، فضلًا عن تقبل جميع الألوان والدرجات باعتبارها نوعًا من أنواع التميز. هل يمكن تفتيح المناطق الحساسة في يومين ؟ عملية تفتيح البشرة بالطرق الطبيعية وحتى باستخدام الليزر، ليست عملية سريعة، وإنما تحتاج لوقت طويل نوعًا ما. كما أن التفتيح يهدف إلى إزالة التصبغات الزائدة عن الحد الطبيعي، والعودة بالبشرة إلى لونها الأصلي، لكن لا يهدف إلى تغيير اللون الأصلي ذاته والذي يتحكم فيه العوامل الوراثية.
الملابس الداخلية احرصي على ارتداء ملابس قطنية خاصة في فصل الصيف ، ويجب أن لا تكون الملابس الداخلية ضيقة, لأنها تعمل على حبس الرطوبة في الجسم مما يعرض المنطقة الحساسة للحرارة والعرق وتكوين البكتيريا, ويتسبب ذلك في حدوث إلتهابات وروائح كريهة وتغير لون المناطق الحساسة. تغيير الملابس وتطهير المنطقة الحساسة يجب تغيير ملابسك الداخلية مرتين يوما على الأقل, ويفضل فعل ذلك بعد العودة من الخارج أو ممارسة مجهود بدني شاق أو قبل النوم ، واحرصي على تطهير المنطقة بعد إنتهاء الدورة الشهرية عن طريق تطهير منطقة المهبل باستخدام غسول أو المسك بوضع كمية مناسبة على قطعة من القطن ومسح بها المنطقة جيدا. إزالة شعر المنطقة الحساسة قومي بإزالة شعر المناطق الحساسة بالطريقة المفضلة لكي ، إذا كنتي مصابة بحروق أو حبوب أو أية التهابات ناتجة عن نمو الشعر تحت الجلد ، فالأفضل أن تنتظري حتى إختفاء هذه المشكلات قبل إزالة الشعر حتي لا يسبب تغير لون المنطقة الحساسة. لون المنطقة الحساسه الطبيعي راعيا طبيا لرابطة. تعرفي على أفضل الطرق لإزالة شعر المنطقة الحساسة تقشير المنطقة الحساسة بعد إزالة شعر المنطقة الحساسة استخدمي مقشر لطيف ، و احرصي على تقشير المناطق الحساسة في الجسم مرة كل أسبوع, يمكنك استخدام مقشر من مكونات طبيعية أو مقشر كيميائي, وتأكدي من عدم وجود حساسية أو التهابات في المنطقة حتى لا يسبب ضرر ويغير لون المنطقة الحساسة.
يحتوي بياض البيض على بروتينات مبيضة للجلد، بالإضافة إلى أنها تعمل على تنعيم البشرة. لكن بياض البيض ليس خيارًا جيدًا لتبييض المهبل لأنه يجب استخدامه بشكل مستمر ولفترة طويلة جدًا. تقشير المناطق الحساسة بالكريمات الموضعية: تستخدم بعض النساء الكريمات لتبييض أعضائهن التناسلية. تحتوي الكريمات المستخدمة لهذا الغرض على مركبات طبيعية (عشبية) أو كيميائية. الكريمات الطبيعية تشمل المستخلصات النباتية مثل الخيار، البرقوق، الأعشاب البحرية أو أربوتين (مشتق من نوع من الفطريات التي تحتوي على حمض الكوجيك) وعرق السوس والتوت. العناصر الغذائية الرئيسية في هذه الكريمات هي فيتامين أ وفيتامين ج وفيتامين هـ. تعرفي على أفضل مقشرات للمناطق الحساسة - نواعم. بالإضافة إلى المستخلصات النباتية المذكورة، تحتوي هذه الكريمات أيضًا على مواد طبية أخرى مثل الهيدروكينون. قد يسبب الهيدروكينون مشاكل جلدية. لذلك، يجب أن يكون استخدامها تحت إشراف الطبيب. الآثار الجانبية الجلدية التي تسببها هذه الكريمات كثيرة. تأثيرها هو تفتيح بشرة المنطقة التناسلية ، ووجود الهيدروكينون في هذه المركبات يمكن أن يكون له تأثيرات مسرطنة. تقشير المناطق الحساسة بالصابون: تحاول النساء تجريب طرقًا مختلفة لتقشير وتبييض المنطقة التناسلية.
تعرفي على وصفات طبيعية لتفتيح المناطق الحساسة
وصفة لتبييض المناطق الحساسة في يومين: 1. جيل الصبار والكركم: في وعاء، قم بخلط معلقة من جيل الصبار مع معلقة من الكركم. افرد العجينة على المنطقة، واتركها لمدة نصف ساعة، ثم اغسلها بالماء وجففها جيدًا. كرر هذه الوصفة ثلاث مرات يوميًا. وبالطبع هذه الوصفة لن تبيض المناطق الحساسه في يومين وإنما ستجدين تأثيرًا جيدًا عند المداومة عليها. 2. خشب الصندل وقشر البرتقال: اخلطي معلقة من بودرة خشب الصندل، مع معلقة من بودرة قشر البرتقال، ومعلقتان من ماء الورد. افردي العجينة على المنطقة الخاصة، واتركيها لمدة خمس دقائق، ثم اغسليها بالماء البارد. 3. البطاطس: تُعرف البطاطس بتأثيرها المزيل للبقع الداكنة، لذلك يمكنك تمرير شرائح البطاطس على المنطقة الخاصة برفق. لون المنطقة الحساسه الطبيعي المنزلي. 4. اللبن: قومي بغمس قطنة في كوب من الماء البارد، واتركيها على المناطق الحساسة لمدة 10-15 دقيقة، ثم قومي بغسل المنطقة وتجفيفها. كرري هذه الوصفة مرتين يوميًا للحصول على نتيجة سريعة. 5. الأرز المطحون والزبادي: اخلطي معلقة من الكركم مع معلقة من الأرز المطحون، ومعلقة من الزبادي، وأضيفي إليهم قطرتان من عصير الليمون. قومي بتقليب الخليط حتى يُصبح قوامه كريمي. قومي بوضع الخلطة على المنطقة الخاصة، واتركيها لمدة 20 دقيقة.
اللون الطبيعي للمنطقة الحساسة: هو لون البشرة او لون (( الجسد))..