1 درجة مئوية. 2- مدينة Mta-Sabueti في جورجيا بدرجة حرارة وصلت إلى 52. 3 درجة مئوية. 3- مدينة العميدية في إيران بدرجة حرارة وصلت إلى 49. 2 درجة مئوية. 4- مدينة باجة في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 9 درجة مئوية. 5- مدينة بنزرت في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 6- مدينة قرطاج في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 7- مدينة جندوبة في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 7 درجة مئوية. 8- مدينة الجهراء في الكويت بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 6 درجة مئوية. 9- مدينة طبرقة في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 10- مدينة الأهواز في إيران بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 11- مدينة صفی آباد في إيران بدرجة حرارة وصلت إلى 48. 12- مدينة القيروان في تونس بدرجة حرارة وصلت إلى 48 درجة مئوية. احر فلفل في العالمية. 13- مدينة الكويت في الكويت بدرجة حرارة وصلت إلى 48 درجة مئوية. 14- مدينة الصليبية في الكويت بدرجة حرارة وصلت إلى 48 درجة مئوية. 15- مدينة الوفرة في الكويت بدرجة حرارة وصلت إلى 47. المصدر: موقع Eldorado Weather تابعوا RT على
تمّت العملية بشكل أفضل مما توقع بيريانا. حين قام هو وزملاؤه في معهد {سكريبز} وجامعة {بريغهام يونغ} بتجربة تشمل حصول تفاعل بين الميثان والثاليوم (فئة أساسية من المعادن)، دفعت {الألكانات} الجزيئات المذيبة جانباً بوتيرة أسرع مما حصل حين شمل التفاعل عنصر الإيريديوم، ما أدى إلى تراجع مجموع الطاقة المطلوبة بنسبة الثلث كما ذكر تقرير على موقع مجلة {العلوم}. ابتكار متطوّر مهّد ذلك النجاح لمنافع إضافية. يحصل التفاعل على حرارة 180 درجة مئوية وينطبق هذا الشرط على جميع {الألكانات} أيضاً، عكس تكنولوجيا تحويل الغاز الطبيعي التقليدية التي تعمل مع نوع واحد من {الألكانات} في كل مرة. هذا الأمر قد يسهّل عملية بناء مصانع كيماوية لتحويل الغاز الطبيعي إلى سوائل عبر استعمال المقاربة الجديدة (ما يجعلها أقل كلفة على الأرجح). يقول روبرت كرابتري، عالم كيمياء في جامعة يال: {إنه ابتكار متطور جداً ويفتح المجال أمام تحديث الغاز الطبيعي وتحويله إلى مواد كيماوية مفيدة، بفضل عناصر بسيطة ووسط ظروف معتدلة}. احر فلفل في العالمي. لكن يلفت بيريانا إلى أن تلك الطريقة لم تتضح بالكامل بعد. حتى الآن، تنشط العملية الكيماوية بشكل تدريجي. كي تصبح تكنولوجيا صناعية ناجحة، يجب أن يتوصل الباحثون إلى الظروف المناسبة كي تنشط باستمرار.
إعداد: راندا جرجس سُجل «ناجا جولوكيا» كأكثر أنواع الفلفل حرارة في موسوعة «جينيس» للأرقام القياسية، اذ تفوق حرارة مذاقه 400 مرة الفلفل العادي لدرجة انه يصنف ضمن النباتات السامة، ويمكن في بعض الحالات أن يقتل إنساناً بالغاً، إذا تناول منه 4 جرامات فقط. بينها 11 مدينة عربية.. أكثر دول العالم ارتفاعا في درجات الحرارة - RT Arabic. وينبت أحر فلفل في العالم في بنجلاديش، والمناطق الشمالية للهند وبشكل رئيسي في ولاية النسام من 7000 سنة تقريباً، ويستخدم الذين يعيشون بالقرب من الغابات مسحوق الفلفل أو الدخان الذي يطلقه عند الاحتراق لإبعاد الأفيال عن المحاصيل. ويستخدم «ناجا جولوكيا» في صنع العديد من الصيغ الغذائية والبهارات عالية الجودة، مثل نكهة الكاري لما لها من رائحة عالية، ويدخل جزء من مكوناته في تصنيع المستحضرات الطبية اللازمة لعلاج الصداع، مشاكل العمى الليلي، تقليل الاحتقان المزمن، التهاب المفاصل، التهاب المعدة والروماتيزم، أمراض الجهاز الهضمي، وإنتاج مراهم لعلاج بعض آلام العضلات. وتشير الدراسات إلى أن «ناجا جولوكيا» يمكنه معالجة الربو إذا استهلك بكميات قليلة جداً، لأنه يساعد على تمدد الأوعية الدموية، ويخفف آلام الأسنان، كما يسهم خلط كميات صغيرة مع القليل من عصير الليمون في زيادة التعرق، ما يؤدي إلى طرد السموم من الجسم، وتثبط المواد الكيميائية النباتية الموجودة بالفلفل الحار جداً بدء السرطان وتكافح تعزيزه وتطوره وانتشاره.
تاريخ النشر: 07. 10. 2021 | 20:00 GMT | الفضاء تابعوا RT على أعلنت وكالة ناسا أن الفلفل الذي أنبته روادها في تجربة فريدة على متن المحطة الفضائية الدولية بدأ بإنتاج الثمار. وقال بيان صادر عن مركز جون كينيدي الفضائي التابع لناسا "هذه أول مرة يتمكن رواد ناسا من إنبات غرسة الفلفل في المحطة الفضائية الدولية لتعطي ثمارا". ونشر المركز تغريدة على "تويتر" أرفقها بصور للنباتات وثمارها كتب فيها "لقد أثمرت مؤخرا نباتات الفلفل المزروعة في المحطة الفضائية الدولية.. عملية تلقيح أزهار النباتات أشرف عليها عن بعد الخبراء في مركز جون كندي الفضائي، وبالتعاون مع رواد ناسا.. راقب الحصاد لاحقا هذا العام". شراءصلصة ديف جورميت العقرب الفلفل الحار ، 5 أوقية عبر الإنترنت فيعمان. B004QO5E0M. إقرأ المزيد وكانت وكالة ناسا قد أعلنت عن بدء تجربة Plant Habitat-04 لزراعة الفلفل في المحطة الفضائية الدولية في 12 يوليو الفائت، وتبعا للمعلومات المتوفرة فإن الرواد سيجمعون محصول الفلفل من هذه النباتات على دفعتين، أول مرة أواخر أكتوبر الجاري، والمرة الثانية أوائل نوفمبر المقبل، وسيستخدمون جزءا منه في غذائهم، بينما سترسل الثمار الأخرى إلى الأرض لدراستها. وأشارت الوكالة إلى "أن أبحاث وتجارب إثمار النباتات في ظروف الجاذبية المنخفضة تعتبر قليلة حاليا، وأن التجارب التي أجريت في المحطة الفضائية الدولية بينت أن النباتات تثمر في الفضاء بشكل أقل مما هو عليه على الأرض، لكن التغلب على التحديات في هذا الموضوع مهم على المدى البعيد لتأمين الأغذية التي قد تمد رواد الفضاء بالفيتامينات".
5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى فقط في حالة عقود الإيجار. وبالتالي لا يوجد بند ملزم بتحديد على من يكون سعي مكتب العقار، الأمر يرجع للاتفاق والتفاهم بين الأطراف تلك وتحديد من يقوم بالدفع، الهيئة العامة تلزم الأطراف بأن لا يزيد قيمة السعي عن 2. 5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى في حالة عقد الإيجار، ولا مانع من أن تكون أقل من ذلك. الاستثناء الوحيد هو في حالة كان مكتب العقار أو منشأة الوساطة العقارية مصنفة لدى الهيئة العامة للعقار وحاصلة على الاعتماد وتم استخدام العقود النموذجية في التصرف العقاري، بهذه الحالة يلتزم مالك العقار بدفع عمولة السعي أثناء إكمال الإجراءات. طريقة حساب عمولة المكتب العقاري: ان عمولة المكتب العقاري تكون بالاتفاق بين الأطراف الثلاثة البائع والمشتري ومكتب العقار أو المؤجر والمستأجر ومكتب العقار، ولا يوجد نسبة محددة إنما يخضع ذلك لاتفاق الأطراف بشرط ألا تتجاوز النسبة 2. 5% من قيمة العقار أو إيجار السنة الأولى. إن الوساطة العقارية هي واحدة من المهن المنظمة بشكل جيد في السوق العقاري ولها أحكامها ولائحتها التنفيذية التي تنظم العمل فيها، ويوجد الكثير من الشروط والأحكام التي يجب توافرها في أي منشأة تمارس السعي العقاري مثل أن تكون بسجل تجاري مسجل ومملوكة بالكامل لسعوديين ويديرها سعوديين وأن يكون الوسيط العقاري حسن السيرة وذو سمعة جيدة ولم يسبق له الإدانة بأي أمر مخل بالشرف أو الأمانة.
التعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقًا للأنظمة المعمول بها. التعهد بعدم مزاولة المكتب لأيّ عمل آخر خلاف النشاط العقاريّ الذي يوَضّح في السجل التجاري. خطوات انشاء مكتب عقار في السعودية ولكلّ من يتساءل عن الخطوات المعتمدة لفتح وإنشاء مكتب عقار في المملكة العربية السّعوديّة؛ ننصحكم باتباع الخطوات التاليّة: تحديد ممول المشروع وصاحب المكتب؛ حيث يتم تنفيذ مشروع مكتب العقار من خلال رأس مال مناسب لذلك، أو الاشتراك مع ممولين وشركاء للمشروع، ومراعاة أنْ يكونوا مختصيت في مجال التسويق العقاري. تحديد مقر مناسب للمكتب العقاري وسط منطقة سكنية. تأجير المكتب في عقار أو خلافه بعقد محدد لفترة معينة. عمل اللازم لمكتب العقار من خلال تجهير المكتب، وتحديد مكان مناسب لمقابلة العملاء، أو المقاولين وغيره، ويجب أنْ يكون التصميم الداخلي للمكتب أنيقًا من خلال الألوان والاهتمام بالنظافة وغيره لجذب العملاء. تحديد اسم للمكتب في مجال التسويق العقاري، ومراعاة أن يكون المقر في مكان مناسب وسط حي سكني وخلافه. يجب الاهتمام جيدًا بإدارة المكتب بشكل محترف ومنظم؛ فالإدارة الناجحة هي أبرز العوامل المؤدية لنجاح المشروع، حيث ينبغي اختيار مدير متخصص في مجال التسويق لديه خبرة في مجال الادارة والتعامل، واختيار محاسب قانوني لتحديد التعاملات القانونية في هذا المجال.
التعاقد مع شركات مقاولات للتشييد والبناء. عمل دعاية تسويقية لشركات المقاولات. شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 إليكم شروط فتح مكتب عقار ومقاولات في المملكة العربية السّعودية، والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أيّ مكتب عقاري: [1] تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاريّ ، والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب العقار والمقاولات. أن يكون مكتب العقار مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعوديّة مملوكة بالكامل للسعودييّن وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسيّة. أن يكون كلّ من صاحب المكتب ومديره المسؤول إن وُجد حسن السيرة والسلوك، ولم يسبق إدانته فيما يخلّ بالشرف والأمانة. ألّا يكون مالكه أو مديره المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رُدّ إليه. ألّا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر سوى نشاطه العقاري المُحدّد في السجل التجاري. وفي حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يعتبر المُلاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب. لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد حيازته على نُسَخٍ من وثائق الملكيّة؛ ويُشترط بألّا تكون ملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولًا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك.
#1 بسم الله الرحمن الرحيم كيف أحسب الدلالة (السعي) ؟؟؟ فكانت الإجابة من خلال منتدانا وإليكم الإجابة بالتفصيل كما تعلمون أن الدلالة حلال في الاسلام وقد سئل الشيخ ابن باز رحمه الله عنها: فقال الشيخ ابن باز رحمه الله: " لا بأس بالدلالة – السعي- على البائع أو على المشتري (والدلالة أو السعي هي أجرة السمسرة) ، شرطُ الدلالة لا بأس به " انتهى. "فتاوى ابن باز" (19/31). اللجنة الدائمة للإفتاء: كثر الجدل حول مقدار السعي الذي يأخذه الدلال ، فساعة (2. 5) في المئة ، وساعة (5) في المئة ، فما هو السعي الشرعي ، أو أنه حسب الاتفاق بين البائع والدلال ؟ فأجابت: " إذا حصل اتفاق بين الدلال والبائع والمشتري على أن يأخذ من المشتري أو من البائع أو منهما معاً سعياً معلوماً جاز ذلك ، ولا تحديد للسعي بنسبة معينة ، بل ما حصل عليه الاتفاق التراضي ممن يدفع السعي جاز ، لكن ينبغي أن يكون في حدود ما جرت به العادة بين الناس مما يحصل به نفع الدلال في مقابل ما بذله من وساطة لإتمام البيع بين البائع والمشتري ، ولا يكون فيه ضرر على البائع أو المشتري بزيادته فوق المعتاد " انتهى. ولكن ماتعارف الناس عليه في هذا الزمن هو 2. 5% اليكم مثال عملي على طريقة حساب الدلالة مبلغ العقار: 900.
أفادت مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بأن قيمة عمولة الوسطاء العقاريين، تحدد حسب الاتفاق في عقد الوساطة، أو احتسابها حسب العرف السائد المعمول به في الإمارة، إذا لم تذكر في العقد. وكان مستأجرون في دبي شكوا، لـ«الإمارات اليوم»، المبالغة في قيمة عمولة مكاتب السمسرة العقارية نظير خدمات الدلالة للمستأجر، والتي تصل في بعض الحالات إلى 5% أو أكثر، على الرغم من أنه يتم تقاضيها من المالك نظير الوساطة، مطالبين بجهة رقابية لضبط أداء تلك المكاتب. إلى ذلك، تباينت آراء خبراء عقاريين وقانونيين، تجاه عمولة الوسطاء، بين من رأى ضرورة ضبط عمل مكاتب الوساطة عبر تحديد العمولة، وبين من اعتبرها عرفاً يعمل به في السوق. نسبة مرتفعة وتفصيلاً، قال المستأجر مصطفى كمال إنه عندما أراد استئجار شقة في دبي، فوجئ بمكتب التأجير العقاري يبلغه بعمولة 5% من قيمة الإيجار السنوي، مشيراً إلى أنه أبلغ المكتب بأن هذه النسبة مرتفعة، كما أن هناك وسطاء لا يتقاضونها من المستأجر، لكن جواب المكتب كان بأن الوحدة السكنية التي يريد استئجارها رخيصة، وأصر على أخذها، ما جعله يبحث عن مكتب تأجير آخر ربما يأخذ نسبة أقل، على حد قوله.
بعض الأشخاص الذين يرغبون في شراء أو بيع العقارات قد يواجهون صعوبة في تحديد قيمتها الحقيقية ، و التي ترتبط بالعديد من عناصر الموقع و الأرض التي تنتهي بالحالة النهائية للوحدة ، لذلك إذا لم يتم استشارة المقيم فإنه يساعد على اتخاذ قرار بشأن شراء أو بيع العقار ، بشكل عام يعتقد تقييم الخبراء العقاريين أن هناك ثلاث طرق لتحقيق وضع لتقييم العقاري. تقييم قيمة العقار مقارنة مع خصائص مماثلة في نفس المنطقة – من خلال سلسلة من الإجراءات التي يتم فيها اشتقاق مؤشر القيمة ، بمقارنة العقار تحت التقييم بخصائص مشابهة تباع في نفس المنطقة ، مع تطبيق وحدات المقارنة المناسبة و إجراء تعديلات على أسعار بيع العقارات التي يتم بيعها ، مقارنة على أساس عناصر التقييم. – تستخدم هذه الطريقة بشكل خاص لتقييم العقارات السكنية للمنازل و الشقق لتحديد قيمة البيع ، حيث يدرس المقيم العديد من العناصر التي تؤثر على الملكية و الأكثر أهمية ، موقع العقار (الشارع الرئيسي ، الشوارع الداخلية) و استخدام العقار في اغراض تجارية و عامة و خاصة ، و حالة الممتلكات و عمر البناء و الشروط و الامتيازات ، فضلا عن مواصفات الممتلكات و مستوى التشطيبات الداخلية و الخارجية ، و كذلك تاريخ المبيعات الذي يلعب بشكل عام دورًا غير مباشر ، فضلاً عن الظروف المحلية للبيع (الطبيعية و القسرية و سوق العرض و الطلب).
الوكيل العقاري:- هو فرد يقوم بتدبير جميع المعلومات التي تكون بين البائع و المشتري حتي يتم تسهيل عمليات البيع او الشراء و لكن يلزم علي البائع او المشتري اختيار وكيل موثوق به و لديه خبرة و سمعة حسنة الوكيل العقارى لديه لديه الالتزام اقوي من السمسار فهو يقوم بتقديم تسهيلات حتي يتم نجاح عمليات البيع و الشراء. كيف تصبح وسيط عقاري ناجح:- حتي تصبح ناجح في هذا المجال يلزم عليك ان يكون لديك بعض الصفات و التي سنقوم بعرضها عليك. يجب ان يكون لديك سرعة تجاوب مع الوكلاء. مع انتشار شركات العقار و تواجده علي مواقع التواصل الاجتماعي أصبح يوجد تنافس مع هذه الشركات لذلك يجب ان يوجد أشخاص مختصين في هذه المواقع للرد علي الاستفسارات العملاء بسرعة كبيرة حتي لا تقوم بخسارة هذا الزبون لذلك يجب الرد بسرعة علي العملاء حتي تزاد شركتك من عملاء اخرين فبالتأكيد اذا كان العميل راضيا سيقوم بترشيح شركتك الي الاخرين. الوضوح والشفافية في التعامل:- تعتبر الشفاهية و الوضوح هي أهم الخصائص التي تقوم بنجاح الوسيط العقارى فهذا بالتأكيد يقوم بتقوية الثقة بين العميل و الوسيط و أيضا اذا لم يكن لديك شفاهية و وضوح مما يضر بسمعتك كوسيط عقاري.