تاريخ النشر: الإثنين 16 شعبان 1442 هـ - 29-3-2021 م التقييم: رقم الفتوى: 438610 3702 0 السؤال أنا أعمل كوسيط في بيع وشراء العقارات. وفي أحيان كثيرة أستقبل عربون حجز لشقق سكنية لحين إبرام التعاقد، ومن المتعارف عليه أن هذا العربون لا يسترد في حالة العدول عن الشراء في الموعد المتفق عليه؛ نظرا لتحملنا مصروفات وأعباء دعاية، وحجز للشقة المتفق عليها، وكذلك إضاعة فرص أخرى للبيع بناء على هذا الحجز. فما حكم هذا المال الذي بحوزتي -مع رضاء المشتري بأن ما دفعه لن يسترده، ومع رضاء البائع بإلغاء البيع، وتعويضه بمبلغ من المال الذي في حوزتي-؟ الإجابــة الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله، وصحبه، أما بعد: فجمهور الفقهاء على منع بيع العربون، بخلاف الحنابلة فهم على جوازه، وهو الأظهر إذا قيدت مدة الانتظار بزمن محدد، واختاره جمع من المعاصرين، وبه صدر قرار مجمع الفقه الإسلامي. هل العربون يسترجع أم لاء، و لماذا ؟. وهو ما رجحه الدكتور عبد الله السيف في رسالته للدكتوراه (الوساطة العقارية وتطبيقاتها القضائية) وبحث فيها مسألة: المستحق للعربون حال عدم إتمام المشتري للصفقة، وقال: حينما يطلب راغب الشراء حبس الصفقة لصالحه مدة من الزمان، ويدفع عربونا لذلك على أنه إن أحضر بقية المبلغ، وإلا فالعربون يفوت عليه، ففي حال ما لم يتم المبلغ فإلى من يؤول العربون؟ يقال في تقرير المسألة: يظهر من كلام فقهاء المذاهب الثلاثة القائلين بالتحريم، عدم صحة بيع العربون، ووجوب رد الثمن المدفوع عربونا.
ثانياً: لا يدخل العربون في بيع الذهب إن تم العقد بين المتعاقدين، ويصح العربون –حجز البضاعة- إن لم يتم العقد، والفرق بين الحالتين واضح. ثالثاً: العربون يختلف عن المبالغ التي تدفع للدخول في المناقصات أو المزايدات، فهذه ينبغي ردها إذا لم تكن الصفقه أو المزايدة لصالح دافع المبلغ، لأنها بمثابة إظهار الجدية فحسب. فتحتسب من الثمن إذا كانت لصالح المشارك في المناقصة أو المزايدة أو عليه إن لم يكن كذلك" موقع الدكتور النشمي. رابعاً: لا يعتبر هامش الجدية في المرابحة عربوناً، وهذا المبلغ المقدم لضمان الجدية إما أن يكون أمانة للحفظ لدى المؤسسة، فلا يجوز لها التصرف فيه، أو أن يكون أمانة للاستثمار بأن يأذن العميل للمؤسسة باستثماره على أساس المضاربة الشرعية بين العميل والمؤسسة. حكم العربون قبل شراء العقار - حسام الدين عفانه - طريق الإسلام. ولا يجوز للمؤسسة حجز مبلغ هامش الجدية في حالة نكول العميل عن تنفيذ وعده الملزم، وينحصر حقها في اقتطاع مقدار الضرر الفعلي المتحقق نتيجة النكول، وهو الفرق بين تكلفة السلعة وثمن بيعها لغير الآمر بالشراء. والتفريق بين هامش الجدية والعربون أوضحه معيار المرابحة الصادر عن هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية: "ويفصل المعيار بين مصطلح العربون ومصطلح هامش الجدية، خاصة وأن بعض المصارف درجت على استخدام الأول بمعنى الثاني؛ إذ إن العربون بلغة الفقه هو: مبلغ من المال يدفعه العميل إلى البائع على أن يكون جزءاً من الثمن إن اختار العميل شراء السلعة، وإلا فإنه يذهب للبائع.
الحمد لله، وصلى الله وسلم وبارك على رسول الله، وعلى آله وصحبه. أما بعد: فإجابة عن سؤالك نقول وبالله تعالى التوفيق: العربون له عدة أسماء: منها هذا الاسم، وهو من الأسماء المشهورة، ويسمى الأربون بالهمز، وهو ما يدفعه الإنسان جزءًا من ثمن ما يشتريه، لما آجي أشتري هذا القلم بخمس ريالات وأعطي البائع ريالاً على أن آتي بالباقي، هذا الريال يسمى عربونًا، هذا العربون للعلماء فيه قولان إذا انفسخ البيع، بمعنى: أني قلت: إذا ما جئتك بالمبلغ فالبيع لاغٍ، أو اتفقنا على هذا سواء كان قولًا أو عرفًا، ففي هذه الحال إذا لم تتم الصفقة لأي سبب من الأسباب متفق عليه بيننا، في هذه الحال الريال الذي أخذه راعي القلم هل يكون له، أم أنه يجب إرجاعه لي؟ للعلماء في هذا قولان. فإذا أخذت القلم وملكته وثبت في ذمتي ورضي أني أقسِّط له المبلغ انتهى الموضوع، هذا جزء من الثمن.
وإن لم يشترها، أو يستأجرها، فلصاحب الدرهم الرجوع فيه؛ لأن رب السلعة لو أخذه، لأخذه بغير عوض، ولا يجوز جعله عوضًا عن إنظاره؛ لأن الإنظار بالبيع، لا تجوز المعاوضة عنه. وأمّا إن كان دفع إليك العربون بعد العقد، وكان العرف جاريًا بما ذكرت، ففي استحقاقك للعربون خلاف، سبق بيانه في الفتوى رقم: 5387 والأحوط أن ترد له العربون، خروجًا من الخلاف. والله أعلم.
كما أنه يتوفر على تحديد المدة والزمن للوصول من مكان آخر، وذلك بالاعتماد على طريقة التنقل سواء المشي أو سيارة او دراجة ومنا إلى ذلك. للأسف ما زال التطبيق لا يدعم اللغة العربية، ويمكنكم تحميله من خلال الرابط في الأسفل هنا للأندرويد. تحميل التطبيق اقرأ أيضًا: أفضل 7 تطبيقات GPS وتطبيقات التنقل للأندرويد! تطبيق SkyScanner اكتسبت سمعة SkyScanner العليا استحسانًا كبيرًا لدى الكثير من المستخدمين. بغض النظر عما إذا كنت تبحث عن مقارنة الرحلات الجوية أو خدمات تأجير السيارات أو خيارات الإقامة المتاحة في المكان الذي ترغب بالذهاب إليه. فإن التطبيق يتميز بواجهة مستخدم قوية تجعل من السهل العثور على أفضل العروض لعطلتك القادمة. يتيح لك التطبيق تصفية النتائج حسب التكلفة والسرعة وجودة الخدمة وحتى انبعاثات ثاني أكسيد الكربون في هذا المكان لتجنب أي أضرار صحية. افضل تطبيقات الهواوي إليكم 10 تطبيقات رائعة بروابط مباشرة حملها| كمبيوترجي. تطبيق Canva Canva هو تطبيق تصميم إبداعي سهل التعلم لهواتف الأندرويد، حيث يتوفر التطبيق على العديد من القوالب والفلاتر الجاهزة للتعديل على الصور وإنتاج أجمل الصور باحترافية تامة. بالنسبة للرسومات والشعارات وحتى الفيديو، فهي لا تقدم لك الأدوات المناسبة من أجل تصميمها فحسب.
1 بوصة بدقة FHD+ بها ثقب صغير نظام التشغيل: اندرويد 12 البطارية: 3700 مللي أمبير أظهر التفاصيل → سعر و مواصفات Samsung Galaxy S21 FE 5G المعالج: ثماني النواة Exynos 2100 تكنولوجيا 5 نانو التخزين / الرام: 128 جيجا مع 8 جيجا رام الكاميرا: خلفية ثلاثية 12+8+12 م. 4 بوصة بدقة FHD+ بها ثقب صغير نظام التشغيل: اندرويد 12 البطارية: 4500 مللي أمبير أظهر التفاصيل → سعر و مواصفات Samsung Galaxy A03 Core المعالج: ثماني النواة Unisoc SC9863A تكنولوجيا 28 نانو التخزين / الرام: 32 جيجا مع 2 جيجا رام الكاميرا: خلفية 8 م. 5 بوصة بدقة HD+ بها نوتش صغير نظام التشغيل: اندرويد 11 جو البطارية: 5000 مللي أمبير أظهر التفاصيل → سعر و مواصفات Samsung Galaxy M52 5G المعالج: ثماني النواة Snapdragon 778G 5G تكنولوجيا 6 نانو التخزين / الرام: 128 جيجا مع 8 جيجا رام الكاميرا: خلفية ثلاثية 64+12+5 م. 7 بوصة بدقة FHD+ بها ثقب صغير نظام التشغيل: اندرويد 11 البطارية: 5000 مللي أمبير أظهر التفاصيل → سعر و مواصفات Samsung Galaxy M22 المعالج: ثماني النواة Helio G80 تكنولوجيا 12 نانو التخزين / الرام: 64/128 جيجا مع 4/6 جيجا رام الكاميرا: خلفية رباعية 48+8+2+2 م.
6. CPU-Z التطبيق الأخير في هذه المجموعة، وهو أيضًا تطبيق مشهور يقدّم معلومات حول الجهاز، كسرعة المعالج وسرعة كل نواة والاسم والنوع، أيضًا يظهر معلومات النظام كالعلامة التجارية والطراز ومعلومات عن المستشعرات,, إلخ، باختصار شديد، سيهتم هذا التطبيق بموارد جهازك الداخلية ويعرض أي معلومة أو أي تفاصيل حول هذا الشأن.