هنا قد لا تكون المخاطرة على النظام المالي كبيرة جداً فيما لو كان هناك تجاوزات من شركة أو شركتين من شركات التمويل العقاري إلى درجة إفلاسهما، لكن المشكلة الحقيقية هي إفلاس شركة إعادة التمويل ذاتها، التي يمكن تشبيهها بإفلاس البنك المركزي لإحدى الدول! استكمال برنامج «إعادة التمويل العقاري» بقيمة 2.6 مليار دولار في السعودية | الشرق الأوسط. هل ممكن أن تفلس شركة إعادة التمويل (الوحيدة)؟ شركة إعادة التمويل شركة كبيرة برأسمال خمسة مليارات ريال تأخذ الطابع الحكومي، وهي ليست حكومية، ورسمياً غير مضمونة من الحكومة، إلا أنها فعلياً تحظى برعاية حكومية وستحاول الحكومة بشتى الطرق لمنع دخولها في صعوبات مالية. لتوضيح عمل هذه الشركة نفرض أن لدينا 20 شركة للتمويل العقاري تمنح قروضاً عقارية برهن العقار ذاته، فتكون المخاطرة المالية محدودة إلى حد ما، حيث يمكن بيع العقار واستعادة ما تم دفعه للشخص المقترض، خصوصاً أن النظام حالياً صدر باشتراط ألا يزيد مقدار القرض العقاري على 70 في المائة من قيمة العقار، مع إمكانية تغيير ذلك حسب الظروف الاقتصادية. لو أن هذه الشركات قامت بمنح 100 ألف قرض بمتوسط تمويل يبلغ مليون ريال، لكانت هناك حاجة إلى سيولة تبلغ 100 مليار ريال، بينما رؤوس أموال شركات التمويل مجتمعة فقط أربعة مليارات ريال، إضافة إلى خمسة مليارات ريال رأسمال شركة إعادة التمويل.
16-03-2022, 09:42 AM المشاركه # 13 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jul 2015 المشاركات: 1, 021 اقتباس: المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تيرليون هل انت قادر ان شاء الله على تحمل قسط 9000 + هل تعتقد انك تبي تستفيد من المبلغ اللي راح ينزل لك راتبي 16 الف.. ان شالله قادر على 9 الاف مادام انا على رأس العمل لكن في حالة طلبي تقاعد مبكر حينزل راتبي الى 6500 يعني حيكون القسط اعلى. وانا ناوي على التقاعد المبكر فوقتها ماعندي حل الا ابيع العماره واسدد البنك واتخلص من القرض لكن هل القى مشتري بهذي السرعه والسهوله ؟ والمبلغ اللي ينزللي غالبا بيروح سداد قرض شخصي مية الف وسيارة جديده والباقي بشوف مشروع. لكن الى الان محتار ماقررت 16-03-2022, 09:52 AM المشاركه # 14 تاريخ التسجيل: May 2018 المشاركات: 168 مكانك بارفض هو بيفك ازمتك في اول خمس سنوات بس بعدين بيضغط عليك ١٢ سنه لا تعتمد على شيء مو مضمون الوقت الحالي مهو وقت مشاريع 16-03-2022, 09:54 AM المشاركه # 15 تاريخ التسجيل: Feb 2019 المشاركات: 1, 572 نصيحة مني لك ، ابعد عن الدين يكفي اللي انت فيه ، والله انا ساحب قرض عقاري واقل مده منك واقل قسط منك تقريباً ومع ذلك افكر حرفياً اسدد مبكر بأي طريقة ، الا اذا ببالك موال ثاني!
إعادة تمويل الرهن العقاري - القدرة على أخذ قرض من بنك آخر لسداد الرهون العقارية السابقة. يتطلب الإجراء توفير حزمة كاملة من الوثائق ، وتقييم العقارات الرهن العقاري. إعادة تمويل قرض الرهن العقاري ينطوي على الحصول على قرض جديد لسداد القرض القديم بشروط أكثر ملاءمة. يتم تنفيذ الإجراء إذا كنت بحاجة إلى خفض سعر الفائدة ، وزيادة وقت الدفع ، وتحرير الممتلكات من الرهون. ليست كل البنوك مستعدة لتقديم مثل هذه الخدمة بشروط مواتية حقا. المعلمات لتحديد فوائد إعادة تمويل الرهن العقاري زيادة فترة سداد الديون يسمح لك للحد من الدفع. غالبًا ما يستخدم هذا النهج إذا كان هناك انخفاض في الدخل بسبب فقدان الوظيفة أو تغييرها. إعادة التمويل يسمح لك لانقاذ شقة ، على الرغم من الزيادة في توقيت سداد قرض السكن. الوضع في السوق يتغير باستمرار. يمكن للأشخاص الذين حصلوا على أموال بأسعار فائدة أعلى خلال الأزمة أن يتقدموا بطلب إلى البنك لضبط السعر. من الأرجح أن توافق المؤسسات المالية على مثل هذه الخطوة ، إذا كان بإمكان الشخص تقديم سبب موضوعي للحاجة إلى تقليل الفائدة. قد يكون: ولادة الطفل؛ الطلاق. تخفيض الراتب تخفيض في العمل تغيير في الصحة.
إنا لله وإنا إليه راجعون (1) الحمد لله رب العالمين، الرحمن الرحيم؛ أنيس المستوحشين، وأمان الخائفين، وغوث المستغيثين، وجابر قلوب المصابين، لا يتعلق عبد به فيضيع، ولا يرجوه فيخيب، نحمده حمداً كثيراً، ونشكره شكراً مزيداً، وأشهد أن لا إله إلا الله وحده لا شريك له؛ كل الخلق عياله؛ فهو سبحانه خالقهم ورازقهم، وهاديهم إلى ما يصلحهم، وكافيهم ما يضرهم، وهو على كل شيء قدير، وأشهد أن محمداً عبده ورسوله؛ لا مصيبة أعظم من مصيبة فقده، وما نزل بالصحابة شيء أشد عليهم من موته، ولكن العوض في القرآن وفي سنته، صلى الله وسلم وبارك عليه وعلى آله وأصحابه وأتباعه إلى يوم الدين.
» قالت: جاء عمار فأخذها، فذهب بها فبنى بها رسول الله صلى الله عليه وسلم وقال: « إني لا أنقصك مما أعطيت فلانة رحائين وجَرَّتَين وَمِرْفَقَة حشوها ليف » وقال: « وإن سَبَّعْتُ لكِ سَبَّعْتُ لنسائي »[4]. افهم معناها! فلنفهم بقلوبنا مغزى هذا الشعار، وقيمة هذه الكلمات التي تمثِّل خير دواء لأي مصيبة: (إنا لله): إننا بهذا القول ننسب ملكيتنا إلى الله، ونقبل منه كل ما يُجري علينا من أقدار، وعلى كل مؤمن أن يعرف حقيقة نفسه وملكيتها، فيقول: أنا مملوك لله وليس لي عنده حق، فما يُجريه علي إنما يُجريه في مُلْكِه هو، وخالق الخلق هو مالكهم وأولى بهم من أنفسهم، وهنا لابد أن نسائل أنفسنا: هل رأيتم أحدا أفسد ملكه؟ هل سمعتم عن غني بدَّد ثروته بالتضييع والأذى؟! كلا. إنَّ صاحبَ المُلْكِ يبذل كل ما في وُسعه لإصلاح مُلكِه، وإن رأى الناس في ظاهر الأمر غير ذلك، فما بالنا بالله سبحانه وتعالى ونحن مِلْكٌ له! انا لله وانا اليه راجعون يا حبي. وهو سبحانه لا يُعرِّض مُلكَه أبدا للضرر، وإنما يُقيمه بما يصلحه وفقا لحكمته وحُسْن تدبيره. قال السعدي: "أي: مملوكون لله، مدبرون تحت أمره وتصريفه، فليس لنا من أنفسنا وأموالنا شيء، فإذا ابتلانا بشيء منها، فقد تصرف أرحم الراحمين، بمماليكه وأموالهم، فلا اعتراض عليه، بل من كمال عبودية العبد، علمه، بأن وقوع البلية من المالك الحكيم، الذي أرحم بعبده من نفسه، فيوجب له ذلك الرضا عن الله، والشكر له على تدبيره، لما هو خير لعبده، وإن لم يشعر بذلك"[5].
خبر عاجل وهام جدا: لقد أ نزلوا الفلم الإباحي عن النبي(صلى الله عليه وسلم) لعنهم الله لا تحرصوا على مشاهدة الفلم وصرفوا النظر عنه --------------------------------------------------------------------------------------- إنا لله وإنا إليه راجعون " نزل الفيلم الدنماركى " فتنة" الذى يسخر من الحبيب نبينا محمد صلى الله عليه وعلي آله وصحبه وسلم حان الوقت لنقاطع المنتجات الدنماركية بصدق وجدية 1.
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.
أما بعد: فاتقوا الله تعالى وأطيعوه، واشكروه في السراء، واصبروا في الضراء، واسترجعوا في البلاء ﴿ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا اصْبِرُوا وَصَابِرُوا وَرَابِطُوا وَاتَّقُوا اللَّهَ لَعَلَّكُمْ تُفْلِحُونَ ﴾ [آل عمران: 200]. أيها الناس: حين أخبر الله تعالى عن ابتلاء الناس بشيء من المصائب، وأمرهم فيها بالصبر والاسترجاع؛ بيّن سبحانه لهم عظيم الأجر والثواب، وهو الجواد الكريم. وهذا البيان فضل من الله تعالى لحفز النفوس على الصبر، وحثها على الاسترجاع، فينسيها عظيم الأجر والثواب ألم البلاء وجلل المصاب ﴿ أُولَئِكَ عَلَيْهِمْ صَلَوَاتٌ مِنْ رَبِّهِمْ وَرَحْمَةٌ وَأُولَئِكَ هُمُ الْمُهْتَدُونَ ﴾ [البقرة: 157] يصلي عليهم ربهم سبحانه، أي: يثني عليهم، وينوه بصبرهم واسترجاعهم في الملأ الأعلى. فأهل الأرض يرقون لهم لأجل مصابهم، وملائكة السماء يغبطونهم لما يرون من ذكر الله تعالى لهم، وثنائه سبحانه عليهم، وتنويهه عز وجل بصبرهم واسترجاعهم، فما أعظمه من ذكر في الملأ الأعلى!! النبع الرابع والعشرون: {إنا لله وإنا إليه راجعون} - ينابيع الرجاء - خالد أبو شادي - طريق الإسلام. مع ما يدخر لهم من العوض، ومن عظيم الأجر والثواب. ويضاف إلى صلاة الله تعالى عليهم رحمة منه سبحانه تغشاهم، ومن أصابته رحمة الله تعالى فلن يضل ولن يشقى.
1 انا غيرهم كلھ م (♡) 7 2015/01/22 ~ ~ الله يرحمك ويغفر لك 1 المقنع 5 2015/01/22 رحمه الله واسكنه فسيح جناته -1 همسات بريئه 7 2015/01/22:(((( إن لله وإن إليه راجعون الله يررحمه ويسكنه فسيح جنانه:(((