وهنا ينخفض المعروض رغم استقرار الطلب على الأراضي للتطوير العقاري. فهذا قد يدفع بالأسعار للأراضي للارتفاع أعلى من 2. 5% سنوياً (وهنا تساؤل هل هذا الرسم السنوي مناسب رقماً أم يجب ربط الرسوم بمؤشر ديناميكي معين). شهادة تحمل ضريبة المسكن الاول. وبعد ذلك يحمّل المطور العقاري ضريبة المدخلات للمنتج السكني على المستفيد النهائي بالإضافة للارتفاع في أسعار الأراضي بسبب انخفاض المعروض، فيصبح سعر الوحدة السكنية أعلى من سعرها في الوقت الحالي (والأسعار في الوقت الحالي في بعض المدن تعتبر مرتفعة وقد تكون غير ممكنة للفرد حسب تغير القوة الشرائية) ، فتصبح العملية اقتصادياً غير مجدية. هذا قد يؤدي إلى كساد فيخسر الجميع. السيناريو الحالي، سيجعل من اقتصاديات المطور العقاري المرخص أفضل بانخفاض المنافسة الشرسة من المطور غير المؤسسي لارتفاع التكلفة عليه (إن استمر المطور غير المرخص، فستتدهور جودة المخرجات السكنية لضيق هامش الربح بسبب هيكل التكاليف) ، ويصبح بإمكان المطور المرخص تحمل بعض الارتفاع في الأسعار للأراضي إن حصل (قد يكون الارتفاع لحظي لأسعار الأراضي بسبب الطلب العالي من المطورين العقاريين المرخصين، ولكن سينخفض بمجرد إغلاق المراكز للمطورين بالاستحواذ أو التحالف مع ملاك في مشاريع تطوير عقاري على الخارطة).
نرى توجيه للسوق العقاري، للتطوير العقاري المؤسسي عبر استخدام الأدوات القانونينة من أنظمة ولوائح. قد يكون لدخول صندوق الاستثمارات العامة PIF تأثير (كذراع استثماري حكومي)، لخفض التكلفة على شركة "روشن" وغيرها من شركات التطوير العقاري الكبيرة. وبالتالي يمكن خفض تكلفة السكن على المستفيد النهائي (وهو الهدف النهائي، لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030م). الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة وفرض ضريبة أقل حدة تُغيّر في اقتصاديات التطوير العقاري. المطور العقاري "المرخص" ، مُمَكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل الحديد، الاسمنت، السراميك، أجور العمال المسندة لطرف آخر... إلخ). بهذا تصبح لديه ميزة تنافسية عن المطور غير المرخص بنسبة 15% في المدخلات. لا شك أن هذا سيدفع بالسوق إلى التطوير العقاري المؤسساتي المرخص. رفع نسبة تحمل الدولة لضريبة RETT على المسكن الأول إلى 1 مليون ريال يعطي مساحة أكبر لتطوير منتجات سكنية لشرائح متعددة من الباحثين عن تملك المسكن الأول. «الزكاة والدخل»: الدولة تتحمل ضريبة «المضافة» عن المسكن الأول - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. وهنا يكمن الإبداع في خلق منتجات سكنية غير مألوفة خصوصاً في المدن الرئيسة. المطور العقاري الفرد/غير المرخص سوق التطوير الفردي سيبدأ بالاضمحلال وسيقتصر على بعض أعمال البناء غير المصنفة وأعمال أخرى مثل بناء الغرف وترميم المنازل والتوسعة.
أيضاً إعفاء المطور العقاري المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل مواد البناء). هل تغير شيء على عقود تأجير العقارات؟ لم يتغير شيء. ما زالت تفرض ضريبة القيمة المضافة على عقود التأجير للعقارات التجارية ومازال الإعفاء قائم لعقود التأجير للوحدات السكنية. تحمل ضريبة المسكن الاول. تحليل وخاتمة التغير في السوق على المدى القريب سيؤدي إلى ازدياد أعداد المطورين العقاريين المرخصين وانخفاض أعداد المساكن بالبناء الشخصي (غير مستثنى من الإعفاء للمدخلات VAT 15%). وفي المدى المتوسط، قد يؤدي هذا لانخفاض تكلفة المسكن النهائية وارتفاع جودة المساكن. هذه القرارات هدفها واضح في دعم منظومة البناء والإسكان على المدى البعيد ، ويبدو أنها جاءت قبل الانتقال للمرحلة الثانية من رسوم الأراضي البيضاء لتجنب طريق كان قد يكون مسدود (deadlock) للأطراف في السوق العقارية لاحقاً. لنتمكن من تصور المستقبل، تخيل أن قطع أراضي تتجاوز 10 آلآف م٢ ضمن مخطط واحد لمالك واحد وبدأ تطبيق المرحلة الثانية من رسوم الأراضي، ولم تعفى من ضريبة القيمة المضافة. قد يكون من الأفضل للمالك الإمساك بقطع الأراضي ودفع الرسوم 2. 5% وعدم بيعها بسعر يعتقد أنه أقل من القيمة السوقية أو أن المستقبل يخفي له المزيد من الارتفاع.
• حجم السائل الذي تسبح فيه هذه الحيوانات، والذي يتم إفرازه بواسطة بعض الغدد المساعدة كالبروستاتا., أجمل صور قردة, خلفيات قرد | صور عالية الجودة وأوضح «البقمي» أن برنامج «فطن» وقائي مصمم من قبل وزارة التعليم وهو عبارة عن ثلاثة دورات في دورة واحدة هي دورة الوعي الذاتي ودورة السلوك التوكيدي ودورة فن حل المشكلات، مشيرًا إلى أن برنامج فطن سيخصص لكل دورة يومين متتالين تقدم بها برامج تفاعلية وأنشطة، وبين أن الوزارة دربتهم قبل انطلاق البرنامج الحالي بينبع ليصبحوا خبراء ينقلون تجاربهم لزملائهم في الميدان التعليمي لإفادة الطالب في نهاية الأمر واكسابه المهارات. سي في انجليزي علاج الربو نهائيا التسجيل في اختبار القدره المعرفيه - الدعوه الى الله الواحد الاحد لا شريك له. - أثبات أن الله يحصى كل شئ. فيسات مضحكه حبيبي لابس شماغ وأنا في برقعي. - أثبات أن الله يرسل أعجازات فى الرؤى فى زمن لا يوجد به أنبياء ولا رسل ولا وحى وهى من متبقيات النبوه. - أثبات أن كتاب الله القرءان مرقوم كما أخبرنا هو. - أثبات أنه لا توجد صدفه واحده فى كون الله ولكن توجد أشياء لا نفهمها حتى يشاء الله أن نفهمها. - دعوة ألامه للتفكير فى أيات الله الرقميه المحكمه والمفصله التى يرسلها لهذا العصر.
سبونج بوب لابس شماغ! - YouTube
:: اللهم استودعتك ماحفظت وذآكرت فارجعه لي عند حاجتي اليه يآآآرب سسسهلها عليا وعلى الجميع يارب وفقنا يارب دعواتكم^__^ اللهم صلي وسلم على ممحمد.., اللهم اغفر للمؤمنين والمؤمنات الاحياء منهم والاموات.. "... ", عشـــوقة 05-23-2011, 09:17 PM #15 05-23-2011, 09:23 PM #16 هههههههه تجنن يعطيك آلعآـآفيه يآـآلغلآ مآـآننحرم ودي..! فلبيني لابس شماغ أبيض. 05-23-2011, 09:48 PM #17 يارب ابصرني مرادك في كل شيء. 05-23-2011, 09:51 PM #18 مشكورةغلا تقبلي مروري [img3]/img3] عهد الصداقة b. f. f [aldl]/aldl] 08-06-2011, 11:02 PM #19 وآو روعه حطييتتهآ ب المفضله ض2.. لبى ^®جــنـونـيـےْ محـتررف ®^ عالتوقيعع الخوقاقي 08-07-2011, 09:37 PM #20 مشكــوره علـى المـرور > > [flash1=WIDTH=500 HEIGHT=230[/flash1].. و أرزُقنِي [ آلفَرحّه] بأيـّآمي آلقَآدمه,