صندوق المشاعر ريت صندوق المشاعر ريت معلومات عامة الجنسية سعودي التأسيس 2017 م النوع صندوق استثمار عقاري متداول المقر الرئيسي مدينة الرياض ، السعودية المنظومة الاقتصادية النشاط العقار الخدمات استثمار عقاري المنتجات يتألف الصندوق العقاري من ثلاث عقارات في مجال الضيافة بمكة المكرمة وهي كالتالي: العقار الأول: برج إسكان (4) وهو فندق في حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة. العقار الثاني: برج إسكان (5) وهو فندق في حي الششة بمدينة مكة المكرمة على طريق الحج. العقار الثالث: برج إسكان (6) وهو فندق في حي العزيزية الشمالية، شارع المسجد الحرام مقابل أسواق هايبر بن داوود العزيزية بمدينة مكة المكرمة. مناطق الخدمة جميع أنحاء المملكة العربية السعودية أهم الشخصيات أهم الشخصيات خليفة الحاتمي الإيرادات والعائدات البورصة 4337 الأرباح 14. 88 مليون ريال [1] تعديل - تعديل مصدري صندوق المشاعر ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل يستثمر بشكل رئيسي في عقارات مطورة ومدرة للدخل في السعودية إلا أنه يجوز للصندوق الاستثمار في عقارات خارج المملكة العربية السعودية بما لا يزيد عن 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق، يعمل الصندوق وفقاً للائحة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة من هيئة السوق المالية.
حقق "المشاعر ريت" ، أرباحا قدرها 24. 64 مليون ريال (0. 43 ريال/ للوحدة) خلال الفترة من 27 ديسمبر 2017 حتى 31 ديسمبر 2018، كما يوضح الجدول التالي: قائمة الدخل الفترة الفترة من 27 ديسمبر 2017 حتى 31 ديسمبر 2018 ايرادات الايجارات (مليون ريال) 39. 17 إجمالي الايرادات (مليون ريال) 39. 62 الربح الصافي (مليون ريال) 24. 64 عدد الوحدات (مليون وحده) 57. 24 ربح الوحدة (ريال/وحدة) 0. 43 وقد بلغ صافي الموجودات العائد لحاملي الوحدات 582. 16 مليون ريال خلال الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018. كما بلغ إجمالي المصاريف والأتعاب 14. 98 مليون ريال. وبلغ صافي قيمة الوحدة الدفترية 10. 29 ريال بنهاية الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018. وبلغ عائد الفترة 4. 3% بنهاية الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018.
أعلنت شركة مسقط المالية، مدير صندوق المشاعر ريت ، عن انخفاض صافي قيمة أصول الصندوق بمقدار 76. 64 مليون ريال بنسبة 13. 11% بنهاية العام 2020، مقارنة بعام 2019. وقالت مسقط المالية في بيان للسوق المالية السعودية "تداول"، اليوم الأحد، إن السبب الرئيسي لهذا الانخفاض يعود إلى انخفاض تقييم أصول الصندوق بنسبة 10. 8% لعام 2020 مقارنة بعام 2019. وحقق الصندوق إجمالي خسارة بنحو 55. 04 مليون ريال، في نهاية العام 2020، مقارنة بإجمالي أرباح نحو 24. 44 مليون ريال، في 2019. وأوضحت مسقط المالية أن السبب في الخسارة، يعود إلى الانخفاض في قيمة الإيجارات بسبب جائحة كورونا وتعليق الحج والعمرة. وأشارت إلى أن الانخفاض في قيمة الاستثمارات العقارية وقيمة الإيجار، أثر بشكل سلبي على نتائج القوائم المالية للصندوق للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2020. كانت شركة مسقط المالية بصفتها مدير صندوق المشاعر ريت، قد أعلنت عن توقيع مذكرة بتاريخ 28 فبراير 2021 لاستحواذ صندوق المشاعر ريت على عقار مكتبي في مدينة الرياض والمعروف بـ آي – اوفيسيس مقابل 135 مليون ريال.
العقارات التي سيتم الاستحواذ عليها لصالح الصندوق الإسم المنطقة قيمة الشراء (مليون ريال) العائد الإجمالي على العقار (مليون ريال) مساحة الأرض (م²) العقار 1: برج إسكان 4 حي العزيزية بمدينة مكة المكرمة 190. 0 لم يتم تشغيل أو تأجير برج إسكان 4 الفندقي منذ إنشاءه 1288 العقار 2: برج إسكان 5 حي الششة بمدينة مكة المكرمة 182. 4 18. 7 1395 العقار 3: برج إسكان 6 حي العزيزية الشمالية ـ شارع المسجد الحرام بمدينة مكة المكرم 200. 0 1458 العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق: ويمثل دفعة الإيجار السنوية مقسومة على حجم الصندوق حسبما هو مذكور في عقد الإيجار وذلك للسنوات اﻟ15 التالية، كما هو موضح في الجدول التالي: العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق السنة العوائد الإيجارية الإجمالية (مليون ريال) العائد الإجمالي المستهدف العائد الصافي المستهدف 2018 38. 6 6. 8% 5. 3% 2019 2020 2021 2022 39. 9 7. 0% 5. 5% 2023 42. 5 7. 4% 6. 0% 2024 2025 2026 2027 43. 7% 6. 2% 2028 46. 8 8. 2% 6. 7% 2029 2030 2031 2032 48. 2 8. 4% المتوسط 42. 5% 6. 0%
فقد قرر مجلس إدارة الصندوق بموجب قرار مجلس الإدارة المعتمد بتاريخ 18 نوفمبر 2020م إعفاء شركة إسكان للتنمية والاستثمار عن مبلغ الإيجار المستحق عن الفترة من 15 مارس إلى 31 ديسمبر 2020م. كما يرغب مدير الصندوق في الإفصاح عن استلامه خطاب من المستأجر (شركة إسكان للتنمية والاستثمار) بالتأكيد والتزامه بدفع الإيجار لعام 2021م واستئناف العقد الثابت المبرم بين الطرفين، وأيضًا التزام المستأجر بدفع قيمة الإيجارات المستحقة عن الفترة من 1 يناير - 30 يونيو 2021م مطلع العام 2021م. الأثر الناتج عن وقوع الحدث يعتقد مدير الصندوق أن التنازل عن الإيجار للفترة من 15 مارس إلى 31 ديسمبر 2020م سيكون له أثر سلبي على التدفقات النقدية للصندوق. ومع ذلك ، فإن استئناف دفع الإيجار وفقًا لعقد عام 2021م من قبل المستأجر سيكون له أثر إيجابي على التدفقات النقدية للصندوق خلال عام 2021م.
احتفل منفذ "الغويفات البري" باليوم الوطني السعودي الـ91، تزامنا مع الاحتفالات التي تشهدها الإمارات والتي تحمل شعار "معا أبدا". وقال خليفة حمد الشامسي، مدير إدارة المنافذ البرية بالهيئة العامة لأمن المنافذ والحدود والمناطق الحرة:" نشارك اليوم الأشقاء السعوديين احتفالاتهم باليوم الوطني الـ91 للسعودية، وتأتي المناسبة المميزة لتجسد المحبة التي يكنها الإماراتيون لأشقائهم السعوديين". وأضاف أن منفذ الغويفات البري يسعى لتوفير كل التسهيلات وتسخير الجهود والإمكانيات كافة لخدمة المسافرين والعابرين من خلاله وذلك عبر التنسيق المشترك بين الجهات التشغيلية العاملة بالمنفذ. اليوم الوطني السعودي الـ91.. "دار" إنجازات تزهو بالرخاء ونوه إلى أنه تم تشكيل فرق ميدانية من كل من الهيئة العامة لأمن المنافذ والحدود والمناطق الحرة، والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، والقيادة العامة لشرطة أبوظبي، والإدارة العامة للجمارك أبوظبي. مطلوب مخلص جمركي في منفذ الربع الخالي - وظائف الاحساء, السعودية. وأوضح أنه تم استقبال القادمين من السعودية عبر المنفذ بالهدايا التي تعبر عن مشاركة دولة الإمارات أفراح شعب السعودية في يومها الوطني. من جانبه، رحب العقيد سعيد حمد الراشدي، مدير إدارة المنافذ البرية في الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، بالأشقاء السعوديين القادمين إلى الإمارات عبر منفذ الغويفات البري، معربا عن سعادة منتسبي الهيئة واحتفائهم بمشاركة الأخوة السعوديين احتفالات المملكة باليوم الوطني السعودي الـ91.
- استخدام مجفف شعر لقصف الجهاز بهواء ساخن، ولكن هذا يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع درجة حرارة جهازك وحتى تشويه المعدن داخل منفذ الشحن. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة اليوم السابع ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من اليوم السابع ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
وأشار الراشدي إلى أن الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية تقدم كل التسهيلات للقادمين عبر منافذها في إطار الجاهزية التقنية والتعاون المتبادل مع الشركاء الاستراتيجيين مجددا ترحيب الهيئة بالأشقاء القادمين إلى بلدهم الثاني في هذه المناسبة العزيزة التي تجسد معنى التلاحم وأواصر القربى والروابط المشتركة بين البلدين. العاهل السعودي يغرد في ذكرى اليوم الوطني: بلدنا آمن ومستقر وثمنت القيادة العامة لشرطة أبوظبي عمق العلاقات التاريخية الوطيدة التي تربط بين البلدين والتي تعد نموذجا رائدا في العلاقات الدولية والتعاون المشترك في مختلف المجالات التنموية. وأكد العقيد سعود خليفة الهاملي مدير إدارة منفذ الغويفات بقطاع الأمن والمنافذ، أن مشاركة شرطة أبوظبي الشعب السعودي احتفالاته باليوم الوطني السعودي واستقبال القادمين من المملكة بالورود والهدايا يأتي تجسيدا للتضافر والتآخي والعلاقات التاريخية والتعاون الاستراتيجي والأمني البناء بين البلدين الشقيقين متمنيا دوام التقدم والازدهار للمملكة في مسيرة البناء والتنمية. عقب توتر مع طالبان.. إيران ترسل تعزيزات عسكرية إلى منفذ دوغارون الحدودي. من جانبه قال مبارك مطر المنصوري المدير التنفيذي لقطاع العمليات الجمركية بالإدارة العامة للجمارك - أبوظبي: " إن السعودية تعد من بين أهم الشركاء التجاريين الاستراتيجيين لإمارة أبوظبي محافظة على المركز الأول في ظل التعاون المستمر لتعزيز حركة التجارة بين الجانبين".
تتمتع معظم الهواتف الذكية المتطورة بدرجة معينة من مقاومة الماء، ويمكن حتى غمر أحدث إصدارات أيفون حتى عمق ستة أمتار. لكن المكونات الداخلية لا تزال حساسة للماء، وستتعطل إذا كانت شديدة الرطوبة، وإذا وصل الماء في منفذ الشحن بهاتفك أو الكمبيوتر المحمول أو وحدة التحكم في الألعاب أو أي جهاز آخر، فستحتاج إلى إخراجها بسرعة. ووفقا لما ذكره موقع "business insider"، قد يبدو التعامل مع هذا الأمر بسيطًا جدًا، فأفضل طريقة لتنظيف المياه من منفذ الشحن هي تركها تجف. اترك الجهاز في منطقة جيدة التهوية أي غرفة يدور فيها الهواء بنشاط، واترك منفذ الشحن مكشوفًا، فإذا كان ذلك ممكنًا، اتركه مع توجيه منفذ الشحن لأسفل حتى تساعده على التخلص من الماء. اترك جهازك يجف لمدة 30 دقيقة على الأقل، ثم عد وتحقق من المنفذ، وإذا كان لا يزال بإمكانك إحساس الرطوبة بالداخل، أو إذا كان الجهاز لا يزال يعطيك خطأ "اكتشاف السائل"، فأنت بحاجة إلى الاستمرار في الانتظار. إذا كان جهازك صغيرًا بما يكفي لإمساكه بيد واحدة، فحاول الضغط عليه برفق على راحة يدك مع توجيه منفذ الشحن لأسفل، هذا يمكن أن يساعد في التخلص من الماء الزائد. ما الذي يجب تجنبه عند إخراج الماء من منفذ الشحن؟ - لا تدخل أي أجسام غريبة في منفذ الشحن، مثل قطعة قطن أو منشفة ورقية، لا يؤدي هذا فقط إلى دفع الرطوبة إلى عمق جهازك، ولكن إذا لم تكن حريصًا، فقد ينتهي بك الأمر إلى خدش المكونات الداخلية.