الثلاثاء 20 ربيع الأول 1430هـ - 17 مارس2009م - العدد 14876 في العقار تحدث الاسبوع الفائت عن دور المكاتب العقارية التي ينتهي دور أكثرها عقب كتابة العقود.. وقلت انه يجب أن يكون هناك دراسة واقعية دقيقة ووضع الشروط الصحيحة الواضحة بإشراف الجهات المختصة وعلماء الشريعة حتى يعين ذلك المتعاقدين على الوضوح ودرء الخلافات. فما زال بعض الملاك يرون أن المكتب العقاري هو المسؤول عن المستأجر لأنه ببساطة لا يعرفه. وإذا ما رجعنا إلى المهام الأساسية التي تقوم بها معظم المكاتب العقارية نجد أن هذه المكاتب تتركز في عمليتين اثنتين: التوسط في البيع والشراء. التوسط في التأجير. لورفاست ٢٠ لخفض نسبة الكوليسترول الضار بالجسم - هوامش. وهما عمليتان متشابهتان ومتماثلتان في أغلب وجوههما مع بعض الفروق الصغيرة. فعملية البيع والشراء أو الإيجار تبدأ حينما يوسط أو يوكل مالك العقار مكتباً ما في القيام بهذه المهمة حيث يسعى المكتب الوسيط إلى إيجاد مشتر أو مؤجر محتمل وذلك بالإعلان بأي وسيلة من وسائل الإعلان المعروفة أو في حالات أخرى ينتظر المكتب قدوم هذا المشتري أو المؤجر إليه وهنا يصبح المكتب أو الوسيط أمام احتمالين لا ثالث لهما إما إتمام العملية أو فشلها، فإذا تمت العملية بالبيع أو الإيجار استحق المكتب قيمة السعي التي لا تتعدى في عرف العقاريين 2.
من أهم الأعراض الجانبية للعقار هي آلام أسفل الظهر، مع آلام بالمفاصل، فضلا عن اضطرابات في النوم وأرق. العقار في حالات مرضية كثيرة قد يسبب نوبات من الإمساك مع عسر الهضم على نحو بالغ،وقد يسبب بعض الأعراض التحسسية مثل تورم الوجه والفكين أو ضيق التنفس. التداخلات الدوائية مع العلاج يجب اخبار الطبيب في حالة ما اذا كنت تأخذ أي أدوية أو أعشاب أو أي مستحضرات طبية تجنبا لحدوث أي تعارض في الأدوية بينهم وتأثير ذلك سلبا علي صحتك أو فعالية العلاجات. خفض انتاج الكوليسترول بمواد طبيعية ارتفاع نسبة الكولستيرول من الأمور التي تسبب الكثير من المشاكل المرضية ولكن يمكن خفض هذه النسبة عن طريق مجموعة من المواد الطبيعية كليا. الشوفان والقمح من المواد المفيدة للجسم بشكل عام ، حيث تقلل من نسبة الكولسترول الضار بالجسم، فضلا عن أنها تحتوي على نسبة عالية من الألياف، ومن هنا تسبب الإحساس بالشبع. الموز فاكهه جيدة الطعم وفي نفس الوقت تقلل من نسبة الكولسترول في الدم بشكلٍ تدريجي. التفاح يحتوي على نسبة معقولة من الحديد، كما يعمل على تقليل نسبة الكوليسترول الضار ويزيد من الكوليسترول المفيد. نسبة السعي في العقار الصكوك. الأسماك الاسماك مفيدة في كثير من الأمور وليس فقط تقلل نسبة الكوليسترول،كما أن الأسماك، غنية بأوميغا3 الذي يقلل نسبة الكولسترول، كما يحمي من الإصابة بأمراض القلب.
5% من مجموع قيمة المبايعة فإن للمشتري الحق في استرداد ما دفعه زائدا عن النسبة المذكورة عن طريق المحكمة, والقاضي يحكم له بإعادة ما دفعه زائدا عن النسبة المذكورة. ونسرد هنا قضية حصلت في أروقة المحكمة العامة بالرياض عام 1426هـ قال المدعي فيها: في عام 1424هـ حضر المدَّعَى عليه إلى مكتبي العقاري وسألني عن فيلا للبيع وقمت بدلالته على فيلا معروضة عندي في حي …. نوفر عملاء العقارات بدون تحديد نسبة السعي.. مساحتها 575 متر مربع ولم يقم أحد بالسوم, ثم اتصل بي هاتفيا وقمت بوصف الفيلا له, وتقابل مع مالكها في الفيلا, وبعد أسبوع اكتشفت أن المدعَى عليه اشتراها من المالك, ولم يدفع لي قيمة السعي, وأطلب الحكم على المدعَى عليه بدفع قيمة السعي. وأجاب المدَّعَى عليه على المدَّعِي بقوله: حضرت إلى المكتب العقاري وسألته عن فيلا معروضة للبيع, فأجابني بوجود فيلا في حي…, وأعطيته رقم جوالي, ثم اتصل بي وذكر لي أن هناك فيلا معروضة للبيع في حي… فقط, دون أن يذكر لي حدود وأطوال وهوية المالك, ثم وجدت إعلانا في الجريدة عن بيع فيلا, ويتضمن رقم جوال, فاتصلت به فرد عليّ مالك الفيلا, ووصف لي الفيلا, ووقفت مع المالك على الفيلا, فتفاوضت مع المالك ثم اشتريتها منه, ولم يكن للمدعِي أي دور في الدلالة على الفيلا المذكورة أو شرائي لها, فقد تمت الدلالة والاتفاق على بيعها من المالك مباشرة, ولذا فالمدعِي لا يستحق السعي الذي طلبه.
حددت القواعد المنظمة لرخص الوسطاء العقاريين نسبة 5% من قيمة العقار كنسبة أعلى يطلبها الوسيط العقاري كعربون لحجز العقار، بالإضافة لعدم استحقاق الوسيط العقاري لقيمة السعي إذا كان طرفا ثانيا في العقد المبرم للبيع، ويعاقب المخالفون بإلغاء ترخيص الوساطة العقارية وعدم تقييده في السجل لمدة تصل إلى 5 سنوات. وأعلن «أمس» برنامج البيع أو التأجير على الخارطة «وافي»، عن القواعد المنظمة لرخص الوسطاء العقاريين لمشروعات البيع أو التأجير على الخارطة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة، والتي تصل مساحتها إلى 5 آلاف متر مربع للمشاريع المتوسطة، وبين 5 آلاف و10 آلاف للمشاريع المتوسطة.
#1 بسم الله الرحمن الرحيم كيف أحسب الدلالة (السعي) ؟؟؟ فكانت الإجابة من خلال منتدانا وإليكم الإجابة بالتفصيل كما تعلمون أن الدلالة حلال في الاسلام وقد سئل الشيخ ابن باز رحمه الله عنها: فقال الشيخ ابن باز رحمه الله: " لا بأس بالدلالة – السعي- على البائع أو على المشتري (والدلالة أو السعي هي أجرة السمسرة) ، شرطُ الدلالة لا بأس به " انتهى. "فتاوى ابن باز" (19/31). نسبة السعي في العقار السعودية. اللجنة الدائمة للإفتاء: كثر الجدل حول مقدار السعي الذي يأخذه الدلال ، فساعة (2. 5) في المئة ، وساعة (5) في المئة ، فما هو السعي الشرعي ، أو أنه حسب الاتفاق بين البائع والدلال ؟ فأجابت: " إذا حصل اتفاق بين الدلال والبائع والمشتري على أن يأخذ من المشتري أو من البائع أو منهما معاً سعياً معلوماً جاز ذلك ، ولا تحديد للسعي بنسبة معينة ، بل ما حصل عليه الاتفاق التراضي ممن يدفع السعي جاز ، لكن ينبغي أن يكون في حدود ما جرت به العادة بين الناس مما يحصل به نفع الدلال في مقابل ما بذله من وساطة لإتمام البيع بين البائع والمشتري ، ولا يكون فيه ضرر على البائع أو المشتري بزيادته فوق المعتاد " انتهى. ولكن ماتعارف الناس عليه في هذا الزمن هو 2. 5% اليكم مثال عملي على طريقة حساب الدلالة مبلغ العقار: 900.
أوضح برنامج "إيجار" التابع لوزارة الإسكان أن الوسيط العقاري يستحق أجرة السعي لمرة واحدة فقط، وذلك بالاتفاق بين طرفي الإيجار. وقال حساب إيجار عبر موقع التواصل الاجتماعي "تويتر"، رداً على سؤال مغرد حول إلغاء أجرة السعي، ''مرحبًا بك، يستحق الوسيط العقاري أجرة السعي لمرة واحدة بما لا يتجاوز ٢. ٥٪ من قيمة عقد سنة واحدة عند توثيق عقد الإيجار، ويتحمل السعي المؤجر أو المستأجر بالاتفاق بين الطرفين''. إثبات شخصية المستأجر وكان برنامج "إيجار" التابع لوزارة الإسكان، قد أكد في وقت سابق على أهمية توفير مستندات معينة لإثبات الشخصية للمستأجر. نسبة السعي في العقار وزارة العدل. وقال البرنامج في تغريدة عبر حسابه الرسمي في موقع التواصل الاجتماعي "تويتر": إن المستندات المطلوبة هي: "الهوية الوطنية للسعوديين، هوية مقيم للوافدين، هوية المواطن الخليجي، هوية زائر". وأشار إلى أنه يمكن "التسجيل السريع" توثيق العقد للحالات الاستثنائية التي لا تملك حسابًا عبر منصة أبشر. إقبال لتسجل الوسطاء وسجّلت الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار ( هنا)، إقبالاً متزايداً خلال الشهرين الماضيين لتسجيل الوسطاء العقاريين فيها وتوثيق العقود الإيجارية من خلالها، وذلك في إطار الاستفادة مما توفّره من خدمات متنوعة تحمي أطراف العملية الإيجارية من مؤجر ومستأجر ووسيط عقاري، إذ تجاوز المعدل اليومي لتوثيق العقود في الشبكة إلى أكثر من 500 عقد إيجار على مستوى جميع مناطق المملكة.
عالم حواء الخارجية للحامل في البيت تخفيف ألم البواسير بسرعة طريقة علاج البواسير بالبيت - موضوع مرهم للبواسير | علاج البواسير الخارجية والداخلية الملتهبة والمنتفخة - مدونة شفاء الطبية بعد التبرز [٨] تطبيق كمادات الثلج الباردة تلعب كمادات الثلج الباردة دورًا في تخفيف انتفاخ منطقة الشرج، [٩] ولتطبيقها بالشكل الصحيح يجب لفّ كيس الثلج بمنشفةٍ أو قطعة قماش وتركها على منطقة الشرج لمدّةٍ لا تزيد عن ربع ساعة، لما لملامسة الثلج للجلد مباشرةً أو تركه لفترةٍ أطول دورٌ في تلف الأنسجة وحدوث ما يُعرف علميًا بقضمة الصقيع (بالإنجليزية: Frostbite). [١٠] نصائح أخرى هناك العديد من النصائح المُمكن اتباعها لمعالجة الباسور في البيت، ومن أبرزها ما يأتي: [٧] [١١] ممارسة التمارين الرياضيّة بانتظام مما يسهّل عمليّة الهضم ويمنع الإمساك. تجنّب حكّ المنطقة أو خدشها، إذ إنّ ذلك قد يتسبب بتلف الجلد وتهيّجه وزيادة الحكّة. ارتداء الملابس القطنيّة الفضفاضة الناعمة، ممّا يحافظ على تهوية المنطقة ويقلل من الرطوبة. عدم الجلوس لفترات طويلة، وفي حال دعت الحاجة لذلك، فيُنصح بالحركة بما لا يقلّ عن خمس دقائق لكلّ ساعة جلوس. اعتماد الوسائد والمقاعد الطريّة للجلوس بدلًا من تلك الصلبة في محاولةٍ لتقليل انتفاخ الباسور ومنع ظهور أشكال جديدة من الباسور.
علاج البواسير الخارجية بطرق مختلفة: البواسير الخارجية External hemorrhoids هو عبارة عن حالة مرضية تصيب الأوردة الدموية الخارجية والتي تكون محيطة بمنطقة فتحة الشرج،وينتج عن هده الإصابه عدة أعراض مختلفة،فماهي طرق علاج البواسير الخارجية ؟ مرض البواسير hemorrhoids:هو اضطراب شائع يحدت عند الرجال والنساء عامة ،تتميز بتورم الأوردة الدموية في الجزء السفلي في المستقيم و فتحة الشرج ،تظهر بأعراض مثل الحكة وتدلي البواسير داخل فتحة الشرج نتيجة شدة الإمساك, الألم المزمن, الإسهال وقضاء الوقت في وضعية الجلوس كثيرا مما يسبب البواسير. إذن كيف يمكن علاج البواسير الخارجية تحديدًا؟ علاج البواسير الخارجية في المنزل: توجد بعض الطرق المنزليه كعلاج للبواسير الخارجية و الداخلية أيضا ، تتضمن هذه الطرق ما يلي: • أخذ حمام ساخن يحد من البواسير الخارجية والداخلية. • تنظيف فتحة الشرج الداخلية من البراز برفق بالماء أو بقطعة قماش مبللة يعالج البواسير. • نضع قطعة باردة من التلج على الشرج الملتهب بالبواسير لتقليل التورم. • نضع بعض المراهم داخل فتحة الشرج والتي تباع دون وصفة طبية في الصيدليات لتقليل اعراض البواسير المزعجة المصاحبة للإصابة.
- الطريقة الثانية ، يستخدم بعض الناس الثوم كـ "فصوص" ويضعونه في فتحة الشرج داخل المستقيم لعلاج البواسير. - الطريقة الثالثة ، يتم غلي فصوص الثوم في الماء لبضع دقائق ، ثم نترك الثوم منقوعًا فيه حتى يبرد ، و نستخدمه على ضمادة في منطقة الشرج لعلاج البواسير الخارجيه. علاج البواسير الخارجية بالفازلين: يعتبر الفازلين علاجًا فعالاً للعديد من المشاكل الصحيه ، كما أنه مرطب جيد للبشرة. ومن هنا جاءت فكرة تداوي البواسير بالفازلين دون الحاجة إلى الخضوع لعملية جراحيه للتخلص من البواسير وآلامها المزعجة. يمكنك إضافة زيت الزيتون إلى الفازلين ومزجها جيدًا قبل ستخدامها للحد من البواسير. يعطي نتيجه أفضل في وقت أسرع لأن زيت الزيتون له العديد من الخصائص المفيدة ، بما في ذلك تنشيط الدورة الدمويه ومقاومة البكتيريا وتسريع الشفاء. قبل البدء في العلاج للمنطقة الشرجية للبواسير بالفازلين ، يجب تنظيف فتحة الشرج وتجفيفها جيدا ثم وضع طبقة كبيرة من الفازلين على البواسير. كرر هذه العملية كل يوم ولاحظ الفرق عند أول استعمال. كما أكدت الأبحاث والدراسات الطبية أن الهلام الموجود في الفازلين هو الذي يخفف من تورم الأوردة وتشقق المنطقة الشرجية والإلتهابات الداخلية في المستقيم لعلاج البواسير بشكل أسرع.
متى تختفي البواسير بعد الولادة؟ إن زيادة نسبة هرمون البروجسترون أثناء الحمل، تؤدي إلى ترقيق وإضعاف جدار الأوعية الدموية، ولا سيما في منطقة الشرج والساقين فتظهر البواسير والدوالي، وبعد الحمل يرجع مستوى الهرمونات إلى طبيعته الأولى، الأمر الذي يساعد على التخلص من آثار الحمل والولادة المزعجة. لذا فإن كثيرا من التهاب البواسير بعد الولادة القيصرية يزول من تلقاء نفسه، في غضون فترة أدناها شهر، وقد تزيد لتحتاج لبعض العلاجات الطبيعية أو التدخل الجراحي. نصائح للوقاية من التهاب البواسير بعد الولادة القيصرية المتكررة غالبًا ما تصاب السيدات بالتهاب البواسير خلال الحمل، ولكن تظهر الأعراض بشكل واضح خلال فترة النفاس، لذا عليك عزيزتي اتباع بعض النصائح خلال فترة الحمل، كي تتجنبي المعاناة من التهاب البواسير بعد الولادة القيصرية، ألا وهي: الابتعاد قدر المستطاع عن الخبز والمعجنات. شرب الماء بقدر كبير بحيث لا يقل عن 8 أكواب يوميا. إذا تناولت الخبز فمن الأفضل أن يكون خبز نخالة، لأنه غني بالألياف. تناول الأطعمة الغنية بالألياف قدر الإمكان، مثل الخضروات الورقية والفواكه الكاملة. الجلوس بطريقة صحيحة في الحمام، ذلك بالانحناء إلى الأمام بزاوية 45 درجة، مع رفع القدمين قليلًا.
المواظبة على ممارسة الرياضة، التي تساعد في مكافحة إمساك الحمل، مثل رياضة المشي ورياضة الحوض. التخفيف من الضغط على الأوعية الدموية، بالتقلب على كلا الجانبين عند النوم، وعدم الضغط بشدة عند التبرز مع الإمساك. عدم تأجيل دخول الحمام، حيث إن ذلك يؤدي إلى امتصاص السوائل من البراز، وتحويله إلى مادة صلبة تحدث ألما شديدا عند إخراجها. ختامًا عزيزتي فإن خروج طفلك إلى الحياة، ليس بالأمر الهين، لذا لا تنزعجي من التهاب البواسير بعد الولادة القيصرية، وحاولي التكيف مع الأمر والحصول على العلاج المناسب.
• خروج كثل يمكن أن تحس بها في المنطقة المحيطة في فتحة الشرج. • دم ونزيف مع البراز. • الشعور ببعض الألم في المسقيم. الوقاية من البواسير الخارجيه: من الضروري إتباع الطرق الوقائية لتفادي الإصابة والشعور بالبواسير الخارجيه. • احم نفسك من الإمساك. • أدخل الألياف في نظامك الغذائي. • اشرب كمية كافية من السوائل كل يوم. • مارس التمارين الرياضية بانتظام. • استخدم المرحاض عندما تشعر بالحاجة ، ولا تتردد في إفراغ البراز.