وأضاف أن مشكلة الإسكان في السعودية ترتكز في أمرين الأول هو الأرض، والآخر هو تمويل البناء، وللأسف إنصرفت الدولة خلال العشرين سنة الماضية في حل مشكلة تمويل البناء، وأهملت الأراضي، إلى أن أفاقت على مشكلة لا تعرف كيف تحلها الآن، وكيف تتصرف مع غول الجشع الذي أصبح يرى في الأراضي منجم ذهب لا يحاسبه عليه أحد. وأبان أن الوصول إلى حل لمشكلة الأراضي سيعني قدرة الحكومة على تجاوز مشكلة أصبحت تؤرق الدولة، خاصة انها ترى أن اكثر من 60 بالمئة من المواطنين لا يمتلكون منازل، وأن قطاع الشباب الذي يمثل غالبية الشباب غير قادر على حل هذه المشكلة، والذي يعاني من البطالة وانخفاض في الرواتب، حيث كان معظم المسؤولين ورجال الأعمال يطالبونهم بالقناعة والقبول بالراتب القليل في سبيل الحصول على دخل مستمر. ويرى الدكتور محمد القحطاني أستاذ في جامعة الملك سعود أن حلول مشكلة الإسكان في السعودية ليست مستعصية، ولكنها صعبة، وتحتاج قرارات جريئة من الحكومة، مشيرا إلى أن مكة المكرمة كانت تعاني من مشكلة عدم توفر أراضي لكثير من الخدمات والمشاريع البنية التحتية والتي منها القطار، ولكن لما توفرت الإرادة لحل هذه المشكلة تدخلت الحكومة وأوجد حلول لها، وأعتقد أن هذا القرار سيخدم مكة لخمسين سنة مقبلة.
هنا يجب أن نتساءل: لو افترضنا أن جميع العقاريين وافقوا على سداد الرسوم، هل يملكون في الأساس سيولة نقدية تكفي للسداد كل عام؟".
أيضا فكرة (أرض وقرض)؛ فالسؤال هو: أين الأرض؟ حتى أغلب المشاريع السكنية التي تنوي القيام بها وزارة الإسكان كانت خارج المدن الرئيسية، والسبب شح الأراضي فيها.. وأما (القرض) فإن قدرة الدولة على الإقراض محدودة وغير قادرة على مواجهة الطلب المتنامي.. وتزيد الأعباء إذا نظرنا بشكل استراتيجي؛ مع العلم أن أكبر نسبة للقروض الحكومية هى لصندوق التنمية العقاري والذي يصل إلى 38% من مجموع القروض المقدمة في نهاية عام 2011.
حسم مجلس الوزراء السعودي في جلسته هذا الأسبوع برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبدالعزيز، موضوع فرض الرسوم على «الأراضي البيضاء» (الأراضي غير المطوّرة) بتحويلها الى الدرس في مجلس الشورى، على أن ينهي مجلس الشورى المهمة خلال شهر ويعيدها إلى مجلس الوزراء لإقرارها. وقرار مجلس الوزراء أنهى جدلاً استمرّ خمس سنوات حول فرض الرسوم، ولا شك في أن غالبية المجتمع السعودي، خصوصاً الأفراد من ذوي الدخول المتوسطة والمحدودة، صفقوا لهذا القرار الذي جاء في مثابة الكي آخر الدواء لحل أزمة طاول أثرها كل بيت سعودي، وبعدما أرسلت الحكومة رسائل مبطّنة وصريحة إلى كبار الملاك لفك احتكاراتهم، وأمهلتهم فرصة تلو أخرى من دون تحرك جاد من جانبهم. ولم تُقرّ رسوم أو ضريبة الأراضي البيضاء في السعودية لتكون جباية لدعم الموازنة، لكنها جاءت لإصلاح وضع السوق العقارية التي شوّهتها الاحتكارات، وجعلت تملّك ما يزيد عن 60 في المئة من السعوديين مساكنهم الخاصة أمراً شبه مستحيل. الحكومة تتجه لفرض ضريبة على “الأراضي البيضاء” – باج نيوز. تاريخياً، قامت كل الحروب بين إمبراطوريات العالم القديم على تملّك الأرض، وهو وضع استمر في العالم الغربي حتى أواخر القرن الثامن عشر تقريباً، كما كان الاستحواذ على الأراضي واحتكارها سبباً لنشوء الإقطاع وغياب العدالة الاجتماعية في هذه المجتمعات.
وقال: »جميع دول الخليج تسعى إلى طرح مزايا تشجع المستثمرين على الاستثمار، وفرض ضرائب من هذا النوع قد يعد أمراً مزعجاً للمستثمرين«. وذهب إلى أن وجود بعض الأراضي غير مبنية أمر إيجابي خصوصاً في المناطق ذات الكثافة السكانية فغالبا تستخدم هذه الأراضي بمثابة مواقف سيارات. ولفت فقيهي إلى أن فرض الرسوم عادة يكون مقابل تقديم خدمة، لكن فرض رسوم على الأراضي من دون تقديم أية خدمة يعد جباية من دون مقابل. وتساءل قائلاً: »لو فرضت الرسوم مثلاً هل ستسري على جميع ملاك الأراضي أم لا، وما الضوابط والشروط«، مشدداً على أن »فرض رسوم على مثل هذه الأراضي في إحدى دول الجوار لا يعني أن فرضه في البلد أمر جيد، فلكل بد ظروفه وخصوصياته". ورأى ضرورة دراسة أي قرار من هذا النوع دراسة مستفيضة.
والمتأمل في نوعية المساكن المقامة حديثاً خصوصاً من قبل بعض الشركات الاستثمارية يلاحظ مدى رداءة مواد البناء والتنفيذ لهذه المساكن، بحيث أضطر العديد من أولئك الذين قاموا بشراء مثل هذا النوع من المساكن إلى ترميمها مع أنها جديدة! الضريبة على الأراضي المقام عليها منشآت استثمارية الضريبة المفروضه على هذا النوع من الاراضي وقدرها 3% مثلاً، هي تشجيع لملاك الأراضي لاستثمارها بشكل أفضل نظراً لإنخفاض الضريبة من 10% إلى 3%. ومن ناحية أخرى فهي ستؤدي إلى رفع تكلفة الوحدات غير المؤجرة أو المباعة على المستثمر، لذا سيلجأ المستثمر إلى تأجيرها/بيعها بأسرع وقت ممكن للإستفادة من عائداتها في دفع قيمة الضريبة. كما يؤدي تزايد الاستثمارات المماثلة نتيجة انخفاض أسعار الأراضي البيضاء بعد فرض الضريبة إلى زيادة المنافسة بين المستثمرين في المباني بشتى أنواعها، وستؤدي هذه المنافسة إلى تخفيض الأسعار من جهة وإلى تحسين مستوى جودة التنفيذ من جهة أخرى بهدف جذب العملاء، وهذا كله يصب في مصلحة المستهلك النهائي. وقيام العديد من المنشآت الاستثمارية نتيجة انخفاض أسعار الأراضي البيضاء بعد فرض الضريبة وزيادة المنافسة يزيد من الحركة الاقتصادية ومن توفير فرص العمل.
3-رفع تكلفة البنية التحتية والخدمات، أدى حجب جزء كبير من الأراضي بشتى أنواعها عن السوق وارتفاع أسعارها إلى توسع افقي كبير في مساحات المدن بحثاً عن أراضي أقل تكلفة. وهذا أدى بدوره إلى مضاعفة الاستثمار من قبل الدولة في البنى التحتية لتغطية هذه المساحات المتزايدة. يضاف إلى ذلك الضغط الكبير على مختلف الخدمات كخدمات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والنظافة والخدمات الإدارية والصحية والأمنية، حيث تتكبد الجهات المقدمة لهذه الخدمات تكاليف عالية لإيصال خدماتها للأطراف المتباعدة للمدن. 4-ارتفاع تكلفة السكن، أدى إحتكار الأراضي السكنية والمضاربة عليها إلى ارتفاع قيمة الأراضي السكنية إلى مستوى يفوق قدرة كثير من السكان. وأصبحت تكلفة الأرض في بعض المناطق تعادل ثلاثة اضعاف قيمة المنزل المقام عليها. ومع هذا الغلاء أصبحت قيمة القرض السكني الذي تقدمة الدولة للمواطنين غير كافية لتملك مسكن، ما حدا بالدولة لزيادة حجم القرض من 300 الف ريال إلى 500 الف ريال، ثم إلى الاتفاق مع البنوك المحلية لتقديم قرض إضافي للمواطنين. إلا أن الشروط المطبقة من قبل البنوك لتقديم القرض السكني الإضافي لا تنطبق على كثير من طالبي السكن، وتكلف أولئك الذين تنطبق عليهم أعباءً هائلة.
وكذلك عقد الإيجار الأصل، والهوية الوطنية لصاحب المنشأة والختم والإشتراك للغرفة التجارية الأصل، كل ذلك مع صور لكل مستند لديك. وقم بتعبئة نموذج موجود لدى مكتب العمل التابع له في منطقتك، وأرفق معه الصور لجميع الصور والسجلات الذى معك، وسوف تقوم بتفعيل مؤسسة المقاولات مباشرة ويمنحك رقم المنشأة في مكتب العمل. بعد حوالي?? ساعة من الحصول على رقم مؤسسة المقاولات العامة من مكتب العمل، قم بالذهاب إلى موقع التأمينات الإجتماعية على شبكة الإنترنت. وقم بإختيار صاحب العمل وسجل كافة بيانات المنشأة وسوف تحصل على نموذج قم بطباعته، والتوقيع على ذلك النموذج والختم وارفق مع النموذج صورة من السجل التجاري وكذلك رخصة البلدية. وقم بتوجيه إلى مكتب التأمينات الإجتماعية الموجودة في منطقتك، وقم بعد ذلك بتفعيل حساب مؤسسة المقاولات العامة في التأمينات. يجب الذهاب فيها إلى البريد وقم بطلب الاشتراك لمؤسسة المقاولات في البريد وأعطى الموظف رقم المؤسسة في مكتب العمل حتى يقومون بربطه وبعدها يتطلب منك سداد رسوم البريد. تكلفة فتح مؤسسة مقاولات بدون محل كثير من الأشخاص المقبلون على مشروع فتح مؤسسة مقاولات بدون محل يجول في تفكيرهم، ما هي تكلفة فتح مؤسسة مقاولات بدون محل وللإجابة على هذا السؤال يجب ان تعرف عزيزي القائم بالمشروع أن التكلفة تعتمد على المستوى الذي تريد العمل عليه، والذي يتمثل في موقع المكتب.
يجب أن يكون المقدم الذي يريد إنشاء مؤسسة فردية ألا يكون من الموظفين الحكوميين بالدولة. قد يهمك أيضًا: أفضل شركات الشحن في السعودية كم تكلفة فتح مؤسسة مقاولات توجد تكلفة خاصة بإقامة مؤسسة مقاولات في المملكة العربية السعودية وقد تختلف هذه التكلفة على حسب نوع وحجم المؤسسة وهذه التكلفة تتمثل في الآتي: تختلف تكاليف فتح المؤسسة على حسب توافر الطلبات والإمكانيات التي تكون موجودة لفتح المؤسسة. قد تعتمد هذه التكلفة على مدى أكبر أو أصغر على حسب حجم المشروع المقام وعلى أساس موقع المؤسسة أيضًا وكافة الاحتياجات والمستلزمات التي تطلبها. من الممكن أيضًا أن تكون التكلفة مرتفعة وذلك إذا كانت المؤسسة تحتاج إلى الكثير من المستلزمات. دفع رسوم التأمين أو الإقامة إذا كان المؤسس مقيم واستخراج بعض التأشيرات الخاصة بالمؤسسة أو الشركة. لا يفوتك معرفة: أهم المعلومات حول مدينة شقراء في السعودية في النهاية قد علمنا ما هي الشروط الواجب توافرها عند إقامة مؤسسة أو شركة مقاولات كما علمنا أيضًا شروط فتح مؤسسة مقاولات في السعودية، وقد علمنا أيضًا ما هي الشروط الواجب توافرها لكي يتم إنشاء مؤسسة أو شركة بدون محل وقد علمنا أيضًا الشروط الواجب توافرها في حالة إقامة مؤسسة باسم الزوجة أو المرأة.
تعرف على فتح مؤسسة مقاولات بدون محل وما هي أهم الشروط اللازمة. طرق فتح مؤسسة أو شركة مقاولات جديدة من أهم الطرق التي يجب اتباعها من أجل إنشاء وفتح مؤسسة، أو شركة مقاولات جديدة، يجب اتباع العديد من الطرق، والتي نوردها لكم على النحو التالي: أن تقوم بالبحث عن الموقع المناسب والذي ترغب في إقامة مشروعك عليه، ويُفضل أن يكون شارع تجاري أو على شوارع عادية. وذلك عن طريق استئجار المحل أو تمليكه إن كنت تملك المال اللازم لشراء المقر، المراد فتح المؤسسة فيه. الذهاب إلى وزارة التجارة أو وزارة التجارة والاستثمار والصناعة، وذلك لعمل سجل تجاري بشركة المقاولات والتي ترغب في إنشائها. وتقوم بتعبئة استمارة تضع فيها عنوان شركة المقاولات الجديدة، والبيانات المطلوبة في ذلك السجل التجاري، عقب ذلك سوف يصدر السجل التجاري للشركة. بعد الحصول على السجل التجاري عليك بتصويره صورة ضوئية، ومرفق به عقد الإيجار أو التمليك لمقر الشركة وكذلك صورة من البطاقة الشخصية. ثم التوجه إلى البلدية أو الأحياء أو المحافظة أو الأجهزة العمرانية؛ وذلك لاستخراج الترخيص اللازم لعمل الشركة. دور الجهات الحكومية لإتمام عملية التأسيس سوف يقوم إحدى السادة العاملين بالبلدية، أو الأحياء أو المحافظة بالمرور على مقر الشركة؛ وذلك لتفقد أحوالها والكشف عن الموقع.
تعبئة النموذج الخاص بالمؤسسة أو الشركة التي يريد المواطن إنشائها أو فتحها داخل المملكة العربية السعودية مع وجود صورة من البطاقة الشخصية. يجب اختيار اسم المؤسسة وكتابة النموذج الخاص ببيانات السجل التجاري. وجود نشاطات لا تحتاج إلى وجود مقر الشركة في المملكة مثل شركة أو مؤسسة المقاولات أو الكافتيريا أو المطاعم أو الأجهزة الإلكترونية وغيرها. شروط فتح مؤسسة فردية توجد بعض الشروط اللازمة التي يجب توافرها عند إنشاء أو فتح مؤسسة فردية ومن أهم وأشهر هذه الشروط ما يلي: يجب أن يقوم المواطن بعمل حجز خاص لاسم العلامة التجارية التي تود الشركة وضعها عليها وبعد ذلك نقوم بالتقدم إلى وزارة التجارة والاستثمار بناء على طلب فرع الشركة فإذا تم الحصول على الموافقة فبعد ذلك سوف يتم إنشاء الشركة الفردية. بعد الحصول على جميع الموافقات سوف يتم التسجيل للمؤسسة بداخل اتحاد الصناعة والتجارة وسوف يتم بعد ذلك تسجيل كافة الأعمال الخاصة بالمؤسسة الفردية. قد تحتاج مدة هذه الشركة الفردية في حالة إنشائها من عشرة إلى ثلاثين يوما متواصلا وهذه المدة أيضًا تكون كافية لإتمام كافة عمليات تسليم المستندات المطلوبة من صاحب المؤسسة أو الشركة.
شروط فتح مؤسسة مقاولات في السعودية عديدة ومنها إحضار كافة الأوراق والمستندات المالية المطلوبة كما يوجد أيضًا بعض الشروط الخاصة بإقامة مؤسسة أو شركة في المملكة العربية السعودية دون محل ويوجد أيضًا شروط خاصة بإقامة المؤسسة التي تكون باسم الزوجة أو المرأة وشروط أخرى خاصة بإقامة مؤسسة أو شركة فردية أو جماعية. شروط فتح مؤسسة مقاولات في السعودية شروط فتح مؤسسة مقاولات في السعودية عديدة فيجب توافر بعض الشروط الخاصة قبل إتمام إنشاء المؤسسة داخل المملكة العربية السعودية ومن أهم هذه الشروط ما يلي: يجب توافر بعض الشروط الخاصة بفتح مؤسسة مقاولات في المملكة العربية السعودية وهو توافر عقد إيجار الذي يكون تابع للمؤسسة كما يجب أيضًا وجود ثورة من البطاقة العائلية أو صورة من بطاقة الأحوال الشخصية. من أهم الشروط أيضًا هو دفع رسوم الاشتراك التي تبلغ حوالي 1000 ريال سعودي ويمكن دفع هذه الرسوم لمدة لا تقل عن خمسة سنوات متتالية وقد يتم إضافة حوالي 900 ريال سعودي للاشتراك بشكل سنوي. يجب توافر صورة من شهادة الزكاة أو الدخل وصورة من شهادة تصفية العمالة وتوافر أيضًا صورة من السجل التجاري ورخصة من البلدية وبعد ذلك يمكن إرسالها إلى الجهات المعنية من أجل الحصول على التراخيص اللازمة لفتح المؤسسة داخل المملكة العربية السعودية.
الرخصة الصناعية يتم إصدارها لأصحاب المصانع التي تعمل على الصناعات التحويلية، مثل مصانع الزجاج والبتروكيماويات المختلفة. الرخصة السياحية يتم إصدار هذا الترخيص لأصحاب المرافق والقرى والفنادق، والمحلات السياحية وكذلك لتأجير اليخوت أو دراجات الشواطئ أو السفاري.
Please follow and like us: إذا كان الله معك فإنك لن تفقد شيئًا أبدا، أما إذا لم يكن الله معك فاعلم أنك قد فقدت كل شيء 🌷🌼🌹