الاستمرار بالحساب الحالي ما معنى الرهن العقاري " Mortgage" ؟ الرهن العقاري (Mortgage): يُسمى أيضاً "الامتيازات ضد الممتلكات" و"المطالبات على الممتلكات"، وهو عبارة عن نظام يقوم على رهن عقارات معينة بهدف الحصول على تمويل كاف لسد حاجة الطرف الدائن، وبعد الحصول على التمويل، على الدائن أن يدفع الأموال التي اقترضها على دفعات، أما في حال عدم الدفع أو التقصير فيه، فإن الجهة الممولة تملك حق الحصول على الممتلكات التي تم رهنها، وبالتالي، فهي تملك حق اتخاذ الإجراءات القانونية لبيع العقار في المزاد العلني أو بأي طريقة أخرى، لاسترجاع المال الذي كانت قد دفعته. شروط الرهن العقاري للرهن العقاري شروط أو أحكام، أهمها أن يكون المقترض على علم بأن العقار المرهون يمكن أن يصبح ملكاً للجهة الممولة في حال عدم الدفع، كما تتضمن الشروط أن يبقى العقار مرهوناً حتى سداد كامل المبلغ المقترض، ويتضمن الرهن العقاري عقداً يحدد مقدار المال وطريقة الدفع والمبلغ المخصص للفائدة، إضافة إلى أن هذه الشروط لا تتغير مع وفاة أحد طرفي العقد. مخاطر الرهن العقاري بجانب مخاطر حجز البنك ببعقار المرهون في حالة التقصير عن السداد، يترتب على الرهن العقاري مجموعة من المخاطر يجب وضعها في الحسبان قبل اللجوء إليه، وهي مخاطر تطول الطرفيْن المقرض (عادة البنك) والمقترض، يمكن حصر أهمها فيما يلي: يمكن أن يقدم البنك تسهيلات تزيد قيمتها عن قيمة العقار المرهون كضمان، وبالتالي يمكن أن يمتنع المقرض عن التسديد عمداً أو أن يعجز عن التسديد ويسبب للبنك خسائر معتبرة.
(المادة 988/1 مدني/كويتي). فإذا أخل الراهن بالتزامه بالضمان، فيكون للدائن وفقاً للقواعد العامة أن يطلب التعويض عما لحقه من ضرر بسبب ذلك، ولما كان الضرر هو زوال التأمين العيني أو ضعفه، فيكون الجزاء هو أن يقدم الراهن تأميناً كافياً أو يدفع الدين فوراً، والخيار للدائن. (المذكرة الإيضاحية للقانون المدني تعليقاً على المادتين987 و 988 / كويتي). بحث مفهوم وشروط واحكام وآثار الرهن التأميني. * ويمكن للدائن أن يقيم دعوى بمحو وشطب تسجيل حجة الوقف، لعدم التأشير عليها بقيد الرهن ومرتبته ولتعارضها مع الغرض من رهن العقار (بإخراجه من دائرة التعامل). على أن توجه أساساً إلى إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل، ورئيس إدارة التسجيل العقاري، واختصام الواقف أو ورثته (المستحقين في الوقف)، واختصام ناظر الوقف (في حال وفاة الواقف) وهي شركة ……. العقارية.
(نقض مدني "مصري" في الطعن رقم 86 لسنة 6 قضائية – جلسة 22/4/1937 مجموعة عمر 2ع – صـ 151). وبالتالي فلا يجوز للدائن المرتهن بيع العقار المرهون بعد وقفه، وبالتالي يكون ذلك التصرف من المدين الراهن قد أضعف الضمان العام له، وأضر بالدائن المرتهن. * وعليه، فإذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، وصدر من مدينه تصرف ضار به، أن يطلب من القضاء الحكم له بعدم نفاذ هذا التصرف في حقه (بدعوى الحفاظ على الضمان العام للمدين)، إذا كان التصرف قد أنقص من حقوقه المدين أو زاد في التزاماته. وإذا كان التصرف تبرعاً فإنه لا يشترط لعدم نفاذه في حق الدائن غش المدين ولا حسن نية المتصرف إليه. (المادتان 310 و 311/2 من القانون المدني/كويتي). علماً بأن دعوى عدم نفاذ التصرف تسقط بانقضاء ثلاث سنوات من اليوم الذي علم فيه الدائن بسبب عدم نفاذ التصرف في حقه، وتسقط في جميع الأحوال بانقضاء خمس عشرة سنة من وقت صدور التصرف. (المادة 317 مدني/كويتي). ويتعين بعد قيد الدعوى بالمحكمة المختصة، وإعلان صحيفتها قانوناً، التأشير بها في إدارة التوثيقات الشرعية بوزارة العدل (والمسجل فيها حجة الوقف). (طبقاً للمادة 11 مكرراً/1 من المرسوم رقم 5 لسنة 1959 بشأن التسجيل العقاري/كويتي).
* ومن ناحية أخرى، فإنه إذا كان دين الدائن "مستحق الأداء"، ولم يف به المدين، وكان المدين "تاجراً"، وكان هذا التوقف عن الدفع ينبئ عن اضطراب وضع التاجر المالي، فإنه يجوز طلب إشهار إفلاس المدين التاجر، حتى بعد وفاته أو اعتزاله التجارة، خلال السنتين التاليتين للوفاة أو لشطب اسم التاجر من السجل التجاري (المادة 562/1 من قانون التجارة/كويتي). وفي هذه الحالة، وعند صدور حكم بشهر إفلاس التاجر المتوقف عن سداد ديونه، حتى بعد وفاته – وخلال سنتين من تاريخ الوفاة – وتحديد تاريخ التوقف عن الدفع بتاريخ سابق على تسجيل حجة الوقف، فإن التصرفات التي تمت في فترة الريبة لا تسري في حق جماعة الدائنين ولا يعتد بها في مواجهتهم. مع مراعاة أن مدة السنتين (من تاريخ الوفاة لرفع دعوى الإفلاس خلالها) هي مدة "سقوط" لا تقادم، وبالتالي فلا يرد عليها الوقف أو الانقطاع. * علماً بأن الراهن ملتزم قانوناً بضمان سلامة الرهن، وللدائن المرتهن أن يعترض على كل عمل يكون من شأنه إنقاص ضمانه إنقاصاً كبيراً، وله في حالة الاستعجال أن يتخذ على نفقة الراهن ما يلزم من الوسائل التحفظية. (المادة 987 من القانون المدني/كويتي). فإذا تسبب الراهن بخطئه في هلاك العقار المرهون أو تلفه، كان الدائن المرتهن مخيراً بين أن يقتضي تأميناً كافياً أو أن يستوفي حقه فوراً.
وحمايه من يتعاملون مع الراهن بتمكينهم من معرفه مركز عقاراته ومقدار ما يثقل كل منها من ديون وما يتسع لتحمله بعد ذلك. ايضا يجب ان يكون الدين المضمون معينا تعيينا كافيا من حيث مصدره وتاريخه ومحله ومقداره. ٣-ان يكون مملوكا للراهن: اي يجب ان يكون الراهن مالكا للعقار المرهون لان اذا لم يكن مالكا للمرهون فانه لا يستطيع إعطاء المرتهن اي حق لان فاقد الشئ لا يعطيه. ٤-السبب: لا يقرر الراهن الرهن تبرعا منه للمرتهن بل لرغبته في الحصول على قرض او اجل لدينه ويشترط في الحق المضمون ان يكون موجودا او قابلا للوجود ومعينا او قابلا للتعيين ومشروعا. يلزم لإنشاء الرهن التأميني ركن الشكليه: اي لابد ان يسجل عقد الرهن التأميني في دائره التسجيل العقاري. اثار الرهن التأميني: ١- اثر الرهن التأميني بالنسبة للراهن. ا- سلطات الراهن: لايفقد الراهن بالرهن حيازته للعقار المرهون وله حق التصرف فيه بكافه انواع التصرفات الماديه والقانونيه بشرط ان لا يضر ذلك بحقوق الدائن المرتهن لان هذه التصرفات لاتكون نافذه في حق الدائن المرتهن ولا يلحقه منها ضرر ما دام تسجيلها تاليا لتسجيل حق الرهن. وحريه الراهن في التصرف بالمرهون لا يقيدها الا اتفاقه مع الدائن المرتهن (شرط المنع من التصرف) اذ ان هذا الشرط يكون صحيحا اذا كان من ورائه مصلحه مشروعه وحددت له مده معقوله ولا شك ان للدائن مصلحه مشروعه في هذا الشرط.
هذا، والله أعلى وأعلم،،، اعادة نشر بواسطة محاماة نت. تكلم هذا المقال عن: وقف العقار المرهون بعد تسجيل الرهن الرسمي – القانون الكويتي شارك المقالة
25 ملعقة صغيرة طريقة التحضير - اسلقي الباستا وصفّيها وضعيها جانباً حتى تبرد. - اخلطي مقادير تتبيلة الدجاج (عصير ليمون، خل البلسميك، زيت الزيتون، الملح والفلفل الأسود) في وعاء عميق. طريقة عمل سلطة الباستا بالدجاج المشوي | بيتى مملكتى. - حزّزي الدجاج بالسكينة خطوطاً عرضية و اتركيها في التتبيلة ساعتين أو أكثر. - ضعي مقادير الصوص في وعاء محكم الإغلاق، احكمي إغلاق الوعاء ورجيه جيداً. - اخلطي الباستا مع الجزر و البقدونس و النعناع و البصل الأخضر والمشروم والمخلل والزيتون في وعاء كبير. - أضيفي الصوص فوق السلطة، قلبيها جيداً واتركيها لساعة قبل التقديم. سخني زيت التحمير في مقلاة على النار، وحمري صدور الدجاج على الوجهين - عند التقديم، ضعي السلطة في صحن مسطّح، قطعي الدجاج شرائح وضعيها عليها.
ثم نضع الصلصة في قدر على الموقد، ثم نضيف الزعتر والفلفل الحار والملح والفلفل والزبدة. كما يُضاف صدر الدجاج المفروم والمعكرونة المطبوخة ويُمزج جيداً. اتركي المزيج على نار متوسطة حتى يغلي ثم أخرجه من الموقد. ثم ضعي المزيج في فرن طاجن وغطيه بجبنة الموزاريلا على درجة حرارة 140 درجة مئوية حتى تذوب الجبن. يقدم ساخنا. اقرأ المزيد: طريقة عمل المكرونة باللحمة المفرومة بالصوص الإيطالي بالصور والخطوات طريقة المكرونة بالدجاج والفلفل الحار ½ باوند من شرائح المعكرونة. 3 صدور دجاج مسحب. 1 فلفل أحمر حلو صغير. القليل من الفلفل الأصفر الحلو. 2 فلفل أخضر حار كبير. 8 حبات طماطم صغيرة جدا. 2 ملاعق كبيرة زيت زيتون. 1 ملعقة صغيرة ثوم مفروم ناعم. ملعقة كبيرة بقدونس مفروم ناعماً. 1 ملعقة صغيرة ريحان مجفف. نصف ملعقة صغيرة من البردقوش الجاف وملعقة صغيرة من المريمية الجافة. 1 ملعقة صغيرة ملح. نصف ملعقة صغيرة فلفل أسود. 1 ملعقة كبيرة سمسم محمص. اسلقي المعكرونة في كمية من الماء المغلي مع قليل من الملح والزيت مع الحرص على عدم الإفراط في طهيها. ثم اغسل وجفف صدور الدجاج بورق المطبخ، ثم قطّعه إلى شرائح رفيعة وطويلة. اشطف وجفف الفلفل الحار والحلو في ورق المطبخ، ثم قطّعه إلى نصفين، أزل القمع والبذور وقطّع إلى شرائح رقيقة.
ذات صلة طريقة عمل الباستا طريقة عمل بيني باستا الباستا الباستا من الأطباق الإيطالية المشهورة والمحبوبة بشكل كبير لكثير من الأشخاص، وهذا الطبق لم ينحصر وجوده في إيطاليا بل انتقل إلى جميع أنحاء دول العالم، وذلك بسبب مظهره الرائع، وطعمه الشهي، وما يميز الباستا هو تعدّد طرق تحضيرها فيمكن تحضيرها بالخضار، أو بقطع اللحم، أو بقطع الدجاج، وجميعها لها طعمها اللذيذ والمميّز، ولكن يبقى طبق باستا الدجاج هو الأشهى؛ وهو الطبق الذي تفضل الكثير من السيدات تحضيره بشكل أكثر من غيره لسهولته ولقيمته الغذائية العالية. طريقة عمل الباستا بالدجاج المكوّنات مكوّنات الباستا بالدجاج: أربعمائة غرام من الباستا (المعكرونة المقطّعة بأشكال مخلفة). ثلاثة من صدور الدجاج منزوعة الجلد والعظم. كوب من الفطر المقطّع إلى شرائح. حبّة من الفلفل الأخضر الحلو مقطعة إلى مكبات صغيرة. حبة من الفلفل الأحمر الحلو مقطعة إلى مكبات صغيرة. حبتان من البصل المفروم ناعم. ثلاث فصوص من الثوم المهروس. ملعقة كبيرة من الزعتر الأخضر المفروم ناعم. ملعقة صغير من كل من (الملح، البهار لمشكل، والكاري) للدجاج. ثلاث ورقات من ورق الغار. ملح وفلفل أسود حسب الرغبة.