22/10/18 / في / تجتمع إدارة الضرائب مع إدارة التسجيل، لذلك فإن القانون المنظم لهما فيه بعض أوجه التشابه. وسنتطرق إلى الضرائب المنظمة بمقتضى الظهير الشريف رقم180. 147 أي الصادر في 30 ديسمبر 2008، من جهة أخرى فإن الرسوم الضريبية تعتبر من بين أكثر الجوانب المالية تعقيدا، خاصة في مجال عقد بيع العقار، وذلك نظرا للمسطرة الطويلة والمعقدة المعروفة بها، فضلا عن وجود بعض الثغرات، وهكذا فإنه عند إبرام عقد البيع يتوجب تسجيله داخل أجل 30 يوما. بعد ذلك ينبغي أداء ضريبة الأرباح العقارية، ومدة الأداء محددة في 30 يوما. ومما تجدر الإشارة إليه، فإن أداء الضريبة هي من الالتزامات الملقاة على عاتق البائع لأنه ملزم بتسليم المبيع مطهرا، من كل ديون أو الضرائب، ومجددا المشرع لم يميز ما بين العقارات المحفظة والغير المحفظة. بعد أداء ضريبة الأرباح وأداء ثمن المراجعة في حالة وجودها، فإنه حسب مقتضيات الفرع الرابع من الباب الثالث من القانون المنظم للضريبة، تقوم إدارة الضرائب المحلية أو الجهوية الممثلة لدى المكتب المتخصص في محل وجود العقار المبيع، وهكذا إذا كان المبيع منزلا أو شقة، يتم استخراج ضريبة النظافة والضريبة الحضرية وكذا ضريبة الدخل، إذا كان العقار مكتري حسب القسم الثاني من القانون المنظم وأيضا الضريبة على القيمة المضافة، إذا كانت هناك أرض تم بنائها أو إضافات على العقار، هناك الضريبة المهنية في حالة إذا كان بالعقار المقصود نشاط معين.
المسؤولون عن القطاع فطنوا للمشاكل التي عرفها العقار في المغرب بسبب سومة الضريبة على السكن. مما جعل من الحكومة تطرح مسألة خفض ضريبة بيع العقار في المغرب. نظرا لما يشهده المغرب من عزوف عن بيع الأراضي والشقق خوفا من ضريبة بيع العقار العالية التكلفة. في هذا النطاق باشر وزير الاقتصاد والمالية، حول إمكانية إقناع مجلس النواب بخفض معدل ضريبة بيع العقار في المغرب على الأرباح العقارية عن بيع الأراضي. ضريبة بيع السكن الرئيسي تضمن قانون المالية مقتضى يكمل المادة 144. من المدونة العامة للضرائب. فرض ضريبة على الأرباح الناتجة عن بيع السكن الرئيسي. علما أنها كانت معفية، إذا شغل المالك المسكن موضوع البيع مدة لا تقل عن ست سنوات. وأثار هذا المقتضى استياء، بالنظر إلى أن المداخيل المحصلة من بيع السكن الرئيسي كانت معفية من الضريبة، إذا لم يسبق لصاحبه أن استفاد من إعفاء سابق عن بيع سكن رئيسي. ويتضح من خلال دورية المديرية العامة للضرائب أن قانون المالية أقر، بالفعل، ضريبة بسعر 3%، إذا كان سعر بيع السكن الرئيسي يتجاوز 4 ملايين درهم، ولا تطبق الضريبة إلا على ما زاد عن هذا المبلغ. أي إذا كان سعر البيع يصل إلى 4 ملايين درهم و 200 ألف درهم، فإن الضريبة تطبق على 200 ألف درهم، فقط، وليس المبلغ الإجمالي للبيع.
ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية فى رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف فى الأسهم المقابلة لها لمدة 5 سنوات، ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويسرى مقابل التأخير المقرر بالمادة 110 من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالى لانتهاء المدة المحددة، وتمتنع مكاتب الشهر العقارى وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد سداد الضريبة على هذا العقار.
مراجع
فندق منتجع وسبا ذا ويستن لنكاوي يعتبر فندق منتجع وسبا ذا ويستن لنكاوي من افضل فنادق لنكاوي للعرسان بسبب موقعه وسط الطبيعة الخضراء وأمام الشاطئ مباشرةً. 5 أهم فنادق للعرسان في شهر العسل | مجلة سيدتي. ويبعد الفندق مسافة 1, 1 كيلومتر عن ساحة النسر، 1, 9 كيلومتر عن متنزه ليجيندا، و15 كيلومتر عن معبد ومتحف كاب هاريماو. خلاصة تقييمات الزوّار العرب حاز الفندق على تقييمات رائعة من حيث الموقع وإطلالات، تعاون طاقم العمل، جودة الطعام، حجم ونظافة الغرف، والخدمات التي يقدمها. لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "فيسبوك": إضغط هنا لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "تيك توك": إضغط هنا لمتابعة وكالة سرايا الإخبارية على "يوتيوب": إضغط هنا
إن كنت تبحثين عن فندق مميز، يؤمّن لك إقامة مترفة وهادئة حول العالم خلال شهر العسل ، فموقع "سيدتي نت" يأخذك في جولة داخل أهمّ 5 فنادق في العالم، فلا تفوّتي فرصة الإقامة فيها خلال السنة المقبلة! 1- Six Senses Hideaway في تايلاند: يحبس هذا الفندق أنفاسك، لأنّه يربض على هضبة، كما أنه مطلّ على الخليج والجزيرة. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن تفويت فرصة الاستمتاع بالمناظر الطبيعية وبزوغ الشمس. يضمّ هذا الفندق 56 فيللا مزوّدة بأحواض استحمام كبيرة. يمكنك أيضاً تمضية الصباح في ممارسة اليوغا، قبل تناول فطور معدّ من قبل أهمّ الطهاة في العالم، إضافة إلى القيام بجولة استكشافية في الجزيرة. وفي فترة ما بعد الظهر، يمكن الاستفادة من جلسات التدليك في المنتجع الصحيّ، من أجل الاسترخاء. أفضل فندق بالرياض - مجلة رجيم. 2- Four Seasons في السيشل: نحلم جميعنا بزيارة جزر السيشل الرائعة، ناهيك عن فندق "فورسيزنز" في السيشل. في الواقع، يتمتع الفندق بموقع خلاب، يتضمن 67 فيللا واقعة عند أسفل تلة الغابة، ما يعني أنّها تطلّ على مناظر رائعة، تتنوع ما بين الشواطئ والبحر الأزرق. بالإضافة إلى ذلك، قد زوّدت الفيلات بكلّ وسائل الرفاهية، مع مساحات خارجية وداخلية كبيرة وأحواض سباحة خاصّة.
ويمكن أيضاً الاستفادة من بضعة مطاعم متوفّرة في الجوار. 3. Paradise Bay Island Eco Escape في كوينزلاند: عند السفر إلى كوينزلاند، وللوصول إلى هذا الفندق، سيتوجب عليكما ركوب الطائرة. ولكن نؤكد لكما أنه فندق يستحق الرحلة، لأنه يضمن لكما ما يكفي من الخصوصية. يتضمّن 10 شاليهات خشبية فاخرة، تمتدّ على طول الشاطئ، ويطلّ على البحر الرائع. استرخيا معاً على الأرجوحة الموجودة في الخارج. بالإضافة إلى ذلك، يمكنكما الاستمتاع بأفضل الخدمات المصنّفة في فئة 5 نجوم، مع طاقم عمل سيبذل قصارى جهده للحصول على إجازة الأحلام. 4. Baros في المالديف: تعرف جزر المالديف بأنها عنوان الترف. ويُعدّ فندق Baros أحد الفنادق التي تقدم كلّ ما لديها لكي تجعل النزلاء يشعرون بالراحة. سيتعيّن عليكما ركوب قارب، وانتظار 20 دقيقة، قبل الوصول إلى الفندق. تمّ تصميم الفيللات الفاخرة كي تتّسع للكثير من الأشخاص وحمّامات خارجية وأحواض استحمام عملاقة وأحواض سباحة كبيرة تمتدّ على طول الشواطئ البيضاء، في وقت تقف بعض الفيللات على خشبة في الماء. ويمكن الاستمتاع بالنشاطات اليومية والرحلات البحرية لاستكشاف جزر المالديف الرائعة. 5. Hotel Il San Pietro في بوزيتانو: يبدو هذا الفندق وكأنّه صمّم لأفلام المغامرة.
وتحرص اللجنة المشرفة على تنظيم المهرجان على ان تجمع الفعاليات كافة افراد الأسرة للاستمتاع ببرامج وفعاليات مشتركة وليحصلوا في ذات الوقت على فرصة مميزة للتسوق في ظل برنامج ضخم للتخفيضات التي تدور بين 30 - 70٪ بما يشعر المتسوق بالمتعة الحقيقية والاستفادة من المنظومة الضخمة لسلسلة المراكز والأسواق التجارية الكبرى التي تعج بها مدينة الرياض وتضم تشكيلات واسعة من اشهر الماركات العالمية في مختلف المجالات.