وقام منتدى وافيكس بمناقشة ثلاثة محاور رئيسية: 1- بيع وتأجير العقارات على الخارطة في السعودية. 2- التجارب الإقليمية والدولية في مجال بيع المشاريع على الخارطة. 3- فرص وتحديات بيع وتأجير المشاريع على الخارطة. كما أن وافيكس شهد مشاركة المكاتب الإستشارية الهندسية والمالية والتي حصلت على ترخيص وافي لمراقبة المشاريع على الخارطة. منتج البيع على الخارطة عبر الراجحي موبايل. تأثير وافي على السوق العقاري السعودي: ختاماً، وكما ذكرنا من قبل، فإن وافي أتي كحل حيوي ومهم للمساعدة على التغلب على أزمة سوق العقار في المملكة العربية السعودية. وقد إكتسب البرنامج دوراً أكثر أهمية في القطاع السكني بسبب عدم توافر الوحدات المعروضة بالشكل الذي يشبع حالة الطلب المتزايد عليها. لهذا، فإن برنامج وافي – بجانب المبادرات والبرامج والقوانين الأخرى التي أطلقتها وأعلنتها وزارة الإسكان السعودية مثل برنامج سكني ورسوم الأراضي البيضائ وغيرها – سوف يساعد على ملء الفجوة المتواجدة حالياً بين الطلب والعرض في القطاع السكني وبالتالي إنهاء الأزمة العقارية. لمعرفة المزيد عن السوق العقاري السعودي انظر أيضًا:
كما أن هذا البرنامج يتيح المجال لبيع الوحدات السكنية أيضا وهي لا تزال تحت الإنشاء، مع تقديم ضمانات كافية لحماية حقوق المستهلك. والآن، بعد هذا التمهيد، لعلك تتساءل أين وصل المشروع؟ في نهاية عام 2018 تم اعتماد 145 مشروع معتمد منها يتضمّن 350 ألف وحدة سكنية. ويترافق البرنامج مع حزمة من المبادرات والمشاريع المنبثقة عن وزارة الاسكان مثل "سكني" وتطبيق ايجار.
يشير مصطلح " البيع على الخارطة " او بيع الوحدات العقارية على الخارطة إلى العقارات المتاحة للشراء قبل بنائها. من هنا تأتي عبارة " الشراء على الخارطة " ؛ عادة (ولكن ليس دائمًا) فيما يتعلق بالشقق. ملكية البيع على الخارطة يتم تسويقها في بعض الأحيان من المضاربين الذين يشترون ذلك العقار في شكل شقة او فيلا بهدف جعل أرباح رأس المال عن طريق الاستفادة من أي خصومات وبيع بعد ارتفاع السوق. في الاسوق سريعة الارتفاع ، قد يكون المشتري قادرًا على بيع العقد الذي قام بشرائه، مما يعني أن لديه القدرة على جني ربح من العقار قبل اكتماله. منتج البيع على الخارطة | بنك ساب. رغم ان هذه الفرصة تراجعت على مستوى العالم خاصة مع قيود كورونا والتي اضرت بالمضاربين العقاريين كثيرا. قد يهمك أيضا: مشاكل شراء العقار في تركيا قد تكون العقارات على الخارطة مرغوبة أيضًا عندما يكون الطلب مرتفعًا على منطقة ما ، ويريد المشترون تأمين عقار في المستقبل قبل انتهاء بناء تلك السكنات بسبب الموقع الاستراتيجي للمنطقة مما يجعل امكانية الحصول على شقة فيها بعدانتهاء الاشغال امر صعب جدا. كم يلزم الدفع عند شراء منزل وفق البيع على الخارطة عادةً ، يلزم إيداع 10-20٪ فقط من قيمة العقار لتأمين عقار على الخارطة، قبل بداية البناء وقد تختلف النسب من دولة الى اخرى مثلا في مدينة دبي بالامارات العربية الكتحدة يتطلب الامر دفع 20٪ من قيمة العقار كما ان قيمة العقار تقول منخفضة بحوالي 30٪ مقارنة بالعقار بعد ان يصبح جاهزا.
ويحمي نظام البيع على الخريطة وافي حقوق المشترين من خلال إيداع أموال المشترين في المشروعات إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، واشتراط وجود استشاري هندسي ومحاسب قانوني، علاوة على متابعة ميدانية للمشاريع المرخصة من الفريق الهندسي في البرنامج، وجولات رقابية من فريق الضبط والرقابة كذلك، والعمل على تأهيل وتصنيف تقييم المطورين العقاريين. وفي رخص عرض المشروعات الخارجية على الخارطة، يحظر البرنامج المطورين من مزاولة نشاط بيع أو تأجير أي وحدات عقارية على الخارطة، أو الإعلان عنها في وسائل الإعلام المحلية أو الخارجية أو تسويقها في المملكة أو العرض عنها في معارض إلا بعد الحصول على الترخيص اللازم النظام الإلكتروني لتراخيص البيع والتأجير على الخارطة لبرنامج وافي. يستقبل نظام البيع على الخريطة وافي حاليًا جميع طلبات ترخيص البيع على الخارطة وتأهيل المكاتب الاستشارية من خلال منصة إلكترونية دشّنها معالي وزير الإسكان الأستاذ ماجد بن عبد الله الحقيل وذلك في 27 شبعان 1438هـ (والموافق 23مايو2017م). المجلس الإسلامي للإفتاء-الداخل الفلسطيني 48/ما هو حكم بيع الشقق على الخارطة؟. تُمكِّن المنصة الالكترونية المطورين العقاريين من طلب رخص البيع على الخارطة ورفع جميع الوثائق اللازمة إلكترونياً دون الحاجة إلى زيارة فروع وزارة الإسكان، وذلك عبر الربط مع عدد من الجهات ذات العلاقة كوزارتي العدل والتجارة، والهيئة السعودية للمحاسبين، والهيئة السعودية للمهندسين.
وأُقرّ في 6 محرم 1438هـ (الموافق 7 أكتوبر 2016م). يُعد نظام البيع أو التأجير على الخريطة (وافي) من بين البرامج المتنوعة التي تعمل عليها وزارة الإسكان السعودية في سبيل تنظيم وتطوير قطاع الإسكان في المملكة، ويهدف إلى خفض تكاليف تملّك/استئجار الوحدات العقارية، وحفظ حقوق المشترين عبر سلسلة من الأنظمة والإجراءات، إضافة لرفع مستوى الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز روح المنافسة بين المطورين العقاريين من خلال نظام التصنيف الخاص بالنظام. ما الذي يقّدمه نظام البيع على الخريطة (وافي) من مزايا؟ وكيف يضمن حقوق الطرفين دون إخلال؟ يحتوي البرنامج على العديد من المزايا للمطور العقاري وكذلك للمشترين والمستأجرين، منها: الحماية من عمليات البيع الوهمية والاحتيال وحفظ حقوق المشتري والمستأجر من خلال الأنظمة والإجراءات، والحصول على وحدات عقارية بتكلفة أقل، وزيادة المعروض والخيارات لتناسب الجميع. ويفرض نظام البيع على الخريطة (وافي) في رخص البيع التهميش على صك أرض المشروع المملوكة للمطور العقاري كأحد الشروط التي تضمن التزامه وتحفظ حق المشتري في المشروع، ومع الانتهاء من المشروع بشكل مبدئي يشترط البرنامج التحفظ على مبلغ 5% من قيمة المشروع كضمان للأعمال الإنشائية وأعمال السباكة والكهرباء.
طريقة عمل هذه النظارات مشابهة لطريقة عمل النظارات ثلاثية الأبعاد من حيث إعطاء صورتين، صورة لكل عين؛ حيث أن هاتين النظارتين تملكان عدسات ملونة تستطيع إعطاء عمق للصورة (Depth)، هذه الخاصية تسمى التَّجْسِيم (Stereoscopy) ويقوم مركز الإبصار في الدماغ بدمج هاتين الصورتين المختلفتين معطيًا صورة واحدًة ثلاثية الأبعاد للمنظر المُشاهَد. تملك النماذج الحديثة لهذه النظارات تقنية تَتَبُّع لحركة الرأس حيث يقوم حساس(Sensor) موصول بحاسوب باعطاء بيانات عن حركة الرأس إلى هذا الحاسوب لتعديل الصور المشاهدة من قبل الشخص المرتدي للنظارات أثناء تحركه في البيئة المحيطة به. تسمح هذه النظارات للشخص برؤية صورة ثلاثية الأبعاد لجعل العرض واقعي قدر الإمكان، ومن الأمثلة على ذلك استخدامها في مجال الهندسة المعمارية حيث يمكن لمرتدي النظارات مشاهدة البناء من عدة زوايا والمشي حول البناء وحتى داخله أيضًا. المغزى من هذه النظارات هي محاكاة الواقع عند الحركة بشكل خاص، وبالتالي أي تأخُّر في استجابة الجهاز لحركة الرأس يمكن أن يسبب دوارًا للمرتدي وتجربة سيئة لهذه التقنية. 4 أنواع نظارات الواقع الافتراضي هناك العديد من أنواع النظارات التي تستخدم مع الحاسوب أو الهواتف الذكية أو أجهزة ألعاب الكونسول(Console) نذكر منها: Oculus Rift: نظام يستخدم مع الكمبيوتر أثار اهتمام العالم بالواقع الافتراضي عندما أطلقت شركة Oculus VR حملة جمع تبرعات ناجحة.
كما أن طريقة عملها وتشغيلها سهلة، ما عليك سوى وضع الهاتف داخل فتحة النظارة، تأتي هذه الفتحة متوافقة مع معظم الهواتف الذكية التي تعمل بنظامي التشغيل iOS و Android. يمكنك ضبط مسافة العدسة عن طريق تحريك زرين مثبتين في الأعلى. يحل هذان الزران نفسهما محل عناصر التحكم اليدوي حتى تتمكن من التفاعل مع العالم الإفتراضي بالضغط على هذه الأزرار. تتيح لك نظارة VR بوكس حمل سماعة الرأس مثل المنظار والاستمتاع بتجارب وحدة التحكم المزدوجة التي تتطلبها العديد من تطبيقات الهاتف. يوجد متجر يحتوي على الكثير من التطبيقات المتوافقة مع نظارة VR بوكس. أيضا يوفر Merge موقعاً إلكترونياً مخصصاً، يوضح جميع التطبيقات المتوافقة المتوفرة على متجر Apple أو جوجل بلاي. تشمل هذه الفئات تطبيقات التعليم الملائمة للفصول الدراسية والألعاب القصيرة ومقاطع فيديو YouTube 360 وخيارات أخرى. معظمها مجاني أو في بضعة دولارات فقط، لذا فإن تجربتها منخفضة التكلفة إلى حد ما. أبرز ما يميز نظارات الواقع الافتراضي VR بوكس للموبايل: نظارة 3D توفر تجربة الواقع الإفتراضي بأداء مميز، وبصورة واقعية تبدو كأنها حقيقية مصنوعة من مواد عالية الجودة بإمكانك تعديل المسافة بين الهاتف والعدسة حسب راحة المستخدم تدعم كافة الهواتف الذكية تدعم نظام التشغيل الاندرويد، بالإضافة إلى IOS يمكن ارتداؤها في أي مكان وفي جميع الأوقات مرتديها لن يشعر بالدوار أو تعب العينين حتى عند تشغيلها لمدة طويلة من الوقت تعتبر VR بوكس أحد أقوى نظارات الواقع الافتراضي المتوفرة في الوقت الحالي، وتتميز باحتوائها على أفضل الخصائص والمواصفات بأقل الأسعار.
جودة الصوت شهدت تطورا مقارنة بالنماذج السابقة ناهيك عن حيازتها على تقنية built-in room tracking او الفضاء المدمج مما يغني عن توزيع المستشعرات الخارجية المحددة للفضاء الافتراضي في الغرفة. ذراع التحكم تدعم تقنية التحكم باللمس مما يجعل التجربة واقعية و حركية لدرجة كبيرة. يبدأ سعر النظارات من 299$. اقرأ أيضًا: فيسبوك تطور طريقة للكتابة عبر الواقع الافتراضي على أجهزة الكمبيوتر سادسًا: نظارات HP Reverb G2 اذا كنت ممن يستعملون نظارات الواقع الافتراضي للعمل او ان كنت تهتم بجودة الصورة، فهذه النظارات هي ما تبحث عنه، بتصميم جذاب و خفيف الوزن و جودة صورة ممتازة بدقة 2،160 × 2،160 بيكسل. النظارات متطابقة بشكل كبير مع نظام ويندوز 10 ecosystem الموجه للواقع الافتراضي كما أنها تتطابق مع متجر Steam VR مما يعطي اختيار واسع في الألعاب و التطبيقات الافتراضية. يبدأ سعر نظارات HP reverb G2 من 600$. سابعًا: نظارات Pansonite 3D VR Glasses هذه النظارات تعمل على عدد كبير من الهواتف الذكية. تتميز بخفة الوزن و تصميم جيد و مريح للاستعمال مطول و تدعم تقنية AR/VR و كل من نظارات الواقع الافتراضي الواقع المعزز. تحتوي النظارات على مكان مخصص لوضع الهاتف بحيث يبقى على عدسة الكاميرا مكشوفة لاستعمالها في تقنية الواقع المعزز إذا ما توفرت في تطبيقات الهاتف.
على عكس نظارات الواقع الافتراضي الأخرى التي قد تتطلب معدات إضافية أو أجهزة استشعار خارجية أو عملية إعداد طويلة ومتعبة، فإن Oculus Quest لا تحتاج إلا لمجرد الشحن وتكون جاهزة في غضون بضع دقائق نظرًا لسهولة الإعداد بفضل تطبيق Oculus المتاح لنظامي تشغيل أندرويد و iOS. المزايا أفضل نظارة واقع افتراضي منفصلة بذاتها ولا تحتاج لأجهزة إضافية سعرها معقول العيوب تسريب بسيط للضوء البطارية تدوم لساعتين فقط اقرأ أيضًا: تعرف على أفضل لابتوب للألعاب يمكنك شراؤه حاليا 2- نظارة Samsung Gear VR لطالما حصلت نظارة الواقع الافتراضي من سامسونج والمعروفة باسم Samsung Gear VR على إعجاب الجميع، ولكن الآن بعدما أضافت لها سامسونج العديد من المزايا والمواصفات المذهلة فإنها تعد أفضل نظارة واقع افتراضي للجوالات والأجهزة الذكية. تأتي Samsung Gear VR بوزن خفيف وانسيابية أكثر من ذي قبل، وتتميز بمخرج USB-C الذي يمكنك توصيله مباشرةً بجوالات سامسونج جالاكسي ، وتشمل Galaxy S8، Galaxy S8 Plus، بالإضافة إلى Galaxy S9، Galaxy S9 Plus وبالطبع الأجهزة الرائدة الأحدث منهم. المزايا وزنها خفيف تدعم العديد من جوالات سامسونج العيوب أغلى من نظارات واقع افتراضي منافسة مثل Google Daydream View لا يمكنك إعادة شحن بطارية جهاز التحكم 3- نظارة Oculus Rift S قادت Oculus -المملوكة لشركة فيسبوك- ثورة في عالم نظارات الواقع الافتراضي عندما أعلنت لأول مرة إطلاق نظارتها Oculus Rift في عام 2012، وتمثل نظارة Oculus Rift S الجيل الثاني من تلك الثورة بمزاياها الجديدة والمتطورة مقارنة بالنسخة السابقة.
بالنسبة لنظارة PlayStation VR فإنها ليست كذلك، فهي لا تتطلب أكثر من جهاز PS4 أو كمبيوتر شخصي لتشغيلها، وتعد PS VR نظارة واقع افتراضي خاصة بالألعاب وبالأخص PlayStation 4، وتحمل العديد من المزايا المذهلة مثل معدل التحديث العالي للغاية، ولم يواجه العملاء أي مشكلة كبيرة معها. بفضل دعم شركة سوني فإن PS VR تعد أفضل نظارة واقع افتراضي لمحبي الألعاب. المزايا سعرها مناسب نظارة الواقع الافتراضي الأفضل للألعاب العيوب لا تحجب الضوء بشكل كافي ما الذي يجب عليك مراعاته قبل اختيار أفضل نظارة واقع افتراضي؟ 1- دقة الصورة ومعدل التحديث دقة الصورة ومعدل التحديث يكملان بعضهما البعض، فإن دقة الصورة العالية قد لا تعني الكثير إذا كان معدل التحديث سيء، وبالنسبة لنظارات الواقع الافتراضي المميزة فإن معدل 90 هرتز هو الحد الأدنى للمتطلبات، وإذا لم تكن اللعبة التي تلعبها قوية بشكل كافي فإن معدل 70 هرتز قد يكفيك. 2- مجال الرؤية يوفر لك مجال الرؤية FOV فكرة عن مدى انغمارك في نظارة الواقع الافتراضي، وبشكل عام فإن النظارات ذات مجال الرؤية الذي يتراوح بين 100 و 110 درجة عادة ما تكون جيدة وكلما كان مجال الرؤية أوسع كلما كان ذلك أفضل.